二零二四年度贛州房屋租賃合同租賃合同解除與終止合同

二零二四年度贛州房屋租賃合同租賃合同解除與終止合同本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1解除合同的事由1.2解除合同的程序1.3解除合同的生效時間2.終止合同的條件2.1終止合同的事由2.2終止合同的程序2.3終止合同的生效時間3.解除合同的經濟補償3.1經濟補償的計算方法3.2經濟補償的支付方式3.3經濟補償的支付期限4.終止合同的經濟補償4.1經濟補償的計算方法4.2經濟補償的支付方式4.3經濟補償的支付期限5.租賃物品的歸還5.1租賃物品的檢查5.2租賃物品的歸還期限5.3違約責任6.房屋的維修責任6.1租賃期間的維修6.2維修費用的承擔6.3維修通知與期限7.房屋的保養(yǎng)責任7.1房屋的日常保養(yǎng)7.2保養(yǎng)費用的承擔7.3保養(yǎng)標準與要求8.房屋的保險責任8.1房屋保險的種類8.2保險費用的承擔8.3保險事故的處理9.租賃費用的支付9.1租金支付方式9.2租金支付時間9.3違約責任10.房屋使用限制10.1使用范圍與用途10.2使用限制事項10.3違約責任11.合同變更與解除11.1變更合同的條件11.2解除合同的條件11.3變更與解除的程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條解除合同的條件1.1解除合同的事由1.1.1租賃房屋存在嚴重質量問題，經雙方協(xié)商無法修復或修復費用過高，影響正常居?。?.1.2租賃房屋被依法征收、征用或者拆遷；1.1.3出租人因個人原因無法繼續(xù)履行合同，且未提供同等條件或替代房屋；1.1.4承租人嚴重違反租賃合同約定的使用規(guī)定，經警告后仍未改正；1.1.5因不可抗力導致合同無法履行。1.2解除合同的程序1.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；1.2.2向相關管理部門辦理房屋租賃合同備案登記注銷手續(xù)；1.2.3退還押金和剩余租金。1.3解除合同的生效時間1.3.1雙方簽訂解除合同協(xié)議之日起；1.3.2向相關管理部門辦理注銷手續(xù)完畢之日起。第二條終止合同的條件2.1終止合同的事由2.1.1租賃期限屆滿；2.1.2承租人單方終止合同；2.1.3出租人單方終止合同，但需提前一個月通知承租人；2.1.4因不可抗力導致合同無法履行。2.2終止合同的程序2.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.2.2向相關管理部門辦理房屋租賃合同備案登記注銷手續(xù)；2.2.3退還押金和剩余租金。2.3終止合同的生效時間2.3.1雙方簽訂終止合同協(xié)議之日起；2.3.2向相關管理部門辦理注銷手續(xù)完畢之日起。第三條解除合同的經濟補償3.1經濟補償的計算方法3.1.1按照合同約定的租金計算；3.1.2按照租賃期限剩余月份計算；3.1.3根據實際情況，可適當調整。3.2經濟補償的支付方式3.2.1以現(xiàn)金方式支付；3.2.2以銀行轉賬方式支付。3.3經濟補償的支付期限3.3.1自解除合同協(xié)議簽訂之日起十日內；3.3.2自向相關管理部門辦理注銷手續(xù)完畢之日起十日內。第四條終止合同的經濟補償4.1經濟補償的計算方法4.1.1按照合同約定的租金計算；4.1.2按照租賃期限剩余月份計算；4.1.3根據實際情況，可適當調整。4.2經濟補償的支付方式4.2.1以現(xiàn)金方式支付；4.2.2以銀行轉賬方式支付。4.3經濟補償的支付期限4.3.1自終止合同協(xié)議簽訂之日起十日內；4.3.2自向相關管理部門辦理注銷手續(xù)完畢之日起十日內。第五條租賃物品的歸還5.1租賃物品的檢查5.1.1在租賃期限屆滿或合同解除時，雙方對租賃物品進行檢查；5.1.2檢查結果作為退還押金的依據。5.2租賃物品的歸還期限5.2.1自租賃期限屆滿或合同解除之日起五日內；5.2.2自相關管理部門辦理注銷手續(xù)完畢之日起五日內。5.3違約責任5.3.1承租人未按期歸還租賃物品，應承擔違約責任；5.3.2承租人損壞租賃物品，應賠償損失。第六條房屋的維修責任6.1租賃期間的維修6.1.1租賃期間，房屋的日常維修由出租人負責；6.1.2大修或重大維修需雙方協(xié)商確定。6.2維修費用的承擔6.2.1日常維修費用由出租人承擔；6.2.2大修或重大維修費用根據實際情況協(xié)商確定。6.3維修通知與期限6.3.1出租人應在維修前通知承租人；6.3.2維修期限根據實際情況協(xié)商確定。第七條房屋的保養(yǎng)責任7.1房屋的日常保養(yǎng)7.1.1承租人負責房屋的日常保養(yǎng)；7.1.2保持房屋整潔、衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結構。7.2保養(yǎng)費用的承擔7.2.1日常保養(yǎng)費用由承租人承擔；7.2.2因保養(yǎng)不當導致的損失由承租人承擔。7.3保養(yǎng)標準與要求7.3.1承租人應按照合同約定的標準進行保養(yǎng)；7.3.2保養(yǎng)要求應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第八條房屋的保險責任8.1房屋保險的種類8.1.1房屋財產保險；8.1.2房屋責任保險；8.1.3房屋意外傷害保險。8.2保險費用的承擔8.2.1房屋財產保險費用由出租人承擔；8.2.2房屋責任保險費用由出租人承擔；8.2.3房屋意外傷害保險費用由出租人和承租人共同承擔。8.3保險事故的處理8.3.1發(fā)生保險事故后，承租人應及時通知出租人；8.3.2出租人應在接到通知后及時向保險公司報案；8.3.3保險公司根據保險合同約定處理保險事故。第九條租賃費用的支付9.1租金支付方式9.1.1按月支付；9.1.2可協(xié)商約定其他支付方式。9.2租金支付時間9.2.1每月第一個工作日支付上一個月的租金；9.2.2可協(xié)商約定其他支付時間。9.3違約責任9.3.1承租人未按期支付租金，應承擔違約責任；9.3.2出租人未按期收取租金，也應承擔違約責任。第十條房屋使用限制10.1使用范圍與用途10.1.1房屋僅限于居住用途；10.1.2未經出租人同意，不得改變房屋用途。10.2使用限制事項10.2.1不得擅自改變房屋結構；10.2.2不得擅自搭建、拆除房屋；10.2.3不得從事違法活動。10.3違約責任10.3.1承租人違反使用限制，應承擔違約責任；10.3.2給出租人造成損失的，應賠償損失。第十一條合同變更與解除11.1變更合同的條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力等因素。11.2解除合同的條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2出現(xiàn)不可抗力等因素。11.3變更與解除的程序11.3.1雙方簽訂變更或解除合同協(xié)議；11.3.2向相關管理部門辦理變更或解除備案手續(xù)。