租賃合同的解除程序指南

租賃合同的解除程序指南合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2租賃合同解除的定義及范圍1.3租賃合同解除的原則1.4本合同的解釋權第二章租賃合同解除的條件2.1雙方協商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4不可抗力導致合同解除第三章租賃合同解除的程序3.1提出解除合同的書面通知3.2解除合同的確認3.3解除合同的備案3.4解除合同的公示第四章解除合同的賠償責任4.1出租人解除合同的賠償責任4.2承租人解除合同的賠償責任4.3不可抗力導致合同解除的賠償責任第五章解除合同后的物業(yè)清退5.1承租人應當按照約定遷出物業(yè)5.2出租人協助承租人辦理遷出手續(xù)5.3解除合同后物業(yè)的驗收5.4解除合同后物業(yè)的退還第六章解除合同后的租金處理6.1解除合同前租金的處理6.2解除合同后租金的處理6.3提前解除合同的租金退還第七章解除合同后的押金處理7.1解除合同后押金的退還7.2出租人扣除押金的情形7.3承租人逾期遷出押金的處理第八章解除合同后的違約金處理8.1出租人違約金的情形8.2承租人違約金的情形8.3違約金的計算及支付方式第九章解除合同后的爭議解決9.1雙方協商解決爭議9.2向相關部門投訴處理9.3向人民法院提起訴訟第十章解除合同后的其他事項10.1合同解除后的資料歸檔10.2合同解除后的信息變更10.3合同解除后的權利義務終止第十一章附則11.1本合同的生效11.2本合同的終止11.3本合同的修訂第十二章租賃合同解除的公示要求12.1解除合同的公示內容12.2公示的時間要求12.3公示的地點要求第十三章租賃合同解除的備案要求13.1解除合同備案的提交材料13.2備案的辦理流程13.3備案的時間要求第十四章租賃合同解除的稅務處理14.1解除合同的稅務申報14.2解除合同的稅務優(yōu)惠政策14.3解除合同的稅務繳納義務合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2租賃合同解除的定義及范圍1.3租賃合同解除的原則1.4本合同的解釋權第二章租賃合同解除的條件2.1雙方協商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4不可抗力導致合同解除第三章租賃合同解除的程序3.1提出解除合同的書面通知3.2解除合同的確認3.3解除合同的備案3.4解除合同的公示第四章解除合同的賠償責任4.1出租人解除合同的賠償責任4.2承租人解除合同的賠償責任4.3不可抗力導致合同解除的賠償責任第五章解除合同后的物業(yè)清退5.1承租人應當按照約定遷出物業(yè)5.2出租人協助承租人辦理遷出手續(xù)5.3解除合同后物業(yè)的驗收5.4解除合同后物業(yè)的退還第六章解除合同后的租金處理6.1解除合同前租金的處理6.2解除合同后租金的處理6.3提前解除合同的租金退還第七章解除合同后的押金處理7.1解除合同后押金的退還7.2出租人扣除押金的情形7.3承租人逾期遷出押金的處理第八章解除合同后的違約金處理8.1出租人違約金的情形8.2承租人違約金的情形8.3違約金的計算及支付方式第九章解除合同后的爭議解決9.1雙方協商解決爭議9.2向相關部門投訴處理9.3向人民法院提起訴訟第十章解除合同后的其他事項10.1合同解除后的資料歸檔10.2合同解除后的信息變更10.3合同解除后的權利義務終止第十一章附則11.1本合同的生效11.2本合同的終止11.3本合同的修訂第十二章租賃合同解除的公示要求12.1解除合同的公示內容12.2公示的時間要求12.3公示的地點要求第十三章租賃合同解除的備案要求13.1解除合同備案的提交材料13.2備案的辦理流程13.3備案的時間要求第十四章租賃合同解除的稅務處理14.1解除合同的稅務申報14.2解除合同的稅務優(yōu)惠政策14.3解除合同的稅務繳納義務簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前解除合同的通知義務甲方應在解除合同前至少提前三個月書面通知乙方，除非合同另有約定。通知應包含解除合同的日期、理由及雙方的權利和義務。1.2甲方解除合同的賠償責任如甲方提前解除合同，甲方應賠償乙方因提前解除合同而造成的直接經濟損失，包括但不限于搬遷費用、尋找新住所的費用等。賠償金額由雙方協商確定。1.3甲方安排遷出期限甲方應給予乙方合理的搬遷期限，搬遷期限由雙方協商確定，但最長不得超過一個月。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提前解除合同的通知義務乙方應在解除合同前至少提前三個月書面通知甲方，除非合同另有約定。通知應包含解除合同的日期、理由及雙方的權利和義務。2.2乙方解除合同的賠償責任如乙方提前解除合同，乙方應賠償甲方因提前解除合同而造成的直接經濟損失，包括但不限于尋找新租戶的費用、未能收取剩余租金的損失等。賠償金額由雙方協商確定。2.3乙方安排遷出期限乙方應按照甲方的要求，合理安排搬遷期限，搬遷期限由雙方協商確定，但最長不得超過一個月。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色和責任第三方中介在合同解除過程中擔任協助和調解的角色。中介應確保甲方和乙方的權益得到保障，并協助雙方按照合同約定履行解除合同的程序。3.2第三方中介的收費標準第三方中介的收費標準應在與甲方和乙方簽訂合同時明確約定。收費標準應合理且符合市場行情。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對合同解除過程中的雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃合同解除程序指南2.租賃合同解除申請表3.租賃合同解除協議4.租賃押金支付憑證5.租金支付憑證6.物業(yè)遷出證明7.物業(yè)驗收報告8.違約金計算公式9.爭議解決流程圖10.稅務處理指南二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同未通知乙方2.乙方未按照約定時間遷出物業(yè)3.乙方未支付租金或違約金4.甲方未按照約定時間退還押金5.甲方未履行協助乙方遷出物業(yè)的義務6.乙方未按照約定條件遷出物業(yè)7.雙方未協商一致解除合同8.第三方中介未按照約定履行職責三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約金：指一方未履行合同義務時，按照約定向對方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。4.物業(yè)：指租賃合同中約定的出租人提供的可供租賃的房屋及其附屬設施。5.押金：指承租人按照約定向出租人支付的，用于保證履行租賃合同的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前解除合同未通知乙方解決辦法：甲方應提前至少三個月書面通知乙方，并說明解除合同的理由和日期。2.問題：乙方未按照約定時間遷出物業(yè)解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定時間遷出物業(yè)，并可依法追究乙方的違約責任。3.問題：乙方未支付租金或違約金解決辦法：甲方有權依法要求乙方支付租金或違約金，并可依法追究乙方的違約責任。4.問題：甲方未按照約定時間退