2024年度房地產(chǎn)開發(fā)及銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)及銷售合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物信息2.開發(fā)規(guī)劃2.1項(xiàng)目用地性質(zhì)2.2項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)出讓金3.3土地使用權(quán)期限4.工程建設(shè)4.1工程建設(shè)內(nèi)容4.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3工程建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收5.項(xiàng)目銷售5.1銷售方式5.2銷售價(jià)格及付款方式5.3銷售管理及服務(wù)6.項(xiàng)目配套設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容6.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.3配套設(shè)施使用及維護(hù)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.合同履行9.1合同履行時(shí)間9.2合同履行地點(diǎn)9.3合同履行方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方基本信息法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]1.3合同標(biāo)的物信息標(biāo)的物：位于[標(biāo)的物所在地]，總面積為[標(biāo)的物總面積]平方米，土地使用權(quán)年限為[土地使用權(quán)年限]年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。第二條開發(fā)規(guī)劃2.1項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目用地性質(zhì)為[用地性質(zhì)]，已取得相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。2.2項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目容積率：[容積率]，建筑密度：[建筑密度]，綠地率：[綠地率]。2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目分[分期數(shù)]期建設(shè)，每期建設(shè)周期為[建設(shè)周期]年。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方已通過[取得方式]取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金為[出讓金金額]，已由甲方支付。3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。第四條工程建設(shè)4.1工程建設(shè)內(nèi)容工程建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。4.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3工程建設(shè)進(jìn)度及驗(yàn)收工程建設(shè)進(jìn)度按照[建設(shè)進(jìn)度安排]執(zhí)行，工程驗(yàn)收合格后交付使用。第五條項(xiàng)目銷售5.1銷售方式項(xiàng)目銷售采用[銷售方式]，包括但不限于預(yù)售、現(xiàn)售等。5.2銷售價(jià)格及付款方式銷售價(jià)格為[銷售價(jià)格]，付款方式為[付款方式]。5.3銷售管理及服務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售管理及售后服務(wù)。第六條項(xiàng)目配套設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容配套設(shè)施包括但不限于：道路、綠化、照明、供水、供電等。6.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度與主體工程同步進(jìn)行。6.3配套設(shè)施使用及維護(hù)配套設(shè)施交付使用后，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。8.1.2甲方有權(quán)對乙方在開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督。8.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整銷售策略。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成土地使用權(quán)支付及相關(guān)手續(xù)。8.2.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。8.2.3甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方合理的開發(fā)費(fèi)用。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的開發(fā)條件。9.1.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償損失。9.1.3乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中提出合理化建議。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)。9.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。9.2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)。第十條合同履行10.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[合同期限]年。10.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]，包括但不限于項(xiàng)目用地、施工現(xiàn)場等。10.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十一條合同變更與解除11.1合同變更在合同履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變化等原因需變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除11.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1甲方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金或開發(fā)費(fèi)用的；12.1.2乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的；12.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高項(xiàng)目開發(fā)的效率和質(zhì)量，以及保障各方的合法權(quán)益。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、專業(yè)能力及行業(yè)慣例確定。16.2責(zé)任限額條款在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額因政策調(diào)整、市場變化等原因需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十七條第三方介入程序17.1介入申請任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[提前時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。17.2介入審核對方收到介入申請后，應(yīng)在[審核時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)第三方介入的必要性和合理性。17.3介入實(shí)施經(jīng)雙方審核同意后，第三方可正式介入項(xiàng)目，雙方應(yīng)配合第三方開展工作。第十八條第三方責(zé)任與權(quán)利18.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取合理的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分第三方介入后，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與其他各方職責(zé)重疊。19.2信息共享第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)共享項(xiàng)目信息，確保信息的一致性和準(zhǔn)確性。