2024年房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同擔保模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同擔保模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息2.房地產(chǎn)項目概況2.1.項目名稱2.2.項目位置2.3.項目面積2.4.項目性質(zhì)3.房屋基本情況3.1.房屋坐落3.2.房屋結構3.3.房屋面積3.4.房屋用途4.銷售價格及支付方式4.1.銷售價格4.2.付款方式4.3.付款時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1.交付時間5.2.驗收標準5.3.驗收程序6.產(chǎn)權轉移登記6.1.登記時間6.2.登記費用6.3.登記程序7.合同變更及解除7.1.變更條件7.2.解除條件7.3.變更及解除程序8.違約責任8.1.出賣方違約責任8.2.買受方違約責任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.附件一：房屋買賣合同11.2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.法律適用條款12.3.通知送達條款13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所地：1.1.4出賣方聯(lián)系方式：1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所地：1.2.4買受方聯(lián)系方式：2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目位置：市區(qū)路號2.3項目面積：總面積為平方米，其中住宅面積為平方米2.4項目性質(zhì)：住宅3.房屋基本情況3.1房屋坐落：市區(qū)路號棟單元號3.2房屋結構：框架結構3.3房屋面積：平方米3.4房屋用途：住宅4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格：人民幣萬元整4.2付款方式：4.2.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣萬元整4.2.2首付比例：首付款占總房價的%4.2.3尾款：房屋交付前支付剩余款項4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付時間：合同簽訂后日內(nèi)4.3.2尾款支付時間：房屋交付前5.房屋交付及驗收5.1交付時間：合同約定的房屋交付日期5.2驗收標準：5.2.1房屋應符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準5.2.2房屋設施設備齊全，功能正常5.2.3房屋內(nèi)外裝修應符合合同約定5.3驗收程序：5.3.1買受方在房屋交付前對房屋進行驗收5.3.2出賣方應在驗收過程中提供必要的技術支持和協(xié)助5.3.3驗收合格后，雙方應簽署房屋驗收合格證明6.產(chǎn)權轉移登記6.1登記時間：房屋交付后日內(nèi)6.2登記費用：由買受方承擔6.3登記程序：6.3.1買受方應向房產(chǎn)登記機構提交相關材料6.3.2出賣方應予以配合，并提供必要的協(xié)助6.3.3登記完成后，買受方取得房屋所有權證8.違約責任8.1出賣方違約責任8.1.1如出賣方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的%。8.1.2如出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)予以修復，修復期間買受方有權要求減少房價或解除合同。8.2買受方違約責任8.2.1如買受方未按合同約定時間支付款項，每延遲一日，應向出賣方支付違約金，違約金總額不超過應付款項的%。8.2.2如買受方未在合同約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記，每延遲一日，應向出賣方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權轉移登記后，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議12.其他約定事項12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律。12.3通知送達條款：雙方的通知應以書面形式送達對方，送達地址為合同約定的住所地。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2合同生效日期：合同簽訂之日起14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應妥善保管合同文本，如合同文本遺失，應及時通知對方，并按照對方的要求提供相應的證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔保、評估、代理等服務的機構或個人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、合同簽訂、產(chǎn)權轉移登記、資金監(jiān)管、項目評估等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的目的是為了保證合同履行的公平、公正和效率，降低交易風險。16.甲乙雙方與第三方的責任劃分16.1甲乙雙方與第三方的責任劃分如下：16.1.1甲乙雙方對本合同項下的權利和義務直接承擔，第三方不承擔直接責任。16.1.2第三方對本合同項下的服務內(nèi)容承擔責任，但責任范圍限于其提供服務的行為。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額如下：17.1.1第三方因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，其責任限額不超過其收取服務費用的%。