2024年度團(tuán)購保障房協(xié)議書（新版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度團(tuán)購保障房協(xié)議書（新版）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.保障房項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)模3.團(tuán)購保障房數(shù)量及價格3.1團(tuán)購保障房數(shù)量3.2團(tuán)購保障房價格3.3付款方式3.4付款期限4.交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)管理責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間7.2產(chǎn)權(quán)登記費用7.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1附件一：團(tuán)購保障房清單11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除12.4合同解除條件12.5合同解除程序13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同生效時間14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：團(tuán)購保障房購買人地址：省市區(qū)路號1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：02787654321甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：02787654322乙方聯(lián)系人：趙六2.保障房項目基本情況2.1項目名稱市區(qū)保障房項目2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目性質(zhì)政府保障性住房2.5項目規(guī)?？傆?000套，其中經(jīng)濟(jì)適用房800套，限價商品房200套3.團(tuán)購保障房數(shù)量及價格3.1團(tuán)購保障房數(shù)量甲方同意向乙方提供團(tuán)購保障房套3.2團(tuán)購保障房價格團(tuán)購保障房價格按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行，具體價格如下：經(jīng)濟(jì)適用房：每平方米4000元限價商品房：每平方米5000元3.3付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前個工作日內(nèi)付清。3.4付款期限首付款支付期限：合同簽訂后個工作日內(nèi)余款支付期限：房屋交付前個工作日內(nèi)4.交付條件及時間4.1交付條件房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)外裝修完成，供水、供電、供氣、排水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件。4.2交付時間甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前個工作日內(nèi)完成房屋交付。4.3交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后個工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，并支付剩余房款。5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起年。5.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題影響正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范等。6.3物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定執(zhí)行。6.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，并對房屋及公共設(shè)施負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定時間交付房屋；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用；（3）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定支付房款；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）未按合同約定使用房屋；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的%；（2）房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；（3）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的%。8.2.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（3）乙方未按合同約定使用房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同終止條件（1）房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定或合同約定的合同終止情形。10.4合同終止時間合同終止時間按照合同終止條件確定。11.合同附件11.1附件一：團(tuán)購保障房清單11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。12.4合同解除條件合同解除條件參照合同終止條件。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)路號。13.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）房屋交易過程中的中介服務(wù)；（2）法律咨詢及代理服務(wù)；（3）財務(wù)審計及稅務(wù)咨詢；（4）房屋質(zhì)量評估；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)對甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審核。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。第三方應(yīng)在收到申請后個工作日內(nèi)給予答復(fù)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素綜合考慮確定。18.2責(zé)任限額條款（1）在第三方介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方可另行協(xié)商增加責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間應(yīng)明確約定各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間應(yīng)明確約定各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方在第三方介入事項中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)自身權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）甲乙雙方達(dá)成一致，終止第三方介入；（2）第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)進(jìn)行。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后個工作日內(nèi)完成相關(guān)善后工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：團(tuán)購保障房清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括每套保障房的樓號、房號、面積、價格、付款方式等信息。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：付款計劃表詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出每個付款階段的付款金額、付款時間、付款方式等信息。說明：本付款計劃表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任劃分等。