（LNWY-ZDS-物業(yè)工程-01）物業(yè)承接查驗移交標準作業(yè)規(guī)程

北京魯能,物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

物業(yè)資料查驗移交表

編號：酬*￥々。5-物業(yè)工程-通用-01-001版本：E/0表格生效期：2018/06/01序號:

服務(wù)中心名稱：移交資料日期：

建設(shè)單位名稱：______________________城市公司名稱：_____________________

原件./復(fù)印件/電子

序號資料名稱冊/頁數(shù)備注

版

一、立項文件

1項目建議書（可行性研究報告）□□□

2項目建議書（可行性研窕報告）批史文件□□□

二、建設(shè)用地文件

3規(guī)劃建議書及附圖□□□

4建設(shè)用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖□□□

5國有土地使用權(quán)證□□□

6城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書□□□

7規(guī)劃變更批準文件□□□

8臨期房屋批準義件□□□

三、勘察設(shè)計文件

9初步設(shè)計圖及說明□□□

10設(shè)計”算書□□□

11各分項工程設(shè)計方案□□□

四、合同文件

12物業(yè)買賣合同、臨時管理規(guī)約□□□

13供用電合同□□□

14供水協(xié)議（含中水）□□□

15燃氣使用合同□□□

16供暖（供熱）合同□□□

17污水排放協(xié)議□□□

18設(shè)備質(zhì)保合同□□□

19白蟻防治合同書□□□

20有線電視、衛(wèi)星電視許可證□□□

21電話網(wǎng)絡(luò)協(xié)議、移動通訊協(xié)議□□□

五、項目開工文件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖

22（規(guī)劃報建圖（規(guī)劃總平面圖）、1/1000比例現(xiàn)狀圖、道路規(guī)劃□□□

圖、豎向規(guī)劃圖、中政設(shè)睡管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細

規(guī)劃說明書、環(huán)境他測評價書）

23建設(shè)工程施工許可證□□□

施匚圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、

24□□□

防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）

六、竣工驗收文件

25建設(shè)工程竣工驗收備案表（偵檢備案表）□□□

26工程竣僉收報告□□□

27建筑工程消防驗收意見書□□□

28建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見□□□

29人防驗收報告□□□

30《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》□□□

31《房屋質(zhì)挺保證RB、《房屋使用說明節(jié)B□□□

32項目竣工總平面圖□□□

33單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖□□□

附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

34（給排水、電、氣、暖、地譏、防擊、消防、強弱電、智能化系□□□

統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路'用污排放等附屬工程及陶蔽管線等）

35其它項目竣工圖（綠化、兔觀）□□□

36各單項工程潑工驗收證明材料?！酢酢?/p>

37隱蔽工程驗收簽證□□□

38商品房預(yù)仰銷竹許可證□□□

39房屋土地測繪技術(shù)報告□□□

40建筑名稱核準書、安裝門牌、樓牌審批表□□□

41沉降觀察記錄□□□

-12主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）□□□

43新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證15□□□

44砂漿、混凝土試塊試壓報告□□□

45二次供水設(shè)施《衛(wèi)生許可證》□□□

46水質(zhì)檢測報告□□□

-17污水排放許可證□□□

■18建筑防雷檢測報告□□□

49電柳檢測報告及合格證□□□

50壓力容器、安全閥檢測報告□□□

51計盤儀表檢測報告□□□

七、設(shè)備資料

52強電系統(tǒng)出廠合格證明。□□□

53電梯系統(tǒng)操作使用說明書?！酢酢?/p>

54空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊?！酢酢?/p>

55給排水系統(tǒng)隨機圖紙資料。□□□

設(shè)備產(chǎn)品樣本.

