2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)他項權(quán)利4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款時間及方式4.3付款節(jié)點及金額5.房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制5.1評估機構(gòu)及評估費用5.2評估時間及方法5.3風(fēng)險控制措施6.合同履行及違約責(zé)任6.1履約時間6.2履約地點6.3違約責(zé)任7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔(dān)7.3過戶時間8.房產(chǎn)交接8.1交接時間8.2交接內(nèi)容8.3交接方式9.水電煤氣等費用結(jié)算9.1水電煤氣費用結(jié)算方式9.2費用結(jié)算時間9.3費用結(jié)算責(zé)任10.稅費承擔(dān)10.1稅費種類及計算10.2稅費承擔(dān)方10.3稅費繳納11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：房產(chǎn)交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更及解除14.4合同解除后的處理14.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.6合同的解釋與爭議解決14.7合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)/縣：2.1.4街道/鎮(zhèn)：2.1.5詳細地址：路號單元室2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2朝向：2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：3.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：X3.2房產(chǎn)他項權(quán)利3.2.1是否存在抵押權(quán)：是/否3.2.2是否存在租賃權(quán)：是/否3.2.3是否存在其他他項權(quán)利：是/否4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.1.1成交價格：人民幣萬元整4.2付款時間及方式4.2.1付款時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)4.2.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款節(jié)點及金額4.3.1首付款：人民幣萬元整，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付4.3.2尾款：人民幣萬元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付5.房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制5.1評估機構(gòu)及評估費用5.1.1評估機構(gòu)：X房產(chǎn)評估有限公司5.1.2評估費用：人民幣元整5.2評估時間及方法5.2.1評估時間：合同簽訂之日起日內(nèi)5.2.2評估方法：實地勘查、資料審核5.3風(fēng)險控制措施5.3.1評估報告審核：買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)評估報告，并審核評估結(jié)果的準確性5.3.2風(fēng)險告知：賣方應(yīng)如實告知買方房產(chǎn)存在的潛在風(fēng)險，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬瑕疵等6.合同履行及違約責(zé)任6.1履約時間6.1.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止6.2履約地點6.2.1履約地點：房產(chǎn)所在地6.3違約責(zé)任6.3.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定時間、地點履行合同義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價格的%6.3.2買方違約責(zé)任：如買方未按約定時間、地點履行合同義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價格的%8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明材料、到場辦理等。8.1.2買方應(yīng)按照賣方提供的資料清單，準備相關(guān)過戶所需文件。8.2過戶費用承擔(dān)8.2.1房產(chǎn)過戶稅費由買方承擔(dān)，具體稅費種類及金額按國家相關(guān)政策執(zhí)行。8.2.2過戶手續(xù)費、契稅、印花稅等費用，買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付完畢。8.3過戶時間8.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付完全部房款后個工作日內(nèi)完成。9.房產(chǎn)交接9.1交接時間9.1.1房產(chǎn)交接時間為買方支付完尾款后的個工作日內(nèi)。9.2交接內(nèi)容9.2.1房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電等。9.2.2房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。9.3交接方式9.3.1雙方應(yīng)在房產(chǎn)所在地進行現(xiàn)場交接。9.3.2交接過程中，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認書》。10.水電煤氣等費用結(jié)算10.1水電煤氣費用結(jié)算方式10.1.1房產(chǎn)交接前的水電煤氣費用由賣方承擔(dān)。10.1.2房產(chǎn)交接后的水電煤氣費用由買方承擔(dān)。10.2費用結(jié)算時間10.2.1房產(chǎn)交接當日，雙方應(yīng)共同核算交接前后的水電煤氣費用。10.2.2雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)完成費用結(jié)算。10.3費用結(jié)算責(zé)任10.3.1若因雙方原因?qū)е沦M用結(jié)算延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.稅費承擔(dān)11.1稅費種類及計算11.1.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。11.1.2稅費計算按照國家相關(guān)政策及房產(chǎn)評估價值執(zhí)行。11.2稅費承擔(dān)方11.2.1除法律另有規(guī)定外，稅費由買方承擔(dān)。11.3稅費繳納11.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，自行繳納相關(guān)稅費。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。12.3合同解除或終止的程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決期限13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后個工作日內(nèi)解決爭議。14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更及解除14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。14.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.5.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等其他條款仍然有效。14.6合同的解釋與爭議解決14.6.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。14.7合同的簽署與生效日期14.7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方同意，并由第三方與買賣雙方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，且不得超過本合同房產(chǎn)成交價格的%。15.5第三方責(zé)任免除15.5.1因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)協(xié)議，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時向第三方提供相關(guān)資料。16.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的各項任務(wù)。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費用。16.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保服務(wù)順利進行。16.4第三方的義務(wù)16.