2024年二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同專(zhuān)項(xiàng)保障條款合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同專(zhuān)項(xiàng)保障條款合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.定金條款4.1定金數(shù)額4.2定金支付方式4.3定金退還條件5.合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.2違約責(zé)任6.履約保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間8.款項(xiàng)支付8.1支付方式8.2支付時(shí)間8.3支付憑證9.房地產(chǎn)狀況9.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀9.2房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵9.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.法律適用13.1適用法律13.2適用仲裁14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“出賣(mài)人”指出售二手房的一方；（2）“買(mǎi)受人”指購(gòu)買(mǎi)二手房的一方；（3）“房地產(chǎn)”指出賣(mài)人出售的房產(chǎn)；（4）“定金”指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的作為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行的保證金；（5）“合同”指本定金合同。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人名稱(chēng)：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人名稱(chēng)：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址：____________________3.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)用途：____________________3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________4.定金條款4.1定金數(shù)額：人民幣_(tái)___________________元整4.2定金支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將定金支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。4.3定金退還條件：（1）本合同解除時(shí)，定金應(yīng)全額退還；（2）買(mǎi)受人未按本合同約定支付定金或未按時(shí)履行合同義務(wù)時(shí)，定金不予退還。5.合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付定金雙倍賠償；（2）買(mǎi)受人未按約定支付定金或未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付定金雙倍賠償。6.履約保證金6.1保證金數(shù)額：人民幣_(tái)___________________元整6.2保證金支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將保證金支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。6.3保證金退還條件：（1）合同履行完畢，保證金應(yīng)全額退還；（2）買(mǎi)受人未按約定支付保證金或未按時(shí)履行合同義務(wù)時(shí)，保證金不予退還。7.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.款項(xiàng)支付8.1支付方式：（1）首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后____________________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為_(kāi)___________________元。（2）尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后____________________日內(nèi)支付尾款，尾款金額為_(kāi)___________________元。8.2支付時(shí)間：（1）首付款應(yīng)在簽訂本合同后____________________日內(nèi)支付；（2）尾款應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后____________________日內(nèi)支付。8.3支付憑證：買(mǎi)受人支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得出賣(mài)人出具的收款憑證。9.房地產(chǎn)狀況9.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)現(xiàn)狀由買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂前共同確認(rèn)，出賣(mài)人保證房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和未了事項(xiàng)。9.2房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：若房地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。9.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更：房地產(chǎn)權(quán)屬變更后，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并確保買(mǎi)受人獲得新的權(quán)屬證明。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料。11.合同解除11.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，另一方給予書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的處理事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.法律適用13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2適用仲裁：如有爭(zhēng)議，雙方可選擇提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。14.其他約定14.1其他條款：（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何非合同雙方的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方職責(zé)第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供信息、協(xié)助談判、監(jiān)督合同履行等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同、審核合同等；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證。15.4第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同履行過(guò)程中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，公正、公平地處理買(mǎi)賣(mài)雙方的事務(wù)。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款（1）明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）規(guī)定第三方違約時(shí)的責(zé)任。16.2乙方增加條款（1）明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）規(guī)定第三方違約時(shí)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因違反合同約定或因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，具體包括：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額；（3）律師事務(wù)所的責(zé)任限額；（4）公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額執(zhí)行當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。若實(shí)際損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并接受第三方提供的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并接受第三方提供的服務(wù)。18.3第三方與合同其他方的劃分第三方不參與合同其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅作為合同履行的輔助者存在。18.4第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同的其他條款仍應(yīng)得到履行，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為。18.5第三方介入后的合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：（1）權(quán)屬證明文件須為原件或經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；（2）權(quán)屬證明文件須清晰可辨，無(wú)涂改、偽造等情況；（3）權(quán)屬證明文件須載明房地產(chǎn)的地址、面積、用途、權(quán)屬人等信息。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：（1）評(píng)估報(bào)告須由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；（2）評(píng)估報(bào)告須載明房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息；（3）評(píng)估報(bào)告須加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：（1）合同須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）；（2）合同須載明房地產(chǎn)的地址、面積、用途、價(jià)格、付款方式等信息；（3）合同須符合法律法規(guī)的要求。4.履約保證金收據(jù)要求：（1）收據(jù)須由出賣(mài)人出具；（2）收據(jù)須載明保證金金額、支付時(shí)間、收款人等信息；（3）收據(jù)須加蓋出賣(mài)人公章。5.