二零二四年度購(gòu)物中心租賃合同

二零二四年度購(gòu)物中心租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限1.4租賃物業(yè)概況1.5租金及支付方式2.租賃物業(yè)使用2.1使用范圍2.2使用規(guī)則2.3使用限制2.4物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.租金及費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金調(diào)整3.4其他費(fèi)用4.合同解除與終止4.1解除條件4.2解除程序4.3合同終止5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3違約金6.不可抗力6.1定義6.2應(yīng)對(duì)措施6.3責(zé)任免除7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同附件8.1附件一：租賃物業(yè)平面圖8.2附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單8.3附件三：其他相關(guān)文件9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.其他約定10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.2保密條款10.3法律適用與管轄11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約金13.不可抗力13.1定義13.2應(yīng)對(duì)措施13.3責(zé)任免除14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.4租賃物業(yè)概況租賃物業(yè)位于：________________________租賃物業(yè)面積：____平方米租賃物業(yè)用途：________________________1.5租金及支付方式租金總額：人民幣_(tái)___元整（￥____元）。租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，逾期未支付，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金。第二條租賃物業(yè)使用2.1使用范圍乙方在租賃期間，有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)、展示等活動(dòng)。2.2使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。2.3使用限制（1）制造、儲(chǔ)存、銷售、使用易燃易爆危險(xiǎn)品；（2）從事影響公共安全和環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)；（3）破壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；（4）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)。2.4物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第三條租金及費(fèi)用3.1租金金額租金為人民幣_(tái)___元/平方米·月，共計(jì)____元/月。3.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日前，逾期未支付，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金。3.3租金調(diào)整在租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)租金波動(dòng)等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。3.4其他費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）水電費(fèi)；（3）稅費(fèi)；（4）其他按法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第四條合同解除與終止4.1解除條件（1）一方違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）租賃物業(yè)被依法查封、扣押或強(qiáng)制收回；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定可解除合同的情形。4.2解除程序一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。4.3合同終止本合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1違約行為（1）乙方未按約定支付租金或費(fèi)用；（2）乙方違反租賃物業(yè)使用規(guī)則；（3）乙方造成租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備的損壞；（4）其他違反本合同約定的行為。5.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約行為引起的法律責(zé)任。5.3違約金違約金為____元，如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償超過部分的損失。第六條不可抗力6.1定義本合同所稱不可抗力是指自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。6.2應(yīng)對(duì)措施發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)采取措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可向租賃物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。第八條合同附件8.1附件一：租賃物業(yè)平面圖本合同附件一為租賃物業(yè)平面圖，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)平面圖所標(biāo)示的租賃范圍、面積及設(shè)施。8.2附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單本合同附件二為租賃物業(yè)設(shè)施清單，包括但不限于：空調(diào)、照明、消防設(shè)備、衛(wèi)生間等，乙方應(yīng)確認(rèn)設(shè)施清單內(nèi)容與實(shí)際相符。8.3附件三：其他相關(guān)文件本合同附件三包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)定、安全管理制度、消防責(zé)任書等，乙方應(yīng)遵守相關(guān)文件規(guī)定。第九條合同生效與變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.3合同變更效力合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十條其他約定10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)租賃期間，乙方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得侵犯甲方或其他第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃物業(yè)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交租賃物業(yè)所在地人民法院管轄。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）租賃物業(yè)被依法查封、扣押或強(qiáng)制收回；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定可解除合同的情形。11.2解除程序一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。11.3合同終止本合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）乙方未按約定支付租金或費(fèi)用；（2）乙方違反租賃物業(yè)使用規(guī)則；（3）乙方造成租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備的損壞；（4）其他違反本合同約定的行為。12.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約行為引起的法律責(zé)任。12.3違約金違約金為____元，如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償超過部分的損失。第十三條不可抗力13.1定義本合同所稱不可抗力是指自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。13.2應(yīng)對(duì)措施發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)采取措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.3責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可向租賃物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入事項(xiàng)明確，且不違反法律法規(guī)及本合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的租賃物業(yè)損失；（2）第三方履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任；（3）第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守租賃物業(yè)的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的協(xié)助方，應(yīng)服從甲方管理，并按甲方要求履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的協(xié)助方，應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并尊重乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同履行過程中其他方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)與合同履行過程中的其他方保持良好溝通，共同維護(hù)租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。第六條第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）第三方介入期間的報(bào)酬及支付方式；（4）第三方介入期間的違約責(zé)任；（5）第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件及終止條件。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更：甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要變更第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：（1）第三方違反協(xié)議約定，經(jīng)催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（3）協(xié)議約定的其他解除條件。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方或第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方或第三方同意仲裁，可向租賃物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注租賃物業(yè)的邊界、房間布局、公共區(qū)域、電梯位置等。說(shuō)明：平面圖是租賃雙方確認(rèn)物業(yè)面積的依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際相符。2.附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：空調(diào)、照明、消防設(shè)備、衛(wèi)生間等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量。說(shuō)明：設(shè)施清單是租賃雙方確認(rèn)物業(yè)設(shè)施情況的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全、衛(wèi)生、消防、綠化等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定是租賃雙方共同遵守的規(guī)則，保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：包括租賃物業(yè)的安全管理制度，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急處理等。說(shuō)明：安全管理制度是保障租賃物業(yè)及租戶安全的重要措施。5.附件五：消防責(zé)任書詳細(xì)要求：明確租賃雙方在消防方面的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明：消防責(zé)任書是遵守消防法律法規(guī)，保障租賃物業(yè)安全的法律文件。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行中的地位和職責(zé)的法律文件。7.附件七：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：租金支付憑證是租賃雙方確認(rèn)租金支付情況的依據(jù)。8.附件八：租賃合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：記錄租賃合同履行過程中的重要事項(xiàng)，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修等。說(shuō)明：租賃合同履行情況報(bào)告是租賃雙方了解合同履行情況的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至支付完畢。示例說(shuō)明：若乙方于2024年1月1日應(yīng)支付租金，但至2024年2月1日仍未支付，則乙方應(yīng)從2024年1月2日起每日支付萬(wàn)分之五的滯納金。2.違約行為：乙方違反租賃物業(yè)使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。