二手房屋交易合同風險3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋交易合同風險本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2交易的定義1.3風險的定義2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記2.4房屋抵押情況2.5房屋租賃情況3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.交易稅費及費用承擔5.1交易稅費計算5.2交易稅費承擔5.3其他費用承擔6.交房時間及條件6.1交房時間6.2交房條件6.3交房手續(xù)7.房屋驗收7.1驗收時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：交易稅費計算表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋的定義本合同中，“房屋”指買賣雙方約定進行交易的房屋，包括房屋的附屬設施和土地使用權(quán)利。1.2交易的定義本合同中，“交易”指買賣雙方在約定價格的基礎上，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.3風險的定義本合同中，“風險”指在房屋交易過程中可能發(fā)生的法律、經(jīng)濟、技術(shù)等方面的不利因素，包括但不限于房屋權(quán)屬瑕疵、交易稅費計算錯誤、房屋質(zhì)量不符等。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于____市____區(qū)____路____號____棟____室，房屋建筑面積為____平方米，房屋用途為____。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記賣方應確保房屋產(chǎn)權(quán)登記清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.4房屋抵押情況房屋不存在任何抵押情況，賣方應提供相關(guān)證明文件。2.5房屋租賃情況房屋不存在任何租賃關(guān)系，賣方應提供相關(guān)證明文件。第三條交易雙方信息3.1買方信息買方姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____。3.2賣方信息賣方姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____，身份證號碼：____，委托事項：____。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣____元整。4.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至賣方。4.3付款時間買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部交易款項。4.4付款地點付款地點為賣方指定的銀行賬戶或賣方指定的接收現(xiàn)金的地點。第五條交易稅費及費用承擔5.1交易稅費計算交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定計算，具體稅費由買方承擔。5.2交易稅費承擔買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付交易稅費。5.3其他費用承擔除交易稅費外，雙方另有約定的其他費用由相應責任方承擔。第六條交房時間及條件6.1交房時間賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋不存在任何租賃關(guān)系；（3）房屋已交付相關(guān)設施設備；（4）房屋不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。6.3交房手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條房屋驗收7.1驗收時間買方應在交房時間內(nèi)對房屋進行驗收。7.2驗收標準驗收標準參照國家相關(guān)房屋驗收標準及雙方約定。7.3驗收程序（1）買方在交房時間前向賣方提出驗收要求；（2）賣方應在驗收時間前將房屋及附屬設施設備準備好；（3）買方對房屋進行驗收，如有問題及時通知賣方；（4）雙方協(xié)商解決驗收中存在的問題。第一部分：合同如下：第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶時間賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2過戶手續(xù)（1）提交過戶申請；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）領取新的產(chǎn)權(quán)證書。8.3過戶費用過戶費用包括但不限于登記費、印花稅等，由買方承擔。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意，也可約定選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)及約定程序。第十條違約責任10.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在瑕疵；（3）買方未按約定時間支付交易款項；（4）買方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵。10.2違約責任承擔（1）賣方違約的，應向買方支付違約金，違約金金額為____元；（2）買方違約的，應向賣方支付違約金，違約金金額為____元。10.3違約賠償除違約金外，違約方還應承擔由此產(chǎn)生的損失。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的交易款項不予退還；（2）雙方應妥善處理房屋及附屬設施設備；（3）合同解除后，雙方應按約定承擔相應的法律責任。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第十三條其他約定13.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力本合同中的其他約定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：交易稅費計算表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中，“第三方”指在房屋交易過程中，為了協(xié)助交易順利進行，由買賣雙方共同邀請或委托介入的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋信息核實、交易談判、合同起草、稅費計算、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、房屋驗收等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意買賣雙方同意在本合同項下引入第三方介入，并共同選擇第三方服務提供者。16.2選擇買賣雙方應共同決定第三方的選擇，并書面確認。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任（1）第三方應按照買賣雙方的委托，誠實守信，盡職盡責地提供專業(yè)服務；（2）第三方在提供服務過程中，如因自身過錯導致買賣雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)委托內(nèi)容，對買賣雙方進行必要的調(diào)查和核實；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出合理的意見和建議。18.第三方責任限額18.1限額設定第三方責任限額為本合同交易金額的_____%。18.2限額計算第三方責任限額=交易金額×責任限額比例18.3限額賠償?shù)谌皆诔袚熑蜗揞~內(nèi)，對買賣雙方進行賠償；超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分（1）第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；（2）第三方與買賣雙方各自的權(quán)利義務，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）第三方與買賣雙方之間不存在任何經(jīng)濟利益關(guān)系。19.2責任承擔（1）第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，由第三方承擔相應責任；（2）第三方在執(zhí)行委托任務時，因買賣雙方提供的信息不真實、不準確或存在隱瞞，導致買賣雙方遭受損失的，由買賣雙方各自承擔相應責任；（3）第三方在執(zhí)行委托任務時，因不可抗力導致買賣雙方遭受損失的，不承擔賠償責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）買賣雙方同意終止第三方介入；（2）第三方完成委托任務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2終止程序（1）買賣雙方應書面通知第三方終止介入；（3）終止介入后，第三方應向買賣雙方提供已完成的服務的相關(guān)資料。