深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款（31篇）

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款（31篇）

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款（精選31篇）

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款篇1

抵押權(quán)人：

地址：______

抵押人：一

地址：______

擔(dān)保人：

抵押物業(yè)地址：

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房—字第一號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合

約。抵押人同意以其與擔(dān)保人于年月

日簽字之房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該

房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，在售房單位發(fā)出入伙通知書后，立

即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第

一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人同意接受抵

押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物

業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下

貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵

押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下:

“營業(yè)日”一指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”一指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息

及其它有關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”一是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之

“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”一發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物

業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：港幣

所有已歸還的款項，不得再行提??；

二、抵押人在比不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)

以抵押人購樓款名義，存入售房單位之賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人

發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停

止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘計算；

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,

立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利；

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人

之書面通知市場情況而調(diào)整之利率；

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十

五天為基礎(chǔ)；

五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵

押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自

款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額，由抵押

權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須

于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；

三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶，抵押人并特此

不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,

可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加，概由

抵押人承擔(dān)償還之責(zé)；

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀

行之香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或

將來有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項，則抵押人得即

向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項，致使抵押權(quán)人圻得，相當(dāng)于在無需反索

的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚

有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾

期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收；

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在

原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息,

直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均

按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦

理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款

額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數(shù)；

所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書

面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人

應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補(bǔ)償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵

押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或

立即追討擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款；

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其

它借款責(zé)任，因：

a.違約被勒令提前償還；

b.到期而不能如期償還；

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變、死亡、合并、收購、重組、

或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或

指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、

物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完

滿解除；

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒

閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)；

6.如抵押人及/’或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不

可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任；

7.如抵押人及/’或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)

不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力；

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征

用、被強(qiáng)制性收購、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面司意而擅自更改其股權(quán)結(jié)

構(gòu)；

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，

抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵

押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事

項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第

十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)

保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人

受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：

抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清,

并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵

押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利

息，并對依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還；

二、抵押貸款文件費(fèi)：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：

有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)

責(zé)支付;

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押

權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式

追索；一切因此引起的費(fèi)用概由抵押人負(fù)責(zé)償還；并由各項費(fèi)用確實

支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日

累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險公司投保不

少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶銀行深圳分行，并交

由該行保管；

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加

蓋公章；

五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：

是指抵押人與

簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”,由抵押人將

依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)

人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即

可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠

款;

該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

是指抵押人與

簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成之抵押

房產(chǎn)物業(yè)；

抵押人須將上述第2項點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，

以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品；

抵押人現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人發(fā)生之入伙通知書后，即

代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵

押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不

少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人

不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為

投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人

須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單

不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)

責(zé)賠償之金額；

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保

管費(fèi);

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償

金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)書經(jīng)

抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷；

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的

欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還

所欠款項；

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理

損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：

向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合

同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人

收執(zhí)和保管；

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)

權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

L一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條

款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用

之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回

抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房

產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦

理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各

項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入

及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合

適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租

金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工

資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人

之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之

貝。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)

以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)

或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人

士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保

的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它

人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵

押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，

而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé)；

4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力:

抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款而抵押人未能遵

守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項；

抵押人不遵守比合約之任何條款；

抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為

公司組織而被解散或清盤；

抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及

抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不

須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或

該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主

而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客

不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運(yùn)用，倘由于該款項或租

金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)；

7.抵押權(quán)人或按第五條款委派之接管人或代理人，須將由出租

或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：

第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用；

第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之

費(fèi)用及雜費(fèi)；

第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項

后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人

士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,

抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制

之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押

房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報

之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)

做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授

權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付賬戶；

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞

事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公

司和個人；

四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，

均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失；

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部

分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方

式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，

亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由

此引起的一切損失；

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必

須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該

房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押

人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出；

七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),

以便查驗；

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人；

九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押

或涉及其它法律訴松；

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅

項，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)之條

文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失；

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投

保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益

人；

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利

影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人；

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人

將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議；

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，

抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可

以以任何方式處分該抵押物業(yè)，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款

而引起之損失及一切有關(guān)之費(fèi)用；若有不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人

