2024年度房地產(chǎn)項目委托經(jīng)營與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目委托經(jīng)營與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.委托經(jīng)營與管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容3.2經(jīng)營管理期限3.3經(jīng)營管理目標(biāo)4.經(jīng)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算時間5.經(jīng)營管理責(zé)任與義務(wù)5.1經(jīng)營管理方責(zé)任5.2委托方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.項目維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.項目運(yùn)營與營銷7.1運(yùn)營策略7.2營銷策略7.3運(yùn)營與營銷效果評估8.項目財務(wù)與稅務(wù)8.1財務(wù)管理8.2稅務(wù)管理8.3財務(wù)報告9.項目風(fēng)險管理與應(yīng)對措施9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱住宅小區(qū)2.2項目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項目規(guī)模占地面積：畝，總建筑面積：萬平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、配套設(shè)施3.委托經(jīng)營與管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)、配套設(shè)施的物業(yè)管理（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理（3）小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、安保等工作3.2經(jīng)營管理期限自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止3.3經(jīng)營管理目標(biāo)（1）確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（2）保持小區(qū)環(huán)境整潔、安全（3）提高業(yè)主滿意度4.經(jīng)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)（3）綠化保潔費(fèi)（4）安保費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式（1）甲方每月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)（2）乙方根據(jù)實(shí)際支出向甲方結(jié)算各項費(fèi)用4.3費(fèi)用結(jié)算時間每月五個工作日內(nèi)結(jié)算上月費(fèi)用5.經(jīng)營管理責(zé)任與義務(wù)5.1經(jīng)營管理方責(zé)任（1）按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)（2）確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（3）保持小區(qū)環(huán)境整潔、安全5.2委托方責(zé)任（1）按照合同約定支付各項費(fèi)用（2）協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題（3）配合乙方開展各項物業(yè)管理活動5.3雙方共同責(zé)任（1）共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境（2）共同應(yīng)對突發(fā)事件（3）共同保障業(yè)主權(quán)益6.項目維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查、維修（2）小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水（3）小區(qū)內(nèi)道路、廣場的清掃、保潔6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（3）保持小區(qū)環(huán)境整潔、美觀6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（1）由乙方根據(jù)實(shí)際支出向甲方結(jié)算（2）甲方應(yīng)在接到結(jié)算單后五個工作日內(nèi)支付費(fèi)用8.項目財務(wù)與稅務(wù)8.1財務(wù)管理（1）乙方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度進(jìn)行財務(wù)核算（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等（3）甲方有權(quán)查閱乙方的財務(wù)賬目及相關(guān)資料8.2稅務(wù)管理（1）乙方應(yīng)依法納稅，確保稅務(wù)合規(guī)（2）乙方應(yīng)按時向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)（3）乙方應(yīng)將稅務(wù)事項的變更及時通知甲方8.3財務(wù)報告（1）乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交上月財務(wù)報告（2）乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后二十日內(nèi)向甲方提交季度財務(wù)報告（3）乙方應(yīng)在每年結(jié)束后三十日內(nèi)向甲方提交年度財務(wù)報告9.項目風(fēng)險管理與應(yīng)對措施9.1風(fēng)險識別（1）乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險識別，包括但不限于市場風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等（2）乙方應(yīng)建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時向甲方報告潛在風(fēng)險9.2風(fēng)險評估（1）乙方應(yīng)評估風(fēng)險的可能性和影響程度（2）乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對策略9.3風(fēng)險應(yīng)對措施（1）乙方應(yīng)采取有效措施降低風(fēng)險（2）乙方應(yīng)定期評估風(fēng)險應(yīng)對措施的效果，必要時進(jìn)行調(diào)整10.合同變更與解除10.1合同變更（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前三十日書面通知對方（2）雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項10.3合同終止（1）合同期滿后自動終止（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)（2）一方違反合同約定，給對方造成損失11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失11.3違約賠償（1）賠償金額由雙方協(xié)商確定（2）如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院12.3爭議解決程序（1）按照我國《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字13.2合同終止條件（1）合同期滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用和財產(chǎn)14.其他約定事項14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方14.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于：甲方委托書乙方資質(zhì)證書項目管理方案費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表14.3合同份數(shù)與效力（1）本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，是指為履行本合同目的，甲乙雙方同意引入的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍（1）項目評估、咨詢、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)（2）合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和糾紛調(diào)解（3）項目運(yùn)營過程中的技術(shù)支持和管理服務(wù)2.