2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動(dòng)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動(dòng)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)區(qū)域3.2服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止日期4.2服務(wù)期限類型5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.勞動(dòng)者權(quán)利和義務(wù)6.1勞動(dòng)者權(quán)利6.2勞動(dòng)者義務(wù)7.用人單位權(quán)利和義務(wù)7.1用人單位權(quán)利7.2用人單位義務(wù)8.工作時(shí)間及休息休假8.1工作時(shí)間8.2休息休假9.薪酬待遇9.1薪酬結(jié)構(gòu)9.2薪酬支付9.3薪酬調(diào)整10.社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金10.1社會(huì)保險(xiǎn)10.2住房公積金11.勞動(dòng)保護(hù)與職業(yè)健康11.1勞動(dòng)保護(hù)11.2職業(yè)健康12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司（2）乙方：1.2合同雙方地址（1）甲方地址：安徽省淮南市區(qū)路號(hào)（2）乙方地址：安徽省淮南市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授權(quán)代表：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)區(qū)域甲方負(fù)責(zé)淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍包括但不限于園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、辦公等。3.2服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）綠化養(yǎng)護(hù)管理（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理（4）安全防范管理（5）客戶服務(wù)管理（6）其他物業(yè)管理服務(wù)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，提供符合乙方要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2服務(wù)期限類型本合同為一年期合同，可續(xù)簽。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用以甲方提供的收費(fèi)明細(xì)表為準(zhǔn)。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月1日前將服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。6.勞動(dòng)者權(quán)利和義務(wù)6.1勞動(dòng)者權(quán)利（1）依法享有勞動(dòng)報(bào)酬、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇等權(quán)利。（2）享有參加工會(huì)組織、依法維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。6.2勞動(dòng)者義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（2）認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。（3）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)信息。8.工作時(shí)間及休息休假8.1工作時(shí)間乙方在甲方提供的崗位上實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間，每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)。8.2休息休假（1）乙方享有國家法定節(jié)假日休息。（2）乙方每月享有5天帶薪休假，具體休假時(shí)間由甲方與乙方協(xié)商確定。（3）乙方在完成工作任務(wù)的情況下，可根據(jù)工作需要申請(qǐng)加班，加班工資按國家規(guī)定計(jì)算。9.薪酬待遇9.1薪酬結(jié)構(gòu)乙方的薪酬由基本工資、績(jī)效工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等組成。9.2薪酬支付（1）甲方每月15日前支付乙方上月的基本工資。（2）績(jī)效工資、獎(jiǎng)金等根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)和公司效益在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。9.3薪酬調(diào)整甲方根據(jù)國家政策、行業(yè)水平及公司經(jīng)營狀況，不定期對(duì)薪酬進(jìn)行調(diào)整。10.社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金10.1社會(huì)保險(xiǎn)甲方按規(guī)定為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。10.2住房公積金甲方按規(guī)定為乙方繳納住房公積金，具體繳納比例和金額按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。11.勞動(dòng)保護(hù)與職業(yè)健康11.1勞動(dòng)保護(hù)甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)用品，保障乙方在工作過程中的安全與健康。11.2職業(yè)健康甲方定期組織乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查，確保乙方身體健康。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的；（2）乙方未按約定履行工作職責(zé)或違反甲方規(guī)章制度的；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿的；（2）一方違約，經(jīng)協(xié)商不成，另一方解除合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。14.3合同解除與終止的程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽署合同解除或終止協(xié)議。（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、人員安置等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及類型15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)的第三方。（2）技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的第三方。（3）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的程序及條件16.1程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要引入第三方。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。（3）第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2條件（1）第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽(yù)。（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定和法律法規(guī)的要求。（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，不承擔(dān)甲乙雙方合同履行過程中的直接責(zé)任。（2）技術(shù)服務(wù)方：按照合同約定，提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。（3）其他第三方：按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲乙雙方責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（3）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌截?zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。18.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方原因造成的損失。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入合同進(jìn)行變更。20.2解除a.合同約定的解除條件成就；b.第三方嚴(yán)重違約；c.不可抗力；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、人員安置等。21.第三方介入合同的其他規(guī)定21.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入合同中未約定的內(nèi)容，適用本合同的相應(yīng)規(guī)定。21.3本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的收費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于各項(xiàng)服務(wù)的具體費(fèi)用和計(jì)算方式。2.乙方的工作職責(zé)說明書要求：明確乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的具體職責(zé)和工作內(nèi)容。3.乙方的工作時(shí)間表要求：詳細(xì)列出乙方的工作時(shí)間安排，包括工作時(shí)間、休息時(shí)間及加班安排。4.乙方的社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金繳納明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的繳納比例、金額及繳納時(shí)間。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。7.合同解除或終止協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同解除或終止的條件、程序及后續(xù)處理事宜。8.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方未按時(shí)支付乙方薪酬或服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方未按約定履行工作職責(zé)或違反甲方規(guī)章制度。