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供真實、準確、完整的服務(wù)。16.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任，甲方以外的其他各方對第三方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任，乙方以外的其他各方對第三方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任17.3.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方共同利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，按照各自服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方介入的具體條款18.1評估機構(gòu)18.1.1評估機構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。18.1.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性、準確性。18.1.3評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估報告價值的%。18.2中介機構(gòu)18.2.1中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)聯(lián)系買賣雙方，促成房產(chǎn)交易。18.2.2中介機構(gòu)應(yīng)保證交易過程的合法性、合規(guī)性。18.2.3中介機構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的%。18.3法律服務(wù)機構(gòu)18.3.1法律服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。18.3.2法律服務(wù)機構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。18.3.3法律服務(wù)機構(gòu)的責(zé)任限額為法律服務(wù)費用的%。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值、市場分析等內(nèi)容。說明：評估報告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)成交價格的真實性和合理性。2.房產(chǎn)交接清單詳細要求：交接清單應(yīng)詳細列明房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施、家具家電等物品的清單，并由買賣雙方簽字確認。說明：交接清單作為合同附件，用于明確房產(chǎn)交接的具體內(nèi)容和責(zé)任。3.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)真實、完整，無權(quán)屬爭議。說明：房產(chǎn)所有權(quán)證作為合同附件，用于證明賣方對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。4.房產(chǎn)他項權(quán)利證明詳細要求：如存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利，需提供相關(guān)證明文件。說明：他項權(quán)利證明作為合同附件，用于明確房產(chǎn)權(quán)屬狀況。5.水電煤氣等費用結(jié)算清單詳細要求：結(jié)算清單應(yīng)列明交接前后的水電煤氣費用，并由買賣雙方簽字確認。說明：結(jié)算清單作為合同附件，用于明確水電煤氣費用的結(jié)算情況。6.稅費繳納證明詳細要求：稅費繳納證明應(yīng)真實、完整，證明買方已繳納相關(guān)稅費。說明：稅費繳納證明作為合同附件，用于證明買方已履行稅費繳納義務(wù)。7.服務(wù)協(xié)議詳細要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用等。說明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在本合同中的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約方未按約定時間支付房款。違約方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約方未按約定時間交付房產(chǎn)。違約方未按約定時間繳納相關(guān)稅費。違約方泄露房產(chǎn)信息或惡意毀損房產(chǎn)。2.責(zé)任認定標準違約方未按約定時間支付房款：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未付款項的%。違約方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價格的%。違約方未按約定時間交付房產(chǎn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價格的%。違約方未按約定時間繳納相關(guān)稅費：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費金額的%。違約方泄露房產(chǎn)信息或惡意毀損房產(chǎn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.示例說明示例一：買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的10%。示例二：賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價格的5%。示例三：買方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價格的5%。示例四：賣方未按約定時間繳納相關(guān)稅費，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費金額的5%。示例五：買方泄露房產(chǎn)信息，造成賣方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建成年份3.房產(chǎn)評估信息3.1評估機構(gòu)信息3.2評估日期3.3評估價值3.4評估報告編號4.房產(chǎn)交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更約定5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納方式5.4稅費繳納時間6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付日期6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收爭議處理7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.3登記費用承擔(dān)7.4登記時間約定8.房產(chǎn)相關(guān)費用8.1房產(chǎn)維修基金8.2物業(yè)費8.3水電煤等費用8.4其他相關(guān)費用9.房產(chǎn)抵押及查封情況9.1抵押情況9.2查封情況9.3解除抵押/查封手續(xù)9.4解除抵押/查封費用10.房產(chǎn)交易風(fēng)險控制10.1風(fēng)險控制措施10.2風(fēng)險承擔(dān)10.3風(fēng)險爭議解決11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任11.3違約金計算12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼系電話：139001390001.3中介機構(gòu)信息（如有）中介機構(gòu)名稱：房產(chǎn)中介公司聯(lián)系電話：01056782.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)建成年份房產(chǎn)建成年份：2010年3.房產(chǎn)評估信息3.1評估機構(gòu)信息評估機構(gòu)名稱：房地產(chǎn)評估公司聯(lián)系電話：010876543213.2評估日期評估日期：2023年11月15日3.3評估價值評估價值：人民幣200萬元3.4評估報告編號評估報告編號：評報字[2023]第001號4.房產(chǎn)交易價格4.1交易總價交易總價：人民幣200萬元4.2付款方式付款方式：分期付款4.3付款時間節(jié)點首付：人民幣50萬元，于簽訂合同當日支付；尾款：人民幣150萬元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付；4.4付款方式變更約定任何一方需變更付款方式，需經(jīng)對方書面同意。5.