2025《市商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》

?合同編號(hào)：《2025市商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》甲方（出賣人）：（填寫甲方全稱）住所：（填寫甲方地址）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（買受人）：（填寫乙方全稱）住所：（填寫乙方地址）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的位于（填寫項(xiàng)目地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為（填寫結(jié)構(gòu)類型），建筑用途為（填寫建筑用途），房屋總層數(shù)為（填寫總層數(shù)），乙方購(gòu)買的房屋位于第（填寫樓層）層，房號(hào)為（填寫房號(hào)），房屋規(guī)劃用途為（填寫規(guī)劃用途），房屋建筑規(guī)模為（填寫建筑規(guī)模）。1.2該房屋的規(guī)劃紅線內(nèi)配套設(shè)施為（填寫配套設(shè)施），規(guī)劃紅線外配套設(shè)施為（填寫配套設(shè)施）。第二條預(yù)售合同約定2.1甲方同意按照本合同約定的價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量、交付時(shí)間等條件，將上述房屋預(yù)售給乙方。2.2乙方同意按照本合同約定的付款方式、時(shí)間、金額等條件，購(gòu)買上述房屋。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方約定該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）（填寫總價(jià)大寫），小寫（填寫總價(jià)小寫）。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（填寫支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3乙方按照本合同約定的付款時(shí)間，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。具體付款時(shí)間為：（填寫付款時(shí)間）。第四條房屋交付及交付條件4.1甲方承諾在（填寫交付時(shí)間）將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件為：（填寫交付條件）。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2甲方承諾在房屋交付后（填寫年限）年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修。第六條產(chǎn)權(quán)及登記6.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。6.2乙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后（填寫時(shí)間）內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。7.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的每日千分之五支付違約金。7.3雙方的其他違約責(zé)任按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（填寫仲裁委員會(huì)名稱）申請(qǐng)仲裁，或者向（填寫法院名稱）提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方出賣人和乙方買受人應(yīng)具備合法的資格，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如主體資格不合法，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的資格是否符合法律法規(guī)要求。2.房屋信息真實(shí)性：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如房屋位置、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等。如甲方提供虛假信息，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：乙方在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解相關(guān)信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.房屋價(jià)格及支付：雙方約定的房屋價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情，支付方式應(yīng)明確。如價(jià)格明顯偏低或支付方式不合理，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：乙方在簽訂合同前，了解市場(chǎng)行情，確保價(jià)格合理，并根據(jù)自身情況選擇合適的支付方式。4.房屋交付及質(zhì)量保修：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如交付時(shí)間延遲或房屋質(zhì)量問(wèn)題，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：乙方在簽訂合同前，明確交付時(shí)間和質(zhì)量要求，并在交付后及時(shí)辦理質(zhì)量保修手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)及登記：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵。如存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：乙方在簽訂合同前，查閱相關(guān)資料，了解房屋權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，如未按約定交付房屋或支付房?jī)r(jià)款等。如違約責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方明確約定違約責(zé)任，確保合同的可執(zhí)行性。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。如爭(zhēng)議解決方式不明確，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方明確約定爭(zhēng)議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)需求和投資規(guī)模開(kāi)發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未建成前，按照法定程序向社會(huì)公開(kāi)募集資金的行為。3.買受人：指購(gòu)買商品房的單位和個(gè)人。4.出賣人：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即商品房的銷售方。5.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。6.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房屋登記等方面的規(guī)定。7.住宅質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的住宅工程在一定期限內(nèi)，對(duì)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維修、更換的服務(wù)。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的法律行為，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。9.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。10.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。11.訴訟：指合同雙方將合同爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理，并由法院作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)房的個(gè)人或單位，雙方就預(yù)售的商品房達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。2.雙方為房地產(chǎn)買賣雙方，涉及商品房預(yù)售的交易。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理商品房預(yù)售許可證，并將相關(guān)信息告知乙方。2.乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或延期履行合同。4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，導(dǎo)致合同無(wú)效，責(zé)任由違約方承擔(dān)。5.合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同