17.1.2第三方因不可抗力導致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔賠償責任。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款包括：18.1.1第三方介入的方式：第三方應以書面形式介入，并明確其介入的服務內(nèi)容和責任。18.1.2第三方介入的時間：第三方應在合同約定的介入時間介入，不得提前或延后。18.1.3第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后方可變更。19.2第三方介入后的合同解除19.2.1如第三方介入后，合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商解除合同，并通知第三方。19.2.2解除合同后，第三方應退還甲乙雙方已支付的費用。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可提交仲裁委員會仲裁，第三方應予以配合。21.第三方介入的保密條款21.1第三方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方介入的終止22.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致或合同約定的終止條件成就，第三方應終止介入。22.2第三方終止介入后，應向甲乙雙方提交書面報告，并退還已收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括合同雙方基本信息、房屋基本情況、銷售價格及支付方式、房屋交付及驗收、產(chǎn)權轉移登記、違約責任、爭議解決、合同生效及終止等條款的詳細內(nèi)容。說明：本附件為合同的主要部分，是雙方權利義務的依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未明確或需要補充的條款，如稅費承擔、裝修標準等。說明：本附件是對合同主要內(nèi)容的補充和細化。3.附件三：房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細要求：項目規(guī)劃許可證的復印件，證明項目合法合規(guī)。說明：本附件作為項目合法性的證明文件。4.附件四：房屋預售許可證詳細要求：房屋預售許可證的復印件，證明房屋可以預售。說明：本附件作為房屋預售合法性的證明文件。5.附件五：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證的復印件，證明房屋產(chǎn)權歸屬。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權歸屬的證明文件。6.附件六：房屋測繪報告詳細要求：房屋測繪報告的復印件，證明房屋面積和結構。說明：本附件作為房屋面積和結構的證明文件。7.附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：房屋質(zhì)量保證書的復印件，證明房屋質(zhì)量符合標準。說明：本附件作為房屋質(zhì)量的保證文件。8.附件八：付款憑證詳細要求：付款憑證的復印件，證明已支付款項。說明：本附件作為已支付款項的證明文件。9.附件九：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議的復印件，明確第三方服務內(nèi)容和責任。說明：本附件作為第三方服務的合同依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按合同約定時間交付房屋。買受方未按合同約定時間支付款項。出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。買受方未在合同約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記。2.責任認定標準：出賣方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，支付違約金，違約金總額不超過合同總價的%。買受方未按合同約定時間支付款項，每延遲一日，支付違約金，違約金總額不超過應付款項的%。出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)予以修復，修復期間買受方有權要求減少房價或解除合同。買受方未在合同約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記，每延遲一日，支付違約金，違約金總額不超過合同總價的%。3.示例說明：示例一：出賣方未在合同約定的交付日期交付房屋，延遲3天，應支付違約金元。示例二：買受方未在合同約定的付款日期支付首付款，延遲5天，應支付違約金元。示例三：房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，出賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復，買受方有權要求減少房價或解除合同。示例四：買受方未在合同約定的登記時間內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移登記，延遲10天，應支付違約金元。全文完。2024年房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同擔保模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.開發(fā)進度及工期3.1開發(fā)進度安排3.2工期約定3.3延期責任4.投資資金及支付方式4.1投資資金總額4.2分期支付計劃4.3支付方式及期限5.項目設計及施工5.1設計要求5.2施工標準5.3施工質(zhì)量保證6.銷售政策及價格6.1銷售政策6.2價格體系6.3優(yōu)惠條件7.招商引資7.1招商引資政策7.2投資者權益8.