第三方介入的引入程序2.1引入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性（2）甲乙雙方共同邀請第三方介入，并提供相關(guān)資質(zhì)證明（3）第三方接受邀請，并提交介入方案和費(fèi)用預(yù)算（4）甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議2.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項和范圍（2）第三方介入的期限和費(fèi)用（3）第三方的責(zé)任和義務(wù)（4）第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額（1）第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定（2）第三方在介入過程中因不可抗力造成的損失，免除其責(zé)任（3）第三方在介入過程中違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)（2）第三方在介入過程中因違反協(xié)議約定造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（3）第三方在介入過程中因不可抗力造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行第三方合作協(xié)議約定的各項義務(wù)（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用（3）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益4.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行第三方合作協(xié)議約定的各項義務(wù)（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用（3）第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益4.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同的各項義務(wù)（2）第三方在介入過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益（3）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行協(xié)議約定的義務(wù)5.第三方介入的變更與解除5.1變更甲乙雙方同意，在第三方介入過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容、期限或費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除（1）如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方合作協(xié)議（2）如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入已無必要，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除第三方合作協(xié)議6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）第三方合作協(xié)議期限屆滿（2）第三方介入事項完成（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議6.2終止后的處理（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，完成剩余工作（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜7.第三方的資質(zhì)要求7.1資質(zhì)要求（1）營業(yè)執(zhí)照（2）相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書（3）專業(yè)人員資格證書（4）過往業(yè)績證明7.2資質(zhì)審核甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其符合要求。如第三方資質(zhì)不符合要求，甲乙雙方有權(quán)拒絕其介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方委托書詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供加蓋公章的委托書，明確授權(quán)乙方進(jìn)行項目經(jīng)營與管理。附件說明：委托書應(yīng)包含甲方對乙方的授權(quán)范圍、期限和權(quán)限。2.乙方資質(zhì)證書詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書，證明其具備物業(yè)管理能力。附件說明：資質(zhì)證書應(yīng)加蓋乙方公章，并由相關(guān)管理部門蓋章確認(rèn)。3.項目管理方案詳細(xì)要求：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目管理方案，包括管理目標(biāo)、措施、時間表等。附件說明：方案應(yīng)包含項目組織架構(gòu)、人員配置、工作流程等內(nèi)容。4.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)每月向甲方提供費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表，詳細(xì)列出各項費(fèi)用的支出情況。附件說明：明細(xì)表應(yīng)包含費(fèi)用項目、金額、支付日期等詳細(xì)信息。5.財務(wù)報表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)定期向甲方提交財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：報表應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度編制，并由乙方財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。6.稅務(wù)申報材料詳細(xì)要求：乙方應(yīng)按時向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)，提供稅務(wù)申報材料。附件說明：材料應(yīng)包含納稅申報表、完稅證明等。7.風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險評估，并提供風(fēng)險評估報告。附件說明：報告應(yīng)包含風(fēng)險識別、評估、應(yīng)對措施等內(nèi)容。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。附件說明：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如需解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。附件說明：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等。10.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入事項、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約：未按時支付經(jīng)營管理費(fèi)用未按照合同約定提供項目資料違反合同約定，給乙方造成損失（2）乙方違約：未按約定履行經(jīng)營管理責(zé)任未按時提交財務(wù)報表和費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表違反合同約定，給甲方造成損失（3）第三方違約：未按協(xié)議約定履行第三方介入職責(zé)違反協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時支付經(jīng)營管理費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)和約定的利率支付滯納金甲方未按照合同約定提供項目資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定履行經(jīng)營管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任乙方未按時提交財務(wù)報表和費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按協(xié)議約定履行第三方介入職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第三方違反協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.