拆遷安置房選購(gòu)技巧

拆遷安置房選購(gòu)技巧合同目錄第一章總則1.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽訂目的1.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的適用范圍1.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽訂主體1.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章拆遷安置房的基本情況2.1拆遷安置房的定義2.2拆遷安置房的性質(zhì)2.3拆遷安置房的規(guī)模和分布2.4拆遷安置房的開發(fā)商信息第三章選購(gòu)拆遷安置房的原則3.1符合自身需求的選購(gòu)原則3.2考慮拆遷安置房的地理位置和交通狀況3.3關(guān)注拆遷安置房的配套設(shè)施和環(huán)境3.4留意拆遷安置房的規(guī)劃和未來發(fā)展第四章拆遷安置房的價(jià)格及支付方式4.1拆遷安置房的價(jià)格體系4.2拆遷安置房的首付比例和貸款政策4.3拆遷安置房的付款方式和支付時(shí)間4.4拆遷安置房的價(jià)格變動(dòng)和優(yōu)惠政策第五章拆遷安置房的交付和使用5.1拆遷安置房的交付時(shí)間5.2拆遷安置房的交付條件5.3拆遷安置房的使用和管理規(guī)定5.4拆遷安置房的維修和保養(yǎng)服務(wù)第六章拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)和過戶6.1拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證明和辦理流程6.3拆遷安置房的過戶手續(xù)和費(fèi)用6.4拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和繼承第七章拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1拆遷安置房選購(gòu)過程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)和合同風(fēng)險(xiǎn)7.3拆遷安置房的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.4拆遷安置房的權(quán)益保護(hù)措施第八章拆遷安置房的售后服務(wù)8.1拆遷安置房的售后服務(wù)體系8.2拆遷安置房的投訴和糾紛解決機(jī)制8.3拆遷安置房的售后服務(wù)承諾和保障8.4拆遷安置房的客戶滿意度調(diào)查和反饋第九章合同的變更和解除9.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的變更條件9.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的解除條件9.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的變更和解除程序9.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的變更和解除的法律后果第十章爭(zhēng)議解決方式10.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決方式10.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決程序10.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決期限第十一章合同的生效、期限和終止11.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的生效條件11.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的期限11.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的終止條件11.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二章合同的附則12.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的解釋權(quán)歸屬12.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的適用法律12.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的爭(zhēng)議解決途徑12.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的修改和補(bǔ)充第十三章合同的附件13.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的附件內(nèi)容13.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同附件的效力13.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同附件的修改和替換13.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同附件的保管和傳遞第十四章合同的簽署14.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署程序14.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署日期14.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署主體14.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署地點(diǎn)和方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽訂目的1.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的適用范圍1.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽訂主體1.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章拆遷安置房的基本情況2.1拆遷安置房的定義2.2拆遷安置房的性質(zhì)2.3拆遷安置房的規(guī)模和分布2.4拆遷安置房的開發(fā)商信息第三章選購(gòu)拆遷安置房的原則3.1符合自身需求的選購(gòu)原則3.2考慮拆遷安置房的地理位置和交通狀況3.3關(guān)注拆遷安置房的配套設(shè)施和環(huán)境3.4留意拆遷安置房的規(guī)劃和未來發(fā)展第四章拆遷安置房的價(jià)格及支付方式4.1拆遷安置房的價(jià)格體系4.2拆遷安置房的首付比例和貸款政策4.3拆遷安置房的付款方式和支付時(shí)間4.4拆遷安置房的價(jià)格變動(dòng)和優(yōu)惠政策第五章拆遷安置房的交付和使用5.1拆遷安置房的交付時(shí)間5.2拆遷安置房的交付條件5.3拆遷安置房的使用和管理規(guī)定5.4拆遷安置房的維修和保養(yǎng)服務(wù)第六章拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)和過戶6.1拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證明和辦理流程6.3拆遷安置房的過戶手續(xù)和費(fèi)用6.4拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和繼承第七章拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1拆遷安置房選購(gòu)過程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)和合同風(fēng)險(xiǎn)7.3拆遷安置房的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.4拆遷安置房的權(quán)益保護(hù)措施第八章拆遷安置房選購(gòu)技巧的售后服務(wù)8.1拆遷安置房選購(gòu)技巧的售后服務(wù)體系8.2拆遷安置房選購(gòu)技巧的投訴和糾紛解決機(jī)制8.3拆遷安置房選購(gòu)技巧的售后服務(wù)承諾和保障8.4拆遷安置房選購(gòu)技巧的客戶滿意度調(diào)查和反饋第九章合同的變更和解除9.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的變更條件9.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的解除條件9.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的變更和解除程序9.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的變更和解除的法律后果第十章爭(zhēng)議解決方式10.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決方式10.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決程序10.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同爭(zhēng)議的解決期限第十一章合同的生效、期限和終止11.