購(gòu)買(mǎi)商用房屋的合同要點(diǎn)

購(gòu)買(mǎi)商用房屋的合同要點(diǎn)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋購(gòu)買(mǎi)第一條款購(gòu)買(mǎi)方式第二條款購(gòu)買(mǎi)價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第三章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收方式第四章房屋質(zhì)量及保修第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修范圍及期限第五章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第六章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方違約責(zé)任第二條款賣(mài)方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款適用法律第八章房屋使用及管理第一條款使用范圍第二條款管理方式第九章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第十章房屋租賃第一條款租賃條件第二條款租賃期限第十一章合同的生效、變更和終止第一條款生效條件第二條款變更條件第三條款終止條件第十二章其他約定第一條款房屋過(guò)戶第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第十三章雙方陳述與承諾第一條款買(mǎi)方陳述與承諾第二條款賣(mài)方陳述與承諾第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1買(mǎi)方名稱：1.2賣(mài)方名稱：1.3本合同由上述雙方于______年______月______日在______地點(diǎn)簽訂。第二條款房屋基本情況2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋現(xiàn)狀：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二章房屋購(gòu)買(mǎi)第一條款購(gòu)買(mǎi)方式3.1買(mǎi)方同意以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)方式購(gòu)買(mǎi)上述房屋。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)的______%。第二條款購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2買(mǎi)方支付的定金為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。第三條款付款方式及時(shí)間5.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額向賣(mài)方支付款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間為本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。第三章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間6.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。6.2買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)接收房屋。第二條款交付條件7.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。7.2交付條件包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)完成等。第四章房屋質(zhì)量及保修第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2房屋交付后______年內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。第二條款保修范圍及期限9.1保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。9.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。第五章合同的變更和解除第一條款變更條件10.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、時(shí)間和方式。第二條款解除條件11.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并按約定支付違約金。第六章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方違約責(zé)任12.1買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2買(mǎi)方違約金為本合同成交價(jià)格的______%。第二條款賣(mài)方違約責(zé)任13.1賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2賣(mài)方違約金為本合同成交價(jià)格的______%。第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式14.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款適用法律15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八章房屋使用及管理第一條款使用范圍16.1買(mǎi)方同意按照房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用房屋。16.2買(mǎi)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。第二條款管理方式17.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。17.2買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第九章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件18.1買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)證后，方可將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。18.2轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款轉(zhuǎn)讓程序19.1買(mǎi)方有意向轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知賣(mài)方。19.2賣(mài)方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。第十章房屋租賃第一條款租賃條件20.1買(mǎi)方同意可以將房屋出租給第三方。20.2租賃合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款租賃期限21.1租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)不得超過(guò)______年。21.2租賃期滿后，買(mǎi)方有權(quán)要求承租人搬離房屋。第十一章合同的生效、變更和終止第一條款生效條件22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條款變更條件23.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。23.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、時(shí)間和方式。第三條款終止條件24.1合同終止的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。24.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章其他約定第一條款房屋過(guò)戶25.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)完成。25.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第二條款稅費(fèi)承擔(dān)26.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。26.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第十三章雙方陳述與承諾第一條款買(mǎi)方陳述與承諾27.1買(mǎi)方確認(rèn)已充分了解房屋的所有情況，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。27.2買(mǎi)方承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第二條款賣(mài)方陳述與承諾28.1賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。28.2賣(mài)方承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十四章附則第一條款合同附件29.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。29.2附件的效力為本合同的一部分。第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)30.1本合同于______年______月______日在______地點(diǎn)簽訂。買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.額外維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和更換責(zé)任。2.裝修限制甲方同意不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修或改動(dòng)，包括但不限于改變房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地板等。如甲方確需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須事先取得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.經(jīng)營(yíng)許可甲方承諾在租賃期內(nèi)，如房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可和登記手續(xù)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.提前終止權(quán)甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方。提前終止合同的，甲方應(yīng)支付乙方______個(gè)月的租金作為違約金。5.轉(zhuǎn)租限制甲方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金人民幣_(tái)_____元整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.額外維修責(zé)任乙方應(yīng)在房屋交付后______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和更換責(zé)任。2.裝修許可乙方同意不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修或改動(dòng)，包括但不限于改變房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地板等。如乙方確需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須事先取得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.經(jīng)營(yíng)許可乙方承諾在租賃期內(nèi)，如房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可和登記手續(xù)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.提前終止權(quán)乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。提前終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方______個(gè)月的租金作為違約金。5.轉(zhuǎn)租限制乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金人民幣_(tái)_____元整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的______%，由甲方支付。中介費(fèi)用包括但不限于信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)房屋及交易過(guò)程中的信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的核實(shí)和披露。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介傭金支付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付中介傭金。如甲方未按約定支付傭金，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元整。4.中介協(xié)助義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過(guò)戶、貸款等。中介應(yīng)在交易過(guò)程中提供專業(yè)的咨詢和建議。5.保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反上述保密義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修許可證6.經(jīng)營(yíng)許可證7.物業(yè)管理制度8.房屋交易稅費(fèi)清單9.房屋維修記錄10.房屋租賃合同（如有）11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同（如有）12.中介服務(wù)合同13.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件14.雙方陳述與承諾的書(shū)面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或交付不符合約定的房屋。2.甲方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.甲方未按照合同約定使用房屋。5.乙方未按照合同約定支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)。6.乙方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。7.乙方未按照合同約定提前終止合同。8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或提供不符合約定的服務(wù)。9.第三方中介未按照合同約定泄露交易信息。10.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.裝修許可證：允許對(duì)房屋進(jìn)行裝修的法律文件。4.經(jīng)營(yíng)許可證：允許在房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律文件。5.物業(yè)管理制度：物業(yè)公司管理房屋的規(guī)章制度。6.房屋交易稅費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)。7.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.租賃合同：租賃雙方約定的租賃房屋的權(quán)利義務(wù)文件。9.買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利義務(wù)文件。10.中介服務(wù)合同：中介方為房屋交易提供服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮賠償損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修期限。3.款項(xiàng)支付糾紛：對(duì)賬確認(rèn)支付金額，提供支付憑證，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。4.房屋使用范圍爭(zhēng)議：明確房屋使用范圍，如有必要，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.維修責(zé)任爭(zhēng)議：查看