示例說明（1）甲方違約示例：甲方未按時支付3個月經(jīng)營管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日0.5%計算。（2）乙方違約示例：乙方未按時提交財務(wù)報表，應(yīng)承擔(dān)每日1000元的違約金。（3）第三方違約示例：第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行項目評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目委托經(jīng)營與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1委托方2.2受托方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.經(jīng)營與管理范圍4.1經(jīng)營范圍4.2管理范圍5.經(jīng)營與管理目標(biāo)5.1經(jīng)營目標(biāo)5.2管理目標(biāo)6.經(jīng)營與管理期限6.1起始日期6.2結(jié)束日期7.經(jīng)營與管理費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.權(quán)利與義務(wù)8.1委托方權(quán)利8.2委托方義務(wù)8.3受托方權(quán)利8.4受托方義務(wù)9.合作方式9.1合作模式9.2合作期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3法律適用與爭議解決14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“委托方”指甲方，即[委托方全稱]。1.1.2“受托方”指乙方，即[受托方全稱]。1.1.3“項目”指本協(xié)議約定的[項目名稱]。1.1.4“房地產(chǎn)項目”指本協(xié)議約定的[房地產(chǎn)項目名稱]。1.1.5“經(jīng)營”指乙方對房地產(chǎn)項目進(jìn)行的市場營銷、租賃、物業(yè)管理等活動。1.1.6“管理”指乙方對房地產(chǎn)項目的日常運(yùn)營、維護(hù)、安全保衛(wèi)等活動。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)委托方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1委托方2.1.1全稱：[委托方全稱]2.1.2注冊地址：[委托方注冊地址]2.1.3法定代表人：[委托方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系方式]2.2受托方2.2.1全稱：[受托方全稱]2.2.2注冊地址：[受托方注冊地址]2.2.3法定代表人：[受托方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系方式]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點(diǎn)：[項目具體地址]3.3項目規(guī)模：[項目總面積、層數(shù)、房間數(shù)等]3.4項目類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]4.經(jīng)營與管理范圍4.1經(jīng)營范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的市場營銷，包括廣告宣傳、市場調(diào)研、客戶接待等。4.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的租賃業(yè)務(wù)，包括租賃合同的簽訂、租金的收取等。4.2管理范圍4.2.1乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境綠化、設(shè)施設(shè)備管理等。4.2.2乙方負(fù)責(zé)項目的安全保衛(wèi)，包括門衛(wèi)管理、巡邏防范等。5.經(jīng)營與管理目標(biāo)5.1經(jīng)營目標(biāo)5.1.1在協(xié)議有效期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項目的出租率達(dá)到[目標(biāo)出租率]%。5.1.2在協(xié)議有效期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項目的租金收入達(dá)到[目標(biāo)收入]。5.2管理目標(biāo)5.2.2確保項目的安全穩(wěn)定，無重大安全事故發(fā)生。6.經(jīng)營與管理期限6.1起始日期：[協(xié)議生效日期]6.2結(jié)束日期：[協(xié)議到期日期]7.經(jīng)營與管理費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1經(jīng)營管理費(fèi)用：包括但不限于市場推廣費(fèi)用、租賃代理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、保險費(fèi)等。7.2費(fèi)用支付方式7.2.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向委托方提交費(fèi)用結(jié)算報告，委托方應(yīng)在收到報告后[具體日期]內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.3.1經(jīng)營管理費(fèi)用可根據(jù)市場情況和項目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。7.3.2調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。8.權(quán)利與義務(wù)8.1委托方權(quán)利8.1.1委托方有權(quán)要求受托方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行經(jīng)營和管理。8.1.2委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的經(jīng)營和管理活動。8.1.3委托方有權(quán)在受托方違反本協(xié)議約定時，要求其采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。8.2委托方義務(wù)8.2.1委托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向受托方支付經(jīng)營和管理費(fèi)用。8.2.2委托方應(yīng)提供必要的經(jīng)營和管理資料和信息。8.3受托方權(quán)利8.3.1受托方有權(quán)要求委托方按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用。8.3.2受托方有權(quán)根據(jù)委托方提供的信息和資料進(jìn)行經(jīng)營和管理活動。8.4受托方義務(wù)8.4.1受托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行經(jīng)營和管理職責(zé)。8.4.2受托方應(yīng)確保項目的正常運(yùn)營，維護(hù)委托方的合法權(quán)益。9.合作方式9.1合作模式9.1.1本協(xié)議采用委托經(jīng)營與管理模式。9.1.2雙方應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行合作。9.2合作期限9.2.1本協(xié)議的有效期為[具體合作期限]，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1受托方未按約定履行經(jīng)營和管理職責(zé)的。10.1.2委托方未按約定支付費(fèi)用的。10.2違約責(zé)任10.2.1對于受托方的違約行為，委托方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.2.2對于委托方的違約行為，受托方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。12.2.2發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.1.