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)辦理出賣人負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人配合；5.2稅費承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費由買受人承擔(dān)；5.3稅費繳納方式稅費繳納時間與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間一致；5.4稅費繳納時間稅費繳納時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付日期房產(chǎn)交付日期：2024年1月1日；6.2驗收標準驗收標準：按照《房屋買賣合同》約定及《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行；6.3驗收程序買受人應(yīng)在交付日期前7日通知出賣人，雙方共同進行房產(chǎn)驗收；6.4驗收爭議處理驗收過程中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日；7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記出賣人負責(zé)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買受人配合；7.3登記費用承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)；7.4登記時間約定房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間與房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間一致。8.房產(chǎn)相關(guān)費用8.1房產(chǎn)維修基金房產(chǎn)維修基金余額：人民幣5萬元，買受人應(yīng)在交付日期前一次性支付；8.2物業(yè)費物業(yè)費標準：每平方米每月2元，買受人應(yīng)在交付日期前預(yù)付三個月的物業(yè)費；8.3水電煤等費用水電煤等費用由買受人自行承擔(dān)，交付日期前應(yīng)結(jié)清所有欠費；8.4其他相關(guān)費用房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、供暖費等，由買受人承擔(dān)。9.房產(chǎn)抵押及查封情況9.1抵押情況房產(chǎn)目前無抵押情況；9.2查封情況房產(chǎn)目前無查封情況；9.3解除抵押/查封手續(xù)如房產(chǎn)存在抵押或查封情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，解除相關(guān)手續(xù)；9.4解除抵押/查封費用解除抵押/查封產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。10.房產(chǎn)交易風(fēng)險控制10.1風(fēng)險控制措施雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，確保交易安全；10.2風(fēng)險承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中因政策、市場等因素導(dǎo)致的風(fēng)險，由雙方共同承擔(dān)；10.3風(fēng)險爭議解決風(fēng)險爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同；11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失；11.3違約金計算違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總價的10%。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑1）友好協(xié)商；2）仲裁；3）訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)1）雙方協(xié)商一致選擇的仲裁機構(gòu)；2）人民法院；12.3爭議解決程序爭議解決程序按所選機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同即生效；13.2合同終止條件1）合同約定的終止條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.3合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同附件1）房產(chǎn)評估報告；2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3）房屋買賣合同；14.3合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同中所稱第三方，指除甲乙雙方及中介機構(gòu)（如有）之外的，因履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額1）第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)；2）第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其提供服務(wù)的合同金額；3）第三方責(zé)任限額的最高賠償金額，不超過本合同交易總價的5%。15.3第三方介入程序1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方及第三方，并約定介入的時間、地點和方式；2）第三方介入后，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)；3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同監(jiān)督第三方的履職情況。15.4第三方權(quán)利義務(wù)1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)保證其提供的報告、證明等文件的真實性和合法性。15.5第三方變更及退出1）如甲乙雙方或第三方認為需要更換第三方，應(yīng)書面通知對方及原第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議；2）第三方退出時，應(yīng)妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，并書面通知甲乙雙方；3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其職責(zé)；2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息；3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款1）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方提供服務(wù)的費用；2）乙方應(yīng)尊重第三方的獨立性和客觀性，不得干預(yù)其工作；3）乙方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、測量等工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分1）第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，按本合同約定及第三方提供服務(wù)的合同執(zhí)行；2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分1）第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，按本合同約定及第三方提供服務(wù)的合同執(zhí)行；2）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與中介機構(gòu)的劃分1）第三方與中介機構(gòu)之間的責(zé)任劃分，按中介機構(gòu)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；2）中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：作為交易價格確定的依據(jù)之一。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要文件。3.房屋買賣合同詳細要求：雙方簽訂的房屋買賣合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為合同主體，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。4.付款憑證詳細要求：證明付款事實的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：作為付款證據(jù)，用于證明已履行付款義務(wù)。5.房產(chǎn)維修基金繳納證明詳細要求：證明房產(chǎn)維修基金已繳納的憑證。說明：作為房產(chǎn)維修基金繳納情況的證明。6.物業(yè)費繳納證明詳細要求：證明物業(yè)費已繳納的憑證。說明：作為物業(yè)費繳納情況的證明。7.水電煤等費用結(jié)清證明詳細要求：證明水電煤等費用已結(jié)清的憑證。說明：作為費用結(jié)清情況的證明。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。9.