索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人；

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的

合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放

棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利；

十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有

關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人，地址，是中華人民共和國國營企業(yè)。

是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合約項

下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任

如下：

1.擔(dān)保額度：

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限；

2.擔(dān)保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸

款本息及一切費(fèi)用之日止；

二、擔(dān)保人責(zé)任：

1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵

押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知

擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并

于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人

的一切欠款；

3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)

任，準(zhǔn)時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)

任；

4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,

承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁

有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人侵

犯；

5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順

利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)

手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；

6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之

房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予

以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該

等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人

處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押

權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在

本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承

擔(dān)本合約項下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該

貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之賬戶；

二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其

它應(yīng)付款項之后后若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵

押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并

同時解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任；

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之

一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益

轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉；

四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署

提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文

件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義

存入售房單位指定賬戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息

計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押

權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費(fèi)

用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式

修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行

為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均

不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人

應(yīng)享有的一切權(quán)益知權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)

先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償

債務(wù);如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠

數(shù)；

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可

以累積；上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦

法；

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求

等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，

及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方；

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在

本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面

同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予

第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押

權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項下之還款及其它責(zé)任；

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承

讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分

條款無效，抵押人知擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情

況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款

本息及本它有關(guān)款項；

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)

人簽發(fā)之欠款數(shù)目單，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵

押人和擔(dān)保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法

律保障；

二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等

方式解決；

三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū)，或為該等地

區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由

抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴

訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行

上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔(dān)保人必須承

認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)

任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定,

并不影響其它規(guī)定之效力；

四、本合約適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳

經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定；

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約

規(guī)定的其它條款。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證；

二、本合約經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之

日期，作為合約生效日；

三、本合約內(nèi)所述之附表、附表及抵押人與所簽訂之房產(chǎn)買賣

合同，為本合約不可分割之一部分；

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、

抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款

以下簽章作實：

抵押人：

簽署

抵押權(quán)人：

代表人簽署

擔(dān)保人：

代表人簽署

19年月日

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號深樓花字第號

抵押登記日期：19月日

附表

抵押人資料抵押人：

業(yè)主

姓名：

性別：年齡：

身份證號碼：

住址：電話：

附表

抵押物業(yè)詳情房產(chǎn)地址：

大廈名稱：

樓宇座別：樓數(shù)：年期：

面積：

用途：購入價：

房產(chǎn)權(quán)證書號碼：抵押權(quán)人：

地址：______

抵押人：—

地址：______

擔(dān)保人：

抵押物業(yè)地址：—

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房―字第一號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合

約。抵押人同意以其與擔(dān)保人于年月

日簽字之房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該

房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，在售房單位發(fā)出入伙通知書后，立

即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第

一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人同意接受抵

押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物

業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下

貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵

押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下:

“營業(yè)日”一指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”一指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息

及其它有關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”一是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之

“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”一發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物

業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：港幣

所有已歸還的款項，不得再行提取;

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)

以抵押人購樓款名義，存入售房單位之賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人

發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停

止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘計算；

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,

立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利；

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人

之書面通知市場情況而調(diào)整之利率；

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十

五天為基礎(chǔ)；

五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵

押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自

款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額，由抵押

權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須

于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；

三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶，抵押人并特此

不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,

可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加，概由

抵押人承擔(dān)償還之責(zé)；

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀

行之香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交；

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或

將來有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項，則抵押人得即

向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索

的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚

有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾

期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收；

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在

原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息,

直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均

按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦

理提前還款手續(xù):

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款

額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數(shù)；

所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書

面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人

應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補(bǔ)償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵

押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或

立即追討擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款；

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其

它借款責(zé)任，因：

a.違約被勒令提前償還；

b.到期而不能如期償還；

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變、死亡、合并、收購、重組、

或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或

指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、

物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完

滿解除；

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒

閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)；

6.如抵押人及/’或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不

可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任；

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)

