品質(zhì)保證書(shū)商品房

品質(zhì)保證書(shū)商品房合同目錄第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1品質(zhì)保證書(shū)1.2商品房1.3賣(mài)方1.4買(mǎi)方1.5質(zhì)量保修期1.6質(zhì)量問(wèn)題1.7違約行為第二章商品房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)第三章品質(zhì)保證3.1房屋質(zhì)量3.2房屋設(shè)備3.3房屋材料3.4房屋外觀3.5房屋使用功能第四章質(zhì)量保修期限及保修范圍4.1質(zhì)量保修期限4.2保修范圍4.3保修責(zé)任4.4保修期限的延長(zhǎng)第五章質(zhì)量問(wèn)題的處理5.1質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)5.2質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)告5.3質(zhì)量問(wèn)題的鑒定5.4質(zhì)量問(wèn)題的維修5.5質(zhì)量問(wèn)題的賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1賣(mài)方違約行為6.2買(mǎi)方違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九章權(quán)利與義務(wù)9.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)9.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第十章附則10.1合同的解釋10.2合同的附件10.3合同的修訂10.4合同的終止第十一章房屋交付11.1交付時(shí)間11.2交付條件11.3交付手續(xù)第十二章費(fèi)用與稅金12.1房屋交易費(fèi)用12.2房屋稅費(fèi)12.3其他費(fèi)用第十三章其他約定13.1房屋裝修13.2家具家電13.3物業(yè)管理第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1品質(zhì)保證書(shū)：本合同項(xiàng)下的品質(zhì)保證書(shū)是指賣(mài)方對(duì)所售商品房的質(zhì)量、性能、外觀等提供的書(shū)面保證。1.2商品房：指本合同約定的由賣(mài)方出售的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于居住或其他合法用途的房屋。1.3賣(mài)方：指本合同約定的出售商品房的法人或其他組織。1.4買(mǎi)方：指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)商品房的法人或其他組織。1.5質(zhì)量保修期：指自商品房交付之日起至約定質(zhì)量保修期結(jié)束之日止的期限。1.6質(zhì)量問(wèn)題：指商品房在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的，影響使用功能或美觀的問(wèn)題。1.7違約行為：指違反本合同約定的一方行為。第二章商品房屋的基本情況2.1房屋位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積：指商品房的建筑面積、套內(nèi)面積等。2.4房屋用途：指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。2.5房屋所有權(quán)：指商品房的所有權(quán)性質(zhì)，如獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等。第三章品質(zhì)保證3.1房屋質(zhì)量：賣(mài)方保證所售商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2房屋設(shè)備：賣(mài)方保證所售商品房的設(shè)備如電梯、供暖、供水等正常運(yùn)行。3.3房屋材料：賣(mài)方保證所售商品房的建筑材料符合國(guó)家關(guān)于建筑材料的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.4房屋外觀：賣(mài)方保證所售商品房的外觀整潔、美觀。3.5房屋使用功能：賣(mài)方保證所售商品房的使用功能符合設(shè)計(jì)要求和買(mǎi)方合理期待。第四章質(zhì)量保修期限及保修范圍4.1質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起至約定質(zhì)量保修期結(jié)束之日止。4.2保修范圍：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管道、電氣等。4.3保修責(zé)任：賣(mài)方對(duì)保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。4.4保修期限的延長(zhǎng)：買(mǎi)方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可申請(qǐng)延長(zhǎng)保修期限。第五章質(zhì)量問(wèn)題的處理5.1質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收商品房時(shí)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并告知賣(mài)方。5.2質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)告：買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)向賣(mài)方報(bào)告問(wèn)題及具體狀況。5.3質(zhì)量問(wèn)題的鑒定：必要時(shí)，雙方可共同委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.4質(zhì)量問(wèn)題的維修：賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換。5.5質(zhì)量問(wèn)題的賠償：因質(zhì)量問(wèn)題造成損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償。第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約行為：如違反品質(zhì)保證、交付時(shí)間等約定。6.2買(mǎi)方違約行為：如遲延支付購(gòu)房款、遲延接受交付等。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)：按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.3合同的解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第九章權(quán)利與義務(wù)9.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)按合同約定交付符合品質(zhì)要求的商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章附則10.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸雙方共同所有。10.2合同的附件：附件包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同、品質(zhì)保證書(shū)等。10.3合同的修訂：合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.4合同的終止：合同終止需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一章房屋交付11.1交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間按照合同約定。11.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件。11.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的手續(xù)進(jìn)行房屋交付。第十二章費(fèi)用與稅金12.1房屋交易費(fèi)用：包括契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。12.2房屋稅費(fèi)：包括房產(chǎn)稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。12.3其他費(fèi)用：包括物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第十三章其他約定13.1房屋裝修：房屋裝修按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。13.2家具家電：家具家電的購(gòu)買(mǎi)、安裝和維護(hù)由買(mǎi)方承擔(dān)。13.3物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章：[賣(mài)方簽字][賣(mài)方蓋章]14.2買(mǎi)方簽字蓋章：[買(mǎi)方簽字][買(mǎi)方蓋章]14.3見(jiàn)證人簽字蓋章：[見(jiàn)證人簽字][見(jiàn)證人蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾：甲方承諾在商品房交付后三年內(nèi)，如遇到同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格下跌，甲方愿意按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格回購(gòu)該商品房，以保障乙方利益。2.甲方保證：甲方保證所售商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑等符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并確保商品房質(zhì)量、性能、外觀等方面符合合同約定。3.甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е律唐贩拷桓哆t延，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，并按照遲延交付的天數(shù)向乙方支付違約金。4.甲方權(quán)益：甲方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方提前交付購(gòu)房款：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提前交付購(gòu)房款，甲方應(yīng)給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方權(quán)益：乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。3.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，如乙方遲延支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.乙方二次裝修：乙方在取得商品房所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修，但需確保裝修工程符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)：甲方和乙方同意選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋交易服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同簽訂等。2.第三方中介費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.第三方中介責(zé)任：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介權(quán)益：第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.品質(zhì)保證書(shū)3.房屋平面圖4.房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明6.房屋設(shè)備清單7.房屋材料清單8.房屋質(zhì)量保修書(shū)9.付款憑證10.交付憑證11.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.維修記錄13.違約金計(jì)算公式14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.甲方未按合同約定提供附屬設(shè)施或服務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按合同約定使用商品房，導(dǎo)致商品房損壞，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。7.第三方中介提供的信息不真實(shí)或誤導(dǎo)甲乙雙方，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于居住或其他合法用途的房屋。2.品質(zhì)保證書(shū)：賣(mài)方對(duì)所售商品房的質(zhì)量、性能、外觀等提供的書(shū)面保證。3.交付：指賣(mài)方將商品房及附屬設(shè)施移交給買(mǎi)方的行為。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償。5.第三方中介：指為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付遲延：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并承擔(dān)違約金。2.質(zhì)量問(wèn)題：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。3.付款遲延：甲方應(yīng)催促乙方盡快支付購(gòu)房款，如乙方拒不支付，可解除合同。4.使用不當(dāng)：乙方應(yīng)合理使用商品房，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，如乙方未合理使用導(dǎo)致?lián)p壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.服務(wù)不達(dá)標(biāo)：如第三方中介服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方可要求第三方中介履行合同義務(wù)或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)商品房。