說明：本第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等。說明：本房屋質(zhì)量保證書作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：產(chǎn)權(quán)登記資料詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件作為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用；（3）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）乙方未按合同約定支付房款；（5）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（6）乙方未按合同約定使用房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的%；房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的%。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；乙方未按合同約定使用房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的%。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元。（2）示例二：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定為嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失萬元。（3）示例三：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用萬元。全文完。2024年度團(tuán)購保障房協(xié)議書（新版）1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.保障房項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目總建筑面積2.5項目可售房源數(shù)量3.團(tuán)購方式及流程3.1團(tuán)購方式3.2團(tuán)購流程3.3團(tuán)購報名及資格審核3.4團(tuán)購價格及優(yōu)惠4.房源分配原則4.1分配原則4.2分配順序4.3分配方式5.付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間5.3付款方式變更6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程6.4驗收不合格處理7.房屋產(chǎn)權(quán)及使用7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.2房屋使用年限7.3房屋使用范圍7.4房屋轉(zhuǎn)售及租賃8.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2維修流程8.3保養(yǎng)責(zé)任8.4保養(yǎng)流程9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：團(tuán)購報名表14.2附件二：房屋認(rèn)購書14.3附件三：付款憑證14.4附件四：房屋交付及驗收單14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：團(tuán)購購房者1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授權(quán)代表：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：0215678（3）乙方聯(lián)系電話：021876543212.保障房項目基本情況2.1項目名稱保障性住房項目2.2項目地址上海市區(qū)路號2.3項目開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目總建筑面積100000平方米2.5項目可售房源數(shù)量200套3.團(tuán)購方式及流程3.1團(tuán)購方式乙方通過甲方的團(tuán)購活動進(jìn)行購房。3.2團(tuán)購流程（1）乙方關(guān)注甲方指定的團(tuán)購活動公告；（2）乙方在規(guī)定時間內(nèi)提交團(tuán)購報名表；（3）甲方對報名表進(jìn)行審核，審核通過后通知乙方；（4）乙方按照甲方要求支付團(tuán)購定金；（5）甲方與乙方簽訂房屋認(rèn)購書；（6）乙方按約定支付購房款；（7）甲方交付房屋。3.3團(tuán)購報名及資格審核a.具有完全民事行為能力；b.具有本市戶籍；c.家庭人均年收入不超過本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方對報名資料進(jìn)行審核，確認(rèn)報名資格。4.團(tuán)購價格及優(yōu)惠4.1團(tuán)購價格甲方向乙方提供的團(tuán)購價格為人民幣萬元/套。4.2優(yōu)惠（1）團(tuán)購成功者，享有%的折扣；（2）團(tuán)購成功者，贈送平方米的陽臺；（3）團(tuán)購成功者，贈送裝修基金萬元。5.房源分配原則5.1分配原則（1）按照報名順序進(jìn)行房源分配；（2）優(yōu)先分配給符合報名資格的購房者；（3）如有剩余房源，優(yōu)先分配給團(tuán)購報名時間早的購房者。5.2分配順序1.滿足報名資格的購房者；2.購房者家庭人均年收入較低的；3.報名時間早的購房者。6.付款方式及時間6.1付款方式（1）團(tuán)購定金：人民幣萬元，在報名時支付；（2）購房款：在簽訂房屋認(rèn)購書后日內(nèi)支付；（3）剩余購房款：在交付房屋前支付完畢。6.2付款時間（1）團(tuán)購定金支付時間：報名時；（2）購房款支付時間：簽訂房屋認(rèn)購書后日內(nèi)；（3）剩余購房款支付時間：交付房屋前。8.房屋交付及驗收8.1交付時間甲方應(yīng)于2024年12月31日前將房屋交付給乙方。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；（2）房屋外觀整潔、無損壞；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；（4）房屋供水、供電、供氣等配套設(shè)施齊全、正常；（5）房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。8.3驗收流程（1）乙方在房屋交付前向甲方提出驗收申請；（2）甲方安排驗收時間，并通知乙方；（3）乙方在約定時間進(jìn)行房屋驗收；（4）驗收合格，雙方簽署房屋驗收合格證明；（5）驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改后重新驗收。8.4驗收不合格處理（1）若驗收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行整改；（2）整改后，乙方再次進(jìn)行驗收；（3）若再次驗收不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項。9.房屋產(chǎn)權(quán)及使用9.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2房屋使用年限房屋的土地使用年限為年。9.3房屋使用范圍乙方僅限于自住，不得用于商業(yè)用途。9.4房屋轉(zhuǎn)售及租賃（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)售或出租；（2）甲方同意轉(zhuǎn)售或出租的，乙方應(yīng)遵守甲方相關(guān)規(guī)定。10.房屋維修及保養(yǎng)10.1維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2維修流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋維修問題，應(yīng)及時通知甲方；（2）甲方在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修；（3）維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。10.3保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，保持房屋整潔、完好。10.4保養(yǎng)流程乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行清潔、維護(hù)，確保房屋使用安全。11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。11.