二手房交易合同范例格式

二手房交易合同范例格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同語言文字1.5合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)人第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4稅費(fèi)承擔(dān)第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章附則9.1合同的變更和解除9.2合同的繼承9.3合同的終止9.4合同的生效日期第十章其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋交付后的問題處理10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十四章合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)及保管合同編號(hào)二手房交易合同范例格式第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)：1.2.2交易金額：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：1.4合同語言文字1.4.1合同語言：1.4.2合同文字版本：1.5合同效力1.5.1合同生效條件：1.5.2合同失效條件：第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1所有權(quán)證號(hào)碼：2.2房屋坐落地址2.2.1房屋具體地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2房屋面積：2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途：2.4.2房屋規(guī)劃用途：2.5房屋所有權(quán)人2.5.1房屋所有權(quán)人姓名：2.5.2房屋所有權(quán)人證件號(hào)碼：第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格：3.1.2價(jià)格確定依據(jù)：3.2支付方式3.2.1買方支付方式：3.2.2支付途徑：3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：3.4稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1稅費(fèi)種類：3.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：4.2交付條件4.2.1交付條件說明：4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶手續(xù)辦理方：4.3.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：4.4.2過戶費(fèi)用金額：第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證期限：5.1.2質(zhì)量保證范圍：5.2維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任承擔(dān)方：5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方：5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用金額：5.3.2維修費(fèi)用支付方式：第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利：6.1.2賣方義務(wù)：6.2買方權(quán)利和義務(wù)6.2.1買方權(quán)利：6.2.2買方義務(wù)：第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違約行為：7.1.2賣方違約責(zé)任承擔(dān)：7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違約行為：7.2.2買方違約責(zé)任承擔(dān)：第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：8.1.2如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議將提交__________仲裁委員會(huì)仲裁：8.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力：第九章附則9.1合同的變更和解除9.1.1合同變更或解除的條件：9.1.2合同變更或解除的程序：9.2合同的繼承9.2.1合同繼承的條件：9.2.2合同繼承的程序：9.3合同的終止9.3.1合同終止的條件：9.3.2合同終止的程序：9.4合同的生效日期9.4.1合同生效日期：第十章其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.1.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：10.1.2稅費(fèi)支付責(zé)任：10.2房屋交付后的問題處理10.2.1交付后問題的處理方式：10.2.2交付后問題的責(zé)任劃分：10.3雙方約定的其他事項(xiàng)：第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1所有權(quán)證號(hào)碼：11.1.2所有權(quán)證復(fù)印件：11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.2.1賣方身份證明號(hào)碼：11.2.2買方身份證明號(hào)碼：11.2.3身份證明復(fù)印件：11.3其他重要文件：第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.1.1賣方簽字：12.1.2賣方蓋章：12.2買方簽字蓋章12.2.1買方簽字：12.2.2買方蓋章：第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：第十四章合同的保管14.1合同正本保管方：14.2合同副本分發(fā)及保管：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整房屋交易時(shí)間，需提前通知乙方。條款說明：特殊情況下，如政策變化、房屋驗(yàn)收等，可能導(dǎo)致交易時(shí)間延遲，甲方在此情況下有權(quán)調(diào)整交易時(shí)間，并應(yīng)及時(shí)通知乙方，以保證雙方權(quán)益。甲方附加條款二：房屋交付前的維修保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方附加條款三：房屋交易價(jià)的調(diào)整條款內(nèi)容：如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋交易價(jià)，需與乙方協(xié)商一致。條款說明：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能對(duì)交易價(jià)產(chǎn)生影響，甲方在此情況下有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整交易價(jià)，但需與乙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房屋交付時(shí)間的延遲條款內(nèi)容：如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。條款說明：甲方因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲，乙方在此情況下有權(quán)要求甲方支付違約金，以彌補(bǔ)因延遲交付而產(chǎn)生的損失。乙方附加條款二：房屋質(zhì)量問題的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。條款說明：為確保乙方在接收房屋后的居住質(zhì)量，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，以保障乙方的合法權(quán)益。乙方附加條款三：交易價(jià)的優(yōu)惠條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋交易過程中要求甲方提供價(jià)格優(yōu)惠。條款說明：為鼓勵(lì)乙方積極參與房屋交易，甲方在此情況下有權(quán)提供價(jià)格優(yōu)惠，以體現(xiàn)公平、公正、公開的交易原則。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用的支付條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介費(fèi)用，具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。條款說明：第三方中介在房屋交易過程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意按照附件中詳細(xì)說明的金額和支付方式向第三方中介支付中介費(fèi)用。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介有義務(wù)為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。條款說明：第三方中介在房屋交易過程中承擔(dān)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的責(zé)任，并應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，以保證交易順利進(jìn)行。第三方中介附加條款三：中介費(fèi)用的退還條款內(nèi)容：如因第三方中介原因?qū)е路课萁灰资?，甲方和乙方有?quán)要求退還中介費(fèi)用。條款說明：第三方中介在房屋交易過程中承擔(dān)一定的責(zé)任，如因第三方中介原因?qū)е陆灰资?，甲方和乙方有?quán)要求退還中介費(fèi)用，以體現(xiàn)公平、公正、公開的交易原則。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋交易合同草稿5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋維修記錄7.房屋鑰匙交接記錄8.買賣雙方銀行賬戶信息9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.補(bǔ)充協(xié)議13.房屋交易過程中的通信記錄14.房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋3.甲方未按約定完成過戶手續(xù)4.甲方未按約定履行維修責(zé)任5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款6.乙方未按約定完成過戶手續(xù)7.乙方未按約定履行維修責(zé)任8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介提供虛假房屋信息10.第三方中介未協(xié)助完成交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住房，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，通常由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常需要到房地產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢賠償。5.維修責(zé)任：房屋在交付后，因質(zhì)量問題需要維修時(shí)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。6.第三方中介：在房屋交易過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、中介個(gè)人等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方，并進(jìn)行維修或賠償。2.問題：交易過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用解決辦法：雙方協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方，并在附件中詳細(xì)說明。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過戶手