不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力；

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征

用、被強(qiáng)制性收購、或遭到損毀破壞；

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)

構(gòu)；

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，

抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵

押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事

項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第

十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)

保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人

受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：

抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清,

并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵

押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利

息，并對依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還；

二、抵押貸款文件費(fèi)：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：

有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)

責(zé)支付；

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押

權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式

追索；一切因此引起的費(fèi)用概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項費(fèi)用確實

支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日

累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險公司投保不

少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行，并交

由該行保管；

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加

蓋公章；

五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：

是指抵押人與

簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同“，由抵押人將

依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)

人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即

可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠

款；

該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

是指抵押人與

簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成之抵押

房產(chǎn)物業(yè)；

抵押人須將上述第2項點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，

以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品；

抵押人現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人發(fā)生之入伙通知書后，即

代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵

押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不

少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人

不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為

投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人

須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單

不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)

責(zé)賠償之金額；

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保

管費(fèi)；

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償

金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)幸經(jīng)

抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷；

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的

欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還

所欠款項；

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理

損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：

向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合

同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人

收執(zhí)和保管；

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)

權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條

款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用

之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回

抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房

產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦

理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各

項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入

及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合

適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租

金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工

資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人

之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之

責(zé)。

2,獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)

以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)

或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人

士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保

的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它

人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵

押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，

而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé)；

4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：

抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款而抵押人未能遵

守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項；

抵押人不遵守比合約之任何條款；

抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為

公司組織而被解散或清盤；

抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及

抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不

須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或

該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主

而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客

不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運(yùn)用，倘由于該款項或租

金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)；

7.抵押權(quán)人或按第五條款委派之接管人或代理人，須將由出租

或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：

第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用；

第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之

費(fèi)用及雜費(fèi)；

第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項

后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人

士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,

抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制

之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押

房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報

之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)

做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授

權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付賬戶；

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞

事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公

司和個人;

四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，

均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失；

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部

分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方

式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，

亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由

此引起的一切損失；

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必

須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該

房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押

人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月為，租客即須遷出；

七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),

以便查驗；

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人；

九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押

或涉及其它法律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅

項，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)之條

文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失；

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投

保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益

人;

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利

影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人；

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人

將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議；

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，

抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人；

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可

以以任何方式處分該抵押物業(yè)，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款

而引起之損失及一切有關(guān)之費(fèi)用；若有不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人

索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人；

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的

合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放

棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利；

十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有

關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人，地址，是中華人民共和國國營企業(yè)。

是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合司的賣方，也是本合約項

下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任

如下：

1.擔(dān)保額度:

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限；

2.擔(dān)保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸

款本息及一切費(fèi)用之日止；

二、擔(dān)保人責(zé)任：

1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵

押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知

擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并

于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人

的一切欠款；

3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)

任，準(zhǔn)時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)

任；

4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,

承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁

有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人侵

犯；

5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順

利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)

手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；

6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之

房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予

以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該

等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人

處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押

權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在

本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承

擔(dān)本合約項下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該

貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之賬戶；

二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其

它應(yīng)付款項之后后若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵

押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并

同時解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任；

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之

一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益

轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉；

四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署

提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文

件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義

存入售房單位指定賬戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息

計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押

權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費(fèi)

用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式

修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行

為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均

不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人

應(yīng)享有的一切權(quán)益知權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)

先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償

債務(wù);如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠

數(shù)；

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可

以累積；上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦

法；

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求

等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，

及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方；

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在

本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面

同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予

第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押

權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項下之還款及其它責(zé)任；

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承

讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分

條款無效，抵押人而擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情

況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款

本息及本它有關(guān)款項；

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)

人簽發(fā)之欠款數(shù)目單，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵

押人和擔(dān)保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法

律保障；

二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等

方式解決；

三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū)，或為該等地

區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由

抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴

訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行

上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔(dān)保人必須承

認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)