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）違約金的計算方式及金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施；（2）如違約行為無法補(bǔ)救，受損方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1不可抗力本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于團(tuán)購報名表、房屋認(rèn)購書、付款憑證、房屋交付及驗收單等。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供信息、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)。16.第三方介入的必要性16.1甲方介入（1）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以提高合同履行的效率和質(zhì)量。（2）甲方引入第三方時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得乙方的同意。16.2乙方介入（1）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，引入第三方協(xié)助履行合同，保障自身權(quán)益。（2）乙方引入第三方時，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得甲方的同意。17.第三方介入的流程17.1甲方引入第三方（1）甲方提出引入第三方的申請，并說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果；（2）乙方在接到甲方申請后日內(nèi)，對第三方資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)；（3）經(jīng)乙方同意后，甲方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。17.2乙方引入第三方（1）乙方提出引入第三方的申請，并說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果；（2）甲方在接到乙方申請后日內(nèi)，對第三方資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)；（3）經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額18.1責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額（1）第三方因履行服務(wù)協(xié)議造成甲乙雙方損失的，其賠償總額不得超過服務(wù)協(xié)議約定的金額；（2）如第三方責(zé)任超過服務(wù)協(xié)議約定的金額，超出部分由甲乙雙方按照各自損失比例承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合合同要求，并對第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合合同要求，并對第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用負(fù)責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方（1）第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任劃分以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保第三方服務(wù)符合合同要求。20.第三方變更及退出20.1變更（1）如第三方需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意；（2）服務(wù)協(xié)議的變更應(yīng)書面記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。20.2退出（1）如第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并說明原因；（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止服務(wù)協(xié)議；（3）服務(wù)協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定退還預(yù)付款項，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.團(tuán)購報名表（1）詳細(xì)要求：a.報名者個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；b.家庭成員信息，包括家庭成員關(guān)系、身份證號碼等；c.購房資格證明，如戶口本、收入證明等；d.購房意愿書。（2）說明：團(tuán)購報名表是乙方報名參加團(tuán)購的必要文件，甲方將根據(jù)報名表進(jìn)行資格審核。2.房屋認(rèn)購書（1）詳細(xì)要求：a.雙方基本信息；b.房屋基本信息，包括房屋位置、面積、價格等；c.付款方式及時間；d.房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)；e.違約責(zé)任及處理；f.爭議解決方式。（2）說明：房屋認(rèn)購書是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，對雙方的權(quán)利和義務(wù)具有約束力。3.付款憑證（1）詳細(xì)要求：a.付款時間；b.付款金額；c.付款方式；d.付款人信息。（2）說明：付款憑證是乙方支付購房款的證明，甲方應(yīng)妥善保管。4.房屋交付及驗收單（1）詳細(xì)要求：a.房屋交付時間；b.驗收結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等；c.驗收人簽名。（2）說明：房屋交付及驗收單是房屋交付和驗收的記錄，對雙方具有約束力。5.房屋產(chǎn)權(quán)證（1）詳細(xì)要求：a.房屋產(chǎn)權(quán)證編號；b.房屋產(chǎn)權(quán)人信息；c.房屋產(chǎn)權(quán)登記日期。（2）說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，甲方應(yīng)在房屋交付后向乙方提供。6.合同附件清單（1）詳細(xì)要求：a.列出所有合同附件的名稱；b.對每個附件進(jìn)行簡要說明。（2）說明：合同附件清單是對合同附件的匯總，方便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）違約行為：a.未按約定時間交付房屋；b.房屋質(zhì)量不符合約定；c.違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；d.未按約定提供相關(guān)文件或證明。（2）責(zé)任認(rèn)定：a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金；b.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）違約行為：a.未按約定時間支付購房款；b.購房后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；c.違反合同約定，將房屋轉(zhuǎn)售或出租；d.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。（2）責(zé)任認(rèn)定：a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金；b.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）違約行為：a.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；b.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失。（2）責(zé)任認(rèn)定：a.第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.賠償金額根據(jù)服務(wù)協(xié)議和實際情況確定。示例說明：甲乙雙方簽訂房屋認(rèn)購書，約定甲方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋。若甲方未能按時交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價的1%。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度團(tuán)購保障房協(xié)議書（新版）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.