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1可選擇仲裁機構；12.2.2可選擇人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1雙方協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟；12.3.2仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2向相關管理部門辦理備案手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導致合同無法履行。13.3合同終止后的處理13.3.1退還押金和剩余租金；13.3.2恢復房屋原狀；13.3.3解除合同備案登記。第十四條其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1郵寄；14.1.2親自送達；14.1.3電子郵件。14.2合同附件14.2.1房屋租賃合同附件；14.2.2相關證明文件。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同條款如有歧義，以書面解釋為準；14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、保險機構等。15.3第三方介入的事由15.3.1雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方；15.3.2本合同約定的條款需要第三方提供專業(yè)服務；15.3.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在必要時引入第三方介入本合同關系。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意；16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限應與本合同約定的相關事項相一致；16.3.2第三方介入的期限可由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任范圍17.1.1第三方的責任僅限于其在合同關系中的專業(yè)服務范圍內；17.1.2第三方的責任不擴展至甲乙雙方之間的合同義務。17.2第三方的責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定；17.2.2第三方的責任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。17.3第三方的責任承擔17.3.1第三方在責任限額范圍內承擔相應的責任；17.3.2第三方在超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據實際情況分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守甲方的指示和要求；18.1.2第三方的專業(yè)服務成果應提交給甲方審核。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守乙方的指示和要求；18.2.2第三方的專業(yè)服務成果應提交給乙方審核。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應獨立承擔其專業(yè)服務的責任；18.3.2第三方不參與甲乙雙方之間的合同糾紛。19.第三方的權利19.1第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付相關費用；19.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件；19.1.2第三方有權要求甲乙雙方配合其完成專業(yè)服務。20.第三方的義務20.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務；20.1.1第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；20.1.2第三方應遵守合同約定，保護甲乙雙方的合法權益。21.第三方的退出機制21.1第三方在合同履行過程中，如因故無法繼續(xù)履行合同，應提前通知甲乙雙方；21.1.1甲乙雙方應協(xié)助第三方辦理退出手續(xù)；21.1.2第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同正本詳細要求：合同應包含雙方姓名、房屋地址、租賃期限、租金等基本信息，并經雙方簽字或蓋章。說明：作為合同的主要文件，需清晰、完整地反映雙方的權利和義務。2.房屋產權證明文件詳細要求：提供房屋的產權證明文件，如房產證、土地使用權證等。說明：證明出租人擁有房屋的合法產權，確保租賃行為的合法性。3.房屋現(xiàn)狀描述及照片詳細要求：詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結構、裝修狀況、家具電器狀況等，并附上照片作為證據。說明：明確房屋租賃前的狀況，作為后續(xù)維修責任的依據。4.租賃物品清單詳細要求：列明房屋內所有租賃物品的名稱、數量、品牌、型號等信息。說明：明確租賃物品的范圍，作為退還押金和維修責任的依據。5.保證金收據詳細要求：提供收取保證金的收據，證明保證金已支付。說明：作為保證金支付的證據，保障雙方權益。6.保險合同及相關文件詳細要求：提供房屋保險合同及相關文件，證明房屋已投保。說明：確保房屋在租賃期間的安全，降低風險。7.合同變更協(xié)議詳細要求：如合同內容發(fā)生變更，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容。說明：保障合同變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細要求：如合同解除，需簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因和責任。說明：明確合同解除的合法性和后續(xù)處理事項。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：如發(fā)生爭議，需簽訂書面爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：保障雙方在爭議解決過程中的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按期支付租金責任認定標準：按合同約定支付逾期違約金，違約金金額根據逾期天數和租金金額計算。示例：如逾期3天，每日按租金的1%支付違約金。2.甲乙雙方未按期退還保證金責任認定標準：按合同約定支付逾期違約金，違約金金額根據逾期天數和保證金金額計算。示例：如逾期7天，每日按保證金的0.5%支付違約金。3.承租人損壞房屋或租賃物