房屋買賣行紀合同的特點

房屋買賣行紀合同的特點合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章房屋買賣行紀合同的標的2.1房屋描述2.2買賣標的范圍2.3行紀標的中介服務第三章房屋買賣行紀合同的當事人權(quán)利和義務3.1賣方權(quán)利和義務3.2買方權(quán)利和義務3.3行紀方權(quán)利和義務第四章合同的履行4.1房屋交付4.2價款支付4.3交易憑證第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六章合同的違約責任6.1違約行為6.2違約責任第七章合同爭議的解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的附則8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同的繼承第九章房屋買賣行紀合同的稅收9.1稅收政策9.2稅收承擔第十章房屋買賣行紀合同的登記和備案10.1登記和備案要求10.2登記和備案程序第十一章房屋買賣行紀合同的公示和公告11.1公示內(nèi)容11.2公告程序第十二章房屋買賣行紀合同的信息披露12.1信息披露要求12.2信息披露方式第十三章房屋買賣行紀合同的監(jiān)管13.1監(jiān)管機構(gòu)13.2監(jiān)管職責第十四章房屋買賣行紀合同的其他事項14.1合同的續(xù)簽14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章房屋買賣行紀合同的標的2.1房屋描述2.2買賣標的范圍2.3行紀標的中介服務第三章房屋買賣行紀合同的當事人權(quán)利和義務3.1賣方權(quán)利和義務3.2買方權(quán)利和義務3.3行紀方權(quán)利和義務第四章合同的履行4.1房屋交付4.2價款支付4.3交易憑證第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六章合同的違約責任6.1違約行為6.2違約責任第七章合同爭議的解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的附則8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同的繼承第九章房屋買賣行紀合同的稅收9.1稅收政策9.2稅收承擔第十章房屋買賣行紀合同的登記和備案10.1登記和備案要求10.2登記和備案程序第十一章房屋買賣行紀合同的公示和公告11.1公示內(nèi)容11.2公告程序第十二章房屋買賣行紀合同的信息披露12.1信息披露要求12.2信息披露方式第十三章房屋買賣行紀合同的監(jiān)管13.1監(jiān)管機構(gòu)13.2監(jiān)管職責第十四章房屋買賣行紀合同的其他事項14.1合同的續(xù)簽14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________丙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理權(quán)條款甲方擁有對該房屋的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方和行紀方不得直接進行交易或與第三方進行交易。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方和行紀方支付違約金，違約金金額為交易金額的10%。2.甲方房屋鑰匙保管條款甲方應在合同簽訂后，將房屋鑰匙交付給乙方，并由乙方負責保管。如甲方需要取回鑰匙，應提前通知乙方，并在約定時間內(nèi)取回。如甲方未按約定取回鑰匙，甲方應支付給乙方每月保管費人民幣500元。3.甲方房屋維護條款4.甲方房屋信息更新條款甲方應確保向乙方和行紀方提供的房屋信息真實、準確、完整。如房屋信息發(fā)生變化，甲方應及時更新并通知乙方和行紀方。如甲方未及時更新信息，導致乙方或行紀方損失的，甲方應承擔相應的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應在合同簽訂后三日內(nèi)支付定金人民幣10萬元整。如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.乙方購房資格審核條款乙方應向甲方提供真實的身份信息和購房資格證明。如乙方提供的信息不真實或不符合購房資格，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的20%。3.乙方購房款支付條款乙方應按照合同約定的付款計劃及時支付購房款。如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。4.乙方房屋使用條款乙方在購房后應按照合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，導致房屋損壞或損失，乙方應承擔相應的修復費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款第三方中介在本次房屋買賣交易中提供服務，并收取中介服務費用。中介服務費用為房屋交易總金額的1%。如甲方和乙方無異議，中介服務費用由甲方支付。2.第三方中介信息披露條款第三方中介應向甲方和乙方披露真實的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。如中介故意隱瞞或虛假宣傳房屋信息，導致甲方和乙方損失的，中介應承擔相應的責任。3.第三方中介協(xié)調(diào)糾紛條款在合同履行過程中，如甲方和乙方發(fā)生糾紛，第三方中介應積極協(xié)調(diào)解決。如中介未能妥善解決糾紛，導致甲方和乙方損失的，中介應承擔相應的責任。4.第三方中介保密條款第三方中介應對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密。如中介泄露相關(guān)信息，導致甲方和乙方損失的，中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣行紀合同4.房屋中介服務合同5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋維護保養(yǎng)記錄9.房屋信息更新證明10.買賣雙方身份證明11.購房資格證明12.物業(yè)管理和維修服務協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按約定時間支付購房款或定金。3.乙方未提供真實、準確的購房資格證明。4.行紀方未按約定提供中介服務或故意隱瞞房屋信息。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買賣合同：買賣雙方約定購買和出售房屋的合同。3.房屋買賣行紀合同：行紀方作為中介，協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的合同。4.定金：合同一方為確保合同履行而支付的一定金額的錢。5.違約金：違約方因違約行為應支付給對方的一定金額的錢。6.中介服務費：中介方為促成合同履行而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款或定金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款或定金，或解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應負責修復質(zhì)量問題，如有必要，乙方有權(quán)要求甲方支付修復費用。4.問題：行紀方未按約定提供中介服務。解決辦法：乙方有權(quán)要求行紀方履行合同約定，或解除合同并要求行紀方支付違約金。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介方進行交易。說明：中介方負責提供房屋信息、促成交易，并收取中介服務費。2.場景：甲方未按時交付房屋。說明：乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋，或要求甲方支付違約金。3.場景：乙方未