還建房購買合同協(xié)議

還建房購買合同協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計2.4房屋的建設(shè)與施工第三章購買方信息3.1購買方的基本信息3.2購買方的權(quán)利與義務(wù)3.3購買方的購房資格與購房能力3.4購買方的付款方式與付款時間第四章銷售方信息4.1銷售方的基本信息4.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)4.3銷售方的服務(wù)與保障4.4銷售方的交付時間與交付標準第五章房屋價格與付款5.1房屋的價格與支付方式5.2付款的進度與時間安排5.3房屋價格的調(diào)整與變更5.4購房優(yōu)惠與折扣第六章房屋交付與驗收6.1房屋的交付時間與地點6.2房屋的驗收標準與程序6.3房屋交付后的問題與維修6.4房屋交付的違約責任第七章產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間與程序7.2產(chǎn)權(quán)登記的時間與程序7.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記的費用7.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容8.2保修的時間與范圍8.3售后服務(wù)與保修的投訴與處理8.4售后服務(wù)與保修的費用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的責任與權(quán)益9.4合同變更與解除的法律后果第十章違約責任10.1違約的情形與后果10.2違約責任的賠償與計算方式10.3違約責任的免除與減輕10.4違約責任的處理程序與方式第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式與程序11.2爭議解決的期限與時效11.3爭議解決的費用與承擔11.4爭議解決的司法途徑與仲裁機構(gòu)第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間與地點12.2合同簽署的主體與資格12.3合同的生效條件與時間12.4合同的簽署與備案程序第十三章其他約定13.1房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承13.2房屋的租賃與使用13.3房屋的裝修與改造13.4雙方的其他約定與補充條款第十四章附則14.1合同的附件與補充材料14.2合同的修改與更新14.3合同的終止與解除14.4合同的完整性與法律效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指雙方就購買還建房所達成的協(xié)議，包括但不限于房屋的交付、價格、質(zhì)量、交付時間等內(nèi)容。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有爭議，應(yīng)依照合同的上下文及通常的理解予以解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，并互相尊重對方的合法權(quán)益。1.3.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在雙方履行完畢本合同項下的所有義務(wù)后終止。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于____________，房屋的面積為____平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定與標準。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1房屋的所有權(quán)歸購買方所有，購買方有權(quán)按照合同約定使用該房屋。2.2.2房屋的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他商業(yè)活動，未經(jīng)銷售方同意，購買方不得對房屋進行改、擴建。2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計2.3.1銷售方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，完成房屋的規(guī)劃與設(shè)計。2.3.2房屋的設(shè)計應(yīng)滿足購買方的合理要求，并取得購買方的書面確認。2.4房屋的建設(shè)與施工2.4.1銷售方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成房屋的建設(shè)與施工。2.4.2銷售方應(yīng)保證房屋的建設(shè)與施工符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定與標準。第三章購買方信息3.1購買方的基本信息3.1.1購買方的名稱（姓名）為：____________，住所為：____________。3.1.2購買方為具有完全民事行為能力的自然人（或法人）。3.2購買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房價款。3.2.2購買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房價款，并按照約定接受房屋的交付。3.3購買方的購房資格與購房能力3.3.1購買方應(yīng)具備購房資格，并能夠按照合同約定支付房價款。3.3.2購買方應(yīng)保證其提供的購房資格證明真實、合法、有效。3.4購買方的付款方式與付款時間3.4.1購買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間支付房價款。3.4.2購買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。第四章銷售方信息4.1銷售方的基本信息4.1.1銷售方的名稱（姓名）為：____________，住所為：____________。4.1.2銷售方為具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商（或個人）。4.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1銷售方有權(quán)按照合同約定銷售房屋，并按照約定收取房價款。4.2.2銷售方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量、安全。4.3銷售方的服務(wù)與保障4.3.1銷售方應(yīng)提供與房屋銷售相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于購房咨詢、貸款咨詢、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。4.3.2銷售方應(yīng)對購買方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。4.4銷售方的交付時間與交付標準4.4.1銷售方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量、安全。4.4.2銷售方交付的房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定與標準。第五章房屋價格與付款5.1房屋的價格與支付方式5.1.1房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.1.2購買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房價款，付款方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。5.2付款的進度與時間安排5.2.1購買方應(yīng)按照合同約定的付款進度和時間支付房價款。第八章房屋交付與驗收8.1房屋的交付時間與地點8.1.1銷售方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋交付給購買方。8.1.2房屋的交付地點為合同約定的房屋所在地。8.2房屋的驗收標準與程序8.2.1購買方應(yīng)按照合同約定的標準對房屋進行驗收。8.2.2房屋驗收不合格的，購買方應(yīng)在驗收后____日內(nèi)向銷售方提出，并提供書面異議。8.3房屋交付后的問題與維修8.3.1銷售方應(yīng)對房屋交付后的問題負責維修。