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的生效條件11.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的期限11.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的終止條件11.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二章合同的附則12.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的解釋權(quán)歸屬12.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的適用法律12.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的爭(zhēng)議解決途徑12.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的修改和補(bǔ)充第十三章合同的附件13.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的附件內(nèi)容13.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同附件的效力13.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同附件的修改和替換13.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同附件的保管和傳遞第十四章合同的簽署14.1拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署程序14.2拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署日期14.3拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署主體14.4拆遷安置房選購(gòu)技巧合同的簽署地點(diǎn)和方式甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買拆遷安置房的權(quán)利。若乙方擬將拆遷安置房出售給第三方，需提前通知甲方，并給予甲方合理的考慮時(shí)間。說明：此條款旨在保障甲方在拆遷安置房交易中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方主導(dǎo)條款二：房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付拆遷安置房。若交付的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。說明：此條款旨在保障甲方在拆遷安置房質(zhì)量方面的權(quán)益，確保甲方獲得符合約定的房屋。3.甲方主導(dǎo)條款三：裝修及配套設(shè)施條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成拆遷安置房的裝修及配套設(shè)施建設(shè)。若乙方未能按照約定完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方在拆遷安置房裝修及配套設(shè)施方面的權(quán)益，確保甲方獲得符合約定的居住環(huán)境。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款一：房屋售價(jià)及優(yōu)惠條款內(nèi)容：乙方承諾在拆遷安置房交易過程中，給予甲方合理的售價(jià)及優(yōu)惠。若乙方未能履行此承諾，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方在拆遷安置房售價(jià)及優(yōu)惠方面的權(quán)益，確保甲方獲得合理的交易條件。2.乙方主導(dǎo)條款二：房屋交付時(shí)間及條件條款內(nèi)容：乙方承諾按照約定的時(shí)間及條件交付拆遷安置房。若乙方未能按照約定交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方在拆遷安置房交付方面的權(quán)益，確保甲方按時(shí)獲得房屋。3.乙方主導(dǎo)條款三：售后服務(wù)及保修條款內(nèi)容：乙方承諾在拆遷安置房交付后，提供完善的售后服務(wù)及保修。若乙方未能履行此承諾，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方在拆遷安置房售后服務(wù)及保修方面的權(quán)益，確保甲方在使用房屋過程中得到充分的保障。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款一：中介費(fèi)用及支付條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照約定的費(fèi)用支付給第三方中介。若任何一方未能按照約定支付中介費(fèi)用，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在明確甲方和乙方在第三方中介費(fèi)用支付方面的權(quán)益和義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介條款二：中介服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。若中介未能履行此承諾，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方在第三方中介服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)方面的權(quán)益，確保中介服務(wù)能夠滿足雙方的需求。3.第三方中介條款三：保密及信息保護(hù)條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)對(duì)甲方和乙方在交易過程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息予以保密。若中介未能履行此義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方在拆遷安置房交易過程中的隱私和商業(yè)秘密，確保中介不會(huì)泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.拆遷安置房選購(gòu)技巧合同2.房屋交付及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.裝修及配套設(shè)施建設(shè)方案4.售后服務(wù)及保修條款5.中介服務(wù)合同6.中介費(fèi)用支付證明7.個(gè)人信息及商業(yè)信息保密協(xié)議8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用說明10.合同變更和解除協(xié)議11.爭(zhēng)議解決方式及程序12.合同附件的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付拆遷安置房2.甲方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付拆遷安置房3.甲方未能按照約定完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)4.乙方未能按照約定時(shí)間及條件交付拆遷安置房5.乙方未能按照約定售價(jià)及優(yōu)惠給予甲方6.乙方未能提供完善的售后服務(wù)及保修7.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.第三方中介未能履行保密及信息保護(hù)義務(wù)9.任何一方未能按照約定支付中介費(fèi)用10.合同各方在履行合同過程中出現(xiàn)的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市拆遷安置需要，由政府或開發(fā)商提供的用于安置拆遷戶的住房。2.購(gòu)房合同：指買方和賣方簽訂的，約定買賣房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。5.售后服務(wù)：指賣家在商品出售后提供的，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。6.保修：指賣家在一定期限內(nèi)對(duì)售出的商品出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供免費(fèi)維修或更換的服務(wù)。7.中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供介紹、咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方。8.中介費(fèi)用：指中介為促成房地產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付拆遷安置房解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。3.問題：乙方未能提供約定的售后服務(wù)及保修解決辦法：乙方應(yīng)履行售后服務(wù)及保修義務(wù)，向甲方支付違約金。4.問題：第三方中介未能按照約定