二零二四年度科技園區(qū)廠房租賃合同示范

二零二四年度科技園區(qū)廠房租賃合同示范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)1.2科技園區(qū)相關(guān)規(guī)定1.3雙方共同意愿2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出租方3.2承租方4.租賃標(biāo)的物4.1廠房基本情況4.2租賃面積4.3建筑結(jié)構(gòu)4.4建筑年代4.5建筑用途5.租賃期限5.1租賃起止日期5.2租賃期限5.3租賃期限延長6.租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3支付時(shí)間6.4逾期支付6.5逾期罰金7.押金及退還7.1押金金額7.2押金支付方式7.3押金退還條件7.4押金退還時(shí)間8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.2使用限制8.3違約責(zé)任9.交付與接收9.1交付時(shí)間9.2接收時(shí)間9.3接收條件9.4接收違約責(zé)任10.維修與保養(yǎng)10.1出租方維修責(zé)任10.2承租方維修責(zé)任10.3保養(yǎng)責(zé)任11.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租11.2轉(zhuǎn)借11.3違約責(zé)任12.保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類12.2保險(xiǎn)金額12.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.4保險(xiǎn)責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國民法典》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4地方政府及科技園區(qū)相關(guān)租賃管理規(guī)定1.2科技園區(qū)相關(guān)規(guī)定1.2.1科技園區(qū)廠房租賃管理辦法1.2.2科技園區(qū)廠房安全使用規(guī)定1.2.3科技園區(qū)廠房環(huán)保要求1.3雙方共同意愿1.3.1出租方愿意將廠房租賃給承租方使用1.3.2承租方愿意按照合同約定租賃廠房并支付租金2.定義與解釋2.1定義2.1.1“租賃期限”指本合同約定的廠房租賃起始日至終止日期的時(shí)間段2.1.2“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的費(fèi)用2.1.3“押金”指承租方在簽訂本合同時(shí)向出租方支付的一定金額，用于保證履行合同義務(wù)2.2解釋2.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和科技園區(qū)相關(guān)規(guī)定解釋3.合同主體3.1出租方3.1.1全稱：___________________3.1.2簡(jiǎn)稱：___________________3.1.3法定代表人：___________________3.1.4注冊(cè)地址：___________________3.2承租方3.2.1全稱：___________________3.2.2簡(jiǎn)稱：___________________3.2.3法定代表人：___________________3.2.4注冊(cè)地址：___________________4.租賃標(biāo)的物4.1廠房基本情況4.1.1廠房名稱：___________________4.1.2建筑面積：___________________平方米4.1.3建筑結(jié)構(gòu)：___________________4.1.4建筑年代：___________________4.1.5建筑用途：___________________4.2租賃面積4.2.1租賃面積：___________________平方米4.3建筑結(jié)構(gòu)4.3.1建筑結(jié)構(gòu)：___________________4.4建筑年代4.4.1建筑年代：___________________4.5建筑用途4.5.1建筑用途：___________________5.租賃期限5.1租賃起止日期5.1.1起租日期：___________________5.1.2終止日期：___________________5.2租賃期限5.2.1租賃期限：___________________年5.3租賃期限延長5.3.1如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.1.1租金：人民幣_(tái)__________________元/平方米·月6.2支付方式6.2.1承租方應(yīng)于每月______日前將租金支付至出租方指定賬戶6.3支付時(shí)間6.3.1租金支付時(shí)間為每月______日前6.4逾期支付6.4.1如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付______%的逾期罰金6.5逾期罰金6.5.1逾期罰金：人民幣_(tái)__________________元/日7.押金及退還7.1押金金額7.1.1押金金額：人民幣_(tái)__________________元7.2押金支付方式7.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向出租方支付押金7.3押金退還條件7.3.1租賃期滿且承租方履行完畢合同約定的義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還押金7.4押金退還時(shí)間7.4.1出租方應(yīng)在租賃期滿后的______日內(nèi)退還押金8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.1.1承租方僅可在租賃廠房?jī)?nèi)進(jìn)行與科技研發(fā)、生產(chǎn)制造相關(guān)的活動(dòng)8.1.2承租方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)環(huán)保、安全、消防等規(guī)定8.2使用限制8.2.1承租方不得將租賃廠房用于居住、餐飲等非生產(chǎn)用途8.2.2承租方不得擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)、用途8.3違約責(zé)任8.3.1如承租方違反使用范圍與限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任9.交付與接收9.1交付時(shí)間9.1.1出租方應(yīng)于本合同約定的起租日期前將租賃廠房交付給承租方9.2接收時(shí)間9.2.1承租方應(yīng)在出租方通知的交付時(shí)間前接收租賃廠房9.3接收條件9.3.1租賃廠房應(yīng)具備安全、衛(wèi)生、消防等使用條件9.3.2出租方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件9.4接收違約責(zé)任9.4.1如出租方未按時(shí)交付租賃廠房，應(yīng)向承租方支付______%的違約金9.4.2如承租方未按時(shí)接收租賃廠房，應(yīng)向出租方支付______%的違約金10.維修與保養(yǎng)10.1出租方維修責(zé)任10.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃廠房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)10.1.2出租方應(yīng)定期對(duì)租賃廠房進(jìn)行安全檢查10.2承租方維修責(zé)任10.