2024版養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目開發(fā)3.1開發(fā)方式3.2開發(fā)進(jìn)度3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.4開發(fā)責(zé)任4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)性質(zhì)4.3土地使用權(quán)期限4.4土地使用權(quán)費(fèi)用5.設(shè)計與施工5.1設(shè)計單位5.2施工單位5.3設(shè)計要求5.4施工要求6.質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.價格與付款7.1開發(fā)成本7.2銷售價格7.3付款方式7.4付款期限8.銷售與分配8.1銷售方式8.2銷售對象8.3銷售分配9.產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.3產(chǎn)權(quán)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同修改13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出讓人：甲方1.1.2受讓人：乙方1.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)具備合法的主體資格，并依法承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方將其擁有的位于某市某區(qū)某地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2.2土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)，土地使用權(quán)期限為____年。1.3合同術(shù)語1.3.1“出讓方”指甲方，“受讓方”指乙方。1.3.2“土地”指甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地。1.3.3“開發(fā)”指乙方在土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為“某養(yǎng)老地產(chǎn)項目”。2.2項目地點(diǎn)2.2.1項目位于某市某區(qū)某地塊，具體位置詳見附件。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總用地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項目性質(zhì)2.4.1本項目為養(yǎng)老地產(chǎn)項目，包括養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。3.項目開發(fā)3.1開發(fā)方式3.1.1乙方采用自主開發(fā)的方式進(jìn)行項目開發(fā)。3.2開發(fā)進(jìn)度3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成項目立項審批。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計。3.2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成項目施工建設(shè)。3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1項目開發(fā)應(yīng)符合國家有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.4開發(fā)責(zé)任3.4.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.4.2乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)的全過程，包括規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營等。4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.1.1甲方已依法取得土地使用權(quán)，并具備出讓條件。4.2土地使用權(quán)性質(zhì)4.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。4.3土地使用權(quán)期限4.3.1土地使用權(quán)期限為____年。4.4土地使用權(quán)費(fèi)用4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。5.設(shè)計與施工5.1設(shè)計單位5.1.1乙方自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計。5.2施工單位5.2.1乙方自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目施工。5.3設(shè)計要求5.3.1設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)項目性質(zhì)和功能要求，進(jìn)行合理的設(shè)計。5.4施工要求5.4.1施工單位應(yīng)按照設(shè)計要求，確保施工質(zhì)量。6.質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1項目質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2驗收程序6.2.1項目竣工后，乙方應(yīng)組織驗收。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.價格與付款8.1開發(fā)成本8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)成本編制詳細(xì)的成本預(yù)算，包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)用等。8.2銷售價格8.2.1項目銷售價格應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定，具體價格由雙方協(xié)商一致。8.3付款方式8.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付定金，金額為____萬元。8.3.2項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付尾款，金額為____萬元。8.3.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。8.4付款期限8.4.1定金支付期限為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。8.4.2尾款支付期限為項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)。9.銷售與分配9.1銷售方式9.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，可采用多種銷售方式，包括但不限于公開銷售、團(tuán)購等。9.2銷售對象9.2.1項目銷售對象為符合養(yǎng)老地產(chǎn)入住條件的個人或機(jī)構(gòu)。9.3銷售分配9.3.1銷售收入歸乙方所有，用于項目開發(fā)、運(yùn)營和維護(hù)。10.產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)登記10.1.1乙方在項目銷售完成后，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在乙方辦理完產(chǎn)權(quán)登記后____個工作日內(nèi)完成。10.3產(chǎn)權(quán)費(fèi)用10.3.1產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理11.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3合同修改13.3.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同附件13.4.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃設(shè)計方案、付款憑證等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案14.3.1本合同需報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方約定參與合同履行的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、施工方等。1.2第三方介入合同的具體原因、方式及職責(zé)由甲乙雙方在合同中明確約定。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：2.2.1按照合同約定履行職責(zé)，獲取相應(yīng)的報酬；2.2.2在合同履行過程中，提出合理化建議；2.2.3對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。2.3第三方的責(zé)任包括但不限于：2.3.1按照合同約定，完成所承擔(dān)的職責(zé)；2.3.2對因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或損失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3.3保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括：3.1.1第三方介入的原因；3.1.2第三方介入的時間；3.1.3第三方的職責(zé)；3.1.4第三方的報酬及支付方式。3.2第三方介入后的合同履行3.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和合同約定進(jìn)行確定。