任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定,

并不影響其它規(guī)定之效力；

四、本合約適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳

經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定；

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約

規(guī)定的其它條款。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證；

二、本合約經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之

日期，作為合約生效日；

三、本合約內(nèi)所述之附表、附表及抵押人與所簽訂之房產(chǎn)買賣

合同，為本合約不可分割之一部分；

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、

抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款

以下簽章作實：

抵押人：

簽署

抵押權(quán)人：

代表人簽署

擔(dān)保人：

代表人簽署

19年月日

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號深樓花字第號

抵押登記日期：19月日

附表

抵押人資料抵押人：

業(yè)主

姓名：

性別：年齡：

身份證號碼：

住址：電話：

附表

抵押物業(yè)詳情房產(chǎn)地址：

大廈名稱：

樓宇座別：樓數(shù)：年期：

面積：

用途：購入價：

房產(chǎn)權(quán)證書號碼：

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款篇2

_____________________（以下簡稱承押人）

（以下簡稱抵押人）（抵押人資料詳見

附表一）

于年月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約

（以下簡稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港市________（以

下簡稱該筆貸款），并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附表二所列

之房產(chǎn)（以下簡稱該房產(chǎn)），抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)

先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。

經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。

一、付款

（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，并必須絕對真

實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人

所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利

息，并對依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還。

（3）依照附表（三）分期付款依期清繳，系本合約首要條件，

抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項，則須補(bǔ)交逾期利息，逾

期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息2%計收，

由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,

此項利息均按日累積計算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中

部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給

承押人。

（4）該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,

惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。

該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后一個月開始，照規(guī)定期數(shù)，

每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人

以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時，有絕

對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。

（5）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期

欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息

之利率由承押人單方面決定，最低按月息2%計收。

（7）抵押人必須在銀行分行開立存款賬戶，抵押

人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付

該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人

承擔(dān)償還之責(zé)。

（8）所有應(yīng)付予承押人之款項，應(yīng)交______銀行______分行或

經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交。

二、在合約期間，抵押人必須

（1）依期清還本合約內(nèi)所有到期款項，無須承押人催收；如依

期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)；

（2）按照指定之利率照付逾期未付款項之利息.，直至款項結(jié)清

為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均按日累積計算；

（3）準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以

便查驗；

（4）在更改地址時立即通知承押人;

（5）對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過失，

均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失；

（6）立即清付該房產(chǎn)之各項修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押

或涉及其他法律訴松；

（8）遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好

狀況（正常損耗除外）；

（9）先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)

讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定

關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。

（11）將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人；

（13）在承押人認(rèn)為必要時，向承押人指定之公司投保買

房產(chǎn)或抵押人之人壽,該等保單俱以承押人為受益人。

三、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而公司認(rèn)為修

理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部

分。

五、

（甲）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并

有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求,

收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人,

抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

（乙）接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投

保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。

(2)承押人依照第五(3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分

按深圳“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣或出

售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)

買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承

押人不須負(fù)責(zé)。

(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：

1.承押人給予抵押人一個月之通知，要求還款(不論屆期與否)

而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承押人；

2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項；

3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收；

4.抵押人不遵守居民公約；

5.抵押人不遵守此合約之任何條款；

6.抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押

人為公司組織而被解散或清盤；

7.抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；

8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。

(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客

不需理會承押人收到該筆款項或租金之運(yùn)用。倘由於該款項或租金

之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。

(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由

出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：

1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用

（包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報）。

2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付

之費(fèi)用及雜費(fèi)（包括____費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）。

3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。

（8）承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品

所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住

宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于

發(fā)信或掉留之后七天生效。

六、承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員

簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外）即作為抵押人所欠之確數(shù)

