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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年萬達(dá)集團(tuán)商鋪?zhàn)赓U合同商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同期限1.4租金及支付方式2.租賃物描述2.1租賃物的基本情況2.2租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備2.3租賃物使用限制3.租賃物交付與驗(yàn)收3.1交付時間及條件3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗(yàn)收不合格的處理4.租賃物維護(hù)與管理4.1租賃物日常維護(hù)4.2租賃物維修責(zé)任4.3租賃物管理責(zé)任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件說明12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.2合同變更12.3合同轉(zhuǎn)讓13.合同簽署13.1簽署時間及地點(diǎn)13.2簽署人身份證明13.3簽署手續(xù)14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同雙方基本信息a.出租方:萬達(dá)集團(tuán),住所地:省市區(qū)路號,法定代表人:X,聯(lián)系電話:。b.承租方:公司,住所地:省市區(qū)路號,法定代表人:X,聯(lián)系電話:。1.2合同標(biāo)的物a.商鋪地址:省市區(qū)路號樓室。b.商鋪面積:100平方米。c.商鋪用途:商業(yè)零售。1.3合同期限a.本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。b.租賃期滿后,如雙方無異議,租賃期限可自動續(xù)期。1.4租金及支付方式a.租金總額:人民幣壹拾萬元整(¥100,000.00)。b.支付方式:承租方應(yīng)在每月的5日前將租金支付至萬達(dá)集團(tuán)指定的賬戶。2.租賃物描述2.1租賃物的基本情況a.租賃物為萬達(dá)集團(tuán)擁有的位于省市區(qū)路號樓室的商鋪。b.商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),地上兩層,層高3.5米,室內(nèi)裝修為簡裝。2.2租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備a.商鋪內(nèi)配備有照明、排水、供電等基本設(shè)施。b.商鋪外設(shè)有獨(dú)立出入口,具備停車條件。2.3租賃物使用限制a.承租方僅可使用商鋪進(jìn)行商業(yè)零售業(yè)務(wù)。b.未經(jīng)萬達(dá)集團(tuán)同意,承租方不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。3.租賃物交付與驗(yàn)收3.1交付時間及條件a.出租方應(yīng)于2024年1月1日前將商鋪交付承租方使用。b.交付時,商鋪應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序a.承租方應(yīng)在收到交付通知后3日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。b.驗(yàn)收不合格的,承租方應(yīng)在驗(yàn)收通知發(fā)出后3日內(nèi)向出租方提出書面異議。3.3驗(yàn)收不合格的處理a.如因出租方原因?qū)е买?yàn)收不合格,出租方應(yīng)在接到異議通知后3日內(nèi)進(jìn)行整改。b.整改后,承租方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。4.租賃物維護(hù)與管理4.1租賃物日常維護(hù)a.承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。b.日常維護(hù)包括但不限于清潔、照明、排水等。4.2租賃物維修責(zé)任a.因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修,由承租方承擔(dān)。b.因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的維修,由出租方承擔(dān)。4.3租賃物管理責(zé)任a.承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)物業(yè)管理秩序。b.承租方不得擅自改變物業(yè)管理規(guī)定。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件a.如市場租金上漲,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可調(diào)整租金。b.租金調(diào)整幅度不超過市場租金上漲幅度的50%。5.2租金調(diào)整方式a.租金調(diào)整采用一次性調(diào)整方式。b.租金調(diào)整后的金額應(yīng)于調(diào)整之日起生效。5.3租金調(diào)整通知a.租金調(diào)整前,出租方應(yīng)提前30日向承租方發(fā)出書面通知。b.承租方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予書面回復(fù)。6.違約責(zé)任6.1違約情形a.承租方未按時支付租金。b.承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。c.承租方違反物業(yè)管理規(guī)定,造成不良影響。6.2違約責(zé)任承擔(dān)a.承租方未按時支付租金的,應(yīng)向出租方支付滯納金。b.承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的,應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失。c.承租方違反物業(yè)管理規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3違約賠償a.因違約造成出租方損失的,承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成時,可向人民法院提起訴訟。7.合同解除7.1合同解除條件a.合同期限屆滿,雙方無續(xù)約意愿。b.出租方或承租方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。b.出現(xiàn)解除條件之一的,一方可向另一方發(fā)出解除通知。c.接到解除通知的一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予書面回復(fù)。7.3合同解除后果a.合同解除后,雙方應(yīng)按照約定支付剩余租金及費(fèi)用。b.雙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀,并辦理相關(guān)手續(xù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式a.雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.除非雙方另有約定,爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。b.訴訟過程中,雙方應(yīng)積極配合法院工作,提供必要的證據(jù)和資料。8.3爭議解決費(fèi)用a.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。b.如雙方協(xié)商一致,可由雙方共同承擔(dān)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后,本合同自雙方簽字之日起生效。b.合同生效前,雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.2合同終止條件a.合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止程序a.合同終止前,雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)交接工作。b.合同終止后,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于租賃物的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。10.不可抗力10.1不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理a.發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明材料。b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。