二零二四年度旅游度假區(qū)不動產(chǎn)抵押合作開發(fā)協(xié)議

二零二四年度旅游度假區(qū)不動產(chǎn)抵押合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語1.2項目定義1.3當?shù)胤煞ㄒ?guī)2.合作方及項目信息2.1合作方基本信息2.2項目名稱及地點2.3項目性質(zhì)及規(guī)模3.抵押物及抵押權3.1抵押物描述3.2抵押權設立及登記3.3抵押物權利及義務4.合作開發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開發(fā)內(nèi)容概述4.2開發(fā)范圍界定4.3開發(fā)項目分期5.投資及融資安排5.1投資比例及資金來源5.2融資方式及期限5.3資金使用及監(jiān)管6.項目進度及節(jié)點6.1項目總體進度計劃6.2各階段節(jié)點及驗收6.3項目延期及違約責任7.合作收益及分配7.1收益來源及計算方法7.2收益分配比例及方式7.3收益分配時間及支付8.合作風險及責任8.1合作風險識別及評估8.2風險承擔及應對措施8.3違約責任及賠償9.項目管理及協(xié)調(diào)9.1項目管理機構及職責9.2項目協(xié)調(diào)機制9.3信息溝通及報告制度10.合同變更及終止10.1合同變更程序及條件10.2合同終止條件及程序10.3終止后的權利義務11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.其他約定12.1合同生效及期限12.2合同附件12.3通知及送達13.違約責任13.1違約情形及定義13.2違約責任承擔13.3違約金及賠償14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術語1.1.3“合作項目”指位于_________的旅游度假區(qū)不動產(chǎn)；1.1.4“抵押物”指甲方擁有的合作項目內(nèi)的土地使用權及地上建筑物；1.1.5“抵押權”指乙方對甲方抵押物所享有的抵押權；1.1.6“合作開發(fā)協(xié)議”指本合同；1.1.7“開發(fā)內(nèi)容”指在合作項目內(nèi)進行的房地產(chǎn)開發(fā)、旅游設施建設及配套設施建設；1.1.8“開發(fā)范圍”指合作項目所涉及的用地范圍及建設區(qū)域；1.1.9“投資比例”指甲方和乙方在合作項目中的投資比例；1.1.10“融資方式”指合作項目的資金籌集方式。第二條合作方及項目信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：_________；2.1.2甲方地址：_________；2.1.3甲方法定代表人：_________；2.1.4甲方聯(lián)系方式：_________。2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：_________；2.2.2乙方地址：_________；2.2.3乙方法定代表人：_________；2.2.4乙方聯(lián)系方式：_________。2.3項目名稱及地點2.3.1項目名稱：_________；2.3.2項目地點：_________。第三條抵押物及抵押權3.1抵押物描述3.1.1抵押物包括甲方擁有的合作項目內(nèi)的土地使用權及地上建筑物；3.1.2抵押物詳細清單見附件一。3.2抵押權設立及登記3.2.1本合同簽訂后，甲方應辦理抵押權設立登記手續(xù)；3.2.2抵押權登記手續(xù)完成后，乙方取得抵押權。3.3抵押物權利及義務3.3.1甲方應保證抵押物權屬清晰，無任何權利瑕疵；3.3.2甲方不得未經(jīng)乙方同意，單獨處置抵押物。第四條合作開發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開發(fā)內(nèi)容概述4.1.1開發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、酒店、休閑娛樂設施等；4.1.2開發(fā)項目應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2開發(fā)范圍界定4.2.1開發(fā)范圍指合作項目內(nèi)的用地范圍及建設區(qū)域；4.2.2開發(fā)范圍詳細界定見附件二。4.3開發(fā)項目分期4.3.1開發(fā)項目分期為_________期；4.3.2每期開發(fā)項目內(nèi)容及時間安排見附件三。第五條投資及融資安排5.1投資比例及資金來源5.1.1甲方投資比例：_________；5.1.2乙方投資比例：_________；5.1.3甲方資金來源：_________；5.1.4乙方資金來源：_________。5.2融資方式及期限5.2.1融資方式：_________；5.2.2融資期限：_________。5.3資金使用及監(jiān)管5.3.1資金使用應符合項目開發(fā)需要；5.3.2資金使用情況應定期向合作方報告，接受監(jiān)督。第六條項目進度及節(jié)點6.1項目總體進度計劃6.1.1項目總體進度計劃見附件四。6.2各階段節(jié)點及驗收6.2.1各階段節(jié)點見附件四；6.2.2各階段驗收標準及程序見附件五。6.3項目延期及違約責任6.3.1項目延期原因及責任承擔見附件六。