2024年智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容2.2設(shè)施更新項目2.3服務(wù)區(qū)域界定3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件3.3合同續(xù)簽規(guī)定4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.人員配備及資質(zhì)6.1人員配置要求6.2人員資質(zhì)要求6.3人員培訓(xùn)與考核7.設(shè)施更新項目計劃7.1更新項目列表7.2更新時間安排7.3更新預(yù)算及資金來源8.服務(wù)合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除程序9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細(xì)表12.2附件二：設(shè)施更新項目明細(xì)表12.3附件三：人員資質(zhì)證明文件13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效日期14.其他約定事項14.1保密條款14.2合同份數(shù)及保管14.3本合同未盡事宜的補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)公司：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2社區(qū)業(yè)主委員會：X社區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)公司：X市X區(qū)X路X號1.2.2社區(qū)業(yè)主委員會：X市X區(qū)X路X號社區(qū)服務(wù)中心1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)公司：，聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2社區(qū)業(yè)主委員會：，聯(lián)系電話：139xxxx56782.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容2.1.1公共區(qū)域設(shè)施維修2.1.2業(yè)主房屋設(shè)施維修2.1.3消防設(shè)施檢查與維護(hù)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.5安全巡邏與監(jiān)控2.2設(shè)施更新項目2.2.1公共區(qū)域照明設(shè)施更新2.2.2樓梯間扶手更新2.2.3電梯維修與更新2.2.4健身器材更新2.2.5社區(qū)綠化及景觀更新2.3服務(wù)區(qū)域界定2.3.1指定物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有住宅及公共區(qū)域2.3.2服務(wù)區(qū)域具體范圍以合同附件為準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同終止條件3.2.1合同期滿自動終止3.2.2雙方協(xié)商一致解除合同3.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.3合同續(xù)簽規(guī)定3.3.1合同期滿前一個月，雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商3.3.2續(xù)簽期限最長不超過三年4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1公共區(qū)域設(shè)施維修費用按實際發(fā)生費用結(jié)算4.1.2業(yè)主房屋設(shè)施維修費用按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取4.2費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2業(yè)主房屋設(shè)施維修費用由業(yè)主按實際發(fā)生費用自行支付4.3費用支付時間4.3.1每月一個工作日支付下一個月服務(wù)費用4.3.2業(yè)主房屋設(shè)施維修費用支付時間根據(jù)維修實際情況確定5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1維修服務(wù)及時響應(yīng)，確保在接到報修后24小時內(nèi)進(jìn)行處理5.1.2維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.3設(shè)施更新項目按計劃完成，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)5.2.2設(shè)施更新項目應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，確保安全、實用、美觀5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3.1業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行定期考核5.3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話，接受業(yè)主監(jiān)督6.人員配備及資質(zhì)6.1人員配置要求6.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)配備足夠數(shù)量的維修人員、安保人員及清潔人員6.1.2人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能6.2人員資質(zhì)要求6.2.1維修人員應(yīng)持有相關(guān)維修資格證書6.2.2安保人員應(yīng)持有保安員證6.2.3清潔人員應(yīng)持有健康證明及清潔資格證書6.3人員培訓(xùn)與考核6.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)6.3.2員工應(yīng)通過定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量和技能水平7.設(shè)施更新項目計劃7.1更新項目列表7.1.1公共區(qū)域照明設(shè)施更新7.1.2樓梯間扶手更新7.1.3電梯維修與更新7.1.4健身器材更新7.1.5社區(qū)綠化及景觀更新7.2更新時間安排7.2.1更新項目具體時間安排以合同附件為準(zhǔn)7.2.2更新項目應(yīng)提前通知業(yè)主委員會及業(yè)主7.3更新預(yù)算及資金來源7.3.1更新預(yù)算根據(jù)項目實際情況制定7.3.2更新資金由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)籌集，可包括業(yè)主專項維修資金及物業(yè)服務(wù)費用中劃撥的資金8.服務(wù)合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整，影響合同履行8.2解除條件8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3變更或解除程序8.3.1雙方書面通知對方，說明變更或解除原因8.3.2雙方在接到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容8.3.3協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.1.1未按合同約定提供服務(wù)9.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)9.1.3違反保密義務(wù)9.1.4未按約定支付費用9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.2.2違約方應(yīng)立即采取補救措施，恢復(fù)原狀或賠償損失9.3違約處理方式9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2爭議解決機構(gòu)仲裁9.3.3人民法院訴訟10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1公平、公正、公開10.1.2依法依規(guī)10.1.3盡快解決10.2爭議解決程序10.2.1雙方協(xié)商10.2.2爭議解決機構(gòu)仲裁10.2.3人民法院訴訟10.3爭議解決地點10.3.1合同簽訂地10.3.2雙方協(xié)商確定的地點11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.1.3合同附件齊全11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2合同解除11.2.3一方違約，另一方解除合同11.3合同終止程序11.3.1雙方書面通知對方11.3.2協(xié)商確定合同終止后的善后事宜12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細(xì)表12.1.1服務(wù)項目12.1.2服務(wù)內(nèi)容12.1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.4服務(wù)費用12.2附件二：設(shè)施更新項目明細(xì)表12.2.1更新項目名稱12.2.2更新內(nèi)容12.2.3更新時間12.2.4更新預(yù)算12.3附件三：人員資質(zhì)證明文件12.3.1維修人員資質(zhì)證明12.3.2安保人員資質(zhì)證明12.3.3清潔人員資質(zhì)證明13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.1.12024年4月1日13.2簽署地點13.2.1X市X區(qū)X路X號社區(qū)服務(wù)中心13.3生效日期13.3.1簽署之日起生效14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2合同份數(shù)及保管14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2合同由物業(yè)服務(wù)公司及社區(qū)業(yè)主委員會分別妥善保管14.3本合同未盡事宜的補充14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。