房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的稅費(fèi)問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的稅費(fèi)問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第三章稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用3.1稅費(fèi)的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式3.3稅費(fèi)的計(jì)算與支付時(shí)間第四章行紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)4.1行紀(jì)人的基本職責(zé)4.2行紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)4.3行紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五章買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方的基本權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的支付責(zé)任與方式5.3買(mǎi)方對(duì)房屋的驗(yàn)收與異議處理第六章賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的基本權(quán)利與義務(wù)6.2賣(mài)方的配合義務(wù)與責(zé)任6.3賣(mài)方對(duì)房屋的保障與承諾第七章稅費(fèi)問(wèn)題的處理7.1稅費(fèi)問(wèn)題的協(xié)商與解決7.2稅費(fèi)問(wèn)題的爭(zhēng)議處理與法律責(zé)任7.3稅費(fèi)問(wèn)題的變更與補(bǔ)充第八章房屋交付與過(guò)戶8.1房屋交付的時(shí)間與方式8.2房屋過(guò)戶的程序與要求8.3房屋過(guò)戶的費(fèi)用與支付方式第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的監(jiān)督與檢查9.2合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)9.3合同履行的違約責(zé)任與處理第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與期限11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與承擔(dān)第十二章法律法規(guī)與政策12.1合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.2合同執(zhí)行的政策要求12.3法律法規(guī)與政策的變更與補(bǔ)充第十三章附則13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同的解除與終止條件第十四章合同雙方簽字蓋章14.1買(mǎi)方的簽字蓋章14.2賣(mài)方的簽字蓋章14.3行紀(jì)人的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息第一條款房屋基本信息第二條款買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第三條款房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第三章稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第一條款稅費(fèi)的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式第三條款稅費(fèi)的計(jì)算與支付時(shí)間第四章行紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)第一條款行紀(jì)人的基本職責(zé)第二條款行紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)第三條款行紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五章買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買(mǎi)方的基本權(quán)利與義務(wù)第二條款買(mǎi)方的支付責(zé)任與方式第三條款買(mǎi)方對(duì)房屋的驗(yàn)收與異議處理第六章賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣(mài)方的基本權(quán)利與義務(wù)第二條款賣(mài)方的配合義務(wù)與責(zé)任第三條款賣(mài)方對(duì)房屋的保障與承諾第七章稅費(fèi)問(wèn)題的處理第一條款稅費(fèi)問(wèn)題的協(xié)商與解決第二條款稅費(fèi)問(wèn)題的爭(zhēng)議處理與法律責(zé)任第三條款稅費(fèi)問(wèn)題的變更與補(bǔ)充第八章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付的時(shí)間與方式第二條款房屋過(guò)戶的程序與要求第三條款房屋過(guò)戶的費(fèi)用與支付方式第九章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行的監(jiān)督與檢查第二條款合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)第三條款合同履行的違約責(zé)任與處理第十章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑與方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)效與期限第三條款爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與承擔(dān)第十二章法律法規(guī)與政策第一條款合同執(zhí)行的法律法規(guī)第二條款合同執(zhí)行的政策要求第三條款法律法規(guī)與政策的變更與補(bǔ)充第十三章附則第一條款合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第二條款合同的生效條件與時(shí)間第三條款合同的解除與終止條件第十四章合同雙方簽字蓋章第一條款買(mǎi)方的簽字蓋章第二條款賣(mài)方的簽字蓋章第三條款行紀(jì)人的簽字蓋章買(mǎi)方簽字：_______________________賣(mài)方簽字：_______________________行紀(jì)人簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方獨(dú)家代理權(quán)第一條甲方授權(quán)乙方作為該房屋的唯一代理，獨(dú)家處理該房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋出售給其他買(mǎi)家。第二條甲方應(yīng)提供完整、真實(shí)的房屋相關(guān)信息，并保證信息的準(zhǔn)確性。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款二：甲方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)第三條在合同有效期內(nèi)，如房地產(chǎn)市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)。甲方調(diào)整房?jī)r(jià)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。第四條甲方調(diào)整房?jī)r(jià)后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。如乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)支付乙方人民幣【】元作為違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款三：乙方支付定金第五條乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【】元。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條乙方未按約定支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。附加條款四：乙方購(gòu)房資格及資金保障第七條乙方應(yīng)保證具有購(gòu)房資格及足夠的購(gòu)房資金。如乙方因購(gòu)房資格或資金問(wèn)題導(dǎo)致交易的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元。第八條乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照甲方要求提供購(gòu)房資格及資金證明。如乙方拒絕提供或提供的證明不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款五：中介費(fèi)用及支付方式第九條甲方、乙方同意支付中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的【】%。中介費(fèi)用由甲方、乙方按照各自購(gòu)房比例承擔(dān)。第十條中介費(fèi)用的支付方式如下：1）在簽署合同時(shí)，甲方、乙方應(yīng)向中介支付人民幣【】元作為中介費(fèi)用定金；2）在房屋過(guò)戶完成后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交價(jià)支付剩余的中介費(fèi)用。附加條款六：中介的責(zé)任與義務(wù)第十一條中介應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方、乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)信息咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助甲方、乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第十二條中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款七：中介違約處理第十三條如中介未能履行合同約定的義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金人民幣【】元。第十四條中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.購(gòu)房資格證明6.資金證明7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.稅費(fèi)計(jì)算表9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證11.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.房屋異議處理申請(qǐng)表13.違約金支付憑證14.賠償申請(qǐng)表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋或房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款的，視為乙方違約。3.中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，視為中介違約。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.共有權(quán)人同意出售證明：指房屋共有人同意將房屋出售給他人的證明文件。3.購(gòu)房資格證明：指證明買(mǎi)家具有購(gòu)房資格的文件，如身份證、戶口本等。4.資金證明：指證明買(mǎi)家有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房屋的文件，如銀行流水等。5.過(guò)戶申請(qǐng)表：指用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的官方表格。6.稅費(fèi)計(jì)算表：指用于計(jì)算房屋交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)的表格。7.中介服務(wù)合同：指中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的服務(wù)合同，約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供房屋或房屋不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間提供符合約定的房屋，否則應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付定金或購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：中介未能履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介支付違約金，中介應(yīng)承擔(dān)由