第一部分：合同如下：第八條合作收益及分配8.1收益來源及計算方法8.1.1收益來源包括但不限于銷售收入、租金收入、物業(yè)管理收入等；8.1.2收益計算方法根據(jù)項目性質(zhì)及市場情況確定，具體方法見附件七。8.2收益分配比例及方式8.2.1收益分配比例為甲方_________%，乙方_________%；8.2.2收益分配方式為按季度進行，具體時間節(jié)點及支付方式見附件八。8.3收益分配時間及支付8.3.1收益分配時間節(jié)點為每個季度結束后____個工作日內(nèi)；8.3.2收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件九。第九條合作風險及責任9.1合作風險識別及評估9.1.1合作風險包括市場風險、政策風險、財務風險等；9.1.2雙方應共同對合作風險進行識別及評估，具體評估結果見附件十。9.2風險承擔及應對措施9.2.1雙方應根據(jù)風險評估結果，共同承擔合作風險；9.2.2應對措施包括但不限于調(diào)整投資比例、調(diào)整融資安排等，具體措施見附件十一。9.3違約責任及賠償9.3.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任；9.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體賠償標準見附件十二。第十條項目管理及協(xié)調(diào)10.1項目管理機構及職責10.1.1成立項目領導小組，負責項目總體決策；10.1.2成立項目管理委員會，負責項目日常管理；10.1.3成立項目執(zhí)行團隊，負責項目具體實施。10.2項目協(xié)調(diào)機制10.2.1定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展及問題；10.2.2建立信息共享機制，確保信息及時傳遞。10.3信息溝通及報告制度10.3.1雙方應保持暢通的信息溝通渠道；10.3.2定期提交項目進展報告，報告內(nèi)容見附件十三。第十一條合同變更及終止11.1合同變更程序及條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更應以書面形式進行。11.2合同終止條件及程序11.2.1合同終止條件包括但不限于項目完成、合作方一致同意等；11.2.2.1提出終止意向；11.2.2.2協(xié)商確定終止條件；11.2.2.3簽訂終止協(xié)議。11.3終止后的權利義務11.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事項；11.3.2合同終止不影響已發(fā)生的權利義務的履行。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2如協(xié)商不成，可提交_________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為_________。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁定。第十三條其他約定13.1合同生效及期限13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2合同有效期為_________年。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3通知及送達13.3.1任何一方發(fā)出的通知應以書面形式進行；13.3.2通知送達方式為_________。第十四條違約責任14.1違約情形及定義14.1.1違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成項目等；14.1.2違約定義見附件十四。14.2違約責任承擔14.2.1違約方應承擔相應的違約責任；14.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約金及賠償14.3.1違約金及賠償標準見附件十五。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1“第三方”指在合作開發(fā)協(xié)議中，除甲乙雙方以外的，參與項目合作或提供相關服務的主體，包括但不限于咨詢機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構、銷售代理機構等。1.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確其角色、職責、權利和義務。第二條第三方職責及權利2.1第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責，包括但不限于：2.1.1咨詢機構：提供專業(yè)咨詢服務，包括市場分析、風險評估、項目可行性研究等；2.1.2設計單位：負責項目設計，包括建筑設計、結構設計、景觀設計等；2.1.3施工單位：負責項目施工，確保工程質(zhì)量、進度和安全；2.1.4監(jiān)理單位：對施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定；2.1.5融資機構：協(xié)助項目融資，提供資金支持；2.1.6銷售代理機構：負責項目的銷售工作，包括市場推廣、客戶關系管理等。2.2第三方的權利包括：2.2.1根據(jù)合同約定獲得報酬；2.2.2在其職責范圍內(nèi)，獨立行使職權；2.2.3對甲乙雙方提供的信息和資料進行保密。