15.1.2第三方介入，是指在合同履行過程中，為保障合同各方權(quán)益，經(jīng)合同各方同意，由第三方提供的專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。15.2第三方介入的目的15.2.1確保合同履行的透明度和公正性15.2.2提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.3解決合同履行中的爭議和糾紛16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同任何一方均可提出第三方介入的申請16.1.2申請應(yīng)明確介入的具體事項、目的和預(yù)期效果16.2第三方介入的同意16.2.1合同各方應(yīng)就第三方介入事項進(jìn)行協(xié)商16.2.2第三方介入事項需經(jīng)合同各方書面同意16.3第三方的選擇16.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗16.3.2第三方的選擇應(yīng)公開、公正、透明16.3.3第三方應(yīng)由合同各方共同選定或通過招標(biāo)方式確定17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)17.1.2第三方對因其過錯導(dǎo)致合同各方損失承擔(dān)責(zé)任17.1.3第三方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲取合同履行所需的相關(guān)信息17.2.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出意見和建議17.3利益17.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用17.3.2第三方有權(quán)獲得合同各方對其服務(wù)的認(rèn)可和評價18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定18.2責(zé)任限額的適用18.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因過錯導(dǎo)致的合同各方損失18.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的損失19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督19.1.2第三方的服務(wù)或監(jiān)督應(yīng)符合甲方的利益19.2第三方與乙方的責(zé)任19.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)與合同約定一致19.2.2第三方對乙方的責(zé)任，不因甲方介入而免除19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系19.3.1第三方對合同其他各方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)參照合同約定19.3.2第三方應(yīng)與合同其他各方保持溝通，確保合同履行20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)方式20.1.1第三方介入費用由合同各方根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)20.1.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定20.2費用支付時間20.2.1第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后支付20.2.2費用支付時間應(yīng)在合同中明確約定21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同履行完畢21.1.2第三方介入任務(wù)完成21.1.3合同各方協(xié)商一致21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同各方書面通知第三方21.2.2第三方應(yīng)在接到通知后完成現(xiàn)有工作并退出21.2.3合同各方對第三方介入終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明所有服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用及支付方式。附件說明：本附件為合同附件一，用于明確雙方服務(wù)內(nèi)容和費用。2.設(shè)施更新項目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明所有更新項目名稱、更新內(nèi)容、更新時間、更新預(yù)算及資金來源。附件說明：本附件為合同附件二，用于明確設(shè)施更新項目的具體信息和預(yù)算。3.人員資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供維修人員、安保人員及清潔人員的資質(zhì)證明文件。附件說明：本附件為合同附件三，用于證明人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、程序、責(zé)任、權(quán)利及費用承擔(dān)。附件說明：本附件為合同附件四，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、地點及費用承擔(dān)。附件說明：本附件為合同附件五，用于規(guī)范爭議解決機制。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的原因、內(nèi)容、程序及生效日期。附件說明：本附件為合同附件六，用于規(guī)范合同變更流程。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、程序及生效日期。附件說明：本附件為合同附件七，用于規(guī)范合同解除流程。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如驗收報告、付款憑證等。附件說明：本附件為合同附件八，用于補充合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定提供服務(wù)違約方未按合同約定支付費用違約方泄露合同內(nèi)容違約方未按合同約定履行保密義務(wù)違約方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對合同各方造成的實際損失確定違約方應(yīng)立即采取補救措施，恢復(fù)原狀或賠償損失3.違約示例說明示例一：違約方未按合同約定在24小時內(nèi)響應(yīng)維修報修，導(dǎo)致業(yè)主損失，違約方應(yīng)賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的額外費用。示例二：違約方泄露合同內(nèi)容，給第三方造成損失，違約方應(yīng)賠償?shù)谌揭虼水a(chǎn)生的損失。示例三：違約方未按合同約定支付費用，業(yè)主委員會可要求違約方支付滯納金。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容2.2設(shè)施更新項目2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用總額3.2費用支付方式3.3付款時間節(jié)點4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施更新質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量驗收程序5.服務(wù)進(jìn)度安排5.1維修服務(wù)進(jìn)度計劃5.2設(shè)施更新進(jìn)度計劃5.3進(jìn)度調(diào)整及溝通機制6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解除及終止11.4合同生效及修改12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)維修服務(wù)清單14.2附件二：設(shè)施更新項目清單14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：進(jìn)度安排表14.5附件五：保密協(xié)議14.6附件六：違約責(zé)任及爭議解決協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的維修維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維修維護(hù)；（3）房屋主體的維修維護(hù)；（4）小區(qū)公共設(shè)施的維修維護(hù)。