二零二四年度酒店式公寓租賃合同及物業(yè)管理規(guī)范范本

二零二四年度酒店式公寓租賃合同及物業(yè)管理規(guī)范范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3租賃期限及租金1.4付款方式及時(shí)間2.房屋使用及維護(hù)2.1房屋使用范圍2.2房屋維護(hù)責(zé)任2.3房屋裝修及改動(dòng)2.4水電煤氣使用規(guī)定3.物業(yè)管理規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)投訴及處理3.4物業(yè)維修及報(bào)修4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時(shí)間及程序5.租賃合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同附件8.1房屋租賃清單8.2物業(yè)管理規(guī)范細(xì)則8.3其他相關(guān)文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證據(jù)11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1合同未盡事宜12.2合同解釋12.3合同修訂13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，住所地：_______。乙方（承租方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，住所地：_______。1.2房屋基本信息房屋坐落：_______，房屋面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.3租賃期限及租金租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。租金：每月租金為人民幣_(tái)______元整，租金支付方式為_______。1.4付款方式及時(shí)間租金支付時(shí)間：每月_______日前支付下一個(gè)月的租金。付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。2.房屋使用及維護(hù)2.1房屋使用范圍乙方僅能按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施的維修及保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)。2.3房屋裝修及改動(dòng)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。2.4水電煤氣使用規(guī)定乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用水電煤氣，不得浪費(fèi)，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.物業(yè)管理規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及公共區(qū)域的清潔、維修、綠化等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元整，由乙方支付。3.3物業(yè)投訴及處理乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。3.4物業(yè)維修及報(bào)修乙方發(fā)現(xiàn)房屋及公共區(qū)域需要維修，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)修，物業(yè)管理公司應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)安排維修。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照房屋交付條件執(zhí)行，乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收時(shí)間及程序（1）乙方填寫《房屋驗(yàn)收單》；（2）甲方陪同乙方進(jìn)行房屋及公共區(qū)域的驗(yàn)收；（3）雙方簽字確認(rèn)《房屋驗(yàn)收單》。5.租賃合同變更及解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）房屋被依法查封或強(qiáng)制拆除；（4）其他雙方約定或法律規(guī)定的合同解除情形。5.3合同解除程序（1）一方發(fā)出解除通知；（2）對(duì)方收到解除通知后，在_______日內(nèi)確認(rèn)解除；（3）雙方辦理房屋及物品的交接手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。6.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同附件8.1房屋租賃清單（1）房屋基本信息；（2）家具、電器清單；（3）房屋現(xiàn)狀描述；（4）房屋驗(yàn)收結(jié)果。8.2物業(yè)管理規(guī)范細(xì)則（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（2）物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）投訴及處理流程；（4）維修及報(bào)修流程。8.3其他相關(guān)文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件見第五條合同變更及解除。9.3合同終止程序（1）一方發(fā)出終止通知；（2）對(duì)方收到終止通知后，在_______日內(nèi)確認(rèn)終止；（3）雙方辦理房屋及物品的交接手續(xù)。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)恢復(fù)正常履行。10.3不可抗力證據(jù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如政府文件、新聞報(bào)道等。11.法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的爭議解決，由房屋所在地的人民法院管轄。12.其他約定12.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在_______簽署。13.3簽署人甲方代表（簽字）：_______；乙方代表（簽字）：_______。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃信息的提供、房屋評(píng)估、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。15.3第三方介入程序任何第三方介入本合同，均需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合作協(xié)議的約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方與甲方、乙方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額不應(yīng)超過第三方在履行協(xié)議期間可獲得的總報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。17.3責(zé)任限額變更責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。18.第三方介入合同的簽訂18.1合同簽訂第三方介入本合同，需與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2合同履行第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相關(guān)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。18.3合同終止合作協(xié)議終止或解除時(shí)，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。20.本合同相關(guān)條款的調(diào)整20.1調(diào)整說明為適應(yīng)第三方介入的需要，本合同相關(guān)條款可能需要進(jìn)行調(diào)整。20.2調(diào)整程序（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；（2）以書面形式進(jìn)行合同調(diào)整；（3）調(diào)整后的合同與本合同具有同等法律效力。20.3調(diào)整內(nèi)容調(diào)整內(nèi)容可能包括但不限于：（1）第三方介入的范圍和程序；（2）第三方責(zé)任及權(quán)利；（3）第三方責(zé)任限額；（4）爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。列出家具、電器等附屬設(shè)施清單。2.物業(yè)管理規(guī)范細(xì)則詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、維修、綠化等。物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)的合法證明文件。4.身份證復(fù)印件甲方和乙方身份證明文件的復(fù)印件。5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）甲方（如為法人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。6.其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、維修保養(yǎng)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付_______倍的違約金。房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)修復(fù)房屋或退還租金，并支付_______倍的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付_______倍的滯納金。擅自改變房屋用途：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付_____