10.3不可抗力通知a.發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。b.通知應(yīng)包括不可抗力事件的名稱、發(fā)生時間、影響范圍等內(nèi)容。11.合同附件11.1合同附件清單1.商鋪平面圖2.租賃物清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.合同簽訂地點(diǎn)證明11.2合同附件說明a.合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。b.合同附件的修改或補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。12.其他約定12.1通知送達(dá)方式a.本合同項(xiàng)下的通知,除法律另有規(guī)定外,應(yīng)采用書面形式。1.郵寄:以掛號信方式寄送至對方住所地。2.專人送達(dá):由一方指定的專人親自送達(dá)至對方。3.電子郵件:以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。12.2合同變更a.本合同的任何變更,均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。b.合同變更不影響已履行部分的效力。12.3合同轉(zhuǎn)讓a.承租方未經(jīng)出租方同意,不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。b.出租方在合同履行期間,未經(jīng)承租方同意,不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.合同簽署13.1簽署時間及地點(diǎn)a.本合同于2024年1月1日在省市區(qū)路號萬達(dá)集團(tuán)會議室簽署。13.2簽署人身份證明a.雙方簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件,包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。13.3簽署手續(xù)a.雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章,并注明簽署日期。b.合同簽署后,雙方應(yīng)妥善保管合同文本。14.合同附件清單a.本合同附件清單如下:1.商鋪平面圖2.租賃物清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.合同簽訂地點(diǎn)證明第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所指的第三方,是指除合同雙方(甲方:萬達(dá)集團(tuán),乙方:公司)以外的任何自然人或法人,包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指合同履行過程中,根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致,引入第三方參與合同的相關(guān)事宜。2.第三方介入的適用范圍a.租賃物交付與驗(yàn)收;b.租賃物維護(hù)與管理;c.租金調(diào)整;d.合同解除;e.爭議解決;f.不可抗力處理;g.其他合同履行過程中需要第三方參與的事項(xiàng)。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求,應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?,并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.2雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商,包括第三方選擇、職責(zé)分工、費(fèi)用承擔(dān)等。3.3雙方達(dá)成一致后,應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入后的責(zé)任限額如下:a.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過程中,因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。c.第三方責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定,最高不超過合同總金額的10%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的劃分:a.第三方僅向甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù),不承擔(dān)甲方或乙方的任何責(zé)任。b.第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議,不涉及合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。c.第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守合同雙方的要求和法律法規(guī)。6.第三方介入時的額外條款及說明a.第三方介入的必要性和合理性;b.第三方介入的具體職責(zé)和任務(wù);c.第三方介入的費(fèi)用預(yù)算和承擔(dān)方式;d.第三方介入的時間安排和進(jìn)度要求;e.第三方介入的效果評估和責(zé)任追究。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,合同雙方的履行義務(wù)不受影響,仍需按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響合同雙方的協(xié)商和解決爭議的權(quán)利。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面文件。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后,如出現(xiàn)合同解除情形,應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進(jìn)行。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪平面圖要求:清晰展示商鋪的平面布局,包括房間分布、尺寸、出入口位置等。說明:商鋪平面圖是合同附件之一,用于明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)。2.租賃物清單要求:詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備,包括品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等。說明:租賃物清單用于確認(rèn)商鋪交付時的設(shè)備狀況,是租賃雙方共同確認(rèn)的清單。3.物業(yè)管理規(guī)定要求:包括物業(yè)管理的基本規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)規(guī)定等。說明:物業(yè)管理規(guī)定是商鋪日常管理的重要依據(jù),承租方需遵守相關(guān)規(guī)定。4.合同簽訂地點(diǎn)證明要求:提供合同簽訂地點(diǎn)的證明文件,如照片、租賃合同等。說明:合同簽訂地點(diǎn)證明用于證明合同簽訂的具體地點(diǎn),是合同生效的必要條件之一。5.租金支付憑證要求:提供租金支付的有效憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明:租金支付憑證是租賃雙方確認(rèn)租金支付情況的依據(jù)。6.維修記錄要求:記錄商鋪日常維修、保養(yǎng)的情況,包括維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明:維修記錄是商鋪維護(hù)管理的重要記錄,用于跟蹤維修情況。7.爭議解決協(xié)議要求:在爭議發(fā)生時,雙方應(yīng)簽訂的書面協(xié)議,明確爭議解決的方式和程序。說明:爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件。8.不可抗力證明要求:在發(fā)生不可抗力事件時,提供相關(guān)證明文件,如自然災(zāi)害、政府行為等。說明:不可抗力證明用于證明不可抗力事件的存在,是合同解除或責(zé)任減輕的依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定:承租方未按時支付租金,應(yīng)向出租方支付滯納金,滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例:若每月租金為10萬元,未按時支付一個月租金,則需支付1萬元的滯納金。2.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定:承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)恢復(fù)原狀,并賠償出租方因此造成的損失。