詳解不過戶房屋買賣合同

詳解不過戶房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房價(jià)款的支付憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3過戶費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行9.3法院訴訟的提起與進(jìn)行第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復(fù)印件10.3合同的修訂與補(bǔ)充第十一章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)11.1房屋交易的相關(guān)手續(xù)與流程11.2房屋交易過程中的稅費(fèi)與費(fèi)用11.3房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)第十二章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)12.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與應(yīng)對措施12.3買賣雙方應(yīng)注意的問題第十三章房屋交易合同的范本13.1房屋買賣合同的范本13.2房屋買賣合同的填寫與說明13.3房屋買賣合同的簽字與蓋章第十四章合同的附件14.1房屋所有權(quán)證與使用權(quán)證14.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙14.3房屋交易過程中的相關(guān)文件與資料合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.1.3房屋的使用性質(zhì)2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1房屋的所有權(quán)歸屬2.3.2房屋的使用權(quán)限制第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1姓名與身份證號(hào)碼3.1.2地址與聯(lián)系方式3.2買受人的基本信息3.2.1姓名與身份證號(hào)碼3.2.2地址與聯(lián)系方式第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定4.1.1房價(jià)的確定方式4.1.2房價(jià)的支付方式4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1首付款的支付4.2.2尾款的支付4.3房價(jià)款的支付憑證4.3.1支付憑證的種類4.3.2支付憑證的保存第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)的辦理5.2.2過戶時(shí)間的確定5.3過戶費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用的承擔(dān)5.3.2稅費(fèi)的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量保證期限6.2房屋的保修范圍與期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限6.3質(zhì)量問題的解決方式6.3.1質(zhì)量問題的提出6.3.2質(zhì)量問題的解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除的條件與程序7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3合同變更與解除的法律后果7.3.1變更的法律后果7.3.2解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任8.1.2房屋質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的違約責(zé)任8.2.2買受人其他違約行為的責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.3.2違約賠償?shù)闹Ц冻绦虻诰耪聽幾h解決9.1爭議解決的方式9.1.1和解9.1.2調(diào)解9.1.3仲裁9.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.2.2仲裁裁決的執(zhí)行9.3法院訴訟的提起與進(jìn)行9.3.1訴訟法院的選擇9.3.2訴訟程序的進(jìn)行第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的條件10.1.2合同生效的起始時(shí)間10.2合同的保管與復(fù)印件10.2.1合同原件的保管10.2.2合同復(fù)印件的制備與使用10.3合同的修訂與補(bǔ)充10.3.1合同修訂的條件10.3.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十一章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)11.1房屋交易的相關(guān)手續(xù)與流程11.1.1交易手續(xù)的辦理11.1.2交易流程的知曉11.2房屋交易過程中的稅費(fèi)與費(fèi)用11.2.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算11.2.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付11.3房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)11.3.1法律法規(guī)的了解11.3.2法律法規(guī)的遵守第十二章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)12.1.1交易風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別12.1.2交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防12.2風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施12.2.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的應(yīng)對12.2.2風(fēng)險(xiǎn)處理的結(jié)果12.3買賣雙方應(yīng)注意的問題12.3.1注意問題的列舉12.3.2注意問題的解決第十三章房屋交易合同的范本13.1房屋買賣合同的范本13.1.1范本的樣式13.1.2范本的使用方法13.2房屋買賣合同的填寫與說明13.2.1填寫的要求13.2.2填寫的說明13.3房屋買賣合同的簽字與蓋章13.3.1簽字的要求13.3.2蓋章的程序第十四章合同的附件14.1房屋所有權(quán)證與使用權(quán)證14.1.1所有權(quán)證的提供14.1.2使用證的提供14.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙14.2.1圖紙的提供14.2.2圖紙的保管14.3房屋交易過程中的相關(guān)文件與資料14.3.1文件的提供14.3.2資料的保管合同雙方簽字：出賣人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和出售條件。2.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。4.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。2.乙方應(yīng)履行合同約定的購買義務(wù)，不得無故放棄購買。3.乙方應(yīng)對房屋的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)，確保房屋的合理使用。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。3.第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)方。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和其他法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.房屋交易過程中的相關(guān)文件與資料5.房屋買賣合同范本6.房屋質(zhì)量保修協(xié)議7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明8.房屋過戶手續(xù)指南9.合同雙方的身份證明文件10.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未履行合同約定的配合過戶手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款5.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)6.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)7.第三方中介提供虛假房屋信息8.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成交易9.第三方中介泄露房屋交易過程中的保密信息10.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：展示房屋設(shè)計(jì)布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。4.房屋交易過程中的相關(guān)文件與資料：包括房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證、交易合同等。5.房屋買賣合同范本：標(biāo)準(zhǔn)化的房屋買賣合同模板。6.房屋質(zhì)量保修協(xié)議：規(guī)定房屋質(zhì)量保證及保修條款的協(xié)議。7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明：詳細(xì)說明房屋交易過程中所需支付的稅費(fèi)計(jì)算方法。8.房屋過戶手續(xù)指南：指導(dǎo)如何完成房屋過戶手續(xù)的指南。9.合同雙方的身份證明文件：證明合同雙方身份的法律文件。10.第三方中介的資質(zhì)證明文件：證明第三方中介合法經(jīng)營資格的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時(shí)可依法申請違約賠償。2.問題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方按約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，進(jìn)行維修或賠償。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款解決辦法：乙方按時(shí)支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未履行合同約定的購買義務(wù)解決辦法：乙方履行購買義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方按時(shí)完成過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同。6.問題：第三方中介提供虛假房屋信息解決辦法：第三方中介承擔(dān)虛假信息的責(zé)任，賠償受害方損失。7.問題：第三方中介未按約定