出廠檢測試臉報告。

安裝調(diào)試記錄。

56消防系統(tǒng)裝箱單。□□□

隨機附件、配件、專用工具。

進口設(shè)備技術(shù)資料原件及

軸譯文本等

57樓宇自控□□□

58視頻監(jiān)控□□□

59入侵報警□□□

60弱電系統(tǒng)出入口控制□□□

61樓宇對講□□□

62周界防范□□□

63電子巡更□□□

64有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)□□□

65停乍場系統(tǒng)□□□

66廣播會演系統(tǒng)□□□

67公共設(shè)施、設(shè)備清單□□□

八、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

68銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、面枳、戶型圖、聯(lián)系方式）□□□

69房屋設(shè)備及其固定附著物清財□□□

九、其他資料

□□□

□□□

□□□

□□□

□□□

□□□

□□□

移交方：接收方：第三方：

簽字（簽章）：簽字（簽章）：簽字（簽章）：

日期:日期:日期:

北京祁能物業(yè)股務(wù)有限競?cè)喂?/p>

系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗記錄表（一）

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-002版本：E/0表格生效期：2018/06/01序號:

設(shè)備名稱：設(shè)備地點：

規(guī)格型號：主要參數(shù)：

序號查驗項目查驗內(nèi)容與標準查險情況備注

建設(shè)單位：簽字（蓋章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：簽字（蓋章）：

日期：日期：

查驗人；記錄入；查驗組長；

北京普能物業(yè)辰務(wù)有限責(zé)任公司

系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗匯總表（二）

編號：5m々。5-物業(yè)工程-通用-01-003版本：E/0表格生效期：2018/06/01序號:

服務(wù)中心：查驗日期：

建設(shè)單位：_一城市公司：_______________________________

序號設(shè)施設(shè)備名稱查驗內(nèi)容配置標準查險結(jié)果存在問題

數(shù)量

位置

外觀質(zhì)量

監(jiān)瀏數(shù)據(jù)

試驗結(jié)果

數(shù)星

位置

外觀質(zhì)量

監(jiān)測數(shù)據(jù)

試臉結(jié)果

數(shù)量

位置

外觀質(zhì)量

監(jiān)測數(shù)據(jù)

我酸結(jié)果

數(shù)量

位置

外觀質(zhì)坦

監(jiān)測數(shù)據(jù)

試臉結(jié)果

查驗人:記錄人:查驗組長:

北京等能物業(yè)股務(wù)有限次任公司

物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗問題跟蹤表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-004版本：E/0表格生效期：2018/06/01序號:

服務(wù)中心：查驗日期：

建設(shè)單位：城市公司：

序號問題項目與內(nèi)容解決時限與標準

備注：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：簽字（蓋章）建設(shè)單位：簽字（蓋章）:

日期：日期：

北京等能物業(yè)股務(wù)有限競?cè)喂?/p>

物業(yè)承接查驗遺留問題匯總表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-005版本：E/0表格生效期：2018/06/01序號:

服務(wù)中心：查臉日期：

建設(shè)單位：______________________城市公司：_____________________

序號問題項目與內(nèi)容解決方案

備注:

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：簽字（蓋章）建設(shè)單位：簽字（蓋章）

日期：日期：

北京祁能物業(yè)股務(wù)有限競?cè)喂?/p>

物業(yè)服務(wù)中心移交表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-006版本：E/0表格生效期：2018/06/01序號:

服務(wù)中心：移交日期：

建設(shè)單位：城市公司：

序號移交內(nèi)容移交方式備注

備注：

移交方：簽字（蓋章）接收方：簽字（蓋章）

日期:日期:

北京祁能物業(yè)股務(wù)有限次任公司

系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗計劃表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-007版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：編號：

建設(shè)單位：參加人員：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：______________________參加人員：___________________________

序號計劃時間查險項目查驗內(nèi)容檢查人記錄人負責(zé)人

編制:審核:確認:日期:

北京祁能物業(yè)股務(wù)有限次任公司

物業(yè)資料查驗移交表

焦號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-008版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：移交口期：___________年______月一日編號：_

建設(shè)單位：物業(yè)管理企業(yè)：

序號資料名稱編碼冊數(shù)備注

交方簽字（茂章）：IJWJ：

接方笠字（蓋章）：H期；

北京等能物業(yè)被務(wù)有限次任公司

系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗匯總表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-009版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：查臉日期：編號:

建設(shè)單位：物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

序號設(shè)施設(shè)備名稱查驗內(nèi)容配置標準查驗結(jié)果存在的問題備注

數(shù)量

位置

外觀所及

1

使用效果

檢測數(shù)據(jù)