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或服務提供關系，雙方應明確各自的權益和責任。3.2第三方在執(zhí)行職責時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、風險程度以及合同約定進行確定。4.2第三方的責任限額包括但不限于：4.2.1質(zhì)量責任：因設計、施工等質(zhì)量問題導致的損失，第三方應承擔相應的責任；4.2.2進度責任：因第三方原因?qū)е碌墓こ踢M度延誤，第三方應承擔相應的責任；4.2.3安全責任：因第三方原因?qū)е碌氖┕ぐ踩鹿剩谌綉袚鄳呢熑巍?.3第三方的責任限額在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議或委托合同。5.2第三方介入后，應向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、業(yè)績證明等相關材料。5.3第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。第六條第三方信息的保密6.1第三方在項目執(zhí)行過程中獲取的甲乙雙方的信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。6.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方信息泄露的，應承擔相應的法律責任。第七條第三方違約責任7.1第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約責任包括但不限于：7.2.1支付違約金；7.2.2賠償損失；7.2.3退還已收取的款項。第八條第三方的責任免除8.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔違約責任。8.2不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，具體范圍由雙方在合同中約定。第九條第三方的變更和退出9.1第三方如需變更或退出項目，應提前向甲乙雙方書面通知，并經(jīng)甲乙雙方同意。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方，或由甲乙雙方自行履行相關職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細列出抵押物的名稱、位置、面積、權屬證明等基本信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權屬情況。2.附件二：開發(fā)范圍界定圖要求：以地圖或圖紙形式，明確合作項目的用地范圍及建設區(qū)域。說明：本附件作為合同附件，用于明確合作項目的開發(fā)范圍。3.附件三：開發(fā)項目分期計劃要求：詳細列出每個分期的開發(fā)內(nèi)容、時間安排、驗收標準等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合作項目的開發(fā)進度安排。4.附件四：項目總體進度計劃要求：以時間軸或甘特圖形式，展示項目的總體進度安排。說明：本附件作為合同附件，用于明確合作項目的總體進度計劃。5.附件五：各階段節(jié)點及驗收標準要求：詳細列出每個階段的節(jié)點時間、驗收標準、驗收程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合作項目各階段的驗收標準和程序。6.附件六：項目延期及違約責任要求：明確項目延期原因及責任承擔方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確項目延期及違約責任。7.附件七：收益計算方法要求：詳細說明收益計算的具體方法和公式。說明：本附件作為合同附件，用于明確收益的計算方法。8.附件八：收益分配時間及支付方式要求：明確收益分配的時間節(jié)點和支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確收益分配的時間和支付方式。9.附件九：收益支付賬戶信息要求：提供收益支付賬戶的名稱、賬號、開戶行等基本信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確收益支付的賬戶信息。10.附件十：合作風險識別及評估報告要求：詳細列出合作風險識別及評估的結果。說明：本附件作為合同附件，用于明確合作風險識別及評估的結果。11.附件十一：應對措施及風險承擔要求：詳細說明應對措施和風險承擔方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確應對措施和風險承擔方式。12.附件十二：違約責任及賠償標準要求：明確違約情形及相應的責任認定和賠償標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約責任及賠償標準。13.附件十三：項目進展報告格式要求：規(guī)定項目進展報告的格式、內(nèi)容要求等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項目進展報告的格式和要求。14.附件十四：違約定義要求：詳細定義合同中的違約行為。說明：本附