2024版三人共同投資房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版三人共同投資房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目定義1.3投資定義2.投資目的與原則2.1投資目的2.2投資原則3.投資額與分配3.1投資總額3.2投資分配比例3.3投資款項支付方式4.投資權益與責任4.1投資權益4.2投資責任5.項目運營與管理5.1項目運營方式5.2項目管理職責5.3項目決策機制6.利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配方式6.2虧損承擔方式7.投資退出機制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出收益分配8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務10.解除合同與違約責任10.1解除合同條件10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.1.3丙方：[丙方全稱]，住所地：[丙方住所地]，法定代表人：[丙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]。1.2項目定義1.2.2項目包括但不限于土地購置、開發(fā)建設、運營管理等階段。1.3投資定義1.3.1本合同所指投資，是指甲、乙、丙三方共同出資購買項目相關權益的行為。1.3.2投資額指甲、乙、丙三方按照約定比例共同出資的金額。2.投資目的與原則2.1投資目的2.1.1通過投資該項目，實現(xiàn)各方投資回報的最大化。2.1.2促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，提升項目所在地區(qū)的經(jīng)濟水平。2.2投資原則2.2.1遵循公平、公正、公開的原則。2.2.2遵守國家法律法規(guī)，符合行業(yè)規(guī)范。2.2.3維護各方合法權益。3.投資額與分配3.1投資總額3.1.1項目總投資額為人民幣[投資總額]元。3.2投資分配比例3.2.1甲、乙、丙三方投資分配比例為[甲比例]%、[乙比例]%、[丙比例]%。3.3投資款項支付方式3.3.1投資款項分階段支付，具體支付時間、金額及方式由各方協(xié)商確定。4.投資權益與責任4.1投資權益4.1.1各方按照投資分配比例享有項目的收益權。4.1.2各方有權參與項目決策，對項目運營管理提出意見和建議。4.2投資責任4.2.1各方應按照約定履行投資義務，按時足額繳納投資款項。4.2.2各方應承擔因自身原因造成的投資損失。5.項目運營與管理5.1項目運營方式5.1.1項目運營采用公司制管理，設立董事會負責項目運營決策。5.1.2董事會由甲、乙、丙三方共同委派董事組成。5.2項目管理職責5.2.1各方應按照投資分配比例承擔項目管理職責。5.2.2各方應定期召開董事會，討論項目運營管理事宜。5.3項目決策機制5.3.2項目日常決策由董事會授權經(jīng)營管理層負責。6.利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配方式6.1.1項目盈利按投資分配比例進行分配。6.1.2利潤分配時間及方式由董事會決定。6.2虧損承擔方式6.2.1項目虧損由甲、乙、丙三方按照投資分配比例共同承擔。6.2.2虧損承擔方式及時間由董事會決定。8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年。8.1.2合同期滿后，如各方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。8.2續(xù)約條件8.2.1續(xù)約時，各方應保證項目運營良好，無重大違約行為。8.2.2續(xù)約期限由各方協(xié)商確定。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內(nèi)容。9.1.2任何一方不得泄露給第三方或用于與合同無關的目的。9.2保密義務9.2.1各方應采取必要措施，保護本合同中的保密內(nèi)容不被泄露。9.2.2保密義務在本合同終止后仍有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.解除合同與違約責任10.1解除合同條件10.1.1如一方違反本合同約定，導致合同無法履行，其他方有權解除合同。10.1.2如項目因不可抗力原因無法繼續(xù)運營，經(jīng)各方協(xié)商一致，可解除合同。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔因其違約行為給其他方造成的損失。10.2.2違約方應賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1除非本合同另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）后生效。13.2通知方式13.2.1任何一方發(fā)出的通知應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達對方。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，甲、乙、丙三方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、項目管理公司等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務，協(xié)助甲、乙、丙三方完成項目的相關事宜。15.2.2第三方應遵守保密條款，不得泄露任何與本合同相關的商業(yè)秘密。