2024年度醫(yī)院物業(yè)管理承包經(jīng)營服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度醫(yī)院物業(yè)管理承包經(jīng)營服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1簽訂目的2.2簽訂依據(jù)2.3簽訂原則3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)類型3.3物業(yè)性質(zhì)4.服務(wù)內(nèi)容與標準4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標準4.3服務(wù)期限5.費用及支付方式5.1服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2使用權(quán)界定6.3產(chǎn)權(quán)爭議處理7.物業(yè)管理責任7.1管理責任7.2安全責任7.3質(zhì)量責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止后的處理12.附則12.1通知與送達12.2合同附件12.3其他約定事項13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：醫(yī)院乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3注冊地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1簽訂目的為提高醫(yī)院物業(yè)管理水平，保障醫(yī)院正常運營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.3簽訂原則公平、自愿、誠實信用、合法合規(guī)。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)范圍包括醫(yī)院所有建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。3.2物業(yè)類型住宅樓、辦公樓、停車場等。3.3物業(yè)性質(zhì)醫(yī)院物業(yè)管理。4.服務(wù)內(nèi)容與標準4.1服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生保潔；（2）公共設(shè)施維護；（3）綠化養(yǎng)護；（4）安全保衛(wèi)；（5）停車場管理；（6）其他相關(guān)服務(wù)。4.2服務(wù)標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持醫(yī)院環(huán)境整潔，無垃圾、雜物；（2）公共設(shè)施：定期檢查、維護，確保設(shè)施正常運行；（3）綠化養(yǎng)護：保持綠化帶整潔，植被生長良好；（4）安全保衛(wèi)：確保醫(yī)院及周邊安全，防止盜竊、火災等事故發(fā)生；（5）停車場管理：規(guī)范停車秩序，確保車輛安全；（6）其他服務(wù)：根據(jù)醫(yī)院實際需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。4.3服務(wù)期限自合同簽訂之日起，至2024年12月31日止。5.費用及支付方式5.1服務(wù)費用甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，費用標準為人民幣元/平方米/月。5.2費用支付方式甲方每月支付一次物業(yè)管理服務(wù)費用，具體支付時間為每月的日。5.3費用調(diào)整如國家政策調(diào)整或物價上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)歸屬醫(yī)院物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域的所有權(quán)歸醫(yī)院所有。6.2使用權(quán)界定醫(yī)院授權(quán)乙方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域進行使用權(quán)管理。6.3產(chǎn)權(quán)爭議處理如發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致醫(yī)院運營受到影響；（2）乙方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)責任，發(fā)生安全事故；（3）乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除后的義務(wù)。8.2違約責任承擔（1）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%；（2）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的%；（3）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償（1）乙方違約導致醫(yī)院損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償；（2）甲方違約導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿。9.3合同解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理相關(guān)遺留問題。12.附則12.1通知與送達（1）本合同項下的通知，應以書面形式進行；（2）通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)標準；（2）費用支付明細；（3）其他相關(guān)文件。12.3其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自年月日簽署。13.2簽署地點市區(qū)路號。13.3生效日期本合同自簽署之日起生效。14.合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)標準；（2）費用支付明細；（3）甲方授權(quán)委托書；（4）乙方資質(zhì)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式（1）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構(gòu)等；（2）咨詢機構(gòu)：如項目管理咨詢公司、市場調(diào)研公司等；（3）監(jiān)督機構(gòu)：如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會等；（4）其他相關(guān)機構(gòu)或個人。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應就第三方介入事項進行協(xié)商，并達成一致意見；（2）雙方共同邀請第三方介入，并簽訂相應的合作協(xié)議；（3）第三方在合同履行過程中，應遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的%。16.2責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致甲方或乙方損失的，免責，但應及時通知甲乙雙方；（3）第三方在履行職責過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方履約情況進行監(jiān)督，并提出改進建議；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的費用要求。