二手房產(chǎn)交易協(xié)議書樣本

二手房產(chǎn)交易協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2雙方的基本情況1.3房產(chǎn)的基本情況第二章房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓2.2房產(chǎn)的過戶2.3房產(chǎn)的交付第三章價(jià)款及支付3.1房產(chǎn)的交易價(jià)格3.2價(jià)款的支付方式3.3支付時(shí)間的約定第四章房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵4.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述4.2房產(chǎn)的瑕疵說明4.3瑕疵的處理方式第五章維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)的維修責(zé)任5.2房產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的具體事項(xiàng)第六章稅費(fèi)及費(fèi)用6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2違約的情形及處理方式7.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的處理機(jī)構(gòu)8.3爭議解決的時(shí)間及地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3變更與解除的程序及方式第十章合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同無效的情形第十一章隱私保護(hù)11.1雙方信息的保密11.2隱私保護(hù)的具體措施11.3隱私泄露的責(zé)任承擔(dān)第十二章雙方聲明及承諾12.1雙方的真實(shí)意愿12.2雙方的真實(shí)身份12.3雙方的其他聲明及承諾第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款14.3附件的簽訂時(shí)間及方式合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2雙方的基本情況1.3房產(chǎn)的基本情況第二章房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓2.2房產(chǎn)的過戶2.3房產(chǎn)的交付第三章價(jià)款及支付3.1房產(chǎn)的交易價(jià)格3.2價(jià)款的支付方式3.3支付時(shí)間的約定第四章房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵4.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述4.2房產(chǎn)的瑕疵說明4.3瑕疵的處理方式第五章維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)的維修責(zé)任5.2房產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的具體事項(xiàng)第六章稅費(fèi)及費(fèi)用6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2違約的情形及處理方式7.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的處理機(jī)構(gòu)8.3爭議解決的時(shí)間及地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3變更與解除的程序及方式第十章合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同無效的情形第十一章隱私保護(hù)11.1雙方信息的保密11.2隱私保護(hù)的具體措施11.3隱私泄露的責(zé)任承擔(dān)第十二章雙方聲明及承諾12.1雙方的真實(shí)意愿12.2雙方的真實(shí)身份12.3雙方的其他聲明及承諾第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款14.3附件的簽訂時(shí)間及方式甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有對其房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。1.2若有第三方對甲方房產(chǎn)提出購買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先于第三方購買該房產(chǎn)。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在通知后__個(gè)工作日內(nèi)作出購買決定。附加條款二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制2.1甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持房產(chǎn)的合法合規(guī)狀態(tài)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。2.2甲方如欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，須提前__個(gè)月通知乙方，并征得乙方書面同意。2.3甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：房產(chǎn)使用及維修3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同期間內(nèi)的使用安全，定期進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)出現(xiàn)重大瑕疵或安全隱患時(shí)立即通知乙方，并采取措施予以修復(fù)。3.3甲方未按照約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：支付分期4.1乙方同意將房產(chǎn)交易價(jià)格分為__期支付，每期支付金額及支付時(shí)間為：第一期：支付總價(jià)的__%，于合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期：支付總價(jià)的__%，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后__個(gè)工作日內(nèi)支付；第三期：支付總價(jià)的__%，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后__個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2乙方未按時(shí)支付每期款項(xiàng)的，應(yīng)按照__%的利率支付滯納金。附加條款二：過戶時(shí)間及責(zé)任5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則應(yīng)支付甲方違約金，違約金為總價(jià)的__%。5.3乙方在過戶手續(xù)完成后，應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付甲方。附加條款三：房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)6.1乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀已充分了解，并同意接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。6.2乙方確認(rèn)，房產(chǎn)存在的一切瑕疵和問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷，均由乙方承擔(dān)。6.3乙方未在合同中列明的瑕疵或問題，在房產(chǎn)過戶后發(fā)現(xiàn)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用7.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易的中介費(fèi)用為總價(jià)的__%，由甲方支付。7.2中介費(fèi)用支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后__個(gè)工作日內(nèi)。7.3甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用的，應(yīng)按照__%的利率支付滯納金。附加條款二：中介的職責(zé)和義務(wù)8.1中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、交易撮合、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。8.2中介應(yīng)保證交易信息的真實(shí)性，不得隱瞞或歪曲房產(chǎn)的真實(shí)情況。8.3中介在交易過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介的賠償責(zé)任9.1若中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額的計(jì)算方式為：損失金額×__%。9.3中介的賠償責(zé)任不免除其應(yīng)承擔(dān)的其他法律責(zé)任和合同責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)相關(guān)文件5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.維修保養(yǎng)記錄7.支付憑證及銀行流水8.第三方中介的資質(zhì)證明及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害。4.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，或設(shè)定抵押。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易糾紛。6.中介未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易未能順利完成。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易的總價(jià)款。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.中介：指在房產(chǎn)交易中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)。6.滯納金：指違約方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。7.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與過戶時(shí)間不一致，解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過戶時(shí)間，確保房產(chǎn)交付與過戶的順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，或按照合同約定進(jìn)行賠償。3.乙方支付價(jià)款不及時(shí)，解決辦法：提醒乙方按照合同約定的支付時(shí)間及方式支付價(jià)款，如有必要，可依法向乙方追討欠款。4.中介服務(wù)不到位，解決辦法：與中介溝通，要求中介按照合同約定提供服務(wù)，如有必要，可依法向中介追討違約金或賠償。5.遇到政策變動(dòng)影響交易，解決