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲、乙、丙三方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲、乙、丙三方之間的關系，僅限于合同約定的服務范圍，第三方不對項目的整體運營承擔責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，如需與甲、乙、丙三方進行溝通，應通過書面形式進行。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲、乙、丙三方有權自行選擇第三方，但應確保第三方具備履行合同的能力。16.1.2第三方的選擇應在合同簽訂前完成，并在合同中明確。16.2第三方合同16.2.1第三方與甲、乙、丙三方簽訂的合同，應與本合同內(nèi)容相一致，并作為本合同的附件。16.2.2第三方合同中應明確第三方的權利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在本合同項下承擔的責任，限于其合同約定的范圍內(nèi)。17.1.2第三方對因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲、乙、丙三方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方的資質(zhì)和服務內(nèi)容確定。17.2.2超出責任限額的損失，由甲、乙、丙三方根據(jù)投資分配比例共同承擔。17.3責任免除17.3.1如第三方因不可抗力原因導致合同無法履行，其責任免除，但應及時通知甲、乙、丙三方。17.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如第三方因故需要變更，應提前通知甲、乙、丙三方，并經(jīng)三方同意后方可變更。18.1.2第三方變更后，其權利、義務和責任由變更后的第三方繼承。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行期間，如需退出，應提前通知甲、乙、丙三方，并經(jīng)三方同意后方可退出。18.3第三方退出后的責任18.3.1第三方退出后，其在本合同項下的未了事宜，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。18.3.2第三方退出后，其應承擔的責任由其承擔，不影響甲、乙、丙三方之間的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.丙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.第三方資質(zhì)證明文件5.第三方合同6.投資款項支付憑證7.項目運營報告8.利潤分配方案9.虧損承擔方案10.爭議解決相關文件11.保密協(xié)議12.第三方變更通知13.第三方退出通知14.其他與本合同相關的文件附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方、丙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件需清晰、完整，并加蓋公司公章。2.第三方資質(zhì)證明文件需包括營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、相關資質(zhì)證書等。3.第三方合同需明確第三方的權利、義務和責任，并經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）。4.投資款項支付憑證需包括銀行匯款單、轉賬記錄等，以證明投資款項的支付情況。5.項目運營報告需包括項目運營狀況、財務狀況、風險評估等內(nèi)容。6.利潤分配方案和虧損承擔方案需明確分配和承擔的比例、方式、時間等。7.爭議解決相關文件需包括爭議解決申請書、調(diào)解協(xié)議書、判決書等。8.保密協(xié)議需明確保密內(nèi)容、保密義務、違約責任等。9.第三方變更通知和退出通知需說明變更或退出原因、時間、影響等。10.其他與本合同相關的文件需根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時足額繳納投資款項違反保密條款，泄露商業(yè)秘密違反合同約定，未按期完成項目運營管理未按約定履行利潤分配或虧損承擔未按約定履行爭議解決程序2.責任認定標準：違約方應承擔因其違約行為給其他方造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應承擔因違約行為導致的其他合理費用，如律師費、訴訟費等。違約方應承擔因違約行為導致的其他責任，如賠償、恢復原狀等。違約示例說明：甲方未按合同約定時間繳納投資款項，導致項目進度延誤，乙方和丙方因此遭受經(jīng)濟損失。甲方應賠償乙方和丙方因延誤造成的損失，并承擔因延誤產(chǎn)生的其他合理費用。全文完。2024版三人共同投資房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1投資者甲的基本信息1.2投資者乙的基本信息1.3投資者丙的基本信息2.投資項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目預計投資金額3.投資比例及出資方式3.1投資比例3.2出資方式3.3出資時間4.投資資金管理4.1資金籌集4.2資金使用4.3資金監(jiān)管5.投資收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.投資風險承擔6.1風險識別6.2風險評估6.3風險承擔方式7.項目決策機制7.1決策機構7.2決策程序7.3決策責任8.項目運營管理8.1運營管理職責8.2運營管理制度8.3運營管理費用9.