示例:若擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加5萬元,承租方需承擔(dān)這5萬元的損失。3.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定:承租方違反物業(yè)管理規(guī)定,造成不良影響,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,并賠償出租方因此造成的損失。示例:若因承租方違反規(guī)定導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用增加1萬元,承租方需承擔(dān)這1萬元的損失。4.未按時交付租賃物責(zé)任認(rèn)定:出租方未按時交付租賃物,應(yīng)向承租方支付違約金,違約金按每日租金的1%計(jì)算。示例:若每月租金為10萬元,未按時交付一個月租賃物,則需支付1萬元的違約金。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定:因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例:若發(fā)生地震導(dǎo)致商鋪無法使用,雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年萬達(dá)集團(tuán)商鋪?zhàn)赓U合同商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途2.3商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.2租賃起始日期3.3租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方法6.押金及退還條件6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪損壞賠償8.裝修及改造規(guī)定8.1裝修申請程序8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用8.3裝修驗(yàn)收9.違約責(zé)任及處理9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約處理方式10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件清單14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:萬達(dá)集團(tuán)甲方住所:[甲方詳細(xì)地址]甲方法定代表人:[甲方法定代表人姓名]甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方基本信息乙方名稱:[乙方公司名稱]乙方住所:[乙方詳細(xì)地址]乙方法定代表人:[乙方法定代表人姓名]乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話]2.租賃標(biāo)的物描述2.1商鋪位置及面積商鋪編號:[商鋪編號]商鋪地址:[商鋪詳細(xì)地址]商鋪面積:[商鋪面積]平方米2.2商鋪用途商鋪用途:商業(yè)零售、餐飲、娛樂等2.3商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施商鋪現(xiàn)狀:[商鋪現(xiàn)狀描述,如:毛坯、簡裝等]商鋪設(shè)施:[商鋪現(xiàn)有設(shè)施清單]3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限租賃期限:[租賃期限,如:5年]3.2租賃起始日期租賃起始日期:[租賃起始日期,如:2024年1月1日]3.3租賃終止日期租賃終止日期:[租賃終止日期,如:2029年1月1日]4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額:[租金金額,如:每月人民幣10萬元]4.2租金支付方式支付方式:[支付方式,如:銀行轉(zhuǎn)賬]4.3支付時間支付時間:每月[支付日,如:5日]5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件調(diào)整條件:[調(diào)整條件,如:市場租金上漲、通貨膨脹等]5.2調(diào)整頻率調(diào)整頻率:[調(diào)整頻率,如:每年一次]5.3調(diào)整方法調(diào)整方法:[調(diào)整方法,如:按市場租金漲幅或通貨膨脹率調(diào)整]6.押金及退還條件6.1押金金額押金金額:[押金金額,如:人民幣5萬元]6.2押金退還條件退還條件:[退還條件,如:合同終止、乙方無違約行為等]6.3押金退還程序退還程序:[退還程序,如:合同終止后30日內(nèi)退還]7.商鋪使用及維護(hù)責(zé)任7.1商鋪使用規(guī)范使用規(guī)范:[使用規(guī)范,如:不得改變商鋪用途、不得擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)等]7.2商鋪維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任:[維護(hù)責(zé)任,如:乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)]7.3商鋪損壞賠償損壞賠償:[損壞賠償,如:乙方對商鋪造成的損壞負(fù)責(zé)賠償]8.裝修及改造規(guī)定8.1裝修申請程序申請程序:[裝修申請需提前[申請?zhí)崆皶r間,如:30天]向甲方提出書面申請,包括裝修方案、費(fèi)用預(yù)算等]8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用裝修標(biāo)準(zhǔn):[裝修標(biāo)準(zhǔn),如:符合商業(yè)地產(chǎn)整體形象及安全標(biāo)準(zhǔn)]裝修費(fèi)用:[裝修費(fèi)用,如:裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)]8.3裝修驗(yàn)收驗(yàn)收:[裝修完成后,由甲方進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可投入使用]9.違約責(zé)任及處理9.1甲方違約責(zé)任違約責(zé)任:[甲方未按時交付商鋪或提供必要設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方損失]9.2乙方違約責(zé)任違約責(zé)任:[乙方未按時支付租金、擅自改變商鋪用途或損壞商鋪的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方損失]9.3違約處理方式處理方式:[違約行為發(fā)生后,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟]10.不可抗力條款10.1不可抗力定義定義:[不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等]10.2不可抗力處理處理:[發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,并協(xié)商解決后續(xù)事宜]11.合同解除及終止11.1合同解除條件條件:[合同解除條件,如:一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等]11.2合同終止條件條件:[合同終止條件,如:租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]11.3解除或終止程序程序:[解除或終止合同需提前[提前通知時間,如:30天]書面通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)]12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑途徑:[爭議解決途徑,如:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟]12.2爭議解決機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu):[爭議解決機(jī)構(gòu),如:[仲裁委員會名稱]或人民法院]13.