土地使用及規(guī)劃8.1土地使用權取得8.2規(guī)劃要求及審批9.權屬轉移及登記9.1權屬轉移方式9.2登記手續(xù)及費用10.產(chǎn)權及收益分配10.1產(chǎn)權分配10.2收益分配方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同解除13.1合同解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更及解除14.3合同附件14.4合同份數(shù)及送達14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1發(fā)包方信息1.1.1發(fā)包方名稱：___________1.1.2發(fā)包方法定代表人：___________1.1.3發(fā)包方住所：___________1.1.4發(fā)包方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________1.2承包方信息1.2.1承包方名稱：___________1.2.2承包方法定代表人：___________1.2.3承包方住所：___________1.2.4承包方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________2.項目概述2.1項目名稱：___________2.2項目地點：___________2.3項目性質(zhì)：___________（如住宅、商業(yè)、辦公等）2.4項目規(guī)模：占地面積___________平方米，總建筑面積___________平方米3.開發(fā)進度及工期3.1開發(fā)進度安排：3.1.1土地平整及基礎工程：____年____月____日完成3.1.2結構封頂：____年____月____日完成3.1.3裝修及配套設施：____年____月____日完成3.2工期約定：自合同簽訂之日起，總工期為____年____個月3.3延期責任：如因發(fā)包方原因導致工期延誤，承包方有權要求賠償損失；如因承包方原因導致工期延誤，承包方應承擔相應的違約責任4.投資資金及支付方式4.1投資資金總額：人民幣____元整4.2分期支付計劃：4.2.1土地購置款：____年____月____日前支付4.2.2設計費：____年____月____日前支付4.2.3施工進度款：按施工進度分期支付4.3支付方式及期限：支付方式為銀行轉賬，具體期限詳見分期支付計劃5.項目設計及施工5.1設計要求：按照國家及地方相關設計規(guī)范、標準進行設計，確保工程質(zhì)量5.2施工標準：采用國家標準及行業(yè)規(guī)范，確保施工質(zhì)量5.3施工質(zhì)量保證：承包方應確保施工質(zhì)量符合設計要求及國家、行業(yè)規(guī)范，如有質(zhì)量問題，承包方負責修復或賠償6.銷售政策及價格6.1銷售政策：項目開盤時，前____個客戶享受優(yōu)惠價格，具體優(yōu)惠政策詳見銷售政策細則6.2價格體系：根據(jù)市場行情及項目定位，制定合理的價格體系6.3.1首付比例：首付比例不低于____%6.3.2付款方式：一次性付款或分期付款6.3.3其他條件：詳見優(yōu)惠政策細則7.招商引資7.1招商引資政策：對符合項目定位和產(chǎn)業(yè)政策的投資者，給予一定的優(yōu)惠政策和支持7.2投資者權益：投資者享有項目開發(fā)、運營、收益等權益，具體權益詳見投資者權益協(xié)議8.土地使用及規(guī)劃8.1土地使用權取得：發(fā)包方負責取得項目的土地使用權，并保證其合法、有效8.2規(guī)劃要求及審批：項目規(guī)劃應符合國家及地方相關政策、法規(guī)，并經(jīng)相關部門審批通過9.權屬轉移及登記9.1權屬轉移方式：項目土地使用權及建筑物產(chǎn)權的轉移，應按照國家及地方相關法律法規(guī)進行9.2登記手續(xù)及費用：權屬轉移完成后，雙方應共同辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，相關費用由雙方按照規(guī)定承擔10.產(chǎn)權及收益分配10.1產(chǎn)權分配：項目土地使用權及建筑物產(chǎn)權按照合同約定比例分配給雙方10.2收益分配方式：項目收益按照合同約定比例分配給雙方，具體分配方式包括但不限于租金、銷售收入等11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁12.違約責任12.1.1一方未按合同約定履行義務12.1.2一方未按合同約定支付款項12.1.3一方未按合同約定完成項目12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.合同解除13.1.1一方嚴重違約13.1.2因不可抗力導致合同無法履行13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同13.2解除程序：一方提出解除合同，應提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方確認后生效14.其他約定14.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2合同變更及解除：合同變更及解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更或解除協(xié)議14.3.1土地使用權證14.3.2規(guī)劃許可證14.3.3設計圖紙14.3.4付款計劃表14.4合同份數(shù)及送達：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.5合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的其他個人或機構，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2.1第三方介入的必要性15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的事項、范圍及期限15.3.