二零二四年度無證房產(chǎn)二手房買賣合同交易風險防范手冊

二零二四年度無證房產(chǎn)二手房買賣合同交易風險防范手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權屬證明3.3房產(chǎn)交易稅費4.交易流程4.1交易雙方簽訂合同4.2房產(chǎn)產(chǎn)權過戶4.3交易資金支付4.4交易完成及交付使用5.交易風險防范措施5.1房產(chǎn)權屬風險防范5.2房產(chǎn)質(zhì)量風險防范5.3房產(chǎn)交易資金風險防范5.4房產(chǎn)交易時間風險防范5.5房產(chǎn)交易稅費風險防范6.交易糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決期限6.3糾紛解決費用7.違約責任7.1違約行為認定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1通知送達方式10.2合同附件10.3合同解釋11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件13.2房產(chǎn)交易稅費清單13.3其他相關文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，確保房屋買賣交易的順利進行。1.3合同范圍本合同適用于買賣雙方就房屋買賣事宜所進行的交易活動，包括但不限于房屋的產(chǎn)權轉移、交易稅費支付等。第二條買賣雙方信息2.1買方信息買方名稱：（填寫買方全稱）買方地址：（填寫買方詳細地址）買方聯(lián)系方式：（填寫買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（填寫賣方全稱）賣方地址：（填寫賣方詳細地址）賣方聯(lián)系方式：（填寫賣方聯(lián)系電話）第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：（填寫房產(chǎn)詳細地址）房產(chǎn)類型：（填寫房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（填寫房產(chǎn)面積）房產(chǎn)用途：（填寫房產(chǎn)用途，如自住、出租等）3.2房產(chǎn)權屬證明賣方須提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，以證明其對房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權。3.3房產(chǎn)交易稅費買賣雙方應根據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)，依法繳納房產(chǎn)交易稅費。第四條交易流程4.1交易雙方簽訂合同買賣雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，按本合同約定的條款履行合同義務。4.2房產(chǎn)產(chǎn)權過戶賣方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3交易資金支付買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋首付款，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.4交易完成及交付使用房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方使用。第五條交易風險防范措施5.1房產(chǎn)權屬風險防范賣方應保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，否則由賣方承擔全部責任。5.2房產(chǎn)質(zhì)量風險防范賣方應保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導致買方損失，由賣方承擔賠償責任。5.3房產(chǎn)交易資金風險防范買賣雙方應選擇合法、安全的資金支付方式，確保交易資金的合法合規(guī)。5.4房產(chǎn)交易時間風險防范買賣雙方應按照本合同約定的交易時間履行合同義務，如因一方原因導致交易時間延誤，由延誤方承擔相應責任。5.5房產(chǎn)交易稅費風險防范買賣雙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)，依法繳納房產(chǎn)交易稅費，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。第六條交易糾紛解決6.1糾紛解決方式買賣雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2糾紛解決期限買賣雙方應在發(fā)生糾紛之日起三十個工作日內(nèi)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。6.3糾紛解決費用糾紛解決費用由責任方承擔，無責任方無需承擔。第七條違約責任7.1違約行為認定買賣雙方違反本合同約定的條款，均構成違約行為。7.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標準違約賠償標準按本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同解除8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權解除本合同：1.另一方嚴重違反本合同約定，且在收到解除通知后十五日內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時，應提前三十日書面通知對方，并說明解除理由。8.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；2.雙方應盡快辦理房產(chǎn)交付、交易資金返還等后續(xù)事宜；3.因解除合同產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應立即辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、交易資金返還等。第十條其他約定10.1通知送達方式1.通知應以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達；2.通知送達地址為合同中約定的地址；3.送達日期以實際收到日期為準。10.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋本合同的解釋權歸賣方所有。第十一項爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為仲裁，仲裁機構為仲裁委員會。11.2爭議解決機構爭議雙方應向仲裁委員會提交仲裁申請。11.3爭議解決程序1.仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行；2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第十二項合同變更及補充12.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）。12.2合同補充條款本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三項合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件13.2房產(chǎn)交易稅費清單13.3其他相關文件第十四項合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個人或組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機構、法律顧問、評估機構、金融機構等。第二條第三方職責2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。第三條第三方權利3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。3.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，收取相應的服務費用。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。4.2第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于甲乙雙方與第三方之間的委托關系。第五條第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在第三方介入前，需書面通知對方，并取得對方的書面同意。5.1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍和權限應在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確約定。5.1.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用由雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任限額：6.2.1第三方責任限額為人民幣萬元，超過此限額的部分，甲乙雙方應自行承擔。6.2.2第三方責任限額的確定依據(jù)：a.第三方提供服務時的行業(yè)標準；b.第三方提供服務的具體內(nèi)容和難度；c.第三方提供服務的預期效果。第七條第三方責任免除7.1.1不可抗力因素導致的責任免除；7.1.2甲乙雙方未提供必要資料和信息導致的責任免除；7.1.3因甲乙雙方自身原因導致的責任免除。第八條第三方保密義務8.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第九條第三方變更及退出9.1第三方如需變更或退出本合同，應提前書面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等，證明賣方對房產(chǎn)享有合法產(chǎn)權。說明：賣方應在簽訂合同時一并提交，確保產(chǎn)權清晰無糾紛。2.房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：列明交易過程中涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：稅費清單應詳細列明稅種、稅率、應繳金額等，以便買方提前準備。3.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估房產(chǎn)的市場價值。4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：由買賣雙方、第三方資金監(jiān)管機構共同簽訂，確保交易資金安全。說明：協(xié)議應明確資金監(jiān)管的范圍、流程、責任等，保障交易雙方利益。5.房產(chǎn)交付清單詳細要求：列明房產(chǎn)交付時需交付的物品、設施等，確保交付的房產(chǎn)符合約定。說明：交付清單應詳細列明交付物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等，作為交付驗收的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細要求：雙方就合同內(nèi)容進行變更時，需簽訂書面變更協(xié)議。說明：變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。7.合同解除協(xié)議詳細要求：雙方就合同解除達成一致時，需簽訂書面解除協(xié)議。說明：解除協(xié)議應明確解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件存在虛假信息；房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。責任認定：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、交易稅費損失等。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付交易款項；未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；違反合同約定的其他義務。責任認定：買方應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、交易稅費損失等。3.第三方違約行為及責任認定