二零二四年度新材料研發(fā)中心廠房租賃服務(wù)協(xié)議

二零二四年度新材料研發(fā)中心廠房租賃服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限及續(xù)簽條款2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)用途及限制3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2押金金額及退還條件3.3租金調(diào)整及通知4.租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限4.2續(xù)約條件及期限4.3租賃期滿后的處理5.房產(chǎn)維護(hù)與管理5.1房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責(zé)任5.2物業(yè)管理及公共設(shè)施維護(hù)5.3房產(chǎn)使用安全及衛(wèi)生6.使用權(quán)及限制6.1使用權(quán)范圍6.2使用限制及禁止事項6.3使用變更及通知7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除程序8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及責(zé)任8.3保密期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同附件及補充條款10.1合同附件清單10.2補充條款11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改及通知12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：新材料研發(fā)中心地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同簽訂日期及生效日期合同簽訂日期：2024年[具體日期]合同生效日期：自合同簽訂之日起生效1.3合同期限及續(xù)簽條款合同期限：自2024年[具體日期]起，為期一年續(xù)簽條款：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過兩年2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)詳細(xì)地址]產(chǎn)權(quán)信息：乙方擁有該房產(chǎn)的合法使用權(quán)2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：[具體面積]平方米結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述]2.3房產(chǎn)用途及限制用途：用于新材料研發(fā)中心的生產(chǎn)及辦公限制：不得用于住宅、餐飲等非研發(fā)用途3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期租金金額：每月[具體金額]元支付周期：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金3.2押金金額及退還條件押金金額：[具體金額]元退還條件：合同期滿或提前解除合同時，無違約行為，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)退還押金3.3租金調(diào)整及通知租金調(diào)整：如市場租金發(fā)生變動，乙方有權(quán)提出調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整租金，調(diào)整通知應(yīng)在租金調(diào)整前[具體日期]內(nèi)通知甲方4.租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限租賃期限：自2024年[具體日期]起，為期一年4.2續(xù)約條件及期限續(xù)約條件：合同期滿前一個月，雙方無違約行為，均可提出續(xù)約續(xù)約期限：最長不超過兩年4.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請5.房產(chǎn)維護(hù)與管理5.1房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修及保養(yǎng)5.2物業(yè)管理及公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及公共設(shè)施維護(hù)5.3房產(chǎn)使用安全及衛(wèi)生雙方共同確保房產(chǎn)使用安全及衛(wèi)生，遵守相關(guān)法律法規(guī)6.使用權(quán)及限制6.1使用權(quán)范圍乙方在租賃期限內(nèi)享有房產(chǎn)的使用權(quán)6.2使用限制及禁止事項禁止事項：不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動6.3使用變更及通知如乙方需對房產(chǎn)進(jìn)行使用變更，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）甲方違約，乙方提出解除合同（2）乙方違約，甲方提出解除合同7.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失7.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前一個月書面通知對方，合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜8.保密條款8.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、市場數(shù)據(jù)等均屬保密信息范圍。8.2保密義務(wù)及責(zé)任雙方對本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的[具體年限]年。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院或仲裁機構(gòu)名稱]提起訴訟或仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁，仲裁地為[具體城市]。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同附件及補充條款10.1合同附件清單（1）房產(chǎn)租賃合同（2）房屋交接清單（3）租賃保證金收據(jù)10.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。11.2合同修改及通知合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.法律適用及管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為[具體法院名稱]。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.2合同效力本合同自簽訂之日起生效，對甲乙雙方具有同等法律約束力。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)本合同項下所有通知、文件等，均應(yīng)通過書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中載明的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同解除如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入本合同關(guān)系中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍（1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同時，提供信息、促成雙方達(dá)成協(xié)議的第三方。（2）技術(shù)服務(wù)方：為本合同履行提供技術(shù)支持或服務(wù)的第三方。（3）咨詢顧問：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。16.第三方介入的程序及條件16.1程序（1）甲乙雙方同意引入第三方介入本合同關(guān)系。（2）第三方應(yīng)與甲乙雙方分別簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.2條件（1）第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的義務(wù)。（3）第三方應(yīng)承諾對本合同涉及的所有信息保密。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)其協(xié)議要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。（2）第三方有權(quán)獲得其履行合同義務(wù)的合理報酬。17.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或信息不侵犯他人的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對本合同承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.2責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮其提供的服務(wù)或信息的重要性、風(fēng)險程度等因素。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同和第三方協(xié)議共同約定。第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）本合同終止。（2）第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議終止。（3）第三方無法履行其合同義務(wù)。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并終止與第三方的合作關(guān)系。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的費用第三方介入的費用，由甲乙雙方根據(jù)第三方協(xié)議的約定承擔(dān)。21.2第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第9條的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃房產(chǎn)的詳細(xì)信息、租金、押金、租賃期限等條款。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。說明：本附件用于甲乙雙方在房屋交接時確認(rèn)房屋狀況，作為日后維修和責(zé)任劃分的依據(jù)。3.租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄乙方支付的租賃保證金金額、收據(jù)編號等信息。說明：本收據(jù)為乙方支付租賃保證金的憑證，合同期滿或解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方保證金。4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、費用等。說明：本記錄用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，作為日后責(zé)任劃分的依據(jù)。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、地址、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等信息。說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、保密期限等條款。說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等條款。說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：甲方逾期支付租金一個月，應(yīng)支付每月租金的1%作為逾期付款利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付租賃房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：乙方未按時交付租賃房產(chǎn)，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受