二零二四年度長租公寓租賃合同規(guī)范文本

二零二四年度長租公寓租賃合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1合同簽訂的法律依據1.2相關政策法規(guī)2.合同當事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3合同簽訂時間及地點3.租賃房屋信息3.1房屋具體位置及編號3.2房屋面積及結構3.3房屋裝修情況3.4房屋配套設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結束日期4.3租賃期限延長及續(xù)約條件5.租金及支付方式5.1租金金額及支付周期5.2租金支付方式5.3滯納金及違約金6.房屋押金6.1押金金額及退還條件6.2押金退還程序7.房屋使用及維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維修責任7.3房屋設施設備使用與維護8.房屋轉租與轉借8.1轉租條件8.2轉借條件8.3轉租或轉借的審批程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任10.3違約責任的承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件及補充條款13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據1.1合同簽訂的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2相關政策法規(guī)本合同簽訂及履行過程中，應遵守國家及地方有關租賃房屋的政策法規(guī)，包括但不限于租賃稅收、物業(yè)管理等相關規(guī)定。2.合同當事人信息2.1出租方基本信息出租方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.2承租方基本信息承租方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.3合同簽訂時間及地點本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____地點簽訂。3.租賃房屋信息3.1房屋具體位置及編號房屋位于____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室，房屋編號為____。3.2房屋面積及結構房屋建筑面積為____平方米，結構為____。3.3房屋裝修情況房屋裝修情況為____，包括但不限于墻面、地面、天花板等。3.4房屋配套設施房屋配套設施包括但不限于：熱水器、空調、冰箱、洗衣機、床、衣柜、餐桌等。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租賃結束日期本合同租賃期限屆滿后，如承租方未提出續(xù)租要求，租賃合同自動終止。4.3租賃期限延長及續(xù)約條件租賃期限屆滿前，如雙方同意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前30日內協(xié)商一致，簽訂續(xù)租合同。5.租金及支付方式5.1租金金額及支付周期本合同租金為每月____元，支付周期為每月一付。5.2租金支付方式租金支付方式為現金支付或銀行轉賬，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3滯納金及違約金如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付____元滯納金。如因違約導致合同解除，出租方有權要求承租方支付____元違約金。6.房屋押金6.1押金金額及退還條件本合同押金為____元，承租方在入住時一次性支付。在合同終止后，房屋無損壞、設施設備齊全的情況下，出租方應無息退還押金。6.2押金退還程序合同終止后，承租方應將房屋及配套設施完好無損地交還出租方，出租方應在收到房屋及配套設施驗收報告后的____日內退還押金。7.房屋使用及維護7.1房屋使用規(guī)定承租方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途及裝修情況。未經出租方同意，不得在房屋內從事違法活動。7.2房屋維修責任（1）房屋主體結構、公共設施及配套設施的維修責任由出租方承擔；（2）房屋內部設施的維修責任由承租方承擔；（3）因雙方原因導致的房屋及配套設施損壞，維修責任由雙方協(xié)商確定。8.房屋轉租與轉借8.1轉租條件承租方如需轉租房屋，應提前____日書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。轉租期限不得超過原租賃合同約定的期限。8.2轉借條件未經出租方同意，承租方不得將房屋轉借他人使用。8.3轉租或轉借的審批程序（1）轉租或轉借申請書；（2）轉租或轉借人的身份證明；（3）租賃合同復印件；（4）出租方要求的其他相關材料。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同終止后，雙方應立即辦理合同終止手續(xù)，并相互交付房屋及配套設施。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致，并簽訂合同解除或終止協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1出租方違約責任出租方未按約定提供房屋或配套設施，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責任承租方未按約定支付租金、損壞房屋或配套設施，應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。10.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地消費者協(xié)會或相關調解機構申請調解。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及調解機構的規(guī)定。12.其他約定事項12.1不可抗力條款如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應根據實際情況協(xié)商解決。