2.2設(shè)施更新項目（1）小區(qū)大門、圍墻等設(shè)施的更新；（2）小區(qū)綠化設(shè)施的更新；（3）小區(qū)照明設(shè)施的更新；（4）小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的更新。2.3服務(wù)期限服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用總額服務(wù)費用總額為人民幣[金額]元。3.2費用支付方式（1）乙方應(yīng)于每月[日期]前向甲方支付當(dāng)月維修服務(wù)費用；（2）設(shè)施更新費用根據(jù)實際發(fā)生情況，經(jīng)雙方確認(rèn)后一次性支付。4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的設(shè)施設(shè)備運行正常、安全可靠。4.2設(shè)施更新質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)更新后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，使用壽命不低于[年數(shù)]年。4.3質(zhì)量驗收程序（1）乙方在完成維修或更新后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收；（2）甲方應(yīng)在接到通知后[天數(shù)]內(nèi)完成驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告。5.服務(wù)進(jìn)度安排5.1維修服務(wù)進(jìn)度計劃（1）[日期]前完成公共區(qū)域維修；（2）[日期]前完成小區(qū)內(nèi)設(shè)施維修；（3）[日期]前完成房屋主體維修；（4）[日期]前完成小區(qū)公共設(shè)施維修。5.2設(shè)施更新進(jìn)度計劃（1）[日期]前完成小區(qū)大門、圍墻等設(shè)施更新；（2）[日期]前完成小區(qū)綠化設(shè)施更新；（3）[日期]前完成小區(qū)照明設(shè)施更新；（4）[日期]前完成小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)更新。5.3進(jìn)度調(diào)整及溝通機制（1）如因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度；（2）雙方應(yīng)定期溝通，確保項目按計劃推進(jìn)。6.保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，均為保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[年數(shù)]年。6.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形（1）乙方未按約定時間完成維修或更新項目；（2）乙方維修或更新質(zhì)量不符合合同約定；（3）甲方未按時支付費用；（4）雙方違反保密條款；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）對于未按約定時間完成的項目，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費用的[百分比]%；（2）對于維修或更新質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)免費進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）對于甲方未按時支付費用的，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的[百分比]%；（4）對于違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。9.3合同解除及終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除或終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；10.合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序（1）雙方協(xié)商一致對本合同進(jìn)行修改；（2）修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同附件11.1附件清單（1）物業(yè)維修服務(wù)清單；（2）設(shè)施更新項目清單；（3）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）進(jìn)度安排表；（5）保密協(xié)議；（6）違約責(zé)任及爭議解決協(xié)議。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，作為合同的有效組成部分。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同于[日期]簽署。12.2合同簽署地點[地點]12.3合同簽署人員甲方法定代表人（簽字）：[姓名]乙方法定代表人（簽字）：[姓名]13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)維修服務(wù)清單14.2附件二：設(shè)施更新項目清單14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：進(jìn)度安排表14.5附件五：保密協(xié)議14.6附件六：違約責(zé)任及爭議解決協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行過程中的公正性、專業(yè)性，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險。15.3第三方介入范圍（1）對維修服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督；（2）對設(shè)施更新項目的評估；（3）對合同履行情況的審計；（4）對爭議事項的調(diào)解。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，另一方同意。16.2第三方授權(quán)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方資質(zhì)、經(jīng)驗等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，確保第三方在履行職責(zé)過程中不會因責(zé)任過重而影響其正常業(yè)務(wù)運營。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)對爭議事項進(jìn)行調(diào)解。18.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其監(jiān)督、評估、審計、調(diào)解等職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)意見、評估結(jié)果等具有客觀性、公正性。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（1）甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（2）甲方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)支付義務(wù)。19.2第三方與乙方（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（2）乙方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)支付義務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照第三方提出的建議進(jìn)行整改，確保合同履行。19.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方共同參與相關(guān)會議、討論等，以確保第三方工作的順利進(jìn)行；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反合同約定的行為，應(yīng)通知甲乙雙方，并要求其整改。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2終止程序（1）終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知第三方；（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后[天數(shù)]天內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交相關(guān)報告；（3）終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和設(shè)備移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修服務(wù)清單詳細(xì)列出維修服務(wù)的具體項目、維修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計完成時間等。2.