項目退出機制9.1退出條件9.2退出程序9.3退出收益分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1投資者甲的基本信息投資者甲名稱：____________________投資者甲法定代表人：_________________投資者甲注冊地址：___________________投資者甲聯(lián)系方式：___________________1.2投資者乙的基本信息投資者乙名稱：____________________投資者乙法定代表人：_________________投資者乙注冊地址：___________________投資者乙聯(lián)系方式：___________________1.3投資者丙的基本信息投資者丙名稱：____________________投資者丙法定代表人：_________________投資者丙注冊地址：___________________投資者丙聯(lián)系方式：___________________2.投資項目基本情況2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目類型：____________________2.4項目規(guī)模：____________________2.5項目預計投資金額：人民幣_______萬元整3.投資比例及出資方式3.1投資比例投資者甲：_____%，投資者乙：_____%，投資者丙：_____%。3.2出資方式投資者甲出資人民幣_______萬元，投資者乙出資人民幣_______萬元，投資者丙出資人民幣_______萬元。3.3出資時間投資者甲、乙、丙應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)完成出資。4.投資資金管理4.1資金籌集投資資金由投資者甲、乙、丙共同籌集，籌集方式為現(xiàn)金出資。4.2資金使用投資資金用于項目開發(fā)、建設、運營等各項費用。4.3資金監(jiān)管設立項目資金專戶，由投資者甲、乙、丙共同監(jiān)管，定期公布資金使用情況。5.投資收益分配5.1收益計算方式投資收益按照實際投資比例進行計算。5.2收益分配比例投資者甲、乙、丙的收益分配比例為：_____%，_____%，_____%。5.3收益分配時間投資收益每年分配一次，具體分配時間為每年的_______月_______日。6.投資風險承擔6.1風險識別投資者甲、乙、丙共同識別項目投資風險，包括市場風險、政策風險、運營風險等。6.2風險評估投資者甲、乙、丙共同評估項目投資風險，并制定相應的風險應對措施。6.3風險承擔方式投資者甲、乙、丙共同承擔項目投資風險，風險承擔方式為按投資比例分擔。8.項目運營管理8.1運營管理職責投資者甲、乙、丙共同成立項目管理委員會，負責項目的日常運營管理。委員會成員由投資者甲、乙、丙各自指派一名代表組成，委員會主席由投資者甲擔任。8.2運營管理制度項目管理委員會制定并執(zhí)行項目運營管理制度，包括財務管理、人事管理、安全管理等。8.3運營管理費用項目運營管理費用包括但不限于管理人員工資、辦公費用、差旅費用等，由項目收益中按比例分攤。9.項目退出機制9.1退出條件（1）項目完成既定目標；（2）項目運營出現(xiàn)重大虧損；（3）投資者甲、乙、丙一致同意退出；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。9.2退出程序投資者提出退出申請后，項目管理委員會應在_______個工作日內(nèi)審議并作出決定。退出程序包括但不限于資產(chǎn)清算、收益分配、債務處理等。9.3退出收益分配退出收益分配按照投資者實際出資比例進行。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會為_______仲裁委員會。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）項目運營出現(xiàn)重大變化；（3）雙方一致同意變更。11.2合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）項目運營出現(xiàn)不可抗力；（3）雙方一致同意解除。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除需雙方書面同意，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關手續(xù)。12.違約責任12.1違約情形（1）未按時出資；（2）未履行項目運營管理職責；（3）未履行合同約定的其他義務。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償方式違約賠償方式為按實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）項目退出；（2）合同約定的其他終止條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止時，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除投資者甲、乙、丙外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務審計、項目管理、合同執(zhí)行監(jiān)督等。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件投資者甲、乙、丙一致同意引入第三方時，可引入第三方介入。16.2引入程序（1）投資者甲、乙、丙共同商定第三方介入的事項和需求；（2）投資者甲、乙、丙共同選擇合適的第三方；（3）第三方與投資者甲、乙、丙簽訂相應的服務合同或協(xié)議。17.