二零二四年度租賃合同風險防范指南

二零二四年度租賃合同風險防范指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.租賃物描述2.1租賃物的基本信息2.2租賃物的權利義務2.3租賃物的維修保養(yǎng)責任3.租賃期限3.1租賃期限的起始和終止3.2租賃期限的變更3.3租賃期限的續(xù)租4.租金及支付4.1租金數(shù)額及支付方式4.2租金調整機制4.3違約金及滯納金5.租賃物使用5.1使用范圍及限制5.2使用過程中的風險防范5.3使用過程中的責任承擔6.維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責任劃分6.2維修保養(yǎng)的具體要求6.3維修保養(yǎng)的費用承擔7.保險7.1保險種類及投保責任7.2保險費用及支付7.3保險理賠程序8.違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的承擔8.3違約責任的免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止的情形11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理12.通知與送達12.1通知的方式12.2通知的送達12.3送達的效力13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的認定13.3不可抗力下的責任承擔14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方為甲方（出租人）與乙方（承租人），鑒于甲方擁有一定面積的房產，乙方有意租賃該房產用于經營，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方的權利義務，確保租賃關系的穩(wěn)定，共同維護雙方的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的位于市區(qū)的房產的租賃事宜。2.租賃物描述2.1租賃物的基本信息租賃物為位于市區(qū)路號房產，建筑面積為平方米，用途為商業(yè)辦公。2.2租賃物的權利義務甲方保證租賃物產權清晰，無任何權利瑕疵，乙方租賃期間享有使用權，不得擅自改變租賃物的結構。2.3租賃物的維修保養(yǎng)責任租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)責任由乙方承擔，甲方應提供必要的維修配件和資料。3.租賃期限3.1租賃期限的起始和終止本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計年。3.2租賃期限的變更經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更租賃期限，變更后的租賃期限應在本合同有效期內。3.3租賃期限的續(xù)租租賃期滿前一個月，如雙方均無異議，可自動續(xù)租，續(xù)租期限與原租賃期限相同。4.租金及支付4.1租金數(shù)額及支付方式本合同租金為人民幣元/月，乙方應于每月的日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.2租金調整機制租賃期間租金不得調整，如遇國家政策調整，租金調整按相關政策執(zhí)行。4.3違約金及滯納金乙方如未按時支付租金，應向甲方支付相當于租金%的違約金，并自逾期之日起按日支付%的滯納金。5.租賃物使用5.1使用范圍及限制乙方租賃期間，僅限于在租賃物內進行商業(yè)辦公活動，不得擅自改變租賃物的用途。5.2使用過程中的風險防范乙方在使用租賃物過程中，應遵守相關法律法規(guī)，采取必要的安全措施，確保使用安全。5.3使用過程中的責任承擔因乙方使用不當導致租賃物損壞或造成他人損害的，乙方應承擔相應的責任。6.維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責任劃分租賃物在租賃期間的正常維修保養(yǎng)責任由乙方承擔，甲方負責提供必要的維修配件和資料。6.2維修保養(yǎng)的具體要求乙方應定期對租賃物進行清潔、保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。6.3維修保養(yǎng)的費用承擔維修保養(yǎng)費用由乙方承擔，如需更換配件，費用按市場價計算。7.保險7.1保險種類及投保責任本合同租賃期間，乙方應投保財產保險、公眾責任保險等，并承擔相應的投保責任。7.2保險費用及支付保險費用由乙方承擔，乙方應于簽訂本合同后日內支付首期保險費用。7.3保險理賠程序發(fā)生保險事故后，乙方應及時通知保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.違約責任8.1違約行為的界定a.乙方未按時支付租金；b.乙方擅自改變租賃物的用途；c.乙方違反使用范圍及限制，造成租賃物損壞或他人損害；d.乙方未按規(guī)定進行維修保養(yǎng)，導致租賃物損壞；e.甲方未按合同約定提供租賃物；f.雙方約定的其他違約行為。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：a.支付違約金；b.承擔損害賠償責任；c.承擔因違約產生的其他費用。8.3違約責任的免除因不可抗力導致違約的，違約方免除責任，但應提供相關證明。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除的條件a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致；c.因不可抗力導致合同無法履行；d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2合同解除的程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應妥善處理租賃物，乙方應將租賃物恢復原狀，并退還甲方。11.