合同生效及附件13.1合同生效條件條件:[合同生效條件,如:雙方簽字蓋章后生效]13.2合同附件清單附件清單:[合同附件清單,如:租賃物清單、裝修方案等]14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用適用:[合同適用法律,如:中華人民共和國合同法]14.2合同份數(shù)份數(shù):[合同份數(shù),如:一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份]14.3合同簽訂日期日期:[合同簽訂日期,如:2024年1月1日]第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義定義:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方之外的,根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍范圍:第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入的引入16.1引入條件條件:甲乙雙方協(xié)商一致,認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的。16.2引入程序程序:甲乙雙方應(yīng)共同決定引入第三方的具體事宜,包括第三方選擇、職責(zé)劃分、費(fèi)用承擔(dān)等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義定義:責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定確定:責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定,并在合同中明確。17.3責(zé)任限額條款條款:合同中應(yīng)包含第三方責(zé)任限額條款,明確第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則原則:第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。18.2責(zé)任劃分方式1.第三方服務(wù)協(xié)議:甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。2.合同補(bǔ)充協(xié)議:甲乙雙方在原合同基礎(chǔ)上,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,將第三方納入合同責(zé)任體系。3.第三方擔(dān)保:第三方提供相應(yīng)擔(dān)保,以承擔(dān)其可能產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利定義定義:在本合同中,第三方權(quán)利是指第三方在合同履行過程中享有的合法權(quán)益。19.2第三方權(quán)利內(nèi)容內(nèi)容:第三方權(quán)利包括但不限于:1.收取服務(wù)費(fèi)用;2.享有合同履行的知情權(quán);3.要求甲乙雙方提供必要協(xié)助;4.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。20.第三方義務(wù)20.1第三方義務(wù)定義定義:在本合同中,第三方義務(wù)是指第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。20.2第三方義務(wù)內(nèi)容內(nèi)容:第三方義務(wù)包括但不限于:1.按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù);2.保守商業(yè)秘密;3.遵守相關(guān)法律法規(guī);4.對自身行為承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入的變更與解除21.1變更條件條件:甲乙雙方協(xié)商一致,認(rèn)為需要變更第三方介入的。21.2解除條件1.第三方無法履行合同義務(wù);2.第三方嚴(yán)重違約;3.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式方式:第三方介入的爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu):[爭議解決機(jī)構(gòu),如:[仲裁委員會名稱]或人民法院]第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪?zhàn)赓U合同要求:合同需雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:本合同為租賃雙方簽訂的正式合同,詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單要求:提供商鋪現(xiàn)狀照片和設(shè)施清單,需雙方簽字確認(rèn)。說明:用于記錄商鋪現(xiàn)狀和設(shè)施情況,作為合同附件。3.裝修方案及費(fèi)用預(yù)算要求:裝修方案需包括裝修內(nèi)容、施工期限、費(fèi)用預(yù)算等,需雙方簽字確認(rèn)。說明:用于記錄商鋪裝修的具體方案和費(fèi)用預(yù)算。4.押金收據(jù)要求:押金收據(jù)需加蓋甲方財(cái)務(wù)章,一式兩份。說明:用于證明乙方已支付押金。5.裝修驗(yàn)收報(bào)告要求:裝修完成后,需提供裝修驗(yàn)收報(bào)告,需雙方簽字確認(rèn)。說明:用于證明商鋪裝修已按照約定完成。6.租金支付憑證要求:租金支付憑證需加蓋甲方財(cái)務(wù)章,一式兩份。說明:用于證明乙方已支付租金。7.違約責(zé)任認(rèn)定書要求:違約責(zé)任認(rèn)定書需雙方簽字確認(rèn)。說明:用于記錄違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定。8.爭議解決協(xié)議要求:爭議解決協(xié)議需雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:用于明確爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求:合同補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章,一式兩份。說明:用于對合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求:第三方服務(wù)協(xié)議需甲乙雙方及第三方簽字蓋章,一式三份。說明:用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:未按時交付商鋪或提供必要設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方損失。示例:若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪,應(yīng)賠償乙方因延遲開業(yè)造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付滯納金。示例:若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金,應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:擅自改變商鋪用途或損壞商鋪。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方損失。示例:若乙方擅自將商鋪用于非約定用途,應(yīng)賠償甲方因商鋪損壞或功能受限造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方損失。示例:若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定,應(yīng)賠償甲乙雙方因服務(wù)問題造成的損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定:甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,協(xié)商解決后續(xù)事宜。示例:若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2024年萬達(dá)集團(tuán)商鋪?zhàn)赓U合同商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理細(xì)則3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪基本情況2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間4.4.違約金5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時間6.商鋪使用及維護(hù)6.1.商鋪使用規(guī)則6.2.商鋪設(shè)施維護(hù)6.3.商鋪裝修7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.3.物業(yè)管理費(fèi)用支付時間8.廣告宣傳8.1.廣告宣傳權(quán)利8.2.廣告宣傳責(zé)任8.3.廣告宣傳費(fèi)用9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓9.2.