二零二四年度新型房產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同

二零二四年度新型房產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)定義4.2居間服務(wù)具體內(nèi)容5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式6.居間服務(wù)期限6.1居間服務(wù)開始時(shí)間6.2居間服務(wù)結(jié)束時(shí)間7.居間服務(wù)成果及責(zé)任7.1居間服務(wù)成果7.2居間服務(wù)責(zé)任8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍第二條當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2乙方信息乙方名稱：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于：________________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________________建筑面積：________________________房產(chǎn)用途：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件為：________________________，證明文件編號(hào)：________________________。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)定義居間服務(wù)是指乙方作為買方與賣方之間的中介人，提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)，促成雙方達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議。4.2居間服務(wù)具體內(nèi)容（1）為買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明等；（2）協(xié)助買方與賣方進(jìn)行溝通、協(xié)商，達(dá)成房產(chǎn)買賣意向；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）提供其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用按標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_____%計(jì)算，即人民幣_(tái)_______________________元。5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用由買方在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，支付給乙方。第六條居間服務(wù)期限6.1居間服務(wù)開始時(shí)間居間服務(wù)自本合同簽訂之日起開始。6.2居間服務(wù)結(jié)束時(shí)間居間服務(wù)期限為______個(gè)月，自居間服務(wù)開始之日起計(jì)算。第七條居間服務(wù)成果及責(zé)任7.1居間服務(wù)成果乙方在居間服務(wù)期限內(nèi)，成功促成買方與賣方達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。7.2居間服務(wù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)盡合理努力提供居間服務(wù)，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效果；（2）乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）乙方對(duì)因自身原因?qū)е戮娱g服務(wù)失敗的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條保密條款8.1保密范圍（1）標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息；（2）雙方的協(xié)商內(nèi)容；（3）本合同的具體條款及履行情況。8.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同及其相關(guān)保密信息；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限自本合同生效之日起不少于______年。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的計(jì)算方式為：______元/日；（3）因違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分合同標(biāo)的的賠償責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止情形（1）居間服務(wù)期限屆滿；（2）標(biāo)的房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂并履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模杞?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同簽訂后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單包括房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。14.2附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式等詳細(xì)信息。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與標(biāo)的房產(chǎn)買賣活動(dòng)中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供評(píng)估、鑒定服務(wù)；（2）提供法律服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、代理訴訟等；（3）提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方的要求16.1引入程序甲乙雙方引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入。16.2信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同履行相關(guān)的必要信息，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)信息、合同條款等。第十七條第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的本合同履行障礙或損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和技能，獨(dú)立判斷其提供服務(wù)的合理性和必要性；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元；（2）如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)向第三方追償。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)其他方不承擔(dān)任何責(zé)任；（2）甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限于本合同約定的范圍，對(duì)其他方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條第三方的獨(dú)立性20.1獨(dú)立性第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)是獨(dú)立的，第三方不得因甲乙雙方的關(guān)系而影響其獨(dú)立判斷和服務(wù)的客觀性。第二十一條第三方變更及通知21.1變更甲乙雙方同意引入第三方后，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。21.2通知（1）甲乙雙方引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)等；（2）第三方變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并更新合同相關(guān)條款。第二十二條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付22.1費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。22.2支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二十三條第三方服務(wù)的保密23.1保密第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)過(guò)程中獲取的保密信息，應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得向任何第三方泄露。第二十四條第三方服務(wù)的期限24.1期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。第二十五條第三方服務(wù)的解除25.1解除條件（1）如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除其服務(wù)；25.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除服務(wù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等；房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件；房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式；甲乙雙方的身份證件復(fù)印件。2.附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及金額；居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式；居間服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票或其他支付憑證。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等；第三方服務(wù)的費(fèi)用、支付方式及期限；第三方服務(wù)的保密條款；第三方服務(wù)的解除條件及程序。4.附件四：合同履行過(guò)程中的溝通記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方就合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行的溝通記錄；雙方簽署的會(huì)議紀(jì)要、郵件往來(lái)等。5.附件五：合同解除或終止的通知詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除或終止的原因；合同解除或終止的日期；雙方簽署的通知書。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一方未按約定履行合同義務(wù)；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；一方泄露保密信息；一方違反保密義務(wù)；一方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用；第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知之日起______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任