（4）第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：賠償乙方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。（2）乙方違約：賠償甲方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。（3）第三方違約：賠償甲乙雙方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.示例說明：（1）甲方未按時(shí)支付乙方薪酬，導(dǎo)致乙方生活困難。責(zé)任認(rèn)定：甲方賠償乙方因未按時(shí)支付薪酬所造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。（2）乙方違反甲方規(guī)章制度，導(dǎo)致園區(qū)安全事件發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定：乙方賠償甲方因安全事故所造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。（3）第三方未按合作協(xié)議提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：第三方賠償甲方因設(shè)備損壞所造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。全文完。2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動(dòng)合同書1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所地1.4聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽條件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1雙方責(zé)任劃分5.2違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任6.3應(yīng)急處理7.物業(yè)使用管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2違規(guī)使用處理7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)8.客戶服務(wù)8.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)渠道8.3服務(wù)投訴處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案收集與整理9.3檔案保管與使用10.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)10.1維護(hù)保養(yǎng)范圍10.2維護(hù)保養(yǎng)周期10.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用11.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理11.1設(shè)備管理制度11.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)11.3設(shè)備更新改造12.物業(yè)維修服務(wù)12.1維修服務(wù)范圍12.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3維修費(fèi)用承擔(dān)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同備案14.4合同解釋14.5合同變更14.6合同爭(zhēng)議解決14.7合同解除與終止通知14.8合同解除與終止后的處理14.9合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.10合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算14.11合同解除與終止后的資料移交14.12合同解除與終止后的保密義務(wù)14.13合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式14.14合同解除與終止后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理有限公司乙方：1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3雙方住所地甲方住所地：安徽省淮南市區(qū)路號(hào)乙方住所地：安徽省淮南市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3合同續(xù)簽條件如雙方同意，合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，可協(xié)商續(xù)簽。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方物業(yè)包括但不限于園區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其附屬設(shè)施。3.2物業(yè)管理項(xiàng)目包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《安徽省物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和甲方物業(yè)實(shí)際情況制定。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1雙方責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、改造和維護(hù)；乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和服務(wù)。5.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度建立健全物業(yè)安全管理制度，包括防火、防盜、防搶、防騙等。6.2安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全設(shè)施建設(shè)和維護(hù)；乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理和巡查。6.3應(yīng)急處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減少損失。7.物業(yè)使用管理7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。7.2違規(guī)使用處理乙方違規(guī)使用物業(yè)，甲方有權(quán)制止并要求其改正；拒不改正的，甲方可采取必要的法律措施。7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。8.客戶服務(wù)8.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)提供24小時(shí)客服，確?？蛻魡栴}得到及時(shí)響應(yīng)和解決。8.2服務(wù)渠道客戶可通過電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行咨詢和投訴。8.3服務(wù)投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)客戶投訴在接到投訴之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。9.2檔案收集與整理檔案收集應(yīng)包括物業(yè)權(quán)屬、維修記錄、客戶信息等，定期進(jìn)行整理歸檔。9.3檔案保管與使用檔案應(yīng)妥善保管，非經(jīng)授權(quán)不得隨意查閱或外借。10.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)10.1維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶等。10.2維護(hù)保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范確定。10.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合維護(hù)保養(yǎng)工作的進(jìn)行。11.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理11.1設(shè)備管理制度甲方應(yīng)制定設(shè)備管理制度，確保設(shè)備安全、可靠運(yùn)行。11.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。11.3設(shè)備更新改造根據(jù)設(shè)備使用情況和老化程度，甲方有權(quán)決定設(shè)備更新改造。12.物業(yè)維修服務(wù)12.1維修服務(wù)范圍包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維修、設(shè)備維修等。12.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)客戶需求。12.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無法確定責(zé)任方，由甲方先行墊付。13.合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約、合同約定的其他解除條件等情況，可解除合同。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.4合同解釋合同條款如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。14.5合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.6合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。14.7合同解除與終止通知合同解除或終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。14.8合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。14.9合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按合同約定執(zhí)行。14.10合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。14.11合同解除與終止后的資料移交合同解除或終止后，雙方應(yīng)將相關(guān)資料移交給對(duì)方。14.12合同解除與終止后的保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。14.13合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決方式合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決方式按本合同第14.6條約定執(zhí)行。