設(shè)施更新項目清單詳細(xì)列出設(shè)施更新項目的具體內(nèi)容、更新標(biāo)準(zhǔn)、所需材料、預(yù)計完成時間等。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定維修和更新服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料質(zhì)量、工藝要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。4.進(jìn)度安排表詳細(xì)列出維修和更新項目的進(jìn)度安排，包括每個項目的開始和結(jié)束時間。5.保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。6.違約責(zé)任及爭議解決協(xié)議詳細(xì)規(guī)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機制。7.第三方授權(quán)書明確第三方介入的授權(quán)范圍、權(quán)利和義務(wù)。8.第三方服務(wù)報告第三方在履行職責(zé)過程中形成的各類報告，包括但不限于監(jiān)督報告、評估報告、審計報告等。9.爭議調(diào)解協(xié)議雙方在發(fā)生爭議時，經(jīng)第三方調(diào)解達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按約定時間完成維修或更新項目；（2）乙方維修或更新質(zhì)量不符合合同約定；（3）甲方未按時支付費用；（4）雙方違反保密條款；（5）第三方未按授權(quán)書履行職責(zé)；（6）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按約定時間完成項目，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費用的[百分比]%；（2）乙方維修或更新質(zhì)量不符合約定，應(yīng)免費進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的[百分比]%；（4）雙方違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）第三方未按授權(quán)書履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（6）其他違約行為，按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）乙方在維修過程中，因材料不合格導(dǎo)致維修后設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；（2）甲方未在約定時間內(nèi)支付維修費用，應(yīng)向乙方支付滯納金；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語1.3服務(wù)范圍2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修服務(wù)2.2設(shè)施更新服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限3.服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整4.服務(wù)提供4.1服務(wù)時間4.2服務(wù)地點4.3服務(wù)人員4.4服務(wù)流程5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢查5.3質(zhì)量糾紛處理6.安全責(zé)任6.1安全責(zé)任劃分6.2安全措施6.3事故處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2定義術(shù)語（1）“物業(yè)”指甲方管理的所有住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“維修服務(wù)”指乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。（3）“設(shè)施更新”指乙方對甲方物業(yè)中的老舊設(shè)施進(jìn)行更新、改造。1.3服務(wù)范圍（1）日常維修保養(yǎng)；（2）緊急維修；（3）設(shè)施更新改造；（4）其他由雙方約定的服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修服務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)；（3）對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用；（4）對甲方提供的維修申請及時響應(yīng)，并在約定時間內(nèi)完成維修工作。2.2設(shè)施更新服務(wù)（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，對物業(yè)中的老舊設(shè)施進(jìn)行更新、改造；（2）更新、改造方案應(yīng)經(jīng)甲方同意，并確保改造后的設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)施更新工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）維修保養(yǎng)及時、準(zhǔn)確、高效；（2）設(shè)施更新改造質(zhì)量優(yōu)良、安全可靠；（3）服務(wù)態(tài)度良好、熱情周到。2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[服務(wù)期限]年。3.服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成（1）維修保養(yǎng)費用；（2）設(shè)施更新改造費用；（3）其他相關(guān)費用。3.2費用支付方式（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后[支付期限]日內(nèi)支付首期費用；（2）后續(xù)費用按照約定的支付方式和時間支付。3.3費用調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費用。4.服務(wù)提供4.1服務(wù)時間乙方應(yīng)在正常工作時間內(nèi)提供維修服務(wù)，如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即響應(yīng)。4.2服務(wù)地點維修服務(wù)地點為甲方物業(yè)范圍內(nèi)，設(shè)施更新改造地點由雙方協(xié)商確定。4.3服務(wù)人員乙方應(yīng)指派具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的服務(wù)人員進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新改造工作。4.4服務(wù)流程（1）甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，向乙方提出維修、更新改造申請；（2）乙方在[響應(yīng)時間]內(nèi)對申請進(jìn)行審核，并告知甲方；（3）乙方按照約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修、更新改造工作；（4）甲方對維修、更新改造結(jié)果進(jìn)行驗收。5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的維修、更新改造服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2質(zhì)量檢查甲方有權(quán)對乙方提供的維修、更新改造服務(wù)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改。5.3質(zhì)量糾紛處理如發(fā)生質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定時間完成維修、更新改造工作；（2）乙方提供的維修、更新改造服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定時間完成維修、更新改造工作的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金；（2）乙方提供的維修、更新改造服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方免費返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。9.合同解除9.1合同解除條件（1）甲方或乙方出現(xiàn)重大違約行為；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后[確認(rèn)期限]日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方確認(rèn)解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）乙方應(yīng)向甲方支付已完成的維修、更新改造服務(wù)的相應(yīng)費用；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費用的結(jié)算等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交[仲裁委員會名稱]仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)將根據(jù)其仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。