沈陽市二手房過戶合同范本

沈陽市二手房過戶合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于沈陽市__________區(qū)（縣）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房產(chǎn)為__________層__________戶，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________。第二條過戶條件2.1賣方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.2買方應(yīng)符合國家和沈陽市關(guān)于購房的政策規(guī)定，具備購房資格。2.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項。第三條過戶價格及支付方式3.1該房產(chǎn)的過戶價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款項。第四條過戶手續(xù)4.1雙方應(yīng)共同向沈陽市房產(chǎn)交易所申請辦理過戶手續(xù)，并按照國家和沈陽市的相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費。（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）其他必要的材料。（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）購房資格證明原件及復(fù)印件；（3）其他必要的材料。第五條交付及驗收5.1過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。5.2買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余購房款項。5.3雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，簽署房屋驗收確認(rèn)書。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為過戶價格的__________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.購房資格證明原件及復(fù)印件5.房屋驗收確認(rèn)書6.過戶稅費繳納憑證7.其他必要的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能提供合法的所有權(quán)證明；未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；未能按照約定時間交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能按照約定時間支付購房款項；未能提供真實的購房資格證明；未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。3.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，包括但不限于：自然災(zāi)害；國家政策變動；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于沈陽市__________區(qū)（縣）__________路__________號的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律過程。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分款項，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不符：解決辦法：雙方應(yīng)共同進(jìn)行房產(chǎn)核實，如有不符，應(yīng)及時協(xié)商解決。2.過戶稅費上漲：解決辦法：雙方應(yīng)按照簽訂合同時的稅率繳納過戶稅費，如稅率變動，需重新協(xié)商稅費分擔(dān)。3.賣方無法交付房產(chǎn)：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。4.買方無法支付購房款項：解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款項。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況協(xié)商