二零二四年度網(wǎng)紅餐飲店商鋪?zhàn)赓U合同范例

二零二四年度網(wǎng)紅餐飲店商鋪?zhàn)赓U合同范例本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.相關(guān)費(fèi)用及支付5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.租金調(diào)整頻率5.2.租金調(diào)整條件5.3.租金調(diào)整方式6.商鋪用途6.1.商鋪使用范圍6.2.商鋪禁止用途7.商鋪裝修及改造7.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2.裝修費(fèi)用承擔(dān)7.3.裝修審批流程8.商鋪使用維護(hù)8.1.商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.2.商鋪維修責(zé)任8.3.商鋪安全責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.違約行為界定9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1.合同生效條件12.2.合同變更程序12.3.合同解除與終止后的處理13.其他約定13.1.合同附件13.2.合同附件效力13.3.合同未盡事宜處理14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方地址：__________1.1.3出租方法定代表人：__________1.1.4出租方聯(lián)系方式：__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2承租方地址：__________1.2.3承租方法定代表人：__________1.2.4承租方聯(lián)系方式：__________第二條租賃物基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪地址：__________2.1.2商鋪所在區(qū)域：__________2.1.3商鋪周邊環(huán)境：__________2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：__________平方米2.2.2商鋪實(shí)際使用面積：__________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪層數(shù)：__________2.3.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)：__________2.4商鋪設(shè)施設(shè)備2.4.1商鋪原有設(shè)施設(shè)備清單：__________2.4.2承租方需增加的設(shè)施設(shè)備清單：__________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：__________3.2租賃終止日期：__________3.3租賃期限延長(zhǎng)3.3.1租賃期限延長(zhǎng)條件：__________3.3.2租賃期限延長(zhǎng)申請(qǐng)：__________3.3.3租賃期限延長(zhǎng)審批：__________第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.1.1基礎(chǔ)租金：__________元/月4.1.2附加費(fèi)用：__________4.2租金支付方式4.2.1支付方式：__________4.2.2支付時(shí)間：__________4.3相關(guān)費(fèi)用及支付4.3.1物業(yè)管理費(fèi)：__________元/月4.3.2水電費(fèi)：__________4.3.3其他相關(guān)費(fèi)用：__________第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整頻率：__________5.2租金調(diào)整條件：__________5.3租金調(diào)整方式：__________第六條商鋪用途6.1商鋪使用范圍：__________6.2商鋪禁止用途：__________第七條商鋪裝修及改造7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.1.1裝修要求：__________7.1.2裝修費(fèi)用承擔(dān)：__________7.2裝修費(fèi)用7.2.1裝修預(yù)算：__________元7.2.2裝修費(fèi)用支付方式：__________7.3裝修審批流程7.3.1裝修方案提交：__________7.3.2裝修方案審批：__________7.3.3裝修施工監(jiān)督：__________第八條商鋪使用維護(hù)8.1商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)保持商鋪及附屬設(shè)施的完好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2商鋪外觀及招牌的維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)。8.2商鋪維修責(zé)任8.2.1商鋪日常維修由承租方負(fù)責(zé)，如需更換大件設(shè)施設(shè)備，需事先獲得出租方同意。8.2.2因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3商鋪安全責(zé)任8.3.1承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行安全檢查。8.3.2商鋪內(nèi)發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知出租方。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出現(xiàn)違約行為，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2出租方有權(quán)要求承租方立即糾正違約行為，并賠償由此造成的損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金按每日租金的__________%計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)法定解除合同的情形，如承租方嚴(yán)重違約、商鋪存在安全隱患等。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即搬離商鋪，并清理現(xiàn)場(chǎng)。10.3.2出租方有權(quán)收回商鋪，并要求承租方賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或合同專用章。12.2合同變更程序12.2.1變更合同需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同未盡事宜處理12.3.1合同未盡事宜按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。第十三條其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修方案等。13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜處理13.3.1本合同未盡事宜按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：__________14.2合同生效日期：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方參與本合同的執(zhí)行與管理。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供符合本合同要求的服務(wù)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2.2第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》簽署后正式介入本合同執(zhí)行。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方的職責(zé)3.1.1對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.1.2對(duì)商鋪的裝修、維護(hù)、使用情況進(jìn)行評(píng)估和咨詢。3.1.3在必要時(shí)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.2第三方的權(quán)限3.2.1檢查商鋪?zhàn)赓U合同的履行情況，包括租金支付、商鋪使用、維修保養(yǎng)等。3.2.2對(duì)甲乙雙方提出的要求進(jìn)行評(píng)估，并提供專業(yè)意見(jiàn)。3.2.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，有權(quán)聽(tīng)取雙方意見(jiàn)，并提出調(diào)解建議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的__________%，具體數(shù)額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方。5.1.2第三方對(duì)甲方的意見(jiàn)和需求應(yīng)予以尊重，但最終決策權(quán)仍屬于甲方。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，確保乙方在合同履行中的合法權(quán)益得到保障。5.2.2第三方對(duì)乙方的意見(jiàn)和需求應(yīng)予以尊重，但最終決策權(quán)仍屬于乙方。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同履行完畢，第三方介入的目的達(dá)成。6.1.2甲乙雙方一致同意終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序6.2.1甲乙雙方簽署《第三方介入終止協(xié)議》，明確終止原因和后續(xù)事宜。6.2.2第三方在《第三方介入終止協(xié)議》簽署后正式終止介入。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效與變更9.1本條款自甲乙雙方簽署之日起生效。9.2本條款的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的平面布局圖，包括商鋪的各個(gè)區(qū)域劃分、尺寸標(biāo)注、進(jìn)出口位置等。說(shuō)明：商鋪平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)。2.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：設(shè)施設(shè)備清單用于明確商鋪的初始狀態(tài)，便于雙方后續(xù)的維護(hù)和管理。3.裝修方案詳細(xì)要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。說(shuō)明：裝修方案作為合同附件，用于指導(dǎo)商鋪裝修工作的進(jìn)行。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況。5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)支付的相關(guān)憑證，如收據(jù)、發(fā)票等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)的支付情況。6.水電費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：提供水電費(fèi)支付的相關(guān)憑證，如水費(fèi)、電費(fèi)收據(jù)等。說(shuō)明：水電費(fèi)支付憑證作為合同附件，用于證明水電費(fèi)的支付情況。7.其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供其他相關(guān)費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，如稅費(fèi)、維修費(fèi)等。說(shuō)明：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證作為合同附件，用于證明其他相關(guān)費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計(jì)算。示例：若每日租金為1000元，未按時(shí)支付租金一天，則應(yīng)支付違約金10元。2.擅自改變商鋪用途違約責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。示例：若承租方將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償裝修損失及租金損失。3.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備違約責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)