12.其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)本合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。12.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.2簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。14.合同附件（1）維修、更新改造方案；（2）服務(wù)費用明細(xì)；（3）保密協(xié)議；（4）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或選定的，為本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等輔助作用的獨立法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。1.3第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。2.第三方的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)意見或建議。2.2第三方有權(quán)對甲方或乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出書面報告。2.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)范圍和風(fēng)險程度確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議中予以體現(xiàn)。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過其自身承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.第三方介入時的額外條款4.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。4.2第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.4第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任與甲方、乙方及其他相關(guān)方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對自身提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方或乙方對自身的履約行為負(fù)責(zé)，如因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）甲方或乙方與第三方之間因服務(wù)合同或協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，由雙方自行解決。5.2第三方在介入合同履行過程中，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.3甲方或乙方與第三方之間的服務(wù)合同或協(xié)議，應(yīng)與本合同并行有效。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更后的內(nèi)容，對各方具有同等法律約束力。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.2合同終止后的處理，參照本合同第9.3條的規(guī)定。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按本合同第11條的規(guī)定，選擇爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修、更新改造方案詳細(xì)要求：包括但不限于維修、更新改造的具體內(nèi)容、實施步驟、預(yù)期效果、所需材料及設(shè)備、費用預(yù)算等。說明：本方案作為合同附件，應(yīng)詳細(xì)列明各項服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方共同遵守。2.服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)要求：列明各項維修、更新改造服務(wù)的具體費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確服務(wù)費用，便于雙方進(jìn)行費用結(jié)算。3.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序、時限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更行為，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按約定時間完成維修、更新改造工作；（2）乙方提供的維修、更新改造服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；（4）甲方未按約定支付服務(wù)費用；（5）第三方違反介入?yún)f(xié)議，損害甲方或乙方權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按約定時間完成維修、更新改造工作的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金；（2）乙方提供的維修、更新改造服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方免費返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付[滯納金比例]%的滯納金；（5）第三方違反介入?yún)f(xié)議，損害甲方或乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）乙方因施工延誤，導(dǎo)致維修工作比原定計劃晚3天完成。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付甲方[違約金比例]%的違約金，即[違約金金額]元。（2）乙方在維修過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞嚴(yán)重，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)系乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致。乙方應(yīng)承擔(dān)返工費用，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反保密條款，將甲方商業(yè)秘密泄露給第三方。乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方因泄露造成的損失。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2服務(wù)提供方1.3社區(qū)業(yè)主委員會2.合同簽訂目的3.服務(wù)內(nèi)容3.1維修服務(wù)3.1.1水電維修3.1.2門窗維修3.1.3電梯維修3.1.4公共設(shè)施維修3.2設(shè)施更新3.2.1電梯更新3.2.2公共區(qū)域設(shè)施更新3.2.3綠化帶更新4.服務(wù)期限5.服務(wù)費用5.1維修費用5.2設(shè)施更新費用5.3其他費用6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.服務(wù)違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2服務(wù)提供方違約責(zé)任9.爭議解決方式10.合同生效及終止11.合同附件11.1服務(wù)清單11.2費用明細(xì)表11.3服務(wù)驗收報告12.合同變更13.合同解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2服務(wù)提供方名稱：維修服務(wù)公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.3社區(qū)業(yè)主委員會名稱：社區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道號負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：137xxxx5678第二條合同簽訂目的本合同旨在明確物業(yè)管理方、服務(wù)提供方及社區(qū)業(yè)主委員會之間的權(quán)利義務(wù)，確保智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新工作的順利進(jìn)行，提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1維修服務(wù)3.1.1水電維修：包括但不限于供水、供電、排水、排污等設(shè)施設(shè)備的維修及更換。3.1.2門窗維修：包括但不限于門窗的更換、修理、安裝等。3.1.3電梯維修：包括但不限于電梯的日常維護(hù)、故障排除、更新改造等。3.1.4公共設(shè)施維修：包括但不限于樓梯、扶手、照明、標(biāo)識等公共設(shè)施的維修及更換。