21.第三方介入的費用21.1費用承擔第三方介入的費用由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。21.2費用支付第三方介入的費用由買賣雙方按約定時間支付。22.其他22.1本條款的修正本條款的修正需經(jīng)買賣雙方和第三方共同書面同意。22.2本條款的解釋本條款的解釋以國家法律法規(guī)和合同約定為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：詳細記錄房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等。說明：此表格用于買賣雙方對房屋信息的確認，以及后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。2.附件二：交易稅費計算表要求：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，準確計算交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：此表格用于買賣雙方了解交易稅費的具體金額，確保交易過程中費用的透明。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復印件。說明：此文件用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保交易合法有效。4.附件四：房屋抵押情況證明要求：提供房屋是否存在抵押的證明文件，包括抵押合同、抵押登記證明等。說明：此文件用于確認房屋是否存在抵押權(quán)，避免交易風險。5.附件五：房屋租賃情況證明要求：提供房屋是否存在租賃關(guān)系的證明文件，包括租賃合同、租賃登記證明等。說明：此文件用于確認房屋是否存在租賃權(quán)，避免交易糾紛。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在交易過程中的行為，保障買賣雙方的權(quán)益。7.附件七：房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。說明：此報告用于確認房屋質(zhì)量，確保交易雙方對房屋狀況達成一致。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為交易金額的_____%。示例：若賣方未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，應向買方支付違約金人民幣____元。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付交易款項。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為交易金額的_____%。示例：若買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付交易款項，應向賣方支付違約金人民幣____元。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：雙方未按約定履行合同義務。責任認定：雙方應根據(jù)違約程度，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若雙方均未按約定履行合同義務，應根據(jù)違約情況，分別承擔相應的違約責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務或因自身過錯導致買賣雙方遭受損失。責任認定：第三方應根據(jù)違約程度，承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過責任限額。示例：若第三方因自身過錯導致房屋驗收不合格，應向買賣雙方支付賠償金人民幣____元。二手房屋交易合同風險1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋面積與結(jié)構(gòu)1.4房屋配套設施2.交易雙方基本情況2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準4.4驗收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)5.4過戶風險6.房屋權(quán)利瑕疵6.1房屋權(quán)屬瑕疵6.2房屋抵押6.3房屋租賃6.4房屋共有權(quán)7.房屋交易稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔7.3稅費繳納7.4稅費風險8.交易保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納8.3保證金退還8.4保證金用途9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算9.4違約金退還10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后果13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明復印件13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋權(quán)屬證明賣方應向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)在合同簽訂前進行查驗。1.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，房屋內(nèi)部布局為。1.4房屋配套設施房屋配套設施包括、、等，具體設施清單詳見附件。2.交易雙方基本情況2.1買方信息買方全稱為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：。2.2賣方信息賣方全稱為：個人，身份證號為：，住所地為：。2.3代理人信息（如有）如交易過程中涉及代理人，代理人信息如下：姓名：，身份證號：，代理權(quán)限：。3.交易價格與支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣萬元整。3.2付款方式付款方式為：（如分期付款、一次性付款等）。3.3付款時間首付款在合同簽訂后日內(nèi)支付，尾款在房屋交付并完成過戶手續(xù)后日內(nèi)支付。3.4付款地點付款地點為：銀行。4.房屋交付與驗收4.1交付時間房屋交付時間為：年月日。4.2交付地點房屋交付地點為：市區(qū)路號。4.3驗收標準房屋驗收標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。4.4驗收程序買方在房屋交付后日內(nèi)對房屋進行驗收，如有質(zhì)量問題，賣方應在日內(nèi)進行修復。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為：年月日。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方應配合賣方提供相關(guān)材料。5.4過戶風險過戶過程中因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е碌倪^戶風險由雙方共同承擔。6.房屋權(quán)利瑕疵6.1房屋權(quán)屬瑕疵賣方保證房屋權(quán)屬無瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導致合同無法履行，賣方應承擔全部責任。6.2房屋抵押賣方保證房屋未設定抵押，如存在抵押，賣方應提前解除抵押并承擔相關(guān)費用。6.3房屋租賃賣方保證房屋未出租，如存在租賃關(guān)系，賣方應提前解除租賃合同并承擔相關(guān)費用。6.4房屋共有權(quán)賣方保證房屋不存在共有權(quán)，如存在共有權(quán)，賣方應提前辦理共有權(quán)變更手續(xù)。8.交易保證金8.1保證金金額交易保證金金額為人民幣萬元整，用于保證交易的順利進行。8.2保證金繳納買方應在合同簽訂后日內(nèi)向賣方繳納交易保證金。8.3保證金退還如交易順利完成，賣方應在房屋交付并完成過戶手續(xù)后日內(nèi)退還保證金。8.4保證金用途交易保證金用于支付房屋交付前的費用，如房屋維修、清潔等。9.違約責任9.1違約情形（1）買方未按約定支付房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務。9.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為元/天。9.3違約金計算違約金自違約行為發(fā)生之日起計算至違約行為消除之日止。9.4違約金退還如違約金不足以彌補守約方損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會地址：市區(qū)路號。