12.2通知與送達通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于：當面交付、郵寄、電子郵件等。12.3合同附件及補充條款本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、配套設施清單等。雙方可根據實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.合同附件（1）房屋租賃清單；（2）配套設施清單；（3）其他雙方協(xié)商一致需附件的內容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同中所述第三方，是指在本合同簽訂、履行或解除過程中，作為中介方、見證方、評估方或其他提供專業(yè)服務的第三方機構或個人。1.2類型（1）房屋中介機構；（2）律師事務所；（3）評估機構；（4）監(jiān)理機構；（5）其他專業(yè)服務機構。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2介入程序（1）甲乙雙方簽訂本合同；（2）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（3）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（4）第三方按照合作協(xié)議履行相應職責。3.第三方的責權利3.1責任（1）第三方應遵守法律法規(guī)及本合同約定，履行合作協(xié)議；（2）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的信息；（3）第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。3.2權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據合作協(xié)議收取相應的服務費用；（3）第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。3.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務，實現自身業(yè)務發(fā)展和經濟效益；（2）第三方在合同履行過程中，維護甲乙雙方的合法權益。4.甲乙雙方根據本合同增加的額外條款及說明4.1甲方額外條款及說明（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和能力；（2）甲方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）甲方應監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保其服務質量。4.2乙方額外條款及說明（1）乙方應如實提供房屋及配套設施信息，配合第三方進行評估或監(jiān)理；（2）乙方應按照合作協(xié)議支付第三方服務費用；（3）乙方應配合第三方履行職責，確保合同順利履行。5.第三方的責任限額5.1責任限額定義本合同中所述第三方責任限額，是指第三方因違約行為造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。5.2責任限額確定（1）第三方服務費用；（2）第三方業(yè)務規(guī)模及信譽；（3）合同標的物的價值；（4）法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.3責任限額履行（1）第三方違約時，甲乙雙方應按照合作協(xié)議及本合同約定，追究其責任；（2）第三方賠償金額不得超過約定的責任限額；（3）如第三方賠償金額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方可要求甲方承擔補充賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方第三方與甲方之間，系合作協(xié)議關系，甲方應承擔第三方在合同履行過程中的監(jiān)督責任。6.2第三方與乙方第三方與乙方之間，系合作協(xié)議關系，乙方應配合第三方履行職責，確保合同順利履行。6.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間，系共同履行合同關系，第三方應保證其提供的專業(yè)服務符合合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求和說明：列明房屋的具體位置、面積、結構、裝修情況等；列明房屋內所有配套設施的名稱、型號、數量等；列明房屋內的家具、家電等物品的名稱、品牌、型號、數量等。2.配套設施清單詳細要求和說明：列明房屋內所有公共設施，如電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等；列明房屋周邊的配套設施，如停車場、綠化區(qū)域、健身設施等；列明配套設施的使用說明和注意事項。3.房屋使用規(guī)則詳細要求和說明：列明房屋的使用范圍、時間、注意事項等；列明房屋內禁止的行為，如破壞房屋結構、損壞公共設施等；列明緊急情況下的應對措施。4.租金支付憑證詳細要求和說明：列明租金支付日期、金額、支付方式等；列明租金支付憑證的保存期限和方式；列明租金支付憑證的遺失或損壞處理方式。5.押金收據詳細要求和說明：列明押金金額、支付日期、退還條件等；列明押金收據的保存期限和方式；列明押金收據的遺失或損壞處理方式。6.房屋損壞報告詳細要求和說明：列明房屋損壞的情況、原因、時間等；列明房屋損壞后的維修情況、費用等；列明房屋損壞責任的認定和承擔。7.合同解除或終止協(xié)議詳細要求和說明：列明合同解除或終止的原因、時間、程序等；列明合同解除或終止后的房屋及配套設施的處理方式；列明合同解除或終止后的費用結算。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任認定標準：承租方未按時支付租金，應向出租方支付____元滯納金；滯納金支付至實際支付租金之日止。示例說明：承租方應在每月的____日前支付租金，若未按時支付，則自逾期之日起每日支付租金的____%作為滯納金。2.損壞房屋或配套設施違約責任認定標準：承租方損壞房屋或配套設施，應按實際修復費用賠償；若修復費用無法確定，按市場同類修復費用賠償。示例說明：承租方在使用房屋過程中，損壞了空調，經評估，