合同終止11.1合同終止的情形a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行；d.一方嚴重違約，另一方解除合同。11.2合同終止的程序合同終止程序與合同解除程序相同。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理租賃物及有關事宜。12.通知與送達12.1通知的方式通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件等方式送達。12.2通知的送達通知送達地址為：甲方：市區(qū)路號室乙方：市區(qū)路號室12.3送達的效力通知自送達之日起生效。13.不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力的認定不可抗力的認定以仲裁委員會的認定為準。13.3不可抗力下的責任承擔因不可抗力導致合同無法履行的，雙方不承擔違約責任。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付方式說明等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保方、見證方等，為合同履行提供相關服務或參與合同履行的主體。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的準確執(zhí)行，維護雙方的合法權益。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在本合同中的責任，以合同約定或法律規(guī)定為限，責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。15.3.2第三方責任承擔第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.3第三方責任免除因不可抗力或甲乙雙方原因導致第三方無法履行職責或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方職責中介方負責促成甲乙雙方簽訂本合同，協(xié)助雙方履行合同，提供必要的咨詢服務。16.1.2中介方費用中介方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.1.3中介方責任中介方應確保提供的信息真實、準確，對因信息錯誤導致甲乙雙方損失的，中介方應承擔相應責任。16.2評估機構16.2.1評估機構職責16.2.2評估機構費用評估機構服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2.3評估機構責任評估機構應保證評估結果的客觀、公正，對因評估錯誤導致甲乙雙方損失的，評估機構應承擔相應責任。16.3擔保方16.3.1擔保方職責擔保方為保證乙方按時支付租金，提供擔保服務。16.3.2擔保方責任擔保方應在乙方違約時，按照擔保合同約定承擔相應的擔保責任。16.4見證方16.4.1見證方職責見證方對本合同的簽訂、履行過程進行見證，保證合同的合法性、有效性。16.4.2見證方責任見證方應保證見證過程的真實、公正，對因見證錯誤導致甲乙雙方損失的，見證方應承擔相應責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間不存在合同關系，甲方僅與第三方存在委托或服務關系。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間不存在合同關系，乙方僅與第三方存在委托或服務關系。17.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間不存在直接合同關系，但第三方在本合同中為甲乙雙方提供相關服務或參與合同履行。18.第三方介入的變更18.1第三方變更的條件經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項。18.2第三方變更的程序變更第三方介入事項，應書面通知甲乙雙方，并經雙方確認。18.3第三方變更后的處理第三方變更后，甲乙雙方應按照變更后的條款履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。說明：租賃物清單作為合同附件，是租賃物交付和驗收的重要依據。2.租金支付方式說明要求：明確租金支付的具體方式、時間、賬戶等信息。說明：租金支付方式說明確保租金的及時、準確支付。3.維修保養(yǎng)指南要求：詳細說明租賃物維修保養(yǎng)的具體要求和流程。說明：維修保養(yǎng)指南有助于乙方正確使用和維護租賃物。4.保險合同要求：提供保險合同的復印件，包括保險種類、保險金額、保險期限等信息。說明：保險合同是租賃物保險的重要文件，保障雙方權益。5.不可抗力事件證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，乙方應提供相關證明材料。說明：不可抗力事件證明有助于判定違約責任。6.第三方介入協(xié)議要求：如涉及第三方介入，應提供第三方介入協(xié)議的復印件。說明：第三方介入協(xié)議明確第三方在合同中的權利義務。7.爭議解決協(xié)議要求：如約定爭議解決方式，應提供爭議解決協(xié)議的復印件。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要文件。8.合同履行過程中的相關文件要求：記錄合同履行過程中的重要事件和文件，如驗收報告、維修記錄等。說明：相關文件是合同履行情況的重要記錄，有助于維護雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方未按合同約定時間支付租金。示例：乙方逾期支付租金1個月，應支付相當于一個月租金的違約金。2.乙方擅自改變租賃物用途責任認定標準：乙方未經甲方同意，擅自改變租賃物的用途。示例：乙方將租賃物用于非法活動，應承擔相應的法律責任。3.乙方未按規(guī)定進行維修保養(yǎng)責任認定標準：乙方未按合同約定或租賃物說明書進行維修保養(yǎng)。示例：乙方未按時對租賃物進行清潔，導致