試驗結(jié)果

數(shù)fit

位置

外觀質(zhì)量

2

使用效果

檢測數(shù)據(jù)

試驗結(jié)果

數(shù)顯

位阻

外觀砥盤

3

使用效果

檢測數(shù)據(jù)

試筠結(jié)果

數(shù)最

位置

外觀質(zhì)在

4

使用效果

檢測數(shù)搟

試及結(jié)果

查驗人:記錄人:負責(zé)人:

北京等能物業(yè)股務(wù)有限次任公司

物業(yè)承接查驗問題處理跟蹤表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-010版本:E/0袤格生效斯：2018/06/01序號:

項目：專業(yè)：編號：

序號問題項目與內(nèi)容解決時限與標準

物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字（英章）：日期：

建設(shè)單位簽字＜＞?):日期：

復(fù)晚結(jié)果簽字＜￡?):口期：

備注

北京和能物業(yè)被務(wù)有限次任公司

物業(yè)承接查驗最終遺留問題匯總表

編號:LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-011版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

項目：專業(yè)：______________編號:_

序號問題項目與內(nèi)容解決方案

建設(shè)單位：

簽字（靛章”日期：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

簽字＜￡?）：日期：

善注:

北京和能物業(yè)股務(wù)有限立任公司

物業(yè)項目移交表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-012版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：移交日期：______年______月______日編號:

建設(shè)單位：________________________物業(yè)服務(wù)企業(yè)：_________________________

序號移交內(nèi)容移交方式

交方簽字（盜章）：日期：

接方處字（益堂》：日期：

北京等能物業(yè)股務(wù)有限次任公司

強電系統(tǒng)隨機圖紙、資料及備品備件查驗表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-013版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：查臉口期：編號：

建設(shè)單位：______________參加人員：_______________物業(yè)服務(wù)企業(yè)：_________參加人員：______________

序號查驗項目內(nèi)容合同要求實際配置備注

圖紙名稱

1圖紙資料圖紙數(shù)盤

設(shè)計說明書

名稱

規(guī)格型號

2瞽品得件

散盤依據(jù)設(shè)備出廠裝箱單與

完好程咬有關(guān)合同

名稱

規(guī)格型號

3專業(yè)工具數(shù)量

完好程度

使用說明

名稱

規(guī)格a號

4防護用品數(shù)量

完好程嗖

使用說明

各注，

記錄人：時間：審核人:

北京和能物業(yè)被務(wù)有限次任公司

變配電房現(xiàn)場查驗記錄表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-014版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：查驗日期：編號:

建設(shè)單位：參加人員：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：參加人員：

序號查驗項目查驗情況備注

1充電機房的位置及面積

2機房結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝飾

3機厲大門的防鼠極

4滅火器的規(guī)格、數(shù)最

5燈具的規(guī)格、數(shù)量及照度

6應(yīng)急燈數(shù)骸、供電時間

7岳內(nèi)桶座數(shù)量

8機械通風(fēng)設(shè)備

9溫濕度計的置置

10設(shè)備用的消防直通電話

11高低壓模擬屏的配巴

12變配電機房的防水門歡

13而壓測試工具的隕留

14開關(guān)操作手柄等專用工具

15底面絕緣膠墊的鋪設(shè)

16變壓器的防護情況

17明裝接地干線及接地電阻

18高壓環(huán)網(wǎng)柜上鎖及鑰比

19電氣設(shè)得底座的接地情況

20電纜溝及夾層的忸況

其他:

記錄人:時間:審核人:

北京噌能物業(yè)服分有熙責(zé)任公司

強電豎井現(xiàn)場查驗記錄表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-015版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：查驗日用：編號：

建設(shè)單位：參加人員：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：參加人員：

序號查驗項目查驗情況備注

1橋架、跳槽的外觀質(zhì)M

2橋架、找槽的安裝質(zhì)M

3封閉母線的外觀場顯

4H閉母戰(zhàn)的安裝質(zhì)量

5橋梁和線槽內(nèi)線段的標赭及敷設(shè)情況

6防火隔墻及防火枕

7配電箱的安裝版量

8電需設(shè)備的接地情況

9橋架連接處的搭界情況

10開關(guān)插座和燈具的配置

11將井內(nèi)的照度

12經(jīng)井門和門鎖

13火花板、地面及后面

其他：

記錄人:時間:審核人:

