二零二四年度番禺市租賃市場房源租賃管理服務合同

二零二四年度番禺市租賃市場房源租賃管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房源基本情況2.1房源地址2.2房源面積2.3房源結構2.4房源設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期付款處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房源使用范圍6.1房源使用性質6.2房源使用限制7.房源維護與修繕7.1出租方責任7.2承租方責任7.3維修費用承擔8.房源租賃押金8.1押金收取標準8.2押金退還流程9.房源租賃稅費9.1稅費承擔主體9.2稅費支付方式10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任承擔11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房源租賃清單13.2附件二：房屋交接清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：廣州市番禺區(qū)YY科技有限公司1.2.2承租方法定代表人：2.房源基本情況2.1房源地址：廣州市番禺區(qū)某街道某號棟室2.2房源面積：100平方米2.3房源結構：鋼筋混凝土結構，共5層，本房源位于第3層2.4房源設施：家具、電器齊全，包含空調、洗衣機、冰箱、熱水器、電視等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：租賃期滿前一個月內，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長為三年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，支付方式為銀行轉賬4.3逾期付款處理：逾期付款每日按租金的1%支付滯納金5.押金及退還5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金退還條件：租賃期滿或提前解除合同后，房屋無損壞，租金結清5.3押金退還方式：租賃期滿后十個工作日內退還押金，扣除應由承租方承擔的費用6.房源使用范圍6.1房源使用性質：辦公用途6.2房源使用限制：禁止改變房屋結構，禁止從事非法活動7.房源維護與修繕7.1出租方責任：負責房屋主體結構的維護和修繕，確保房屋安全7.2承租方責任：負責房屋內部設施的維護和保養(yǎng)，保持房屋整潔7.3維修費用承擔：出租方負責房屋主體結構的維修費用，承租方負責內部設施的維修費用8.房源租賃押金8.1押金收取標準：租賃合同簽訂時，承租方需支付押金人民幣10,000元整8.2押金退還流程：租賃期滿或提前解除合同后，房屋無損壞，租金結清，承租方需提交押金退還申請，出租方在收到申請后十個工作日內退還押金9.房源租賃稅費9.1稅費承擔主體：出租方負責繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關稅費9.2稅費支付方式：稅費由出租方在規(guī)定時間內繳納，并承擔相應的稅費費用10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；出租方或承租方違約，另一方有權解除合同10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構：租賃房屋所在地人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：租賃期滿或提前解除合同后，本合同自動終止13.合同附件13.1附件一：房源租賃清單13.1.1房源基本情況13.1.2房源設施清單13.1.3租賃期限及租金支付方式13.2附件二：房屋交接清單13.2.1房屋現(xiàn)狀描述13.2.2房屋設施清單13.2.3房屋鑰匙交接14.其他約定事項14.1任何一方不得擅自將租賃房屋轉租、轉借或進行任何形式的抵押14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務、物業(yè)維護、法律咨詢、保險服務等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方同意，在必要時可邀請第三方介入合同履行過程，具體介入事項需經(jīng)雙方書面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、服務內容、費用及責任等進行協(xié)商確定。4.第三方責任限額4.1第三方在履行本合同過程中，如因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，若無約定，則以第三方服務費用的一定比例（如10%）作為責任限額。5.第三方權利與義務5.1第三方享有根據(jù)合同約定提供服務并獲得相應報酬的權利。5.2第三方應遵守合同約定，確保服務質量，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間形成的是服務合同關系，第三方對甲乙雙方承擔相應的服務責任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的額外條款7.1甲乙雙方應將第三方介入事宜通知對方，并在合同中明確第三方的責任和權利。7.2第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的服務質量，確保合同履行。7.3第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的服務費用進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入的合同附件8.1附件一：第三方服務合同8.1.1第三方基本信息8.1.2服務內容8.1.3服務費用8.1.4責任和權利8.2附件二：第三方介入?yún)f(xié)議8.2.1第三方介入原因8.2.2第三方介入程序8.2.3第三方責任限額8.2.4第三方與其他各方的劃分說明9.第三方介入的合同變更9.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入事項，應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。10.2如甲乙雙方因第三方介入事宜發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源租賃清單詳細要求：包括房源地址、面積、結構、設施、租賃期限、租金金額等信息。說明：此清單為租賃雙方確認房源基本情況的重要依據(jù)。2.附件二：房屋交接清單詳細要求：包括房屋現(xiàn)狀描述、設施清單、鑰匙交接等信息。說明：此清單為租賃雙方確認房屋交接情況的重要依據(jù)。3.附件三：第三方服務合同詳細要求：包括第三方基本信息、服務內容、服務費用、責任和權利等。說明：此合同為第三方提供專業(yè)服務時的法律依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入原因、介入程序、責任限額、與其他各方的劃分說明等。說明：此協(xié)議為第三方介入合同履行時的補充協(xié)議。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明：此憑證為證明租金已支付的重要依據(jù)。6.附件六：押金退還憑證詳細要求：包括退還金額、退還日期、退還方式等信息。說明：此憑證為證明押金已退還的重要依據(jù)。7.附件七：維修費用清單詳細要求：包括維修項目、維修費用、維修時間等信息。說明：此清單為租賃雙方確認維修費用的重要依據(jù)。8.附件八：稅費支付憑證詳細要求：包括稅費種類、支付金額、支付日期等信息。說明：此憑證為證明稅費已支付的重要依據(jù)。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構等信息。說明：此協(xié)議為解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付租金。甲乙雙方未按約定交付或接收房屋。甲乙雙方擅自改變房屋結構或用途。甲乙雙方未按約定承擔稅費。第三方未按約定提供服務或違反合同約定。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金按未履行部分租金的一定比例計算。違約