第三方權利與義務17.1第三方權利（1）根據(jù)服務合同或協(xié)議，第三方有權獲取項目相關信息；（2）第三方有權根據(jù)自身專業(yè)判斷提出建議或意見；（3）第三方有權要求投資者甲、乙、丙提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方義務（1）第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責；（2）第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何未經(jīng)授權的第三方；（3）第三方應按照服務合同或協(xié)議約定的方式和時間完成工作。18.第三方責任限額18.1責任范圍第三方責任限于其在服務合同或協(xié)議中約定的責任范圍，不包括因投資者甲、乙、丙的違約行為或其他非第三方責任因素導致的損失。18.2責任限額（1）第三方在履行服務合同或協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成投資者甲、乙、丙損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額為人民幣_______萬元，超過此限額的部分，由投資者甲、乙、丙自行承擔。19.第三方與其他各方的關系19.1投資者甲、乙、丙與第三方的關系投資者甲、乙、丙與第三方之間的關系由服務合同或協(xié)議約定，第三方應獨立于投資者甲、乙、丙，履行其專業(yè)職責。19.2第三方與項目運營的關系第三方在項目運營過程中的職責和權限由服務合同或協(xié)議約定，第三方應遵守項目管理委員會的決定，并接受其監(jiān)督。20.第三方介入的變更與終止20.1變更條件（1）第三方無法履行其職責；（2）第三方違反合同約定；（3）項目運營出現(xiàn)重大變化。20.2變更與終止程序變更或終止第三方介入需投資者甲、乙、丙一致同意，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關手續(xù)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構仲裁委員會為_______仲裁委員會。21.3爭議解決費用第三方介入爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者身份證明文件要求：投資者甲、乙、丙的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明投資者的合法身份。2.項目可行性研究報告要求：項目可行性研究報告，包括市場分析、財務分析、風險評估等。說明：用于評估項目的可行性和風險。3.項目投資預算表要求：項目投資預算表，詳細列出項目所需各項投資。說明：用于監(jiān)控和控制項目投資。4.項目合作協(xié)議要求：項目合作協(xié)議，詳細規(guī)定投資者甲、乙、丙的權利和義務。說明：作為本合同的重要組成部分，用于明確合作細節(jié)。5.第三方服務合同或協(xié)議要求：第三方服務合同或協(xié)議，明確第三方介入的事項和職責。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為。6.項目運營管理制度要求：項目運營管理制度，包括財務管理、人事管理、安全管理等。說明：用于規(guī)范項目運營管理。7.項目退出方案要求：項目退出方案，包括退出條件、程序和收益分配。說明：用于明確項目退出時的處理方式。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和機構。說明：用于解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時出資責任認定標準：投資者未按時出資，應承擔違約責任。示例說明：投資者甲應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)完成出資，如未按時出資，則應向其他投資者支付_______%的違約金。2.違約行為：未履行項目運營管理職責責任認定標準：投資者未履行項目運營管理職責，應承擔違約責任。示例說明：投資者甲未履行項目運營管理職責，導致項目出現(xiàn)重大虧損，應向其他投資者支付_______%的違約金。3.違約行為：泄露項目秘密責任認定標準：投資者泄露項目秘密，應承擔違約責任。示例說明：投資者乙泄露項目秘密，導致項目利益受損，應向其他投資者支付_______%的違約金。4.違約行為：違反合同約定責任認定標準：投資者違反合同約定，應承擔違約責任。示例說明：投資者丙違反合同約定，導致項目運營受阻，應向其他投資者支付_______%的違約金。5.違約行為：重大過失導致?lián)p失責任認定標準：投資者因重大過失導致?lián)p失，應承擔賠償責任。示例說明：投資者甲因重大過失導致項目資產(chǎn)損失，應向其他投資者賠償實際損失。全文完。2024版三人共同投資房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.投資主體及出資方式2.1投資主體2.2出資方式3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目面積3.4項目用途4.投資比例及收益分配4.1投資比例4.2收益分配5.投資資金使用與管理5.1資金使用5.2資金管理6.項目開發(fā)建設與管理6.1項目開發(fā)建設6.2項目管理7.項目運營與收益7.1項目運營7.2項目收益8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效、變更與解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除12.合同解除后的處理12.1解除原因12.2解除后的處理13.