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應積極配合甲方的工作，確保甲方權(quán)益不受損害。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應積極配合乙方的工作，確保乙方權(quán)益不受損害。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應保持中立，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。19.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方終止介入；（2）第三方應在接到終止通知后日內(nèi)，完成未了事項的處理；20.第三方介入的補充條款（1）第三方介入的具體職責和權(quán)限；（2）第三方介入的費用及支付方式；（3）第三方介入的保密條款；（4）第三方介入的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標準詳細說明醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、停車場管理等。2.費用支付明細列明物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、額外服務(wù)費、節(jié)假日服務(wù)費等，以及相應的支付方式和時間。3.甲方授權(quán)委托書甲方授權(quán)乙方代表醫(yī)院進行物業(yè)管理服務(wù)的書面文件，明確乙方的權(quán)限和義務(wù)。4.乙方資質(zhì)證明文件乙方提供的證明其具備物業(yè)管理資質(zhì)和能力的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體職責、權(quán)利、義務(wù)和責任。6.物業(yè)管理服務(wù)記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體實施情況，包括服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等。7.違約通知一方違約時，另一方發(fā)出的書面通知，要求違約方采取補救措施或承擔違約責任。8.違約賠償協(xié)議雙方就違約賠償事宜達成的書面協(xié)議，明確賠償金額、支付方式等。9.合同解除協(xié)議雙方就合同解除事宜達成的書面協(xié)議，明確解除原因、解除時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致醫(yī)院運營受到影響；（2）乙方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)責任，發(fā)生安全事故；（3）乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（5）第三方在履行職責過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定。2.責任認定標準（1）違約行為的具體情況；（2）違約行為對甲方或乙方造成的損失；（3）違約方的主觀過錯程度。3.違約責任示例說明（1）乙方未按時進行公共設(shè)施維護，導致設(shè)施損壞，甲方損失人民幣元，乙方應承擔賠償責任；（2）乙方未按照合同約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，導致醫(yī)院發(fā)生盜竊事件，乙方應承擔相應的法律責任；（3）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應付費用總額的%。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理承包經(jīng)營服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍2.當事人信息2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息2.3監(jiān)理方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理標準4.服務(wù)期限4.1合同起始時間4.2合同終止時間4.3合同延期及續(xù)簽5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理收費標準5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)安全保障責任6.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責任7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與決策權(quán)7.2業(yè)主投訴處理機制7.3業(yè)主知情權(quán)8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行責任9.合同違約責任9.1承包方違約責任9.2業(yè)主方違約責任9.3監(jiān)理方違約責任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域劃分圖12.2物業(yè)管理服務(wù)標準12.3物業(yè)管理費用明細表13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止時間14.其他約定14.1合同補充條款14.2合同變更程序14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在2024年度內(nèi)就醫(yī)院物業(yè)管理承包經(jīng)營服務(wù)事宜的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保醫(yī)院物業(yè)管理工作的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于醫(yī)院物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。第二條當事人信息2.1承包方信息承包方名稱：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______2.3監(jiān)理方信息監(jiān)理方名稱：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為_______。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）建筑物及公共設(shè)施的日常維護保養(yǎng)；（2）綠化區(qū)域的養(yǎng)護與管理；（3）公共區(qū)域的安全巡邏與監(jiān)控；（4）停車場管理與服務(wù)；（5）清潔衛(wèi)生及垃圾處理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.3物業(yè)管理標準物業(yè)管理標準應達到國家相關(guān)標準及行業(yè)標準，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的居住和工作環(huán)境。第四條服務(wù)期限4.1合同起始時間本合同自_______年_______月_______日起生效。4.2合同終止時間本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。4.3合同延期及續(xù)簽經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可延期_______年，并簽訂相應的補充協(xié)議。