商業(yè)空間租賃及管理服務協(xié)議

商業(yè)空間租賃及管理服務協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其商業(yè)空間出租給乙方使用，乙方接受甲方提供的管理服務事宜，達成如下協(xié)議。1.2除非本協(xié)議另有規(guī)定，以下術語具有以下含義：（1）商業(yè)空間：指甲方提供給乙方使用的商業(yè)場地，包括但不限于店鋪、辦公室、倉庫等；（2）管理服務：指甲方為乙方提供的商業(yè)空間租賃及管理服務，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設施維修等。第二章商業(yè)空間租賃2.1租賃范圍2.1.1甲方出租給乙方的商業(yè)空間位于：____________________，具體面積為：____平方米。2.1.2租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.1.3乙方應在租賃期限開始前__日支付租金，以后每__個月支付一次，每次支付租金為：____元（大寫：____________________元整）。2.2租金調整2.2.1在租賃期間，甲方有權根據市場行情對租金進行調整。調整后的租金自調整通知送達乙方之日起__個月后生效。2.2.2乙方同意按照調整后的租金標準支付租金。第三章管理服務3.1物業(yè)管理3.1.1甲方負責商業(yè)空間的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設施維修等。3.1.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照甲方的要求合理使用商業(yè)空間。3.2安全保衛(wèi)3.2.1甲方負責商業(yè)空間的安全保衛(wèi)工作，保證乙方在租賃期間的人身及財產安全。3.2.2乙方應遵守甲方制定的安全保衛(wèi)規(guī)定，配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。3.3設施維修3.3.1甲方負責商業(yè)空間內的公共設施維修，乙方負責租賃范圍內的設施維修。3.3.2乙方在租賃期間，如發(fā)覺設施損壞或故障，應及時通知甲方進行維修。第四章乙方的權利和義務4.1乙方有權按照本協(xié)議約定使用商業(yè)空間，并享有甲方提供的管理服務。4.2乙方應按照本協(xié)議約定支付租金和管理費。4.3乙方應合理使用商業(yè)空間，不得擅自改變商業(yè)空間的用途和結構。4.4乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第五章違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。5.2甲方未能按照本協(xié)議約定提供商業(yè)空間或管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付租金和管理費，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。5.4乙方在租賃期間違反法律法規(guī)，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。第六章甲方權利和義務6.1甲方有權按照本協(xié)議約定出租商業(yè)空間，并享有乙方支付租金的權利。6.2甲方應保證商業(yè)空間符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全標準，并保證在租賃期間商業(yè)空間的正常使用。6.3甲方負責商業(yè)空間的大修及改造工作，保證商業(yè)空間的持續(xù)使用。6.4甲方應定期對商業(yè)空間進行檢查，發(fā)覺問題及時通知乙方，并采取必要措施進行維修。6.5甲方應保證商業(yè)空間的消防安全設施處于良好狀態(tài)，并定期進行消防安全檢查。第七章乙方經營規(guī)范7.1乙方在租賃期間，應按照甲方提供的商業(yè)空間功能進行經營活動。7.2乙方應遵守甲方制定的商業(yè)空間經營規(guī)范，不得從事甲方明令禁止的活動。7.3乙方在經營活動中，應遵守國家法律法規(guī)，保證商品質量，不得侵犯消費者權益。7.4乙方應按照甲方要求，參加甲方組織的各類商業(yè)活動，共同提升商業(yè)空間形象。7.5乙方在租賃期間，如需對商業(yè)空間進行裝修、改造，應提前向甲方申請，經甲方同意后方可進行。第八章維修與保養(yǎng)8.1甲方負責商業(yè)空間公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，保證設施正常運行。8.2乙方負責租賃范圍內的維修與保養(yǎng)，如有需要，乙方應委托具有相應資質的單位進行。8.3乙方在租賃期間，如發(fā)覺商業(yè)空間設施故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的__小時內進行維修。8.4甲方在維修過程中，應盡量減少對乙方經營的影響，并提前通知乙方維修時間。8.5乙方在租賃期間，應合理使用商業(yè)空間內的設施，不得故意損壞。第九章保險與賠償9.1甲方應保證商業(yè)空間內的公共區(qū)域投保相應的保險，包括但不限于火災保險、意外傷害保險等。9.2乙方在租賃期間，應自行投保商業(yè)保險，包括但不限于貨物保險、員工意外傷害保險等。9.3如因乙方原因造成甲方或第三方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。9.4如因甲方原因造成乙方或第三方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。9.5雙方因本協(xié)議引起的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章協(xié)議的變更、解除和終止10.1本協(xié)議經甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。10.2在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權書面通知乙方解除本協(xié)議。10.3在租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應提前__個月向甲方提出申請，經甲方同意后，雙方應簽訂新的租賃協(xié)議。10.4在租賃期間，如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.5本協(xié)議解除或終止后，乙方應在__日內搬離商業(yè)空間，并將商業(yè)空間恢復原狀。如有損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。第十一章保密條款11.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，甲乙雙方應對在租賃過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以嚴格保密。11.2甲乙雙方應對本協(xié)議的內容及履行情況予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.3保密義務在本協(xié)議終止或解除后仍繼續(xù)有效，直至保密信息成為公開信息。11.4任何一方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十二章違約賠償12.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。12.2甲方違反本協(xié)議，未能按約定提供商業(yè)空間或管理服務的，應向乙方支付相當于__個月的租金作為違約金。12.3乙方違反本協(xié)議，未按約定支付租金的，應向甲方支付相當于__個月的租金作為違約金。12.4雙方應按照本協(xié)議約定承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過實際損失。第十三章爭議解決13.1雙方因本協(xié)議引起的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他部分應繼續(xù)履行。第十四章其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