款項(xiàng)支付憑證要求：（1）支付憑證須為銀行出具的正式憑證；（2）支付憑證須載明支付金額、支付時(shí)間、收款人等信息；（3）支付憑證須加蓋銀行公章。6.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：（1）過(guò)戶(hù)手續(xù)須齊全；（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)須符合法律法規(guī)的要求；（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)須加蓋相關(guān)行政機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____________________元違約金；（2）房地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付定金或款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付____________________元違約金；（2）買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付定金雙倍賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付____________________元違約金；（2）第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例說(shuō)明：1.若出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按計(jì)劃入住，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，例如：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付人民幣5000元違約金。2.若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露買(mǎi)受人商業(yè)秘密，給買(mǎi)受人造成經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人損失，例如：第三方應(yīng)賠償買(mǎi)受人人民幣10000元損失。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同專(zhuān)項(xiàng)保障條款合同1本合同目錄一覽1.定金合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房產(chǎn)信息1.3定金金額及支付方式2.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1簽訂合同時(shí)間2.2交房時(shí)間2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間3.定金退還條件及流程3.1買(mǎi)方違約退還定金3.2賣(mài)方違約退還定金3.3雙方協(xié)商解除合同退還定金4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算方式4.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗(yàn)收不合格處理7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2登記手續(xù)辦理7.3登記費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3賠償方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋13.合同附件清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定金合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1買(mǎi)方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.1.2賣(mài)方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：具體位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)1.2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等1.2.3房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積1.2.4房產(chǎn)權(quán)屬：土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋所有權(quán)登記情況1.3定金金額及支付方式1.3.1定金金額：人民幣_(tái)___元整1.3.2定金支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等1.3.3定金支付時(shí)間：____年____月____日第二條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.1簽訂合同時(shí)間：____年____月____日2.2交房時(shí)間：____年____月____日2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：____年____月____日第三條定金退還條件及流程3.1買(mǎi)方違約退還定金3.1.1買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款3.1.2買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)3.1.3買(mǎi)方單方面解除合同3.2賣(mài)方違約退還定金3.2.1賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋3.2.2賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2.3賣(mài)方單方面解除合同3.3雙方協(xié)商解除合同退還定金3.3.1雙方協(xié)商一致解除合同3.3.2退還定金金額及方式第四條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2費(fèi)用承擔(dān)方式：買(mǎi)方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.3驗(yàn)收不合格處理：賣(mài)方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：____年____月____日7.2登記手續(xù)辦理：買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)登記過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解8.1.3向人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商8.2.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解：向所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出調(diào)解申請(qǐng)8.2.3人民法院訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)8.3.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解：根據(jù)消費(fèi)者協(xié)會(huì)規(guī)定承擔(dān)8.3.3人民法院訴訟：訴訟費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由敗訴方承擔(dān)第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.1.1買(mǎi)方違約：未按約定支付定金、首付款或貸款手續(xù)9.1.2賣(mài)方違約：未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1買(mǎi)方違約：退還定金，并支付賣(mài)方實(shí)際損失9.2.2賣(mài)方違約：退還定金，并支付買(mǎi)方實(shí)際損失9.3賠償方式9.3.1實(shí)際損失賠償：按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償9.3.2逾期賠償：按照逾期天數(shù)計(jì)算，每日支付一定比例的違約金第十條合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方違約10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3不可抗力因素10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同意向10.2.2書(shū)面通知對(duì)方10.2.3雙方確認(rèn)解除合同10.3合同解除后的處理10.3.1退還已支付款項(xiàng)10.3.2清理現(xiàn)場(chǎng)物品10.3.3解決遺留問(wèn)題第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2支付定金11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1房屋及產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有11.3.2雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.3其他相關(guān)文件12.2合同未盡事宜12.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)處理12.3合同解釋12.3.1本合同解釋權(quán)歸賣(mài)方所有第十三條合同附件清單13.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____室第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，為交易雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障交易安全、提高交易效率，以及提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。第二條第三方介入的必要條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е陆灰资〉模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е陆灰资〉?，不承?dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)5.1.1提供房源信息查詢(xún)、推薦服務(wù)。5.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判。5.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)。5.2律師5.2.1提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)。5.2.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同審核、修改。5.2.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)5.3.1提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。