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理收費標準（1）_______元/平方米·月；（2）_______元/平方米·月；（3）_______元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，業(yè)主應在每月_______日前將物業(yè)管理費用支付至指定賬戶。5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用在合同有效期內(nèi)如遇政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整收費標準。第六條物業(yè)管理責任6.1物業(yè)安全保障責任承包方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及員工的人身和財產(chǎn)安全，采取必要的安全措施，預防和制止各類安全事故的發(fā)生。6.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任承包方應定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責任承包方應提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，滿足業(yè)主合理需求，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與決策權(quán)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理相關(guān)決策，通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使監(jiān)督和參與權(quán)。7.2業(yè)主投訴處理機制承包方應設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴和建議，確保業(yè)主合法權(quán)益得到保障。7.3業(yè)主知情權(quán)承包方應定期向業(yè)主公開物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)管理費用收支、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等信息。第八條合同履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款得到有效執(zhí)行。8.2合同履行監(jiān)督監(jiān)理方負責對合同履行情況進行監(jiān)督，并對承包方的服務(wù)質(zhì)量、費用使用等情況進行定期檢查。8.3合同履行責任若一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條合同違約責任9.1承包方違約責任（1）如承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求承包方整改，并承擔相應的違約責任。（2）如承包方未按合同約定收取物業(yè)管理費用，業(yè)主方有權(quán)要求承包方補收，并承擔相應的違約責任。（3）如承包方在物業(yè)管理過程中造成業(yè)主損失，承包方應承擔賠償責任。9.2業(yè)主方違約責任（1）如業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，承包方有權(quán)要求業(yè)主方支付，并按約定收取滯納金。（2）如業(yè)主方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，業(yè)主方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。9.3監(jiān)理方違約責任監(jiān)理方在履行職責過程中如有失職行為，導致合同無法履行或造成損失，監(jiān)理方應承擔相應的違約責任。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)簽意向或符合合同解除條件的，合同自行終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后辦理合同解除或終止手續(xù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域劃分圖12.2物業(yè)管理服務(wù)標準12.3物業(yè)管理費用明細表第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.3合同生效與終止時間合同生效時間以合同簽署日期為準，合同終止時間以合同解除或終止手續(xù)辦理完畢之日為準。第十四條其他約定14.1合同補充條款雙方可根據(jù)實際情況在本合同中約定其他補充條款，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋與適用法律，應遵循中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時，由甲乙雙方或其中一方邀請或委托的，與本合同履行有直接或間接關(guān)系的外部機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的必要性（1）需要專業(yè)第三方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估；（2）需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；（3）需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）需要第三方進行合同履行過程中的監(jiān)督和審計。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定而造成的損失；（2）第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失；（3）第三方違反保密義務(wù)造成的損失。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，第三方有權(quán)獲得相應的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出意見和建議。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，履行其職責；（2）第三方應保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私；（3）第三方應按照約定的時間和質(zhì)量標準完成工作。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應向第三方提供必要的資料和信息，并確保第三方能夠順利履行職責；（2）甲方應與第三方就服務(wù)費用、工作進度、成果驗收等方面進行溝通和協(xié)商；（3）甲方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應按照合同約定，配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對第三方的工作成果進行驗收；（3）乙方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。第六條第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和標準；（3）服務(wù)費用及支付方式；（4）工作進度安排；（5）成果驗收標準；（6）保密條款；（7）違約責任；（8）爭議解決方式。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或完成預定任務(wù)后，第三方介入即告終止；7.2雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入；7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，對第三方的工作成果進行評估和結(jié)算。