北京噌能物業(yè)鼠分有熙才任公司

高壓開關(guān)柜現(xiàn)場查驗記錄表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-016版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：直驗日期：編號：

建設(shè)單位：參加人員：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：參加人員：

序號查驗項目查驗情況備注

1規(guī)格型號

2外觀與安裝質(zhì)M

3開關(guān)柜的基本功能

4高壓廝路器的度出

5地擊器的外觀與胡城

6CT、PT外觀與質(zhì)城

7鼻線外觀與質(zhì)素

8操作機構(gòu)外觀、操作測試

9電磁鎖、機械鐐

10高壓帶電顯示柜

11斷路器小車

12固定柜隔離開關(guān)

13接地開火團草、測試

14交接試驗驗收記錄

其他：

記錄人：時間：審核人:

北京不能物業(yè)被務(wù)有熙責(zé)任公司

干式變壓器現(xiàn)場查驗記錄表

編號:LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-017版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：杳驗日期：編號：

建設(shè)單位：參加人員：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：參加人員：

序號查驗項目查驗情況備注

1文件資料

2名牌參數(shù)

3外觀質(zhì)量

4風(fēng)機裝置

5濕度控制君的巡界

6M機的啟?？刂?/p>

7招海報瞽功能

8敵障報警功能

9防護裝置

10交接試險記錄

11啟動試齡情況

其他：

記錄人:時間:審核人:

北京由能物業(yè)服務(wù)有朋責(zé)任公司

低壓開關(guān)柜現(xiàn)場查驗記錄表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-018版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：_________________________查驗日期：編號：

建設(shè)單位：參力1人員：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：參加人員：

序號查驗項目查驗情況備注

1規(guī)格與型號

2姑構(gòu)與外形

3涂層與平整度

4裝配質(zhì)量

5手動操作試驗

6抽展手動試驗

7絕緣電阻試驗

8保護電路檢查

9單元互換檢查

10電器操作試驗

11聯(lián)鎖功能試驗

其他：

記錄人:時間:審核人:

北京由能物業(yè)被先有熙責(zé)任公司

低壓無功功率補償柜現(xiàn)場查驗記錄表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-019版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：查驗日期：編號：

建設(shè)單位：參加人員：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：參加人員：

序號查驗項目查驗內(nèi)容與方法查驗情況備注

1規(guī)格與型號目測

2主要技術(shù)參數(shù)目測

機體的外發(fā)面噴涂

柜體的防腐蝕性能

柜內(nèi)保護接地端子

3外觀與結(jié)構(gòu)

柜內(nèi)中性注

柜門開啟角度

母線的相序排列

4容?檢測目測觀察或采用電流電壓法進行計燈獲解

5機械操作操作檢驗

6通電試驗操作檢驍

7自動控制器操作檢驗

8間隙與他高

9觸電防護目淵觀察

備注：

記錄人：時間：審核人:

北京噌能物業(yè)服務(wù)有6才任公司

直流屏現(xiàn)場查驗記錄表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-020版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：直驗日期：編號：

建設(shè)單位：____________________參加人員：___________________物業(yè)服務(wù)企業(yè)：________________參加人員：___________________

序號查驗項目查驗情況備注

1規(guī)格與型號

2基本術(shù)參數(shù)

3外觀質(zhì)量

4基本功能

5保護接地

6絕緣電阻

7監(jiān)控裝置

8信號試驗

其他：

記錄人.時間.審核人,

北京不能物業(yè)被務(wù)有熙責(zé)任公司

應(yīng)急發(fā)電機現(xiàn)場查驗記錄表

編號：LNWY-ZDS-物業(yè)工程-通用-01-021版本:E/0表格生效期：2018/06/01序號:

物業(yè)項目：查驗日期：編號：

建設(shè)單位：_________________________參加人員：____________________物業(yè)服務(wù)企業(yè)：_____________________參加人員：____________________

序號