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方在第三方介入時，應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并承擔相應的責任。16.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中，不得損害對方的合法權益。17.第三方責任17.1第三方在介入過程中，應按照甲乙雙方的要求和本合同約定，履行相應的職責。17.2第三方責任限額：17.2.1第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.2第三方責任限額為本合同總價款的____%，具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關系，雙方的權利、義務和責任應按照協(xié)議約定執(zhí)行。18.2第三方與項目其他利益相關方的劃分：18.2.1第三方與項目投資者：第三方不直接參與項目投資，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方完成項目相關工作。18.2.2第三方與項目使用者：第三方不直接與項目使用者發(fā)生關系，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方完成項目驗收及交付工作。19.第三方介入的終止19.1第三方介入完成后，甲乙雙方應共同評估第三方的工作成果，并決定是否繼續(xù)合作。19.2第三方介入提前終止：19.2.1因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)進行19.2.2因第三方原因導致合同無法履行19.2.3因甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證詳細要求：證明項目用地合法、有效，并明確土地使用權的取得方式、期限等。說明：附件應包含土地使用權證原件或復印件，并由土地管理部門蓋章確認。2.規(guī)劃許可證詳細要求：證明項目規(guī)劃符合國家及地方相關政策、法規(guī)，并經(jīng)相關部門審批通過。說明：附件應包含規(guī)劃許可證原件或復印件，并由規(guī)劃管理部門蓋章確認。3.設計圖紙詳細要求：包含項目設計圖紙、設計說明、設計變更等，確保設計質(zhì)量符合合同約定。說明：附件應包含完整的設計圖紙集，并由設計單位蓋章確認。4.付款計劃表詳細要求：明確項目各階段付款金額、時間及支付方式。說明：附件應包含付款計劃表，并由甲乙雙方簽字確認。5.施工合同詳細要求：明確施工方、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標準等。說明：附件應包含施工合同原件或復印件，并由施工方蓋章確認。6.質(zhì)量檢驗報告詳細要求：證明項目施工質(zhì)量符合設計要求及國家、行業(yè)規(guī)范。說明：附件應包含質(zhì)量檢驗報告原件或復印件，并由質(zhì)量檢驗機構蓋章確認。7.銷售合同詳細要求：明確購房者、購房面積、購房價格、付款方式等。說明：附件應包含銷售合同原件或復印件，并由購房者簽字確認。8.產(chǎn)權登記證明詳細要求：證明項目土地使用權及建筑物產(chǎn)權的歸屬。說明：附件應包含產(chǎn)權登記證明原件或復印件，并由產(chǎn)權登記機構蓋章確認。9.投資者權益協(xié)議詳細要求：明確投資者在項目中的權益及分配方式。說明：附件應包含投資者權益協(xié)議原件或復印件，并由投資者簽字確認。10.第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入事項、范圍、期限及各方的權利、義務和責任。說明：附件應包含第三方協(xié)議原件或復印件，并由甲乙雙方及第三方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付款項1.2一方未按合同約定履行義務1.3一方未按合同約定完成項目1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責1.5不可抗力導致合同無法履行2.違約責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額：按合同約定比例計算，最高不超過合同總價款的____%。2.3賠償損失：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付款項，應向對方支付____%的違約金。3.2一方未按合同約定完成項目，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責，應向甲乙雙方支付____%的違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同擔保模板2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同履行期限1.7合同終止條件2.房地產(chǎn)開發(fā)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目用途2.6項目配套設施2.7項目投資概算3.銷售合同內(nèi)容3.1房屋基本情況3.2房屋面積3.3房屋價格3.4付款方式3.5交房時間3.6交付標準3.7違約責任3.8爭議解決4.擔保方式及條件4.1擔保方式4.2擔保條件4.3擔保期限4.4擔保范圍4.5擔保責任4.6擔保解除條件5.保證金條款5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金用途5.4保證金退還條件5.5保證金違約責任6.房屋產(chǎn)權及稅費6.1房屋產(chǎn)權6.2稅費繳納6.3稅費承擔6.4稅費爭議解決7.房屋質(zhì)量及驗收7.1房屋質(zhì)量標準7.2房屋驗收程序7.3房屋驗收標準7.4質(zhì)量爭議解決8.