5.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)5.4.1提供房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)。5.4.2為交易雙方提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)。第六條第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，或按服務(wù)協(xié)議約定分期支付。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，作為本合同附件。7.2本合同內(nèi)容與第三方服務(wù)協(xié)議不一致的，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第八條約定執(zhí)行。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照本合同第十條約定執(zhí)行。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取的費(fèi)用。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止條件仍按照本合同第十一條約定執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算服務(wù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同附件，為主要交易文件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的實(shí)際面積、測(cè)量方法等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。6.銀行貸款合同及還款計(jì)劃詳細(xì)要求：提供買(mǎi)方與銀行簽訂的貸款合同及還款計(jì)劃。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已獲得貸款并制定了還款計(jì)劃。7.房屋交接清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有物品清單，包括家具、電器等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接時(shí)物品的完整性。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：明確第三方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付定金、首付款或貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：退還定金，并支付賣(mài)方實(shí)際損失。示例：買(mǎi)方未按約定支付首付款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：退還定金，并支付買(mǎi)方實(shí)際損失。示例：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：雙方均未按約定時(shí)間履行合同，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同專(zhuān)項(xiàng)保障條款合同2本合同目錄一覽1.定金支付及退還1.1定金支付時(shí)間1.2定金支付方式1.3定金退還條件2.房屋信息確認(rèn)2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施3.房屋交易稅費(fèi)3.1買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)3.2賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋占用及使用6.1房屋占用時(shí)間6.2房屋使用規(guī)定6.3違規(guī)使用的處理7.交易違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知及送達(dá)11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間13.合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人及見(jiàn)證人14.1買(mǎi)方信息14.2賣(mài)方信息14.3見(jiàn)證人信息第一部分：合同如下：第一條定金支付及退還1.1定金支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。1.2定金支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“房產(chǎn)定金”字樣，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至賣(mài)方提供的電子郵箱。1.3定金退還條件：1.3.1若買(mǎi)方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，定金全額退還。1.3.2若賣(mài)方無(wú)法按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，定金全額退還。1.3.3若因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，定金全額退還。1.3.4其他約定的定金退還情形。第二條房屋信息確認(rèn)2.1房屋基本情況：房屋位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，戶(hù)型為室廳衛(wèi)。2.2房屋權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、停車(chē)位、綠化等。第三條房屋交易稅費(fèi)3.1買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，繳納契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。3.2賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，繳納增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，按照各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)，及時(shí)辦理繳納手續(xù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收不合格的處理：若驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起3個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出整改要求，賣(mài)方應(yīng)在收到整改要求后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋占用及使用6.1房屋占用時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋騰空交付給買(mǎi)方。6.2房屋使用規(guī)定：買(mǎi)方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.3違規(guī)使用的處理：若買(mǎi)方違規(guī)使用房屋，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條交易違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任：7.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣(mài)方支付%的違約金。7.1.2買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付%的違約金。7.1.3買(mǎi)方違反房屋使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2賣(mài)方違約責(zé)任：7.2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付%的違約金。7.2.2賣(mài)方無(wú)法按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付%的違約金。7.2.3賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以回復(fù)。9.2.3雙方應(yīng)在接到回復(fù)后5個(gè)工作日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。9.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的房屋占用及使用問(wèn)題。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)。10.2.2合同解除后。10.2.3其他法律規(guī)定的合同終止情形。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。10.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的房屋占用及使用問(wèn)題。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。11.2通知及送達(dá)：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。12.3合同生效時(shí)間：本合同自簽署之日起生效。第十三條合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署人及見(jiàn)證人14.1買(mǎi)方信息：14.1.1姓名：14.1.2身份證號(hào)：14.1.3聯(lián)系電話(huà)：14.2賣(mài)方信息：14.2.1姓名：14.2.2身份證號(hào)：14.2.3聯(lián)系電話(huà)：14.3見(jiàn)證人信息：14.3.1姓名：14.3.2身份證號(hào)：14.3.3聯(lián)系電話(huà)：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高交易效率或解決爭(zhēng)議。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢(xún)、評(píng)估、見(jiàn)證、調(diào)解等。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和職業(yè)道德，確保其提供的服務(wù)客觀、公正、真實(shí)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查和判斷。4.3第三方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的提醒和建議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易決策。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，未約定的，按市場(chǎng)合理價(jià)格執(zhí)行。第八條第三方介入的程序8.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供合同副本及相關(guān)資料，并告知第三方介入的