第二十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況由甲方、乙方或第三方承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在服務(wù)完成后，按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第二十一條第三方介入的合同變更21.1合同變更第三方介入可能涉及合同內(nèi)容的變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更通知任何一方因第三方介入導(dǎo)致合同變更時(shí)，應(yīng)提前通知對方，以便對方及時(shí)了解變更情況。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的合同解除23.1合同解除條件如第三方介入違反法律法規(guī)或合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同。23.2合同解除程序解除合同應(yīng)按照合同約定的解除程序進(jìn)行，包括但不限于書面通知、協(xié)商解除等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：合法有效的土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，是合同生效的基礎(chǔ)。2.工程規(guī)劃許可證要求：合法有效的建筑工程規(guī)劃許可證。說明：證明項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。3.施工許可證要求：合法有效的建筑工程施工許可證。說明：證明項(xiàng)目建設(shè)可以合法施工。4.工程設(shè)計(jì)文件要求：完整、合法的設(shè)計(jì)文件，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等設(shè)計(jì)圖紙。說明：是項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)。5.工程預(yù)算及概算要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確的工程預(yù)算及概算。說明：是項(xiàng)目成本控制的重要依據(jù)。6.項(xiàng)目銷售方案要求：詳細(xì)、可行的項(xiàng)目銷售方案。說明：是項(xiàng)目銷售成功的關(guān)鍵。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：合法有效的第三方服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。8.付款憑證要求：合法有效的付款憑證。說明：證明款項(xiàng)已支付。9.工程進(jìn)度報(bào)告要求：定期提交的工程進(jìn)度報(bào)告。說明：反映項(xiàng)目進(jìn)展情況。10.工程驗(yàn)收報(bào)告要求：合法有效的工程驗(yàn)收報(bào)告。說明：證明工程已按約定完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金或開發(fā)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定，甲方應(yīng)于[具體時(shí)間]前支付相應(yīng)款項(xiàng)。示例說明：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)。示例說明：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成主體工程建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并符合相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：第三方提供的咨詢服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同雙方應(yīng)遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。示例說明：一方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)及銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5開發(fā)周期3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)證編號(hào)3.3土地使用權(quán)面積3.4土地使用權(quán)期限3.5土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式4.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目規(guī)劃要求4.2設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)4.3設(shè)計(jì)方案審批流程4.4設(shè)計(jì)變更及調(diào)整5.施工建設(shè)5.1施工單位及資質(zhì)5.2施工合同5.3施工進(jìn)度及工期5.4施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5施工安全及環(huán)保要求6.資金管理6.1項(xiàng)目總投資6.2投資資金來源6.3資金使用計(jì)劃6.4資金監(jiān)管及審計(jì)7.銷售管理7.1銷售策略及目標(biāo)7.2銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制7.3銷售渠道及合作方7.4銷售合同及備案8.產(chǎn)權(quán)登記及移交8.1產(chǎn)權(quán)登記流程8.2產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取8.3產(chǎn)權(quán)移交及驗(yàn)收9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司及資質(zhì)9.2物業(yè)管理費(fèi)及繳納方式9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.4物業(yè)管理協(xié)議及備案10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任及賠償10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙12.2設(shè)計(jì)方案12.3施工合同12.4銷售合同12.5物業(yè)管理協(xié)議13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件效力14.2合同解釋及適用法律14.3合同修訂及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房人1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號(hào)乙方注冊地址：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.4項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：100000平方米2.5開發(fā)周期項(xiàng)目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起36個(gè)月3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方取得土地使用權(quán)的方式為出讓。3.2土地使用權(quán)證編號(hào)土地證編號(hào)：地籍字[2024]第號(hào)3.3土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積：20000平方米3.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：自合同簽訂之日起至年月日止3.5土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式土地使用權(quán)費(fèi)用：人民幣伍仟萬元整。支付方式：甲方于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付50%的土地使用權(quán)費(fèi)用，剩余50%于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。4.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目規(guī)劃要求甲方將嚴(yán)格按照城市規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。4.2設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)設(shè)計(jì)單位：建筑設(shè)計(jì)有限公司資質(zhì)等級：甲級4.3設(shè)計(jì)方案審批流程設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審核通過后，報(bào)城市規(guī)劃部門審批。