3.2設(shè)施更新3.2.1電梯更新：根據(jù)實際情況，對老舊電梯進(jìn)行更新改造，提高電梯的運行效率和安全性。3.2.2公共區(qū)域設(shè)施更新：包括但不限于公共區(qū)域的照明、標(biāo)識、座椅、垃圾桶等設(shè)施的更新。3.2.3綠化帶更新：對社區(qū)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化帶的整潔美觀。第四條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第五條服務(wù)費用5.1維修費用：根據(jù)實際維修項目及材料費用進(jìn)行核算，由物業(yè)管理方支付給服務(wù)提供方。5.2設(shè)施更新費用：根據(jù)實際更新項目及材料費用進(jìn)行核算，由物業(yè)管理方支付給服務(wù)提供方。5.3其他費用：包括但不限于交通費、住宿費等，由物業(yè)管理方承擔(dān)。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1維修服務(wù)：維修工作應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成，確保維修質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)施更新：更新后的設(shè)施應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保使用安全、舒適。第七條服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1維修服務(wù)：維修完成后，由物業(yè)管理方組織驗收，驗收合格后方可投入使用。7.2設(shè)施更新：更新后的設(shè)施投入使用前，由物業(yè)管理方組織驗收，驗收合格后方可投入使用。第八條服務(wù)違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1如物業(yè)管理方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向服務(wù)提供方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，每日計收。8.1.2如物業(yè)管理方未按時提供維修或更新所需的材料和設(shè)備，導(dǎo)致服務(wù)提供方無法按期完成工作，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并支付相應(yīng)的延誤費用。8.1.3如物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，服務(wù)提供方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，直至滿足合同要求。8.2服務(wù)提供方違約責(zé)任8.2.1如服務(wù)提供方未按時完成維修或更新工作，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，每日計收。8.2.2如服務(wù)提供方提供的維修或更新服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)無償進(jìn)行返工，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3如服務(wù)提供方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給物業(yè)管理方和業(yè)主造成的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第十一條合同附件11.1服務(wù)清單：詳細(xì)列明服務(wù)提供方應(yīng)提供的維修和更新服務(wù)項目。11.2費用明細(xì)表：詳細(xì)列明各項服務(wù)的費用構(gòu)成，包括但不限于人工費、材料費、運輸費等。11.3服務(wù)驗收報告：服務(wù)完成后，由物業(yè)管理方組織驗收，并形成書面驗收報告。第十二條合同變更12.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第十三條合同解除13.1如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)解除合同。13.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：技術(shù)監(jiān)督、質(zhì)量檢測、項目協(xié)調(diào)、爭議調(diào)解、項目管理等。16.第三方介入的程序16.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息，以便第三方能夠有效履行其職責(zé)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成本進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.2第三方有權(quán)提出改進(jìn)建議，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮并采取相應(yīng)措施。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分如下：18.3.1第三方對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成本進(jìn)行監(jiān)督，但不直接參與具體服務(wù)執(zhí)行。18.3.2第三方對項目的協(xié)調(diào)和爭議調(diào)解，應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行。18.3.3第三方在項目管理中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方確保項目按計劃實施。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，通常包括但不限于：19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的5%。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因違反合同約定造成的損失，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力事件造成的損失，免除其責(zé)任。20.第三方介入的額外條款20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。20.2第三方介入期間，如甲乙雙方對第三方的工作不滿意，有權(quán)要求更換第三方。20.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按第9條爭議解決方式處理。21.第三方介入的合同終止21.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方案或終止合同。21.2如因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取一切可能措施減輕損失，合同可按第13條合同解除處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)清單詳細(xì)列明服務(wù)提供方應(yīng)提供的維修和更新服務(wù)項目，包括具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)計完成時間。2.費用明細(xì)表詳細(xì)列明各項服務(wù)的費用構(gòu)成，包括但不限于人工費、材料費、運輸費等，以及各費用項目的具體金額。3.服務(wù)驗收報告服務(wù)完成后，由物業(yè)管理方組織驗收，并形成書面驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等。5.補充協(xié)議記錄甲乙雙方在合同履行過程中協(xié)商一致的所有變更內(nèi)容。6.違約金計算說明詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括違約金的比例、計算公式等。7.爭議解決程序說明詳細(xì)說明爭議解決的具體步驟、程序和時間限制。8.不可抗力事件證明材料如發(fā)生不可抗力事件，雙方需提供相關(guān)證明材料。9.第三方資質(zhì)證明文件如有第三方介入，需提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行職責(zé)的能力。10.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向服務(wù)提供方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，每日計收。示例：如物業(yè)管理方應(yīng)支付服務(wù)費用10萬元，逾期支付，每日應(yīng)支付違約金50元。1.2未按時提供維修或更新所需的材料和設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并支付相應(yīng)的延誤費用。示例：如因物業(yè)管理方原因?qū)е路?wù)提供方延誤工作2天，物業(yè)管理方應(yīng)支付每天1000元的延誤費用。2.服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時完成維修或更新工作責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)提供方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，每日計收。