商品房住宅保證書(shū)詳解攻略

商品房住宅保證書(shū)詳解攻略合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.5合同的簽訂、生效與解除第二章商品房住宅保證書(shū)的基本內(nèi)容2.1保證書(shū)的含義與作用2.2保證書(shū)的基本要素2.3保證書(shū)的格式與內(nèi)容要求2.4保證書(shū)的填寫(xiě)與出具第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1質(zhì)量保證的內(nèi)容與范圍3.2質(zhì)量保證的期限與條件3.3質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定與處理3.4質(zhì)量保證書(shū)的修訂與更新第四章商品房住宅交付與驗(yàn)收4.1交付條件與時(shí)間4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付與驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)4.4交付與驗(yàn)收中出現(xiàn)問(wèn)題的處理第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與面積5.1產(chǎn)權(quán)歸屬與證明5.2面積確認(rèn)與爭(zhēng)議處理5.3產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移5.4產(chǎn)權(quán)糾紛的解決第六章商品房住宅售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容6.2售后服務(wù)的時(shí)間與方式6.3售后服務(wù)的要求與反饋6.4售后服務(wù)問(wèn)題的處理第七章商品房住宅裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求7.2設(shè)施配置與功能7.3裝修與設(shè)施的維護(hù)與管理7.4裝修與設(shè)施的更換與維修第八章商品房住宅物業(yè)管理8.1物業(yè)公司的選擇與資質(zhì)要求8.2物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍8.3物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用與支付8.4物業(yè)管理的投訴與處理第九章商品房住宅合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的爭(zhēng)議處理第十章商品房住宅合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任的免除與減輕10.4違約爭(zhēng)議的處理第十一章商品房住宅合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2協(xié)商解決11.3調(diào)解解決11.4仲裁解決11.5訴訟解決第十二章商品房住宅合同的附件與補(bǔ)充12.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容12.2附件的簽訂與生效12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效12.4附件與補(bǔ)充協(xié)議的修訂與更新第十三章商品房住宅合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的原則與要求13.2合同履行的監(jiān)督與檢查13.3合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題的處理13.4合同履行的變更與終止第十四章商品房住宅合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3合同解除與終止的法律后果14.4合同解除與終止的爭(zhēng)議處理合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用范圍第三條款法律法規(guī)依據(jù)第四條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第五條款合同的簽訂、生效與解除第二章商品房住宅保證書(shū)的基本內(nèi)容第一條款保證書(shū)的含義與作用第二條款保證書(shū)的基本要素第三條款保證書(shū)的格式與內(nèi)容要求第四條款保證書(shū)的填寫(xiě)與出具第三章商品房住宅質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證的內(nèi)容與范圍第二條款質(zhì)量保證的期限與條件第三條款質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定與處理第四條款質(zhì)量保證書(shū)的修訂與更新第四章商品房住宅交付與驗(yàn)收第一條款交付條件與時(shí)間第二條款驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第三條款交付與驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)第四條款交付與驗(yàn)收中出現(xiàn)問(wèn)題的處理第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與面積第一條款產(chǎn)權(quán)歸屬與證明第二條款面積確認(rèn)與爭(zhēng)議處理第三條款產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移第四條款產(chǎn)權(quán)糾紛的解決第六章商品房住宅售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容第二條款售后服務(wù)的時(shí)間與方式第三條款售后服務(wù)的要求與反饋第四條款售后服務(wù)問(wèn)題的處理第七章商品房住宅裝修與設(shè)施第一條款裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求第二條款設(shè)施配置與功能第三條款裝修與設(shè)施的維護(hù)與管理第四條款裝修與設(shè)施的更換與維修第八章商品房住宅物業(yè)管理第一條款物業(yè)公司的選擇與資質(zhì)要求第二條款物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍第三條款物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用與支付第四條款物業(yè)管理的投訴與處理第九章商品房住宅合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第四條款合同變更與解除的爭(zhēng)議處理第十章商品房住宅合同的違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的形式與計(jì)算第三條款違約責(zé)任的免除與減輕第四條款違約爭(zhēng)議的處理第十一章商品房住宅合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款協(xié)商解決第三條款調(diào)解解決第四條款仲裁解決第五條款訴訟解決第十二章商品房住宅合同的附件與補(bǔ)充第一條款附件的構(gòu)成與內(nèi)容第二條款附件的簽訂與生效第三條款補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效第四條款附件與補(bǔ)充協(xié)議的修訂與更新第十三章商品房住宅合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行的原則與要求第二條款合同履行的監(jiān)督與檢查第三條款合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題的處理第四條款合同履行的變更與終止第十四章商品房住宅合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序第三條款合同解除與終止的法律后果第四條款合同解除與終止的爭(zhēng)議處理甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該商品房住宅，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方出售的商品房住宅的權(quán)利，以維護(hù)乙方的利益。