第八條第三方介入的記錄與報告8.1第三方在介入過程中應做好記錄，包括工作日志、會議紀要、驗收報告等；8.2第三方應及時向甲乙雙方提交工作進展報告和最終報告，報告內(nèi)容應真實、準確、完整。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力；10.2本合同與本合同附件、第三方介入?yún)f(xié)議共同構(gòu)成完整的合同體系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域的界限，包括建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說明：此圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍，便于雙方及第三方了解和執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的具體標準，如清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障等。說明：此標準作為合同附件，用于確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，作為驗收的依據(jù)。3.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成，便于雙方監(jiān)督費用使用情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、費用、進度安排、成果驗收等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方能夠有效履行職責。5.爭議解決記錄詳細要求：記錄爭議發(fā)生的經(jīng)過、雙方溝通情況、協(xié)商結(jié)果、爭議解決方式等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明爭議解決過程，作為后續(xù)處理爭議的依據(jù)。6.第三方工作日志詳細要求：記錄第三方介入過程中的工作內(nèi)容、進度、遇到的問題及解決方案等。說明：此日志作為合同附件，用于跟蹤第三方工作情況，便于雙方監(jiān)督和評估。7.第三方工作進展報告說明：此報告作為合同附件，用于及時溝通工作進展，便于雙方了解和協(xié)調(diào)。8.第三方工作最終報告說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為及責任認定（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：承包方應承擔違約責任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：承包方未按約定時間完成清潔工作，導致業(yè)主方遭受不便，承包方應賠償相應損失。（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費用：承包方應承擔違約責任，補收未收費用，并支付滯納金。示例：承包方未按約定時間收取物業(yè)管理費用，業(yè)主方有權(quán)要求承包方補收，并支付滯納金。2.業(yè)主方違約行為及責任認定（1）未按合同約定支付物業(yè)管理費用：業(yè)主方應承擔違約責任，補交欠費，并支付滯納金。示例：業(yè)主方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，應承擔違約責任，補交欠費并支付滯納金。（2）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備：業(yè)主方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。示例：業(yè)主方擅自拆改公共設(shè)施，導致設(shè)施損壞，業(yè)主方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按協(xié)議約定履行職責：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時間完成評估工作，導致合同無法履行，第三方應賠償損失。（2）第三方泄露商業(yè)秘密或業(yè)主隱私：第三方應承擔違約責任，賠償損失，并承擔相應的法律責任。示例：第三方泄露業(yè)主隱私，導致業(yè)主遭受損失，第三方應承擔賠償責任并承擔法律責任。全文完。2024年度醫(yī)院物業(yè)管理承包經(jīng)營服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同用語解釋2.合同雙方信息2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)維護與保養(yǎng)3.3公共區(qū)域管理4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.質(zhì)量標準與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標準6.2考核方法與頻率6.3質(zhì)量問題處理7.人力資源7.1人員配置7.2培訓與發(fā)展7.3人員管理8.設(shè)備與設(shè)施管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)8.2設(shè)備更新與改造8.3設(shè)施管理9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3應急預案10.環(huán)境保護10.1環(huán)境保護責任10.2環(huán)保措施10.3環(huán)保設(shè)施管理11.法律法規(guī)遵守11.1合同合法性11.2法律法規(guī)遵循11.3法律變更應對12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“醫(yī)院”指本合同中約定的醫(yī)院名稱。1.1.2“物業(yè)管理”指對醫(yī)院物業(yè)的清潔、綠化、安全、維修等各項服務(wù)的綜合管理。1.1.3“承包方”指與業(yè)主方簽訂本合同的物業(yè)管理服務(wù)提供商。1.1.4“業(yè)主方”指醫(yī)院的所有者或管理者。1.1.5“合同期限”指本合同的有效期限。第二條合同雙方信息2.1承包方信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊資本：_______2.1.4注冊地址：_______2.1.5聯(lián)系電話：_______2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊資本：_______2.2.4注冊地址：_______2.2.5聯(lián)系電話：_______第三條服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運、衛(wèi)生間的清潔消毒等。3.1.2綠化服務(wù)：包括公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、植物修剪、澆水等。3.1.3安全服務(wù)：包括24小時安保巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。3.1.4維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維修、緊急維修等。3.2物業(yè)維護與保養(yǎng)3.2.1對醫(yī)院公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。