示例：如合同總金額為20萬元，服務(wù)提供方延誤工作3天，每日應(yīng)支付違約金1000元。2.2提供的維修或更新服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)提供方無償進(jìn)行返工，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：如服務(wù)提供方維修的電梯不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需重新進(jìn)行維修，直至合格。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：如第三方在爭議調(diào)解過程中偏袒一方，導(dǎo)致另一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維修服務(wù)范圍2.1建筑結(jié)構(gòu)維修2.2設(shè)備設(shè)施維修2.3電氣系統(tǒng)維修2.4水暖系統(tǒng)維修2.5電梯維修2.6照明系統(tǒng)維修2.7環(huán)境衛(wèi)生維修3.設(shè)施更新范圍3.1建筑外立面更新3.2公共區(qū)域設(shè)施更新3.3停車場設(shè)施更新3.4休閑設(shè)施更新3.5安全設(shè)施更新4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修服務(wù)內(nèi)容4.2更新服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限5.1維修服務(wù)期限5.2更新服務(wù)期限6.服務(wù)費用及支付方式6.1維修服務(wù)費用6.2更新服務(wù)費用6.3支付方式7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1維修服務(wù)質(zhì)量保證7.2更新服務(wù)質(zhì)量保證8.服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1維修服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2更新服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1維修服務(wù)違約責(zé)任10.2更新服務(wù)違約責(zé)任10.3其他違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限11.3爭議解決費用12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商解除12.2單方解除條件12.3合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：智慧社區(qū)物業(yè)管理公司乙方：[乙方名稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.物業(yè)維修服務(wù)范圍2.1建筑結(jié)構(gòu)維修2.1.1主體結(jié)構(gòu)加固2.1.2墻體裂縫修補2.1.3樓板裂縫修補2.2設(shè)備設(shè)施維修2.2.1電梯維修保養(yǎng)2.2.2供水系統(tǒng)維修2.2.3供電系統(tǒng)維修2.2.4供暖系統(tǒng)維修2.3電氣系統(tǒng)維修2.3.1照明系統(tǒng)維修2.3.2電纜線路維修2.3.3變壓器維修2.4水暖系統(tǒng)維修2.4.1水管維修2.4.2暖氣片維修2.4.3閥門維修2.5電梯維修2.5.1電梯日常維護(hù)2.5.2電梯故障排除2.5.3電梯改造升級2.6照明系統(tǒng)維修2.6.1公共區(qū)域照明維修2.6.2室內(nèi)照明維修2.6.3照明設(shè)備更換3.設(shè)施更新范圍3.1建筑外立面更新3.1.1外墻涂料刷新3.1.2外墻磚更換3.1.3外墻防水處理3.2公共區(qū)域設(shè)施更新3.2.1健身器材更新3.2.2植物綠化更新3.2.3兒童游樂設(shè)施更新3.3停車場設(shè)施更新3.3.1停車場劃線3.3.2停車設(shè)施維修3.3.3停車管理系統(tǒng)更新3.4休閑設(shè)施更新3.4.1休閑座椅更換3.4.2休閑桌椅更換3.4.3休閑設(shè)施維護(hù)3.5安全設(shè)施更新3.5.1監(jiān)控系統(tǒng)更新3.5.2門禁系統(tǒng)更新3.5.3應(yīng)急照明系統(tǒng)更新4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修服務(wù)內(nèi)容4.1.1日常巡檢4.1.2故障排除4.1.3預(yù)防性維護(hù)4.2更新服務(wù)內(nèi)容4.2.1設(shè)施檢查4.2.2設(shè)施更換4.2.3設(shè)施維護(hù)4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1維修響應(yīng)時間4.3.2維修完成時間4.3.3更新完成時間5.服務(wù)期限5.1維修服務(wù)期限5.1.1日常維修服務(wù)期限為一年5.1.2預(yù)防性維護(hù)服務(wù)期限為一年5.2更新服務(wù)期限5.2.1設(shè)施更新周期為三年5.2.2更新服務(wù)期限為三年6.服務(wù)費用及支付方式6.1維修服務(wù)費用6.1.1維修費用按實際維修項目計算6.1.2維修費用由乙方承擔(dān)6.2更新服務(wù)費用6.2.1更新費用按實際更新項目計算6.2.2更新費用由乙方承擔(dān)6.3支付方式6.3.1乙方應(yīng)于每月月底前支付當(dāng)月維修費用6.3.2更新費用在更新項目完成后一次性支付7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1維修服務(wù)質(zhì)量保證7.1.1維修后設(shè)備設(shè)施恢復(fù)正常使用7.1.2維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.1.3乙方提供一年的維修質(zhì)保期7.2更新服務(wù)質(zhì)量保證7.2.1更新后的設(shè)施設(shè)備性能穩(wěn)定7.2.2更新后的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)7.2.3乙方提供一年的更新質(zhì)保期8.服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1維修服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1維修項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修報告8.1.2甲方應(yīng)在收到維修報告后3個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收8.1.3驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)8.2更新服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1更新項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提供更新報告8.2.2甲方應(yīng)在收到更新報告后5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收8.2.3驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密9.1.2任何一方不得泄露或使用對方的保密信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年9.3違約責(zé)任9.3.1一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.3.2違約方應(yīng)賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失10.違約責(zé)任10.1維修服務(wù)違約責(zé)任10.1.1乙方未按時完成維修服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金10.1.2乙方維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)重新維修或賠償損失10.2更新服務(wù)違約責(zé)任10.2.1乙方未按時完成更新服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金10.2.2乙方更新質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)重新更新或賠償損失10.3其他違約責(zé)任10.3.1一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3.2違約責(zé)任的具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決期限11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議11.2.2協(xié)商不成，訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后6個月內(nèi)提起11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)11.3.2雙方另有約定的，從其約定12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商解除12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同12.1.2解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方12.2單方解除條件12.2.