4.2第三方的責(zé)任限額包括：4.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；4.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失；4.2.3潛在損失。4.3第三方的責(zé)任限額計算方式如下：4.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失：根據(jù)合同約定，計算因第三方原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失；4.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失：根據(jù)合同約定，計算因第三方原因?qū)е碌拈g接經(jīng)濟(jì)損失；4.3.3潛在損失：根據(jù)合同約定，計算因第三方原因可能導(dǎo)致的潛在損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定；5.1.2甲方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常工作。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定；5.2.2乙方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常工作。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：5.3.1第三方與合同其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定；5.3.2合同其他相關(guān)方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常工作。5.4第三方與其他方的關(guān)系處理：5.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)與其他方的合作關(guān)系；5.4.2若第三方與其他方發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，證明甲方擁有土地使用權(quán)的合法性和有效性。說明：土地使用權(quán)證是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：提供項目規(guī)劃設(shè)計方案的詳細(xì)文本和圖紙，包括但不限于項目布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.項目施工方案詳細(xì)要求：提供項目施工方案的詳細(xì)文本和圖紙，包括但不限于施工工藝、施工進(jìn)度、質(zhì)量控制等。說明：施工方案是項目施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.項目預(yù)算報告詳細(xì)要求：提供項目預(yù)算報告，包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)用等。說明：預(yù)算報告是項目開發(fā)成本的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和合理性。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等，證明已按照合同約定支付款項。說明：付款憑證是合同履行的重要證明，應(yīng)確保其真實(shí)性和完整性。6.驗收報告詳細(xì)要求：提供項目竣工驗收報告，包括但不限于質(zhì)量評定、使用功能評定等。說明：驗收報告是項目驗收的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同修改、補(bǔ)充條款等。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的重要補(bǔ)充，應(yīng)確保其合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定提供土地使用權(quán)或提供的使用權(quán)不符合約定；1.1.2未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；1.1.3未按合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付款項；1.2.2未按合同約定進(jìn)行項目開發(fā)；1.2.3未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移。1.3第三方違約行為：1.3.1未按合同約定履行職責(zé)；1.3.2因自身原因?qū)е潞贤男醒诱`或損失；1.3.3泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.1.2違約金的計算方式應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.3賠償損失的計算應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行項目開發(fā)。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.2乙方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致項目開發(fā)進(jìn)度延誤。乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.3第三方因自身原因?qū)е马椖渴┕ぱ诱`，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息2.2投資方基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.投資額與資金來源4.1投資總額4.2資金來源4.3投資方式5.項目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)周期5.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求5.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.項目投資回報6.1投資回報方式6.2投資回報比例6.3投資回報期限7.項目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理模式7.2運(yùn)營管理責(zé)任7.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知條款13.3其他約定事項14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024版養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理等全過程。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.2投資方基本信息投資方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________3.項目概況3.1項目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點(diǎn)________省________市________區(qū)________街道3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：________平方米住宅面積：________平方米商業(yè)面積：________平方米3.4項目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目4.投資額與資金來源4.1投資總額人民幣________元整4.2資金來源自籌資金：人民幣________元整銀行貸款：人民幣________元整4.3投資方式投資方以現(xiàn)金方式投入項目，開發(fā)方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)。5.項目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅及商業(yè)建筑開發(fā)、綠化景觀建設(shè)等。5.2開發(fā)建設(shè)周期項目開發(fā)建設(shè)周期為________年。5.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)周期，制定詳細(xì)的年度開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計劃，確保項目按期完成。5.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量合格。6.項目投資回報6.1投資回報方式投資回報方式為固定回報，具體回報比例由雙方協(xié)商確定。6.2投資回報比例投資回報比例為：________%6.3投資回報期限投資回報期限為項目竣工后________年。7.項目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理模式項目運(yùn)營管理采用委托管理模式，由開發(fā)方委托專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。7.2運(yùn)營管理責(zé)任運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理，確保項目正常運(yùn)營。7.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由開發(fā)方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。8.合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為________年。