證據(jù)，抵押人不得異議。

七、抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他

應(yīng)付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用），若同時已全

部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵

押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押

人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項一個月利息之補(bǔ)償金。

八、

（1）抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無論顯著或隱藏）引致?lián)p

失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷

之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任。

（2）本合約所用（抵押人）一詞，其涵義包括一家公司、或兩

位或兩位以上共同借款之人士；此等人士應(yīng)共同及個別負(fù)擔(dān)合約之

責(zé)任。

九、承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或

給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押

人之一切權(quán)利及權(quán)力；不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán),

亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。

十、抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時，必

須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進(jìn)行，如出租給任

何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第（十一）條之規(guī)定簽具

承諾書辦理。

十一、抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房

產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出，

抵押人特此授權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部q,由該有關(guān)部門考慮是

否將抵押人（業(yè)主）因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶

口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押

人追討賠償時，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)

出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，闡明抵押背

約時，接到承押人通告一個月即須遷出。

十三、本合約內(nèi)所述之附表（一），附表（二）及附表（三）

均為本合約之一部分。

附表（一）

抵押人資料

抵押人（業(yè)主）姓名：（中文）（英文）

性別：年齡：身份證號碼：

住址：電話：

指定繼承人姓名（中文）（英文）

繼承人性別：年齡：身份證號碼：

附表（二）

房產(chǎn)摘要

房產(chǎn)地址：大廈名稱：

樓宇座別：樓數(shù)：年期：

面積：（建筑）（實用）

用途：購入價：

房產(chǎn)權(quán)證書號碼：深圳市人民政府房產(chǎn)所有證深房字第號

附表（三）

分期付款明細(xì)表

貸款金額：攤還期數(shù)：期

貸款利率：厘或承押人

按市場情況而調(diào)整之利率。以后每月同日繳交，如付款日不是

工作日，意即銀行開門營業(yè)之日，則該分期付款額須于付款日前一

天工作日繳交。

首期還款日期：19—年—月一日

在承押人未調(diào)整利率前，每期應(yīng)繳付金額（包括本金）及利

息）：O

抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款,

以下簽章作實：_______________

承押人同意履行本合約條款，以下簽章作實：銀行代表人簽章:

公證處見證人簽章：_________________________

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款篇3

立約人（以下簡稱承押人）及（以下簡稱抵押人）

（抵押人資料詳見附表一）于一九—年—月日簽訂本房產(chǎn)

抵押貸款合約（以下簡稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港幣

（以下簡稱該筆貸款），并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附

表二所列之房產(chǎn)（以下簡稱該房產(chǎn)），抵押給承押人，賦予承押人

以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。

經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。

（一）付款

（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，并必須絕對真

實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人

所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利

息，并對依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還。

（3）依照附表（三）分期付款依期清繳，系本合約首要條件，

抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項，則須補(bǔ)交逾期利息，逾

期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息2%計收，

由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，

此項利息均按日累積計算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中

部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給

承押人。

（4）該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,

惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。

該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后一個月開始，照規(guī)定期數(shù)，

每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人

以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時，有絕

對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。

（5）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期

欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息

之利率由承押人單方面決定，最低按月息2%計收。

（7）抵押人必須在銀行分行開立存款賬戶，抵押人

并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該

賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承

擔(dān)償還之責(zé)。

（8）所有應(yīng)付予承押人之款項，應(yīng)交銀行____分行或經(jīng)

由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須乂港幣繳交。

（二）在合約期間，抵押人必須：

（1）依期清還本合約內(nèi)所有到期款項，無須承押人催收；如依

期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)；

（2）按照指定之利率照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清

為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均按日累積計算;

（3）準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以

便查驗；

（4）在更改地址時立即通知承押人；

（5）對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過失，

均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失；

（6）立即清付該房產(chǎn)之各項修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押

或涉及其他法律訴訟；

（8）遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好

狀況（正常損耗除外）；

（9）先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)

讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定

關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。

抵押人同意任命承押人為其代表人，接收_____賠償金及任命承

押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者；