供應(yīng)方與需求方4.1供應(yīng)方4.2需求方5.供應(yīng)內(nèi)容5.1供應(yīng)物品5.2供應(yīng)數(shù)量5.3供應(yīng)時間5.4供應(yīng)方式6.供應(yīng)質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢驗6.3質(zhì)量保證7.價格與支付7.1價格7.2付款方式7.3付款時間7.4付款條件8.交貨與驗收8.1交貨時間8.2交貨地點8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗收程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同變更與補(bǔ)充程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人自愿、平等、公平、誠實信用的原則訂立。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度團(tuán)購保障房的相關(guān)事宜，保障供需雙方的合法權(quán)益，確保團(tuán)購保障房項目的順利進(jìn)行。2.定義與解釋2.1定義（1）“團(tuán)購保障房”指由需求方組織，向供應(yīng)方購買的一定數(shù)量的保障性住房；（2）“供應(yīng)方”指提供團(tuán)購保障房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（3）“需求方”指組織團(tuán)購保障房項目的單位或個人；（4）“合同”指本團(tuán)購保障房協(xié)議書。2.2解釋本合同中如有專業(yè)術(shù)語或特定含義，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確解釋。3.項目概況3.1項目名稱本團(tuán)購保障房項目名稱為：保障房項目。3.2項目地點市區(qū)街道。3.3項目規(guī)模本項目總建筑面積萬平方米，共計套保障性住房。3.4項目性質(zhì)本項目為政府支持的保障性住房項目。4.供應(yīng)方與需求方4.1供應(yīng)方供應(yīng)方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4.2需求方需求方為單位或個人。5.供應(yīng)內(nèi)容5.1供應(yīng)物品供應(yīng)物品為團(tuán)購保障房項目中的住房。5.2供應(yīng)數(shù)量供應(yīng)數(shù)量為套。5.3供應(yīng)時間供應(yīng)時間為2024年月日至2025年月日。5.4供應(yīng)方式供應(yīng)方式為一次性集中供應(yīng)。6.供應(yīng)質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)的保障性住房應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量要求如下：（1）建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）房屋功能齊全；（3）配套設(shè)施完善；（4）室內(nèi)環(huán)境舒適。6.2質(zhì)量檢驗供應(yīng)方應(yīng)在交付住房前，對所供應(yīng)的保障性住房進(jìn)行質(zhì)量檢驗，確保符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量保證供應(yīng)方應(yīng)提供年的質(zhì)量保證，在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因供應(yīng)方原因?qū)е伦》砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，供應(yīng)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.價格與支付7.1價格團(tuán)購保障房的價格為每平方米元，總價格為萬元。7.2付款方式（1）簽訂合同時支付總房款的%；（2）交房前支付總房款的%；（3）入住后支付剩余房款。7.3付款時間（1）簽訂合同時支付總房款的%；（2）交房前支付總房款的%；（3）入住后支付剩余房款。7.4付款條件需求方在支付房款時，應(yīng)確保資金來源合法，并提供相關(guān)證明材料。8.交貨與驗收8.1交貨時間供應(yīng)方應(yīng)在2024年月日前完成團(tuán)購保障房的交付。8.2交貨地點團(tuán)購保障房的交貨地點為市區(qū)街道小區(qū)。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)購保障房的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、抗震等級符合要求；（2）房屋外觀整潔，無破損；（3）室內(nèi)裝修符合合同約定；（4）配套設(shè)施齊全，功能正常；（5）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.4驗收程序（1）需求方應(yīng)在交貨后日內(nèi)組織驗收；（2）驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)；（3）驗收不合格的，供應(yīng)方應(yīng)在日內(nèi)整改完畢，重新驗收。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）供應(yīng)方未按合同約定時間交付住房；（2）供應(yīng)方提供的住房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）需求方未按合同約定時間支付房款；（4）雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任（1）供應(yīng)方違約的，應(yīng)向需求方支付違約金，違約金為總房款的%；（2）需求方違約的，應(yīng)向供應(yīng)方支付違約金，違約金為總房款的%；（3）雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償（1）供應(yīng)方違約導(dǎo)致需求方遭受損失的，供應(yīng)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）需求方違約導(dǎo)致供應(yīng)方遭受損失的，需求方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前日通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（2）雙方協(xié)商一致變更合同。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。12.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址（1）供應(yīng)方送達(dá)地址：市區(qū)街道號；（2）需求方送達(dá)地址：市區(qū)街道號。13.3送達(dá)時間通知自送達(dá)之日起生效。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)權(quán)利（1）中介方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的中介費用。（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，包括但不限于市場分析、風(fēng)險評估等。咨詢方有權(quán)根據(jù)咨詢服務(wù)內(nèi)容收取咨詢費用。（3）監(jiān)理方：對團(tuán)購保障房項目進(jìn)行全程監(jiān)理，確保項目質(zhì)量符合合同約定。監(jiān)理方有權(quán)根據(jù)監(jiān)理內(nèi)容收取監(jiān)理費用。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，僅提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，雙方在履行合同過程中應(yīng)保持獨立、客觀、公正的態(tài)度。（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時甲乙雙方額外條款16.1中介方介入（1）甲乙雙方同意在合同履行過程中引入中介方，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。（2）中介方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照中介方提供的方案和協(xié)議進(jìn)行交易。16.2咨詢方介入（1）甲乙雙方同意在合同履行過程中引入咨詢方，咨詢方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