商鋪轉(zhuǎn)租10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約金計(jì)算11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決費(fèi)用12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序12.3.合同解除后的責(zé)任13.其他約定13.1.不可抗力13.2.合同附件13.3.合同生效14.合同簽署14.1.簽署日期14.2.簽署地點(diǎn)14.3.簽署人員第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱:萬達(dá)集團(tuán)1.1.2.出租方法定代表人:1.1.3.出租方地址:北京市朝陽區(qū)某某路某某號1.1.4.出租方聯(lián)系電話:01056781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱:ABC有限公司1.2.2.承租方法定代表人:1.2.3.承租方地址:北京市海淀區(qū)某某路某某號1.2.4.承租方聯(lián)系電話:010876543212.商鋪基本情況2.1.商鋪名稱:萬達(dá)廣場購物中心2.2.商鋪地址:北京市朝陽區(qū)某某路某某號萬達(dá)廣場購物中心一層101號2.3.商鋪面積:200平方米2.4.商鋪用途:零售、餐飲、娛樂等商業(yè)用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期:2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期:2029年12月31日3.3.租賃續(xù)約:租賃期滿前一個月,雙方可協(xié)商續(xù)約事宜4.租金及支付方式4.1.租金金額:人民幣100,000元/月4.2.租金支付方式:每月底前支付下一個月租金4.3.租金支付時間:每月25日前4.4.違約金:逾期支付租金,每日按租金總額的1%支付違約金5.押金及退還5.1.押金金額:人民幣50,000元5.2.押金退還條件:合同期滿或提前解除合同,且商鋪無違約行為5.3.押金退還時間:合同期滿或提前解除合同后15個工作日內(nèi)退還6.商鋪使用及維護(hù)6.1.商鋪使用規(guī)則:承租方須按照商鋪的用途進(jìn)行合法經(jīng)營,不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用功能6.2.商鋪設(shè)施維護(hù):商鋪內(nèi)的設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)維護(hù),如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞,由承租方承擔(dān)維修或更換費(fèi)用6.3.商鋪裝修:承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修,須提前向出租方提出申請,并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行,裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):按照萬達(dá)廣場物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式:每月與租金一并支付7.3.物業(yè)管理費(fèi)用支付時間:每月25日前8.廣告宣傳8.1.廣告宣傳權(quán)利8.1.1.承租方有權(quán)在其商鋪范圍內(nèi)進(jìn)行合法的廣告宣傳8.1.2.廣告宣傳內(nèi)容須經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)8.2.廣告宣傳責(zé)任8.2.1.承租方負(fù)責(zé)廣告宣傳的合法性、合規(guī)性8.2.2.因廣告宣傳引起的糾紛由承租方自行承擔(dān)8.3.廣告宣傳費(fèi)用8.3.1.廣告宣傳費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)8.3.2.廣告宣傳費(fèi)用不得計(jì)入租金9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓9.1.1.承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪,須經(jīng)出租方書面同意9.1.2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)與本合同出租方簽訂新的租賃合同9.2.商鋪轉(zhuǎn)租9.2.1.承租方未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租商鋪9.2.2.如承租方需要轉(zhuǎn)租,應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營資格,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.1.1.承租方未按時支付租金10.1.2.承租方擅自改變商鋪用途10.1.3.承租方違反商鋪使用規(guī)則10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2.違約方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失10.3.違約金計(jì)算10.3.1.違約金按合同約定計(jì)算11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2.如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院11.3.爭議解決費(fèi)用11.3.1.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.合同解除12.1.合同解除條件12.1.1.租賃期限屆滿12.1.2.出租方或承租方違約12.2.合同解除程序12.2.1.解除合同需書面通知對方12.2.2.合同解除后,雙方應(yīng)妥善處理遺留事宜12.3.合同解除后的責(zé)任12.3.1.雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任13.其他約定13.1.不可抗力13.1.1.如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)互相理解,協(xié)商解決13.2.合同附件13.2.1.本合同附件包括但不限于租賃商鋪平面圖、租賃協(xié)議等13.3.合同生效13.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽署14.1.簽署日期:2024年1月1日14.2.簽署地點(diǎn):北京市朝陽區(qū)某某路某某號14.3.簽署人員14.3.1.出租方代表:14.3.2.承租方代表:第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.本合同中的“第三方”指任何非合同雙方的獨(dú)立實(shí)體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1.在本合同履行過程中,如需第三方介入,甲方或乙方應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)對方同意后方可引入。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由其提供的專業(yè)服務(wù)范圍決定,具體責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1.第三方責(zé)任4.1.1.第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.1.2.第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.第三方權(quán)利4.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷,提出合理的服務(wù)建議和方案。4.2.2.第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3.第三方義務(wù)4.3.1.第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及甲方、乙方商業(yè)秘密。4.3.2.第三方應(yīng)按照甲方、乙方的需求,及時、準(zhǔn)確地完成服務(wù)任務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1.1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是基于各自服務(wù)協(xié)議建立的。5.1.2.第三方與甲方、乙方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)各自責(zé)任,不因本合同的履行而承擔(dān)對方的責(zé)任。5.2.第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)5.2.1.