交付使用及售后服務8.1交付使用條件8.2售后服務內(nèi)容8.3售后服務期限8.4售后服務責任8.5售后服務違約責任9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序9.4合同變更及解除后的處理10.違約責任及賠償10.1違約責任10.2違約賠償10.3違約賠償方式10.4違約賠償爭議解決11.不可抗力條款11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力爭議解決12.合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋處理12.2合同解除后的款項處理12.3合同解除后的其他處理13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款13.3合同附件及補充條款的效力14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同履行14.3合同終止14.4合同爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同當事人甲方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：___________1.3合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日在___________簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1雙方協(xié)商一致；1.5.2因不可抗力致使合同無法履行；1.5.3一方嚴重違約，另一方提出解除；1.5.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。1.6合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至乙方按照合同約定取得房屋所有權證之日止。1.7合同終止條件1.7.1合同履行完畢；1.7.2合同解除；1.7.3合同約定的其他終止條件。第二條房地產(chǎn)開發(fā)項目概述2.1項目名稱___________項目2.2項目位置位于___________，具體地址：___________。2.3項目規(guī)模項目總建筑面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米。2.4項目性質(zhì)住宅用地。2.5項目用途住宅。2.6項目配套設施項目內(nèi)設有___________、___________等配套設施。2.7項目投資概算項目總投資額為____萬元。第三條銷售合同內(nèi)容3.1房屋基本情況乙方購買的房屋位于___________，房屋編號為___________，建筑面積為____平方米。3.2房屋面積房屋實際建筑面積以房產(chǎn)證載明的面積為準。3.3房屋價格房屋總價款為____萬元。3.4付款方式1.首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付總價款的____%；2.付款節(jié)點：按照房屋建設進度，分____期支付，具體付款時間及比例見附件。3.5交房時間甲方應在房屋竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)向乙方交付房屋。3.6交付標準交付房屋應符合國家規(guī)定的住宅交付標準，詳見附件。3.7違約責任3.7.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價款的____‰計算。第四條擔保方式及條件4.1擔保方式甲方為本合同提供連帶責任擔保。4.2擔保條件4.2.1乙方按合同約定支付房款；4.2.2甲方按照合同約定履行交付房屋義務。4.3擔保期限擔保期限自合同簽訂之日起至乙方取得房屋所有權證之日止。4.4擔保范圍擔保范圍包括本合同項下乙方應向甲方支付的房款及其利息、違約金等。4.5擔保責任4.5.1甲方應在本合同約定的擔保范圍內(nèi)，對乙方承擔連帶責任。4.6擔保解除條件4.6.1乙方按照合同約定支付全部房款；4.6.2甲方按照合同約定履行交付房屋義務；4.6.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第五條保證金條款5.1保證金金額乙方應向甲方支付保證金____萬元。5.2保證金繳納時間合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.3保證金用途保證金用于保證乙方履行合同約定的付款義務。5.4保證金退還條件5.4.1乙方按照合同約定支付全部房款；5.4.2甲方按照合同約定履行交付房屋義務；5.4.3合同約定的其他退還條件。5.5保證金違約責任5.5.1乙方未按約定支付保證金的，應向甲方支付違約金，違約金為每日按保證金金額的____‰計算。第六條房屋產(chǎn)權及稅費6.1房屋產(chǎn)權甲方保證所售房屋權屬清晰，乙方購買后取得房屋所有權。6.2稅費繳納房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，由雙方各自承擔。6.3稅費承擔6.3.1甲方承擔房屋產(chǎn)權轉移登記費、契稅等；6.3.2乙方承擔個人所得稅、印花稅等。6.4稅費爭議解決若因稅費問題產(chǎn)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條房屋質(zhì)量及驗收7.1房屋質(zhì)量標準交付的房屋應滿足國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。7.2房屋驗收程序乙方應在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。7.3房屋驗收標準房屋驗收標準詳見附件。7.4質(zhì)量爭議解決若因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條交付使用及售后服務8.1交付使用條件8.1.1房屋竣工驗收合格；8.1.2相關配套設施完善；8.1.3雙方簽訂的合同條款已全部履行。