二零二四年度新型房產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同

二零二四年度新型房產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)定義4.2居間服務(wù)具體內(nèi)容5.居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費用計算方式5.2居間服務(wù)費用支付方式6.居間服務(wù)期限6.1居間服務(wù)開始時間6.2居間服務(wù)結(jié)束時間7.居間服務(wù)成果及責任7.1居間服務(wù)成果7.2居間服務(wù)責任8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：居間服務(wù)費用明細第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍第二條當事人信息2.1甲方信息甲方名稱：________________________法定代表人（或負責人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2乙方信息乙方名稱：________________________法定代表人（或負責人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況標的房產(chǎn)位于：________________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________________建筑面積：________________________房產(chǎn)用途：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明標的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件為：________________________，證明文件編號：________________________。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)定義居間服務(wù)是指乙方作為買方與賣方之間的中介人，提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成雙方達成房產(chǎn)買賣協(xié)議。4.2居間服務(wù)具體內(nèi)容（1）為買方提供標的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明等；（2）協(xié)助買方與賣方進行溝通、協(xié)商，達成房產(chǎn)買賣意向；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）提供其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。第五條居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費用計算方式居間服務(wù)費用按標的房產(chǎn)成交價的_____%計算，即人民幣________________________元。5.2居間服務(wù)費用支付方式居間服務(wù)費用由買方在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，支付給乙方。第六條居間服務(wù)期限6.1居間服務(wù)開始時間居間服務(wù)自本合同簽訂之日起開始。6.2居間服務(wù)結(jié)束時間居間服務(wù)期限為______個月，自居間服務(wù)開始之日起計算。第七條居間服務(wù)成果及責任7.1居間服務(wù)成果乙方在居間服務(wù)期限內(nèi)，成功促成買方與賣方達成房產(chǎn)買賣協(xié)議，并辦理完畢過戶手續(xù)。7.2居間服務(wù)責任（1）乙方應盡合理努力提供居間服務(wù)，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效果；（2）乙方應確保提供的信息真實、準確、完整；（3）乙方對因自身原因?qū)е戮娱g服務(wù)失敗的，不承擔違約責任。第八條保密條款8.1保密范圍（1）標的房產(chǎn)的相關(guān)信息；（2）雙方的協(xié)商內(nèi)容；（3）本合同的具體條款及履行情況。8.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同及其相關(guān)保密信息；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限自本合同生效之日起不少于______年。第九條違約責任9.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反保密義務(wù)。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的計算方式為：______元/日；（3）因違約導致合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應承擔全部或部分合同標的的賠償責任。第十條合同解除與終止10.1合同解除情形（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止情形（1）居間服務(wù)期限屆滿；（2）標的房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂并履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，需?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同簽訂后，如因政策調(diào)整導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。13.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單包括房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明等詳細信息。14.2附件二：居間服務(wù)費用明細包括服務(wù)內(nèi)容、費用計算方式、支付方式等詳細信息。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與標的房產(chǎn)買賣活動中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供評估、鑒定服務(wù)；（2）提供法律服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、代理訴訟等；（3）提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方的要求16.1引入程序甲乙雙方引入第三方時，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可引入。16.2信息披露甲乙雙方應向第三方提供與本合同履行相關(guān)的必要信息，包括但不限于標的房產(chǎn)信息、合同條款等。第十七條第三方的責任及權(quán)利17.1責任第三方在本合同項下的責任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對因第三方服務(wù)導致的本合同履行障礙或損失，甲乙雙方應自行承擔。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨立判斷其提供服務(wù)的合理性和必要性；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。第十八條第三方責任限額18.1責任限額（1）第三方在本合同項下的責任限額為人民幣______元；（2）如第三方因提供服務(wù)導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方應在責任限額內(nèi)向第三方追償。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對其他方不承擔任何責任；（2）甲乙雙方對第三方的責任限于本合同約定的范圍，對其他方不承擔任何責任。第二十條第三方的獨立性20.1獨立性第三方在本合同項下的服務(wù)是獨立的，第三方不得因甲乙雙方的關(guān)系而影響其獨立判斷和服務(wù)的客觀性。第二十一條第三方變更及通知21.1變更甲乙雙方同意引入第三方后，如需更換第三方，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。21.2通知（1）甲乙雙方引入第三方時，應向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)等；（2）第三方變更時，甲乙雙方應立即通知對方，并更新合同相關(guān)條款。第二十二條第三方服務(wù)的費用及支付22.1費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。22.2支付甲乙雙方應按照服務(wù)協(xié)議約定的時間、方式和金額支付第三方服務(wù)費用。第二十三條第三方服務(wù)的保密23.1保密第三方在本合同項下的服務(wù)過程中獲取的保密信息，應遵守本合同的保密條款，不得向任何第三方泄露。第二十四條第三方服務(wù)的期限24.1期限第三方服務(wù)的期限應根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。第二十五條第三方服務(wù)的解除25.1解除條件（1）如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除其服務(wù)；25.2解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除服務(wù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單詳細要求和說明：包含標的房產(chǎn)的基本信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等；房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復印件；房產(chǎn)交易價格及付款方式；甲乙雙方的身份證件復印件。2.附件二：居間服務(wù)費用明細詳細要求和說明：居間服務(wù)費用的計算方式及金額；居間服務(wù)費用的支付時間及方式；居間服務(wù)費用的發(fā)票或其他支付憑證。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等；第三方服務(wù)的費用、支付方式及期限；第三方服務(wù)的保密條款；第三方服務(wù)的解除條件及程序。4.附件四：合同履行過程中的溝通記錄詳細要求和說明：雙方就合同履行過程中的重要事項進行的溝通記錄；雙方簽署的會議紀要、郵件往來等。5.附件五：合同解除或終止的通知詳細要求和說明：合同解除或終止的原因；合同解除或終止的日期；雙方簽署的通知書。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為一方未按約定履行合同義務(wù)；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；一方泄露保密信息；一方違反保密義務(wù)；一方未按時支付居間服務(wù)費用；第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密條款。2.責任認定標準違約行為發(fā)生后，違約方應在接到對方通知之日起______日內(nèi)采取補救措施；違約方未采取補救措施或補救措施無效的，應承擔相應的違約責任