8.3.2購買方應(yīng)合理使用房屋，因使用不當造成的損壞，由購買方承擔維修費用。8.4房屋交付的違約責任8.4.1銷售方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。8.4.2購買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。第九章產(chǎn)權(quán)過戶與登記9.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間與程序9.1.1銷售方應(yīng)協(xié)助購買方在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。9.1.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。9.2產(chǎn)權(quán)登記的時間與程序9.2.1購買方應(yīng)按照合同約定的時間，申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。9.2.2產(chǎn)權(quán)登記的程序應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。9.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記的費用9.3.1產(chǎn)權(quán)過戶與登記的費用由購買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。9.3.2銷售方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。9.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理9.4.1產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十章售后服務(wù)與保修10.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容10.1.1售后服務(wù)包括房屋質(zhì)量問題修復(fù)、設(shè)備設(shè)施故障排除等。10.1.2售后服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。10.2保修的時間與范圍10.2.1保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。10.2.2保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。10.3售后服務(wù)與保修的投訴與處理10.3.1購買方對售后服務(wù)與保修有異議的，可以向銷售方投訴。10.3.2銷售方應(yīng)在收到投訴后____日內(nèi)作出答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。10.4售后服務(wù)與保修的費用10.4.1保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由銷售方承擔。10.4.2保修期外，或因使用不當造成的維修費用由購買方承擔。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。11.3合同變更與解除后的責任與權(quán)益11.3.1合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利與義務(wù)。11.3.2合同變更與解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)。11.4合同變更與解除的法律后果11.4.1合同變更與解除不影響合同中違約責任、爭議解決等條款的效力。11.4.2合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間與地點12.1.1合同簽署時間為：____年____月____日。12.1.2合同簽署地點為：____（雙方約定的地點）。12.2合同簽署的主體與資格12.2.1雙方簽署合同的主體應(yīng)具有完全民事行為能力。12.2.2雙方簽署合同的多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對房屋進行改、擴建，但需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。1.2甲方應(yīng)保證改、擴建后的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定與標準，包括但不限于消防安全、建筑設(shè)計規(guī)范等。1.3甲方進行改、擴建時，應(yīng)確保施工安全，防止對周圍環(huán)境和鄰里的正常生活造成影響。1.4甲方改、擴建完成后，應(yīng)按照合同約定的時間交付給乙方，并承擔因改、擴建導(dǎo)致的額外費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對房屋進行裝修、改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.2乙方應(yīng)保證裝修、改造后的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定與標準，包括但不限于消防安全、建筑設(shè)計規(guī)范等。2.3乙方進行裝修、改造時，應(yīng)確保施工安全，防止對周圍環(huán)境和鄰里的正常生活造成影響。2.4乙方裝修、改造完成后，應(yīng)按照合同約定的時間交付給甲方，并承擔因裝修、改造導(dǎo)致的額外費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)定進行操作。3.2第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔因第三方中介原因?qū)е碌难诱`或其他問題產(chǎn)生的額外費用。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.5第三方中介在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋規(guī)劃與設(shè)計圖紙4.房屋建設(shè)與施工合同5.房屋交付與驗收報告6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記申請表7.售后服務(wù)與保修協(xié)議8.合同變更與解除協(xié)議9.房屋裝修、改造方案10.第三方中介資質(zhì)證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付房價款。3.銷售方未按照約定時間、質(zhì)量、標準完成房屋的建設(shè)與施工。4.銷售方未保證房屋的質(zhì)量、安全，導(dǎo)致房屋交付后出現(xiàn)問題。5.購買方未按照約定方式、時間支付房價款。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行延誤或出現(xiàn)問題。三、法律名詞及解釋：1.還建房：指由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，用于銷售或出租的房屋。2.購買方：指具有購房資格并愿意購買還建房的自然人（或法人）。3.銷售方：指具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商（或個人）。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.售后服務(wù)：指銷售方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題、設(shè)備設(shè)施故障等進行修復(fù)、排除的服務(wù)。7.保修：指銷售方對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)、更換的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延誤：雙方可協(xié)商延長交付時間，或根據(jù)合同約定承擔違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：購買方應(yīng)及時向銷售方提出，銷售方應(yīng)負責修復(fù)或更換。3.房