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。14.2合同份數(shù)14.2.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3法律適用與爭議解決14.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3.2本協(xié)議的爭議解決方式按照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除委托方和受托方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方一致同意引入第三方，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確列出。15.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助所對應(yīng)的費(fèi)用。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利15.4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.4.1.2第三方有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的資料和信息。15.4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方的義務(wù)15.4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4.2.2第三方應(yīng)保守委托方和受托方的商業(yè)秘密。15.4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反本合同的規(guī)定。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與委托方和受托方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。15.5.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對委托方和受托方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.3第三方不參與委托方和受托方之間的利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)。16.第三方介入時的額外條款16.1委托方額外義務(wù)16.1.1委托方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和便利，確保第三方能夠順利開展工作。16.1.2委托方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2受托方額外義務(wù)16.2.1受托方應(yīng)協(xié)助第三方完成工作，提供必要的信息和資源。16.2.2受托方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。16.3第三方介入時的責(zé)任劃分16.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.3.2因第三方原因?qū)е挛蟹交蚴芡蟹皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.3委托方和受托方因第三方原因遭受損失，應(yīng)向第三方追償，追償不成的，再由委托方和受托方按照本合同約定的責(zé)任承擔(dān)。17.第三方介入時的爭議解決17.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由委托方、受托方和第三方協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方介入時的合同變更18.1如因第三方介入需要對本合同進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。18.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：委托方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書應(yīng)載明委托方授權(quán)受托方的事項、權(quán)限和期限。說明：此附件用于證明受托方有權(quán)代表委托方簽訂本合同及處理相關(guān)事宜。2.附件二：項目資料清單要求：清單應(yīng)包括項目的所有相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。說明：此附件用于確保受托方了解項目的基本情況，便于其進(jìn)行經(jīng)營和管理。3.附件三：經(jīng)營與管理方案要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明經(jīng)營和管理目標(biāo)、策略、措施等。說明：此附件用于指導(dǎo)受托方的經(jīng)營和管理活動。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此附件用于規(guī)范第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于指導(dǎo)爭議解決的具體操作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受托方未按約定履行經(jīng)營和管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成經(jīng)營和管理任務(wù)。示例說明：受托方未按合同約定進(jìn)行市場推廣，導(dǎo)致項目出租率低于目標(biāo)出租率，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：委托方未按約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付費(fèi)用。示例說明：委托方未按合同約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，導(dǎo)致受托方無法正常開展工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。示例說明：第三方提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致委托方和受托方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得泄露對方商業(yè)秘密。示例說明：受托方泄露了委托方的客戶信息，導(dǎo)致委托方遭受損失，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的爭議解決方式。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得擅自改變爭議解決方式。示例說明：委托方未按合同約定向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟，違反了爭議解決方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目委托經(jīng)營與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.項目基本情況2.1.項目名稱2.2.項目地址2.3.項目性質(zhì)2.4.項目規(guī)模2.5.項目總投資3.委托經(jīng)營與管理范圍3.1.經(jīng)營范圍3.2.管理范圍4.委托經(jīng)營與管理期限4.1.委托經(jīng)營期限4.2.管理期限5.委托經(jīng)營與管理費(fèi)用5.1.委托經(jīng)營費(fèi)用5.2.管理費(fèi)用5.3.費(fèi)用支付方式5.4.費(fèi)用支付時間6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.甲方權(quán)利6.2.甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1.乙方權(quán)利7.2.乙方義務(wù)8.項目的運(yùn)營與管理8.1.運(yùn)營管理原則8.2.運(yùn)營管理內(nèi)容8.3.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)9.項目的風(fēng)險與責(zé)任9.1.風(fēng)險識別9.2.風(fēng)險控制9.3.責(zé)任承擔(dān)10.項目的收益分配10.1.收益分配原則10.2.收益分配方式10.3.收益分配時間11.合同的變更與解除11.1.合同變更11.2.合同解除12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.2.