14.14合同解除與終止后的其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估和監(jiān)督；2.物業(yè)管理費(fèi)用的審核和結(jié)算；3.物業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和應(yīng)急預(yù)案的制定；4.物業(yè)維修保養(yǎng)的監(jiān)督和質(zhì)量控制；5.物業(yè)管理合同的簽訂和履行監(jiān)督。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定；2.第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任；3.第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的行為，對(duì)因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過本合同總金額的10%；2.如第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的合法性和有效性；2.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估工作；3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保其工作符合合同約定。17.2乙方的額外責(zé)任1.乙方應(yīng)遵守第三方介入?yún)f(xié)議的約定，積極配合第三方的工作；2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行其職責(zé)；3.乙方應(yīng)接受第三方的評(píng)估和監(jiān)督，對(duì)第三方提出的合理建議予以采納。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方委托的范圍和內(nèi)容履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方，對(duì)合同其他方的責(zé)任和義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，仍按本合同第14.6條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)內(nèi)容：列明甲方提供物業(yè)管理的具體服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等不同類型物業(yè)的管理費(fèi)計(jì)算方式。3.附件三：合同簽訂雙方基本信息表詳細(xì)內(nèi)容：記錄甲乙雙方的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：明確第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等，作為合同的一部分。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等，作為合同的一部分。7.附件七：物業(yè)管理檔案清單詳細(xì)內(nèi)容：列明物業(yè)管理檔案的種類、數(shù)量、存放地點(diǎn)等，確保檔案的完整性和安全性。8.附件八：設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)內(nèi)容：記錄物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單、型號(hào)、數(shù)量、維護(hù)保養(yǎng)記錄等，便于設(shè)備管理和維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方未按照合同約定對(duì)園區(qū)綠化進(jìn)行定期修剪，導(dǎo)致綠化狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方在物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估中未提供客觀、公正的報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方重新評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：甲方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，如未按時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方未按照合同約定對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致電梯故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理勞動(dòng)合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理項(xiàng)目4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期6.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間6.1工作時(shí)間6.2假期安排6.3應(yīng)急處理7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍7.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)7.3物業(yè)管理責(zé)任免除8.物業(yè)管理權(quán)利8.1物業(yè)管理權(quán)利范圍8.2物業(yè)管理權(quán)利行使8.3物業(yè)管理權(quán)利限制9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：[乙方姓名/名稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]或乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]/[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]/[乙方電子郵箱]第二條合同簽訂依據(jù)2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)2.2依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策文件第三條合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)4.2物業(yè)管理項(xiàng)目：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全、消防等4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求執(zhí)行第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《淮南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次第六條物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間6.1工作時(shí)間：每日7:00至22:006.2假期安排：按照國家法定節(jié)假日安排，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)備假期安排6.3應(yīng)急處理：遇緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任范圍：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果7.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)：乙方因自身原因造成甲方損失或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.3物業(yè)管理責(zé)任免除：因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任第八條物業(yè)管理權(quán)利8.1物業(yè)管理權(quán)利范圍：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和管理8.2物業(yè)管理權(quán)利行使：乙方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方要求，不得損害業(yè)主權(quán)益8.3物業(yè)管理權(quán)利限制：乙方在行使權(quán)利時(shí)，不得超越合同約定范圍，不得損害甲方和業(yè)主的共同利益第九條合同解除與終止9.1.1合同雙方協(xié)商一致9.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定9.1.3甲方嚴(yán)重違反合同約定9.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止9.3合同解除與終止的程序：任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜第十條違約責(zé)任10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用10.1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用10.1.4任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失10.3違約責(zé)任免除：因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)證明無過錯(cuò)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1甲乙雙方在履行合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見；2.1.2發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.3合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或檢查。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。3.2.1第三方提供的服務(wù)類型；3.2.2第三方責(zé)任限額的具體金額；3.2.3超出責(zé)任限額的賠償處理方式。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、期限和費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。4.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。4.3第三方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，書面確認(rèn)是否接受介入。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；5.2.2