爭議解決文件詳細要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：作為爭議解決結(jié)果的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方未按時支付房款乙方未按時交付房產(chǎn)甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)乙方未按時繳納相關(guān)費用第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認定標準甲方未按時支付房款：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付房款金額的千分之一違約金。乙方未按時交付房產(chǎn)：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日房產(chǎn)市場租金的違約金。甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日房產(chǎn)市場價值的千分之一違約金。乙方未按時繳納相關(guān)費用：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未繳費用金額的千分之一違約金。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方逾期支付房款5萬元，逾期30天，應(yīng)向乙方支付違約金1500元。乙方逾期交付房產(chǎn)10天，應(yīng)向甲方支付500元/日的違約金，共計5000元。甲方逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)20天，應(yīng)向乙方支付1000元/日的違約金，共計2000元。乙方逾期繳納物業(yè)費1000元，逾期30天，應(yīng)向甲方支付300元違約金。第三方未按約定出具評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時完成交易，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。全文完。2024版二手房買賣協(xié)議書含房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2買賣雙方的背景信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)的權(quán)利狀況2.3房產(chǎn)的使用性質(zhì)3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及節(jié)點5.房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制5.1評估機構(gòu)選擇5.2評估報告內(nèi)容5.3風(fēng)險控制措施6.交房條件與時間6.1交房前的準備工作6.2交房時間6.3交房流程7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶所需材料7.2過戶流程7.3過戶費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：買賣雙方身份證明文件13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2買賣雙方的背景信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)賣方所售房產(chǎn)位于（房產(chǎn)具體地址），建筑面積為（房產(chǎn)建筑面積）平方米，結(jié)構(gòu)為（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型）。2.2房產(chǎn)的權(quán)利狀況賣方保證該房產(chǎn)為賣方合法擁有并有權(quán)處分的，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。2.3房產(chǎn)的使用性質(zhì)該房產(chǎn)為住宅，用途為居住。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為（買方全稱），身份證號為（買方身份證號）。3.2賣方信息賣方全稱為（賣方全稱），身份證號為（賣方身份證號）。4.交易價格及支付方式4.1交易價格賣方同意將該房產(chǎn)出售給買方，交易價格為人民幣（大寫）____元整。4.2付款方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，分（付款次數(shù)）次將交易價款支付給賣方。4.3付款時間及節(jié)點第一次付款為合同簽訂后（付款時間），支付金額為人民幣（大寫）____元整；第二次付款為（付款時間），支付金額為人民幣（大寫）____元整。5.房產(chǎn)評估及風(fēng)險控制5.1評估機構(gòu)選擇買賣雙方同意由（評估機構(gòu)名稱）對賣方所售房產(chǎn)進行評估。5.2評估報告內(nèi)容評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。5.3風(fēng)險控制措施雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程中風(fēng)險可控。6.交房條件與時間6.1交房前的準備工作賣方應(yīng)在交房前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給買方。6.2交房時間賣方應(yīng)在（交房時間）前將房產(chǎn)交付給買方。6.3交房流程（1）買方驗收房產(chǎn)，確認無誤；（2）賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）雙方簽署交房確認書。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶所需材料（1）房產(chǎn)證；（2）身份證；（3）戶口簿；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料。7.2過戶流程（1）買賣雙方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳；（2）辦理過戶登記；（3）支付過戶稅費；（4）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任若買方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款額的（逾期付款違約金比例）作為違約金。若買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付（解除合同違約金比例）的違約金。8.2賣方違約責(zé)任若賣方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付（逾期交付違約金比例）作為違約金。若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金的計算及支付違約金自逾期之日起計算，買方或賣方應(yīng)于收到違約通知后（違約金支付期限）內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除條件10.1合同解除的情形（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前（解除合同通知期限）書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后的處理（1）退還已支付的款項；（2）處理未交付的房產(chǎn)；（3）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或依法終止而終止。11.3合同終止后的處理（1）退還已支付的款項；（2）處理未交付的房產(chǎn)；（3）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要的措施減少損失。12.2通知與送達（1）郵寄至對方提供的地址；（2）發(fā)送電子郵件至對方提供的電子郵箱；（3）其他雙方約定的送達方式。12.3合同附件（1）房產(chǎn)評估報告；（2）買賣雙方身份證明文件；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件。13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：買賣雙方身份證明文件13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為（簽署日期）。14.2簽署地點本合同在（簽署地點）簽署。14.3簽署人簽字及蓋章買方代表：（姓名），簽字或蓋章；賣方代表：（姓名），簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的概念本合同中所稱的第三方，是指除買賣雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的法人、其他組織或個人。15.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)評估機構(gòu)；（2）房產(chǎn)交易服務(wù)機構(gòu)；（3）法律顧問；（4）其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式（1）買賣雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和范圍；（2）買賣雙方共同向第三方發(fā)出邀請，并提供相關(guān)資料；（3）第三方接受邀請后，與買賣雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在服務(wù)合同中約定，但不得超過（責(zé)任限額金額）。17.2保密義務(wù)第三