第三方應(yīng)按照合同雙方的要求,履行其服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)。5.2.2.甲方、乙方應(yīng)按照合同約定,配合第三方的服務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.第三方介入程序6.1.甲方或乙方需引入第三方時,應(yīng)提前至少30天書面通知對方,并說明第三方介入的必要性、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等信息。6.2.經(jīng)對方同意后,甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,并將服務(wù)協(xié)議的副本送達(dá)對方。6.3.第三方介入后,甲方、乙方應(yīng)按照各自的服務(wù)協(xié)議,配合第三方的服務(wù)。7.第三方介入費(fèi)用7.1.第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)用等。7.2.第三方介入費(fèi)用由引入方承擔(dān),并在引入方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。8.第三方介入爭議解決8.1.第三方介入過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)由引入方與第三方協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的,可按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定,提交仲裁或訴訟解決。9.第三方介入合同解除9.1.第三方介入合同解除應(yīng)按照引入方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。9.2.甲方、乙方應(yīng)在本合同中明確,第三方介入合同解除不影響本合同其他條款的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.租賃商鋪平面圖要求:平面圖需清晰標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明:平面圖作為合同附件,用于明確商鋪的具體情況。2.租賃協(xié)議要求:租賃協(xié)議需詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明:租賃協(xié)議作為合同附件,是雙方履行合同的基礎(chǔ)。3.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求:憑證需注明繳納時間、金額、物業(yè)管理單位等信息。說明:物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證作為合同附件,用于證明物業(yè)管理費(fèi)已繳納。4.商鋪裝修方案及審批文件要求:方案需詳細(xì)說明裝修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工時間等。說明:裝修方案及審批文件作為合同附件,用于明確商鋪裝修的相關(guān)事宜。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求:協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件,用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。6.不可抗力證明材料要求:證明材料需注明不可抗力事件發(fā)生的時間、原因、影響等。說明:不可抗力證明材料作為合同附件,用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.違約金繳納憑證要求:憑證需注明繳納時間、金額、違約方等信息。說明:違約金繳納憑證作為合同附件,用于證明違約金已繳納。8.合同解除證明材料要求:證明材料需注明合同解除時間、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明:合同解除證明材料作為合同附件,用于證明合同已解除。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定:逾期支付租金,每日按租金總額的1%支付違約金。示例:如租金為100,000元,逾期1天,需支付1,000元違約金。2.違約行為:擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定:恢復(fù)原狀,并支付由此造成的損失賠償金。示例:如擅自改變商鋪用途導(dǎo)致裝修損失10,000元,需賠償10,000元。3.違約行為:違反商鋪使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)由此造成的損失賠償金。示例:如違反使用規(guī)則導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞,需賠償相應(yīng)費(fèi)用。4.違約行為:未按規(guī)定進(jìn)行商鋪維護(hù)責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)由此造成的損失賠償金。示例:如未按時維護(hù)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞,需賠償相應(yīng)費(fèi)用。5.違約行為:未按約定引入第三方責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)由此造成的損失賠償金。示例:如未按約定引入第三方導(dǎo)致項(xiàng)目延誤,需賠償延誤損失。6.違約行為:未按約定解除合同責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)由此造成的損失賠償金。示例:如未按約定解除合同導(dǎo)致對方損失,需賠償相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024年萬達(dá)集團(tuán)商鋪?zhàn)赓U合同商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理細(xì)則4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設(shè)施與條件4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.2租賃起止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.租金調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整時間8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.2使用限制9.商鋪維護(hù)與管理9.1出租方責(zé)任9.2租賃方責(zé)任10.附屬設(shè)施與設(shè)備10.1附屬設(shè)施10.2設(shè)備使用與維護(hù)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.2附加條款第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋(1)“商鋪”指萬達(dá)集團(tuán)提供的位于[具體地址]的[具體商鋪編號]號商鋪;(2)“租賃期限”指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起止日期;(3)“租金”指租賃方根據(jù)本合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用;(4)“押金”指租賃方為保證履行本合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額;(5)“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息租賃方名稱:[租賃方全稱]法定代表人:[租賃方法定代表人姓名]地址:[租賃方地址]聯(lián)系電話:[租賃方聯(lián)系電話]2.2出租方信息出租方名稱:萬達(dá)集團(tuán)法定代表人:[萬達(dá)集團(tuán)法定代表人姓名]地址:[萬達(dá)集團(tuán)地址]聯(lián)系電話:[萬達(dá)集團(tuán)聯(lián)系電話]3.租賃物描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于[具體地址],商鋪面積為[具體面積]平方米。3.2商鋪設(shè)施與條件商鋪內(nèi)設(shè)施包括但不限于:水電設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。商鋪符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求,具備正常經(jīng)營條件。