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)10.2.2承租方應(yīng)合理使用租賃廠房，避免損壞10.3保養(yǎng)責(zé)任10.3.1承租方應(yīng)按照出租方的要求進(jìn)行租賃廠房的清潔、保養(yǎng)11.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租11.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方11.1.2出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)將與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同報(bào)送出租方備案11.2轉(zhuǎn)借11.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃廠房轉(zhuǎn)借給第三方使用11.3違約責(zé)任11.3.1如承租方違反轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任12.保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類12.1.1出租方應(yīng)辦理租賃廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.2承租方應(yīng)辦理其生產(chǎn)過程中的相關(guān)保險(xiǎn)12.2保險(xiǎn)金額12.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃廠房的市值12.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)12.4保險(xiǎn)責(zé)任12.4.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等可能造成租賃廠房損失的險(xiǎn)種13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1未按時(shí)支付租金13.1.2違反使用范圍與限制13.1.3損壞租賃廠房13.1.4未按時(shí)交付或接收租賃廠房13.2違約責(zé)任13.2.1出租方違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等13.2.2承租方違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1出租方違約，承租方有權(quán)解除合同14.1.2承租方違約，出租方有權(quán)解除合同14.2合同終止條件14.2.1租賃期限屆滿14.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形14.3合同解除與終止后的處理14.3.1租賃期滿或合同解除、終止后，雙方應(yīng)辦理租賃廠房的移交手續(xù)14.3.2租賃期滿或合同解除、終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的押金（如有）14.3.3合同解除、終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)遺留問題第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方一致同意引入的，對(duì)合同履行有輔助作用或特定服務(wù)需求的主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。15.2引入程序15.2.1甲乙雙方需就引入第三方的必要性、職責(zé)、費(fèi)用等進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。15.2.2甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中相關(guān)事項(xiàng)的順利進(jìn)行。15.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得與甲乙雙方中的任何一方存在利益沖突。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力滿足合同履行要求。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。16.1.3甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，決定是否繼續(xù)合作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)支付第三方根據(jù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.2保險(xiǎn)17.2.1第三方應(yīng)自行投保相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。17.2.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其可能承擔(dān)的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的職責(zé)界限。18.1.2第三方不得干涉甲乙雙方的正常合同履行。18.2費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，原則上由乙方支付。18.2.2如第三方服務(wù)涉及甲乙雙方，則費(fèi)用由甲乙雙方按比例分?jǐn)偂?8.3爭(zhēng)議解決18.3.1第三方與其他各方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。19.第三方變更與退出19.1變更19.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方服務(wù)協(xié)議進(jìn)行變更。19.1.2第三方變更需書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。19.2退出19.2.1第三方因故退出合同履行，應(yīng)提前______日書面通知甲乙雙方。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等有效證件的復(fù)印件。說明：用于證明甲方的合法主體資格。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等有效證件的復(fù)印件。說明：用于證明乙方的合法主體資格。3.租賃廠房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供租賃廠房的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明出租方對(duì)租賃廠房的合法產(chǎn)權(quán)。4.租賃廠房現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃廠房的現(xiàn)狀進(jìn)行描述，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。說明：用于明確租賃廠房的初始狀態(tài)，便于后續(xù)的驗(yàn)收和維修。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.保險(xiǎn)單