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.3合同變更程序任何合同變更均需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：一方未按約定支付款項、未按約定完成開發(fā)建設(shè)、未按約定履行運(yùn)營管理責(zé)任等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2合同解除程序合同解除需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)送達(dá)至對方，自送達(dá)之日起合同解除。12.合同終止12.1合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、法律規(guī)定的其他合同終止情形。12.2合同終止程序合同終止需以書面形式通知對方，合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號信或快遞送達(dá)至對方指定地址。13.3其他約定事項雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定其他事項。14.合同生效與解除14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。14.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)送達(dá)至對方，自送達(dá)之日起合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入范圍1.項目規(guī)劃、設(shè)計、施工監(jiān)理等服務(wù)；2.財務(wù)審計、法律咨詢、風(fēng)險評估等服務(wù)；3.市場推廣、銷售代理、客戶服務(wù)等服務(wù)；4.其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項。15.3第三方選擇與授權(quán)1.甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ酵▓蟮谌降幕拘畔⒑头?wù)內(nèi)容。3.甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責(zé)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方要求。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過服務(wù)合同約定金額。2.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.2超額責(zé)任承擔(dān)1.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可要求開發(fā)方或投資方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。2.開發(fā)方或投資方在承擔(dān)超出部分責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分1.第三方應(yīng)明確其在項目中的職責(zé)，并與甲乙雙方協(xié)商一致。2.甲乙雙方應(yīng)明確各自在項目中的職責(zé)，確保各方職責(zé)清晰。18.2責(zé)任劃分1.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2.如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3爭議解決1.第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：包含項目市場分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險分析等內(nèi)容，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：用于評估項目可行性和風(fēng)險，作為項目決策的重要依據(jù)。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：包括總體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，由專業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)出具。說明：用于指導(dǎo)項目開發(fā)建設(shè)，確保項目符合規(guī)劃要求。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明項目用地合法。說明：用于證明項目用地權(quán)屬，確保項目開發(fā)建設(shè)的合法性。4.項目施工合同詳細(xì)要求：包含施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價等內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂。說明：用于規(guī)范施工過程，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。5.項目融資協(xié)議詳細(xì)要求：包含融資方式、融資額度、還款方式等內(nèi)容，由甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂。說明：用于確保項目資金到位，保障項目順利進(jìn)行。6.項目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含運(yùn)營管理模式、運(yùn)營管理責(zé)任、運(yùn)營管理費(fèi)用等內(nèi)容，由甲乙雙方與運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂。說明：用于明確運(yùn)營機(jī)構(gòu)在項目運(yùn)營中的權(quán)利和義務(wù)，確保項目運(yùn)營良好。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方簽訂。說明：用于規(guī)范第三方在項目中的角色和責(zé)任，確保項目順利實(shí)施。8.項目變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂。說明：用于記錄項目實(shí)施過程中的變更，確保變更合法有效。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂。說明：用于規(guī)范爭議解決機(jī)制，確保爭議得到及時、公正的解決。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)項目實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件，如招投標(biāo)文件、驗收報告等。說明：用于補(bǔ)充說明項目相關(guān)事宜，確保項目實(shí)施合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期天數(shù)計算違約金，每日按未付款項的________%計算。示例說明：若開發(fā)方未按合同約定支付投資方款項，逾期30天后，開發(fā)方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：一方未按約定完成開發(fā)建設(shè)示例說明：若投資方未按合同約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付，投資方應(yīng)支付賠償金。3.違約行為：一方未按約定履行運(yùn)營管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未履行部分的責(zé)任價值計算賠償金，賠償金為未履行部分責(zé)任價值的________%。示例說明：若運(yùn)營機(jī)構(gòu)未按合同約定履行運(yùn)營管理責(zé)任，導(dǎo)致項目運(yùn)營受損，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)支付賠償金。4.違約行為：一方泄露合同機(jī)密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按泄露信息的價值計算賠償金，賠償金為泄露信息價值的________%。示例說明：若一方泄露合同機(jī)密，造成對方損失，泄露方應(yīng)支付賠償金。5.違約行為：一方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按泄露信息的價值計算賠償金，賠償金為泄露信息價值的________%。示例說明：若一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)機(jī)密，泄露方應(yīng)支付賠償金。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目開發(fā)主體3.1開發(fā)主體資格3.2開發(fā)主體權(quán)利義務(wù)4.項目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作雙方的權(quán)利義務(wù)5.項目投資與融資5.1投資總額5.2投資比例5.3融資方式5.4融資成本6.項目用地6.1用地性質(zhì)6.2用地面積6.3用地年限6.4用地費(fèi)用7.項目建設(shè)7.1建設(shè)內(nèi)容7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)進(jìn)度7.4建設(shè)質(zhì)量8.項目銷售8.1銷售對象8.2銷售方式8.3銷售價格8.4銷售期限9.項目運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理主體9.2運(yùn)營管理模式9.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.4運(yùn)營管理責(zé)任10.項目收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配方式10.3收益分配比例11.