違約責(zé)任13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：1.1.2.甲方住所：1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方聯(lián)系電話：1.1.5.甲方電子郵箱：1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：1.2.2.乙方住所：1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方聯(lián)系電話：1.2.5.乙方電子郵箱：2.項目基本情況2.1.項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2.項目地址：市區(qū)路號2.3.項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體2.4.項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.5.項目總投資：人民幣億元3.委托經(jīng)營與管理范圍3.1.經(jīng)營范圍：3.1.1.房地產(chǎn)銷售及租賃3.1.2.商業(yè)運(yùn)營及管理3.1.3.物業(yè)管理服務(wù)3.2.管理范圍：3.2.1.項目的日常運(yùn)營管理3.2.2.項目的維護(hù)保養(yǎng)3.2.3.項目的財務(wù)及稅務(wù)管理4.委托經(jīng)營與管理期限4.1.委托經(jīng)營期限：自本合同簽訂之日起，為期五年4.2.管理期限：與委托經(jīng)營期限一致5.委托經(jīng)營與管理費(fèi)用5.1.委托經(jīng)營費(fèi)用：按項目年收入的%計算，每年支付一次5.2.管理費(fèi)用：按項目年收入的%計算，每月支付一次5.3.費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4.費(fèi)用支付時間：每月日前支付上一個月的費(fèi)用6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.甲方權(quán)利：6.1.1.享有項目經(jīng)營收益6.1.2.對項目運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督6.1.3.對乙方違反合同的行為提出異議6.2.甲方義務(wù)：6.2.1.按時支付委托經(jīng)營與管理費(fèi)用6.2.2.向乙方提供項目相關(guān)資料6.2.3.配合乙方進(jìn)行項目運(yùn)營管理7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1.乙方權(quán)利：7.1.1.按照合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營管理7.1.2.獲取委托經(jīng)營與管理費(fèi)用7.1.3.享有項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合法收益7.2.乙方義務(wù)：7.2.1.按照合同約定履行項目運(yùn)營管理職責(zé)7.2.2.保證項目運(yùn)營管理的合法性、合規(guī)性7.2.3.定期向甲方報告項目運(yùn)營情況8.項目的運(yùn)營與管理8.1.運(yùn)營管理原則8.1.1.以市場為導(dǎo)向，滿足客戶需求8.1.2.以效益為目標(biāo)，確保項目盈利8.1.3.以質(zhì)量為根本，保證項目品質(zhì)8.2.運(yùn)營管理內(nèi)容8.2.1.制定項目運(yùn)營計劃8.2.2.負(fù)責(zé)項目銷售與租賃8.2.3.確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.2.4.組織項目維護(hù)保養(yǎng)8.2.5.監(jiān)督項目財務(wù)收支8.3.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.銷售租賃：實(shí)現(xiàn)項目銷售率及租賃率目標(biāo)8.3.2.物業(yè)管理：達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3.3.維護(hù)保養(yǎng)：確保項目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行9.項目的風(fēng)險與責(zé)任9.1.風(fēng)險識別9.1.1.市場風(fēng)險：如市場波動導(dǎo)致的銷售困難9.1.2.運(yùn)營風(fēng)險：如物業(yè)管理不善導(dǎo)致的客戶投訴9.1.3.財務(wù)風(fēng)險：如資金鏈斷裂導(dǎo)致的經(jīng)營困難9.2.風(fēng)險控制9.2.1.市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研和預(yù)測進(jìn)行風(fēng)險規(guī)避9.2.2.運(yùn)營風(fēng)險：建立完善的運(yùn)營管理體系和應(yīng)急預(yù)案9.2.3.財務(wù)風(fēng)險：加強(qiáng)財務(wù)管理，確保資金安全9.3.責(zé)任承擔(dān)9.3.1.甲方承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的風(fēng)險責(zé)任9.3.2.乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪\(yùn)營風(fēng)險責(zé)任10.項目的收益分配10.1.收益分配原則10.1.1.按合同約定比例分配10.1.2.按實(shí)際運(yùn)營情況進(jìn)行調(diào)整10.2.收益分配方式10.2.1.每年度末進(jìn)行收益結(jié)算10.2.2.結(jié)算后按約定比例支付10.3.收益分配時間10.3.1.收益結(jié)算后一個月內(nèi)支付11.合同的變更與解除11.1.合同變更11.1.1.雙方協(xié)商一致后可變更合同內(nèi)容11.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)11.2.合同解除11.2.1.發(fā)生不可抗力事件11.2.2.一方違約嚴(yán)重11.2.3.雙方協(xié)商一致12.違約責(zé)任12.1.違約情形12.1.1.甲方未按時支付費(fèi)用12.1.2.乙方未按約定履行管理職責(zé)12.1.3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)12.2.違約責(zé)任12.2.1.支付違約金12.2.2.恢復(fù)原狀或賠償損失13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.1.1.協(xié)商解決13.1.2.仲裁解決13.1.3.訴訟解決13.2.爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1.仲裁委員會13.2.2.人民法院14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)14.4.本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2.第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.2.第三方介入目的15.2.1.保障合同履行15.2.2.提高項目運(yùn)營效率15.2.3.降低風(fēng)險15.3.第三方介入程序15.3.1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。15.3.2.第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和介入方案。15.3.3.甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2.第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。16.2.責(zé)任限額16.2.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過項目總投資的%。16.2.2.超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方與各方的責(zé)任劃分17.1.第三方與甲方責(zé)任劃分17.1.1.第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方與第三方在合作協(xié)議中明確。17.1.2.甲方對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。17.2.第三方與乙方責(zé)任劃分17.2.1.