合同終止后的處理13.1終止原因13.2終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的第二條投資主體及出資方式2.1投資主體甲方：X公司乙方：X自然人丙方：X自然人2.2出資方式投資方以貨幣形式出資，出資額分別為：甲方出資人民幣萬元，乙方出資人民幣萬元，丙方出資人民幣萬元。第三條房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目位置市區(qū)路號3.3項目面積總計平方米，其中住宅平方米，商業(yè)平方米。3.4項目用途住宅、商業(yè)第四條投資比例及收益分配4.1投資比例甲方、乙方、丙方投資比例分別為：40%、30%、30%。4.2收益分配項目收益按照投資比例進行分配，甲方得40%，乙方得30%，丙方得30%。第五條投資資金使用與管理5.1資金使用投資資金用于本項目開發(fā)建設、運營等相關費用。5.2資金管理投資資金由甲方負責管理，其他投資方對資金使用情況進行監(jiān)督。第六條項目開發(fā)建設與管理6.1項目開發(fā)建設項目開發(fā)建設由甲方負責，乙方、丙方協(xié)助。6.2項目管理項目管理工作由甲方設立項目管理機構負責，乙方、丙方參與項目管理。第七條項目運營與收益7.1項目運營項目運營由甲方負責，乙方、丙方協(xié)助。7.2項目收益項目收益按照第四條規(guī)定的比例進行分配，甲方得40%，乙方得30%，丙方得30%。第八條合同期限及續(xù)約8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。8.2續(xù)約如各方同意繼續(xù)合作，應在合同到期前個月內(nèi)，以書面形式達成續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限不超過年。第九條違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按約定履行出資義務；（2）任何一方未按約定履行項目管理職責；（3）任何一方未按約定分配收益；（4）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未履行義務部分金額的%；（2）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；（3）如違約行為導致合同解除，違約方應承擔合同解除后的全部責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條合同生效、變更與解除11.1合同生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)未予糾正；（3）合同約定的其他解除條件。第十二條合同解除后的處理12.1解除原因如合同解除，解除原因應明確記錄于合同附件中。12.2解除后的處理（1）各方應按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關事宜；（2）投資方應按照合同約定，退還各自出資；（3）合同解除后，各方應互相協(xié)助，確保項目平穩(wěn)過渡。第十三條合同終止后的處理13.1終止原因合同終止原因包括合同期滿、解除、撤銷等。13.2終止后的處理（1）合同終止后，各方應按照合同約定，妥善處理相關事宜；（2）投資方應按照合同約定，退還各自出資；（3）合同終止后，各方應互相協(xié)助，確保項目平穩(wěn)過渡。第十四條其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決。14.2其他約定條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與引入1.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙丙三方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、顧問、律師、審計師、評估機構等。1.2第三方的引入第三方可由甲乙丙三方協(xié)商一致引入，其目的在于提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助。2.第三方的責任與義務2.1第三方的責任第三方在提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對提供的服務承擔相應的責任。2.2第三方的義務（1）第三方應按照甲乙丙三方的委托，履行約定的服務內(nèi)容；（2）第三方應保守項目秘密，不得泄露甲乙丙三方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責過程中，應遵守合同約定，不得損害甲乙丙三方的合法權益。3.第三方的責任限額3.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的具體服務內(nèi)容、合同約定以及行業(yè)慣例確定。3.2責任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責任限額，甲乙丙三方應協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責任劃分應明確，甲方對第三方的服務質(zhì)量和效果負責。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責任劃分應明確，乙方對第三方的服務質(zhì)量和效果負責。4.3第三方與丙方的劃分第三方與丙方之間的責任劃分應明確，丙方對第三方的服務質(zhì)量和效果負責。5.第三方介入時的額外條款5.1第三方介入的條件（1）甲乙丙三方同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的專業(yè)服務符合合同