4.4設(shè)計(jì)變更及調(diào)整設(shè)計(jì)方案變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.施工建設(shè)5.1施工單位及資質(zhì)施工單位：建筑集團(tuán)有限公司資質(zhì)等級：一級5.2施工合同雙方將另行簽訂施工合同，明確施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期及違約責(zé)任等。5.3施工進(jìn)度及工期項(xiàng)目開工日期：2024年3月1日項(xiàng)目竣工日期：2027年2月28日5.4施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.5施工安全及環(huán)保要求施工單位需遵守國家及地方有關(guān)施工安全及環(huán)保的規(guī)定。6.資金管理6.1項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：人民幣壹億元整。6.2投資資金來源甲方自籌資金及銀行貸款。6.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件。6.4資金監(jiān)管及審計(jì)甲方將聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管及審計(jì)。8.產(chǎn)權(quán)登記及移交8.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取甲方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。8.3產(chǎn)權(quán)移交及驗(yàn)收甲方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付乙方，乙方在收到交付通知后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司及資質(zhì)物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)等級：一級9.2物業(yè)管理費(fèi)及繳納方式物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際使用面積計(jì)算，每月每平方米人民幣2元。繳納方式：乙方應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。9.4物業(yè)管理協(xié)議及備案雙方將另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任及賠償任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件本合同在下列情況下可解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除程序合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙12.2設(shè)計(jì)方案12.3施工合同12.4銷售合同12.5物業(yè)管理協(xié)議13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.3合同修訂及補(bǔ)充對本合同的修訂及補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，系為了提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行、解決合同履行中的爭議或完成合同約定的特定任務(wù)。16.第三方介入程序16.1甲方或乙方提出第三方介入需求甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降慕ㄗh，并說明第三方介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2雙方協(xié)商確定第三方雙方應(yīng)在接到對方關(guān)于第三方介入的建議后，進(jìn)行充分協(xié)商，確定合適的第三方，并達(dá)成一致意見。16.3簽訂第三方協(xié)議雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（2）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（3）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.2責(zé)任限額約定雙方與第三方在合作協(xié)議中應(yīng)明確約定責(zé)任限額，并確保該限額不低于合同雙方的要求。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間，基于合作協(xié)議，甲方作為委托方，有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間，基于合作協(xié)議，乙方作為受益方，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并在必要時(shí)向第三方提出建議。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為合同履行過程中的第三方參與者，其與合同雙方均應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行。20.2合同變更效力經(jīng)雙方協(xié)商一致，并通知第三方后，合同變更具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍應(yīng)遵循本合同第10.2條關(guān)于爭議解決方式的約定。21.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍應(yīng)遵循本合同第10.2條關(guān)于爭議解決程序的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑立面、景觀設(shè)計(jì)等，需符合城市規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求。說明：圖紙需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)甲方審核通過。2.設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等，需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計(jì)方案需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)甲方審核通過。3.施工合同詳細(xì)要求：明確施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明：施工合同需由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂，并經(jīng)甲方審核通過。4.銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售價(jià)格、付款方式、交房日期、違約責(zé)任等。說明：銷售合同需由甲方與購房人簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分等。說明：物業(yè)管理協(xié)議需由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：合法、有效，符合國家及地方土地管理政策。說明：土地使用權(quán)證由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。7.資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目總投資、資金來源、使用計(jì)劃等。說明：資金使用計(jì)劃需由甲方編制，并經(jīng)乙方同意。8.施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：明確各階段施工時(shí)間、進(jìn)度目標(biāo)等。說明：施工進(jìn)度計(jì)劃由施工單位編制，并經(jīng)甲方審核通過。9.施工質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包含施工質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果、驗(yàn)收意見等。說明：施工質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告由監(jiān)理單位出具，并經(jīng)甲方審核通過。10.產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：合法、有效，符合國家及地方產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定。