附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)商品房住宅的正常維修，確保房屋設(shè)施的正常使用。說(shuō)明：此條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的維修責(zé)任，確保乙方能夠居住在一個(gè)安全、舒適的環(huán)境中。附加條款三：物業(yè)費(fèi)用的支付條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)商品房住宅物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用支付責(zé)任，避免乙方因物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題與甲方產(chǎn)生糾紛。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：租金支付條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付租金，遲延支付的，應(yīng)支付滯納金。說(shuō)明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)，以及遲延支付租金時(shí)的法律責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。附加條款二：房屋使用和保護(hù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用商品房住宅，并負(fù)責(zé)房屋的保護(hù)和維修。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范乙方對(duì)商品房住宅的使用行為，確保房屋設(shè)施的正常使用壽命。附加條款三：提前終止合同條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間有權(quán)提前終止合同，但需支付違約金。說(shuō)明：此條款賦予了乙方在合同履行期間提前終止合同的權(quán)利，同時(shí)規(guī)定了違約金作為對(duì)甲方損失的賠償。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本次交易中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了甲方和乙方在交易過(guò)程中應(yīng)支付給第三方中介的費(fèi)用，以及中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：此條款規(guī)定了第三方中介在本次交易中的責(zé)任，防止因中介提供的信息不實(shí)而導(dǎo)致的糾紛。附加條款三：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)范圍包括房源信息提供、看房安排、合同簽訂等，中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同雙方的要求。說(shuō)明：此條款詳細(xì)描述了第三方中介在本次交易中應(yīng)提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容，以保證中介服務(wù)的質(zhì)量和滿意度。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房住宅保證書(shū)2.商品房住宅交付與驗(yàn)收記錄3.商品房住宅售后服務(wù)指南4.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.裝修與設(shè)施配置清單7.房屋面積確認(rèn)書(shū)8.產(chǎn)權(quán)證明文件9.合同變更與解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明11.第三方中介服務(wù)合同12.中介費(fèi)用支付憑證13.房屋使用與保護(hù)手冊(cè)14.合同解除與終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房住宅2.甲方交付的商品房住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付租金5.乙方未合理使用商品房住宅導(dǎo)致?lián)p壞6.乙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同提前終止7.第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致交易損失8.第三方中介未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房住宅：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房住宅質(zhì)量、交付時(shí)間等事項(xiàng)作出的書(shū)面承諾。3.質(zhì)量保證：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房住宅質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)、賠償責(zé)任。4.交付與驗(yàn)收：指商品房住宅交付給買(mǎi)方，并經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收確認(rèn)的過(guò)程。5.售后服務(wù)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)已售商品房住宅提供的保修、維修等服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司對(duì)商品房住宅小區(qū)提供的管理、維護(hù)等服務(wù)。7.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付商品房住宅解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付滯納金，乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)。2.問(wèn)題：商品房住宅質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)按照保證書(shū)約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求支付滯納金。4.問(wèn)題：乙方未合理使用商品房住宅導(dǎo)致?lián)p壞解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。5.