項目風(fēng)險分擔(dān)11.1風(fēng)險識別11.2風(fēng)險評估11.3風(fēng)險分擔(dān)原則12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人提供居住、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)”指在土地上建造、銷售、出租房地產(chǎn)的行為。1.1.3“開發(fā)主體”指承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。1.1.4“合作方式”指開發(fā)主體之間合作進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)的具體形式。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特殊說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)項目名稱為：養(yǎng)老社區(qū)。2.2項目地點(diǎn)2.2.1項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總用地面積10000平方米，總建筑面積80000平方米。2.4項目類型2.4.1項目類型為居住、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性養(yǎng)老地產(chǎn)。第三條項目開發(fā)主體3.1開發(fā)主體資格3.1.1開發(fā)主體應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)許可。3.2開發(fā)主體權(quán)利義務(wù)3.2.1開發(fā)主體享有項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等權(quán)利。3.2.2開發(fā)主體承擔(dān)項目建設(shè)的資金投入、建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度等義務(wù)。第四條項目合作方式4.1合作模式4.1.1合作模式為共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營。4.2合作期限4.2.1合作期限為20年，自項目開工之日起計算。4.3合作雙方的權(quán)利義務(wù)4.3.1合作雙方按照出資比例享有項目的收益分配權(quán)。4.3.2合作雙方共同承擔(dān)項目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等責(zé)任。第五條項目投資與融資5.1投資總額5.1.1項目總投資額為人民幣10億元。5.2投資比例5.2.1合作雙方按照出資比例進(jìn)行投資，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.3融資方式5.3.1項目融資方式包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等。5.4融資成本5.4.1融資成本按照市場利率確定，具體利率由雙方協(xié)商確定。第六條項目用地6.1用地性質(zhì)6.1.1項目用地性質(zhì)為住宅用地。6.2用地面積6.2.1項目用地面積為10000平方米。6.3用地年限6.3.1項目用地年限為70年。6.4用地費(fèi)用6.4.1用地費(fèi)用按照國家規(guī)定和地方政府政策執(zhí)行。第七條項目建設(shè)7.1建設(shè)內(nèi)容7.1.1項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、醫(yī)療設(shè)施、康復(fù)中心、娛樂設(shè)施等。7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.3建設(shè)進(jìn)度7.3.1項目建設(shè)進(jìn)度按照項目總體規(guī)劃和建設(shè)計劃執(zhí)行。7.4建設(shè)質(zhì)量7.4.1項目建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項目安全、環(huán)保、適用。第八條項目銷售8.1銷售對象8.1.1銷售對象為符合條件的老年人及其家屬。8.1.2銷售對象需符合國家關(guān)于老年人購房的相關(guān)政策規(guī)定。8.2銷售方式8.2.1銷售方式包括預(yù)售、現(xiàn)售、租賃等。8.2.2預(yù)售需符合國家關(guān)于預(yù)售房管理的相關(guān)規(guī)定。8.3銷售價格8.3.1銷售價格根據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定。8.3.2銷售價格包括房屋本體價格、配套設(shè)施價格等。8.4銷售期限8.4.1銷售期限自項目取得預(yù)售許可證之日起計算，最長不超過三年。第九條項目運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理主體9.1.1運(yùn)營管理主體為項目開發(fā)主體或其指定的運(yùn)營管理公司。9.2運(yùn)營管理模式9.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、維修基金等。9.4運(yùn)營管理責(zé)任9.4.1運(yùn)營管理主體負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理，確保項目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。第十條項目收益分配10.1收益分配原則10.1.1收益分配原則遵循公平、合理、透明的原則。10.2收益分配方式10.2.1收益分配方式包括按投資比例分配、按項目運(yùn)營情況分配等。10.3收益分配比例10.3.1收益分配比例由合作雙方根據(jù)出資比例和項目運(yùn)營情況協(xié)商確定。第十一條項目風(fēng)險分擔(dān)11.1風(fēng)險識別11.1.1風(fēng)險識別包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等。11.2風(fēng)險評估11.2.1風(fēng)險評估由合作雙方共同進(jìn)行，評估結(jié)果作為風(fēng)險分擔(dān)的依據(jù)。11.3風(fēng)險分擔(dān)原則11.3.1風(fēng)險分擔(dān)原則遵循公平、合理、風(fēng)險共擔(dān)的原則。第十二條合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同解除條件包括違約行為、不可抗力等。12.2解除程序12.2.1解除程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.3終止條件12.3.1合同終止條件包括合作期限屆滿、項目完成等。12.4終止程序12.4.1合同終止程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1違約行為包括未按約定履行義務(wù)、未按約定支付款項等。13.2違約責(zé)任13.2.1違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方共同約定或法律、行政法規(guī)規(guī)定，需要介入合同履行，對合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、其他組織或個人。1.2.1中介方：提供項目咨詢、評估、招商等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)：提供規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理、工程咨詢等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.3合作方：與甲乙雙方共同參與項目投資、開發(fā)或運(yùn)營的合作伙伴。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入的其他機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險共同協(xié)商確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同中，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。2.3.1第三方因其過錯導(dǎo)致合同履行受阻或違約的責(zé)任限額。2.3.2第三方因其提供服務(wù)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任限額。2.3.3第三方因其違反保密義務(wù)導(dǎo)致的信息泄露或商業(yè)秘密泄露的責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使自己的專業(yè)權(quán)利。3.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和費(fèi)用。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以確保其履行合同義務(wù)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的合同履行受阻或違約的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方的權(quán)利義務(wù)僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同。4.1.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間合同的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與項目的關(guān)系：4.2.1第三方參與項目是基于甲乙雙方共同的需求，其工作成果應(yīng)服務(wù)于項目整體目標(biāo)。4.2.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和驗收。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入期