說明：產(chǎn)權(quán)證由甲方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)辦理，并交付乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用；（2）甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證；（3）甲方未按時(shí)交付房屋；（4）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（5）施工單位未按時(shí)完成施工；（6）監(jiān)理單位未按時(shí)出具施工質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：按每日萬分之五向乙方支付違約金；（2）乙方違約：按每日萬分之五向甲方支付違約金；（3）施工單位違約：按每日萬分之五向甲方支付違約金；（4）監(jiān)理單位違約：按每日萬分之五向甲方支付違約金。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用，逾期10天，則需向乙方支付違約金：500萬元×10天×0.05%=2500元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)及銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開發(fā)周期3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)進(jìn)度安排5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工單位選擇5.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4施工期限5.5施工合同管理6.銷售計(jì)劃6.1銷售對象6.2銷售價(jià)格6.3銷售方式6.4銷售進(jìn)度安排7.價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)7.2價(jià)格調(diào)整方式7.3價(jià)格調(diào)整頻率8.付款方式8.1付款比例8.2付款時(shí)間8.3付款方式8.4逾期付款責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2信息保密13.3合同附件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：___________1.1.2乙方：___________1.2雙方地址1.2.1甲方地址：___________1.2.2乙方地址：___________1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：___________1.3.2乙方聯(lián)系人：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________1.3.4電子郵箱：___________1.4法定代表人或授權(quán)代表1.4.1甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.4.2乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：___________2.4項(xiàng)目規(guī)模：___________2.5項(xiàng)目總投資：___________2.6項(xiàng)目開發(fā)周期：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：___________3.2土地使用權(quán)期限：___________年3.3土地使用權(quán)費(fèi)用：___________3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：___________4.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍：___________4.2開發(fā)內(nèi)容：___________4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：___________4.4開發(fā)進(jìn)度安排：___________5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求：___________5.2施工單位選擇：___________5.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：___________5.4施工期限：___________5.5施工合同管理：___________6.銷售計(jì)劃6.1銷售對象：___________6.2銷售價(jià)格：___________6.3銷售方式：___________6.4銷售進(jìn)度安排：___________8.價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)8.1.1物價(jià)指數(shù)8.1.2政策調(diào)整8.2價(jià)格調(diào)整方式8.2.1按季度或年度進(jìn)行價(jià)格調(diào)整8.2.2調(diào)整公式：[原銷售價(jià)格×（1+調(diào)整系數(shù)）]8.3價(jià)格調(diào)整頻率8.3.1每季度或每年進(jìn)行一次價(jià)格調(diào)整9.付款方式9.1付款比例9.1.1首付款：___________%9.1.2分期付款：___________%9.2付款時(shí)間9.2.1首付款：合同簽訂后___________日內(nèi)9.2.2分期付款：按開發(fā)進(jìn)度分階段支付9.3付款方式9.3.1銀行轉(zhuǎn)賬9.3.2支票9.4逾期付款責(zé)任9.4.1逾期付款違約金：___________%9.4.2違約金計(jì)算方式：逾期天數(shù)×逾期款項(xiàng)×違約金比例10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約：未按合同約定提供土地使用權(quán)或開發(fā)條件10.1.2乙方違約：未按合同約定完成開發(fā)或銷售任務(wù)10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約責(zé)任：賠償乙方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合同約定的違約金10.2.2乙方違約責(zé)任：賠償甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合同約定的違約金10.3違約賠償10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議由___________仲裁委員會(huì)仲裁11.3爭議解決程序11.3.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后___________日內(nèi)提出11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1不可抗力12.1.2一方違約12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方12.2.2雙方應(yīng)在___________日內(nèi)達(dá)成解除合同協(xié)議12.3合同解除后果12.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，賠償對方因此遭受的損失13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2相關(guān)政府審批手續(xù)齊全13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.3合同終止程序13.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議13.3.2協(xié)議生效后，合同終止14.合同簽署14.1合同簽署日期：___________年___________月___________日14.2合同簽署地點(diǎn)：___________14.3合同簽署人員14.3.1甲方代表：___________14.3.2乙方代表：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲方和乙方之間提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方選擇與授權(quán)15.2.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要自行決定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ綍娓嬷谌降倪x擇，并取得對方的同意。15.2.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定，最高不超過___________萬元。15.3.2.2若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲方與乙方的合同主體權(quán)利和義務(wù)，其責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議或合同約定的內(nèi)容。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何爭