3.2.2對醫(yī)院內(nèi)的綠化進行定期養(yǎng)護，保持綠化帶的整潔美觀。3.3公共區(qū)域管理3.3.1負責醫(yī)院公共區(qū)域的秩序維護，確保公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。3.3.2對醫(yī)院內(nèi)的停車場進行管理，包括車輛停放、收費等。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期：_______4.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除。4.3合同續(xù)簽：在合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費、維修基金等。5.2費用支付方式：按月支付，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。5.3費用調(diào)整機制：根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第六條質(zhì)量標準與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.2考核方法與頻率：每月進行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評價的依據(jù)。6.3質(zhì)量問題處理：對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，承包方應及時整改，并向業(yè)主方匯報整改情況。第七條人力資源7.1人員配置：承包方應根據(jù)醫(yī)院物業(yè)管理需求，合理配置管理人員和工作人員。7.2培訓與發(fā)展：承包方應對工作人員進行定期培訓，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。7.3人員管理：承包方應建立健全人員管理制度，確保人員穩(wěn)定和工作效率。第八條設(shè)備與設(shè)施管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)8.1.1承包方應對醫(yī)院內(nèi)的所有設(shè)備進行定期檢查和維護。8.1.2維護保養(yǎng)計劃應包括設(shè)備的使用壽命、維護周期和預計成本。8.1.3對設(shè)備進行保養(yǎng)時，應確保不影響醫(yī)院的正常運營。8.2設(shè)備更新與改造8.2.1承包方應提出設(shè)備更新與改造的建議，并經(jīng)業(yè)主方批準后實施。8.2.2更新與改造方案應考慮成本效益、技術(shù)先進性和醫(yī)院運營需求。8.3設(shè)施管理8.3.1承包方應對醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施進行日常管理和維護。8.3.2確保公共設(shè)施處于良好狀態(tài)，滿足醫(yī)院使用需求。第九條安全管理9.1安全責任9.1.1承包方負責制定和實施醫(yī)院的安全管理制度。9.1.2業(yè)主方負責監(jiān)督承包方的安全管理工作。9.2安全措施9.2.1制定安全防范措施，包括但不限于防火、防盜、防事故等。9.2.2定期進行安全檢查，確保安全措施的有效性。9.3應急預案9.3.1制定應急預案，包括火災、醫(yī)療事故、自然災害等緊急情況的處理流程。9.3.2定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。第十條環(huán)境保護10.1環(huán)境保護責任10.1.1承包方負責遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)。10.1.2業(yè)主方負責監(jiān)督承包方的環(huán)境保護工作。10.2環(huán)保措施10.2.1減少廢棄物產(chǎn)生，對廢棄物進行分類處理。10.2.2推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備。10.3環(huán)保設(shè)施管理10.3.1確保環(huán)保設(shè)施的正常運行和維護。10.3.2定期對環(huán)保設(shè)施進行檢測和評估。第十一條法律法規(guī)遵守11.1合同合法性11.1.1本合同應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2合同雙方應確保合同的合法性。11.2法律法規(guī)遵循11.2.1合同雙方應遵守國家最新出臺的法律法規(guī)。11.2.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，合同條款應相應調(diào)整。11.3法律變更應對11.3.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應友好協(xié)商，確保合同的繼續(xù)有效。第十二條違約責任12.1違約情形12.1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)的。12.1.2業(yè)主方未按合同約定支付費用的。12.1.3雙方違反合同約定的其他行為。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形和實際損失確定。12.3.2雙方應按照合同約定及時履行違約賠償義務(wù)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。第十四條合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。14.1.2合同經(jīng)雙方確認無誤后生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3合同終止條件14.3.1合同到期。14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3.3發(fā)生合同約定的終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的獨立實體。1.2第三方的介入應基于甲乙雙方的共同意愿，且不應違背本合同的宗旨和目的。第二條第三方責權(quán)利2.1第三方的責任2.1.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責，確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定標準。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)或產(chǎn)品不符合約定，應承擔相應的責任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。2.3第三方的義務(wù)2.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保合同履行的順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定。4.2若第三方責任限額未在協(xié)議中約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議所約定的內(nèi)容。5.2第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行以外的任何活動。5.3第三方在履行職責過程中，如涉及甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，應遵守甲乙雙方的保密原則。5.4第三方與其他各方（如醫(yī)院其他部門、供應商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。第六條第