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約時解除合同12.2.2乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約時解除合同12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)提前30日通知對方12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)13.2合同終止條件13.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用13.3.2雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分14.2.2附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險方等。15.1.2第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或依法委托的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方責(zé)任導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量不合格、延誤、損害賠償?shù)?。a)第三方的專業(yè)能力和經(jīng)驗b)第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍c)第三方服務(wù)的市場價格d)甲乙雙方的風(fēng)險承受能力15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商確定第三方的工作范圍、工作內(nèi)容、工作期限等事項。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，獨立開展工作，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議，按時、按質(zhì)完成工作。15.5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。15.6.2第三方在執(zhí)行合同過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6.3第三方在執(zhí)行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格或延誤，應(yīng)向甲乙雙方說明情況，并采取必要的補救措施。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的主要條款和雙方的合法權(quán)益。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費用，并在合同中明確費用支付方式和時間。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會導(dǎo)致合同履行期限的延長。16.4甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定工作計劃，確保第三方工作與合同履行同步進(jìn)行。16.5甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方在執(zhí)行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在執(zhí)行合同過程中，如因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.4第三方責(zé)任的具體界定應(yīng)以合同約定和介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)，如無約定，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供雙方有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)。2.附件二：物業(yè)維修服務(wù)清單要求：詳細(xì)列出維修服務(wù)的項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容。3.附件三：設(shè)施更新清單要求：詳細(xì)列出更新設(shè)施的項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，明確更新設(shè)施的具體內(nèi)容。4.附件四：服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式等。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，明確服務(wù)費用的具體構(gòu)成。5.附件五：服務(wù)驗收報告要求：詳細(xì)記錄服務(wù)驗收的過程、結(jié)果等。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，證明服務(wù)已按約定完成。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)利、義務(wù)等。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，明確第三方介入的具體事項。7.附件七：不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明材料。說明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理方案要求：詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方案。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，明確違約行為的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時完成維修或更新服務(wù)。1.2乙方維修或更新質(zhì)量不符合合同約定。1.3乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用。1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時完成維修或更新服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)支付[金額]元的違約金。2.2乙方維修或更新質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)重新維修或更新，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。2.3乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)支付[金額]元的滯納金。2.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方在合同約定的維修期限內(nèi)未能完成維修服務(wù)，延誤了3天。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付[金額]元的違約金。3.2乙方維修的水管質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致水管再次破裂。乙方應(yīng)重新維修水管，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。3.3乙方未在約定的時間內(nèi)支付維修費用，逾期15天。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付[金額]元的滯納金。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)及設(shè)施更新合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1智慧社區(qū)物業(yè)維修服務(wù)范圍2.2智慧社區(qū)設(shè)施更新項目2.3維修及更新項目具體內(nèi)容3.服務(wù)內(nèi)容及要求3.1物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容3.2設(shè)施更新項目內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3服務(wù)期限延期及終止條件5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4付款憑證及發(fā)票6.服務(wù)驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收時間及地點6.4驗收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及變更11