4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限本合同租賃期限為[具體租賃期限],自[具體起止日期]起至[具體起止日期]止。4.2租賃起止日期租賃起止日期為[具體起止日期],租賃方應(yīng)在此日期前支付首期租金及押金。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租金為每月[具體租金金額]元,共計(jì)[具體租賃期限]個月,總額為[具體租金總額]元。5.2支付方式租金支付方式為每月[具體支付日期]前支付,租賃方應(yīng)將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。5.3付款時間租賃方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金,逾期未支付租金的,出租方有權(quán)要求租賃方支付滯納金。6.押金及退還6.1押金金額本合同押金為[具體押金金額]元。6.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后,租賃方無違約行為,且已履行完畢本合同約定的所有義務(wù),出租方應(yīng)退還押金。6.3押金退還程序租賃期滿或合同解除后,租賃方應(yīng)向出租方提出押金退還申請,出租方應(yīng)在收到申請后的[具體時間]內(nèi)退還押金。8.使用范圍與限制8.1使用范圍(1)涉及違法犯罪的經(jīng)營活動;(2)產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、氣味、廢水、廢氣等污染的活動;(3)影響周邊環(huán)境、居民生活的經(jīng)營活動;(4)未經(jīng)出租方同意的轉(zhuǎn)租、分租等行為。8.2使用限制(1)不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途;(2)不得損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備;(3)不得在商鋪外墻上張貼廣告或進(jìn)行任何形式的宣傳;(4)不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動。9.商鋪維護(hù)與管理9.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理,包括但不限于:(1)保持商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生;(2)確保商鋪的消防、安全設(shè)施正常運(yùn)行;(3)對商鋪進(jìn)行必要的修繕和更新。9.2租賃方責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部維護(hù)和保養(yǎng),包括但不限于:(1)保持商鋪內(nèi)部環(huán)境的整潔;(2)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的日常使用和維護(hù);(3)確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。10.附屬設(shè)施與設(shè)備10.1附屬設(shè)施商鋪所配備的附屬設(shè)施包括但不限于:空調(diào)、照明、水電接口等,租賃方應(yīng)合理使用,并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.2設(shè)備使用與維護(hù)(1)按照設(shè)備說明書正確操作;(2)不得擅自拆裝或改動設(shè)備;(3)定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維護(hù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為(1)逾期支付租金;(2)違反本合同約定的使用范圍和限制;(3)損壞商鋪或其設(shè)施設(shè)備;(4)未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)支付違約金;(2)賠償因違約行為給對方造成的損失;(3)承擔(dān)因違約行為引起的法律責(zé)任。12.合同解除與終止12.1解除條件(1)一方嚴(yán)重違約;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序(1)違約方或受不可抗力影響的一方提出解除合同申請;(2)另一方在收到通知后[具體時間]內(nèi)給予答復(fù);(3)雙方協(xié)商一致解除合同,并簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同終止合同終止后,租賃方應(yīng)立即搬離商鋪,并結(jié)清所有費(fèi)用。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序訴訟期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù),除非法院另有判決。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的“第三方”包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)方等,以及其他經(jīng)甲乙雙方同意的參與本合同執(zhí)行過程的第三方。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入目的2.1第三方介入本合同的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益,以及協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的問題。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定,具體如下:3.1.1中介方:中介方的責(zé)任限額為[具體金額]元,僅限于其提供的中介服務(wù)范圍內(nèi);3.1.2咨詢方:咨詢方的責(zé)任限額為[具體金額]元,僅限于其提供的咨詢服務(wù)范圍內(nèi);3.1.3評估方:評估方的責(zé)任限額為[具體金額]元,僅限于其提供的評估服務(wù)范圍內(nèi);3.1.4監(jiān)理方:監(jiān)理方的責(zé)任限額為[具體金額]元,僅限于其提供的監(jiān)理服務(wù)范圍內(nèi);3.1.5擔(dān)保方:擔(dān)保方的責(zé)任限額為[具體金額]元,僅限于其提供的擔(dān)保服務(wù)范圍內(nèi);3.1.6保險(xiǎn)方:保險(xiǎn)方的責(zé)任限額為[具體金額]元,僅限于其提供的保險(xiǎn)服務(wù)范圍內(nèi)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利:4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獨(dú)立行使職責(zé),包括但不限于提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù);4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定提供必要的信息和資料;4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù):4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù);4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任;5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與商鋪?zhàn)赓U合同的關(guān)系:5.2.1第三方介入本合同,并不意味著其成為商鋪?zhàn)赓U合同的當(dāng)事人;5.2.2第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利,僅限于本合同約定的范圍。6.第三方介入程序6.1第三方介入本合同,需經(jīng)甲乙雙方書面同意;6.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和合同草案;6.1.2甲乙雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)對第三方的資質(zhì)和合同草案進(jìn)行審核;6.1.3審核通過后,甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方按照本合同約定和第三方服務(wù)合同約定承擔(dān)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,繼續(xù)履行各自的義務(wù);8.2第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為,有權(quán)通知甲乙雙方,并要求其糾正;8.3第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)商鋪?zhàn)赓U合同存在爭議,有權(quán)提出解決方案,但最終決定權(quán)仍歸甲乙雙方所有。