8.2售后服務內(nèi)容8.2.1房屋質(zhì)量問題維修；8.2.2設備設施維修；8.2.3房屋保修服務。8.3售后服務期限8.3.1房屋保修期限為自交付使用之日起____年；8.3.2設備設施保修期限為自交付使用之日起____年。8.4售后服務責任8.4.1甲方應按照國家規(guī)定和合同約定提供售后服務；8.4.2乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以處理。8.5售后服務違約責任8.5.1甲方未按約定提供售后服務的，應向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價款的____‰計算。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整導致合同內(nèi)容需要變更；9.1.3不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力致使合同無法履行。9.3合同變更及解除程序9.3.1變更或解除合同應書面通知對方；9.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。9.4合同變更及解除后的處理9.4.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行義務；9.4.2合同變更或解除前的權利義務關系不受影響。第十條違約責任及賠償10.1違約責任10.1.1甲方未按約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價款的____‰計算；10.1.2乙方未按約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為每日按未付款項的____‰計算。10.2違約賠償10.2.1雙方因違約造成的損失，應根據(jù)實際損失予以賠償；10.2.2違約金不足以彌補損失的，甲方或乙方應另行支付賠償金。10.3違約賠償方式10.3.1違約賠償可以貨幣形式支付；10.3.2違約賠償也可以實物形式補償。10.4違約賠償爭議解決10.4.1雙方應協(xié)商解決違約賠償爭議；10.4.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；11.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；11.2.3不可抗力事件解除合同后，雙方互不承擔違約責任。11.3不可抗力爭議解決11.3.1雙方應協(xié)商解決不可抗力爭議；11.3.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋處理12.1.1合同解除后，房屋歸甲方所有；12.1.2乙方已支付的房款不予退還。12.2合同解除后的款項處理12.2.1合同解除后，雙方應按照解除后的約定處理款項；12.2.2合同解除前的權利義務關系不受影響。12.3合同解除后的其他處理12.3.1合同解除后的其他事宜，雙方應協(xié)商解決；12.3.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條合同附件及補充條款13.1合同附件1.房屋基本情況表；2.付款計劃表；3.房屋驗收標準；4.售后服務內(nèi)容明細；5.其他雙方約定的附件。13.2補充條款本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件及補充條款的效力13.3.1合同附件及補充條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；13.3.2合同附件及補充條款的修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲方開發(fā)的項目中，提供中介服務、金融服務、技術咨詢、法律咨詢等服務的獨立法人或其他組織。14.2第三方介入方式1.中介服務：為甲方提供房屋銷售代理服務；2.金融服務：為甲方或乙方提供貸款、擔保等服務；3.技術咨詢：為甲方提供項目規(guī)劃、設計、施工等技術咨詢服務；4.法律咨詢：為甲方或乙方提供法律意見、合同審核等服務。14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入前，甲方應與第三方簽訂相關合作協(xié)議；14.3.2第三方介入后，甲方應將第三方信息告知乙方；14.3.3第三方介入過程中，甲方應監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量和行為規(guī)范。第十五條甲乙雙方額外條款及說明15.1第三方服務費用15.1.1第三方服務費用由甲方承擔，具體費用由雙方在合作協(xié)議中約定；15.1.2甲方應在合同約定的付款方式中包含第三方服務費用。15.2第三方責任15.2.1第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合作協(xié)議的約定；15.2.2第三方應確保其提供的服務不違反本合同的約定。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲方與第三方在合作協(xié)議中約定；15.3.2第三方責任限額不得超過甲方與乙方簽訂的本合同約定的房屋總價款。15.4第三方違約責任15.4.1第三方未履行合作協(xié)議約定的義務，導致甲方或乙方遭受損失的，應承擔相應的違約責任；15.4.2第三方違約責任的具體承擔方式，由甲方與第三方在合作協(xié)議中約定。第十六條第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的劃分16.1.1第三方應獨立于甲方，不得干預甲方的經(jīng)營管理；16.1.2第三方在提供服務過程中，應維護甲方的合法權益。16.2第三方與乙方的劃分16.2.1第三方應獨立于乙方，不得干預乙方的購房決策；16.2.2第三方在提供服務過程中，應尊重乙方的知情權和選擇權。16.3第三方與