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求:商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包含商鋪的具體位置、面積、設(shè)施、租賃期限、租金、押金、使用范圍、違約責(zé)任等條款。說明:本附件為合同主體,是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求:第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等。說明:本附件為第三方介入時的補(bǔ)充協(xié)議。3.商鋪現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求:商鋪現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的設(shè)施、裝修情況、使用狀況等。說明:本附件用于租賃雙方確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀,作為合同履行的基礎(chǔ)。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求:押金收據(jù)應(yīng)注明押金金額、收據(jù)日期、押金退還條件等。說明:本附件用于證明押金已支付,并作為押金退還的依據(jù)。5.租金支付憑證詳細(xì)要求:租金支付憑證應(yīng)注明租金金額、支付日期、支付方式等。說明:本附件用于證明租金已支付,并作為財(cái)務(wù)記錄的依據(jù)。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求:違約金支付憑證應(yīng)注明違約金金額、支付日期、支付方式等。說明:本附件用于證明違約金已支付,并作為違約責(zé)任履行的依據(jù)。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求:合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除原因、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)的終止等。說明:本附件用于證明合同已解除,并作為合同終止的依據(jù)。8.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求:第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明:本附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方未按合同約定時間支付租金,視為逾期支付。示例:租賃方應(yīng)在每月5日前支付租金,若逾期支付,需支付每日萬分之五的滯納金。2.違反使用范圍責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方使用商鋪超出合同約定的范圍,視為違反使用范圍。示例:租賃方未經(jīng)出租方同意,將商鋪用于非法經(jīng)營活動,需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方在使用過程中,造成商鋪或設(shè)施設(shè)備的損壞,需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例:租賃方損壞商鋪天花板,需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的費(fèi)用。4.未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方未按合同約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng),視為違約。示例:租賃方未定期檢查商鋪消防設(shè)施,導(dǎo)致設(shè)施損壞,需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、分租責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方未經(jīng)出租方同意,擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪,視為違約。示例:租賃方未經(jīng)出租方同意,將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方,需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年萬達(dá)集團(tuán)商鋪?zhàn)赓U合同商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理細(xì)則5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還6.3保證金金額6.4保證金退還7.商鋪使用規(guī)則7.1商鋪使用范圍7.2商鋪裝修要求7.3商鋪使用限制8.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱:萬達(dá)集團(tuán)1.1.2住所:省市區(qū)路號1.1.3法定代表人:1.1.4聯(lián)系電話:138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名稱:有限公司1.2.2住所:省市區(qū)路號1.2.3法定代表人:1.2.4聯(lián)系電話:139xxxx56782.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置:省市區(qū)路號萬達(dá)廣場一層2.2商鋪面積:100平方米2.3商鋪用途:零售3.租賃期限3.1租賃起始日期:2024年1月1日3.2租賃終止日期:2029年12月31日3.3租賃續(xù)約:租賃期滿前一個月,雙方可協(xié)商續(xù)約,續(xù)約期限最長不超過五年。4.租金及支付方式4.1租金金額:每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式:每月前五日支付,采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶4.3逾期支付處理:逾期支付租金的,每逾期一日,承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金金額1%的違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率:租金每三年調(diào)整一次5.2調(diào)整方式:根據(jù)市場行情和物價指數(shù)調(diào)整,調(diào)整幅度不超過5%5.3調(diào)整通知:出租方應(yīng)在調(diào)整前一個月以書面形式通知承租方6.押金及保證金6.1押金金額:人民幣10,000元整6.2押金退還:租賃期滿且承租方無違約行為,出租方應(yīng)在租賃期滿后七個工作日內(nèi)退還押金6.3保證金金額:人民幣5,000元整6.4保證金退還:租賃期滿且承租方無違約行為,出租方應(yīng)在租賃期滿后七個工作日內(nèi)退還保證金7.商鋪使用規(guī)則7.1商鋪使用范圍:僅限于租賃合同約定的零售用途7.2商鋪裝修要求:商鋪裝修需符合萬達(dá)廣場的整體風(fēng)格和規(guī)定,并經(jīng)萬達(dá)集團(tuán)審批后方可施工7.3商鋪使用限制:未經(jīng)萬達(dá)集團(tuán)同意,承租方不得將商鋪用于其他用途或轉(zhuǎn)租給第三方8.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)8.1出租方責(zé)任:負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行8.2承租方責(zé)任:負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng),保持商鋪的整潔和完好9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件:承租方需經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)9.2轉(zhuǎn)租條件:承租方需經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批:出租方應(yīng)在收到承租方申請后的十個工作日內(nèi)予以答復(fù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,或一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件:租賃期滿或
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