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，并自通知到達對方時合同解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的房款、房屋及稅費等事宜。11.4合同解除通知解除合同的通知應采用書面形式，并送達至對方約定的地址。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.4合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明復印件13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1通知方式本合同中涉及的書面通知，除法律另有規(guī)定外，均以書面形式進行。14.2通知地址買方地址：市區(qū)路號；賣方地址：市區(qū)路號。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方本合同中的第三方是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，甲、乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致，引入第三方提供相關(guān)服務的行為。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的同意（1）第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意；（2）第三方介入的合同需與本合同具有同等法律效力；（3）第三方介入的費用由甲、乙雙方承擔。2.2第三方介入的范圍（1）房屋中介服務；（2）房屋評估服務；（3）房屋貸款擔保服務；（4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的服務。2.3第三方介入的流程（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務合同；（3）第三方按照合同約定提供服務。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明3.1第三方責任的界定（1）第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲、乙雙方權(quán)益受損的，第三方應承擔相應責任；（2）第三方在提供服務過程中，因不可抗力導致甲、乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔責任。3.2第三方責任的限額（1）第三方責任的限額為本合同交易金額的%；（2）如第三方責任超過限額，甲、乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。3.3第三方介入的合同變更（1）第三方介入的合同變更需經(jīng)甲、乙雙方書面同意；（2）第三方介入的合同變更不影響本合同的其他條款。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方提供的服務，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行；（2）第三方在提供服務過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方提供的服務，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行；（2）第三方在提供服務過程中，乙方有權(quán)監(jiān)督和檢查。4.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方在提供服務過程中，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方與其他各方的責任劃分，按照合同約定執(zhí)行。5.第三方介入的合同解除5.1第三方介入的合同解除條件（1）第三方未按約定履行合同義務；（2）第三方存在重大違約行為；（3）第三方介入的合同因不可抗力等原因無法履行。5.2第三方介入的合同解除程序（1）甲、乙雙方書面通知第三方解除合同；（2）第三方在接到解除通知后日內(nèi)，按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.3第三方介入的合同解除后果合同解除后，甲、乙雙方應按照合同約定處理已交付的房款、房屋及稅費等事宜。第三方應承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：此附件為房屋買賣合同正本，需包含甲、乙雙方簽字或蓋章，以及合同的具體條款。說明：此附件為本合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務的依據(jù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明復印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復印件，需加蓋賣方公章或簽字確認。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易安全。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，需包含房屋價值、市場分析等內(nèi)容。4.附件四：房屋抵押登記證明詳細要求：如房屋存在抵押，提供抵押登記證明的復印件。說明：此附件用于確認房屋是否存在抵押，以便解除抵押手續(xù)。5.附件五：房屋租賃合同詳細要求：如房屋存在租賃關(guān)系，提供租賃合同的復印件。說明：此附件用于確認房屋是否存在租賃，以便解除租賃合同。6.附件六：房屋共有權(quán)證明詳細要求：如房屋存在共有權(quán)，提供共有權(quán)證明的復印件。說明：此附件用于確認房屋共有權(quán)的存在，以便辦理共有權(quán)變更手續(xù)。7.附件七：交易保證金收據(jù)詳細要求：交易保證金的收據(jù)，需包含收據(jù)編號、收款人、金額等信息。說明：此附件用于證明交易保證金的繳納情況。8.附件八：房屋交付驗收報告詳細要求：房屋交付驗收的報告，需包含驗收時間、地點、驗收結(jié)果等信息。說明：此附件用于證明房屋交付驗收的完成情況。9.附件九：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，如契稅完稅證明、不動產(chǎn)登記證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的完成情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）買方未按約定支付房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務；（4）第三方未按約定履行服務；（5）不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）買方未按約定支付房款：買方應支付違約金，違約金為未支付房款金額的%；（2）賣方未按約定交付房屋：賣方應支付違約金，違約金為房屋交易金額的%；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務：違約方應支付違約金，違約金為實際損失金額的%；（4）第三方未按約定履行服務：第三方應支付違約金，違約金為服務費用金額的%；（5）不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔責任。3.違約責任示例：（1）買方未按約定支付房款萬元，應支付違約金萬元；（2）賣方未按約定交付房屋，應支付違約金萬元；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務，應支付違約金萬元；（4）第三方未按約定履行服務，應支付違約金萬元；（5）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。二手房屋交易合同風險2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手房屋1.2房屋交易1.3風險2.交易雙方信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易稅費5.1稅費承擔5.2稅費計算6.房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶登記費用7.房屋交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風險承擔8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.2風險承擔9.履約責任與違約責任9.1履約責任9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交接清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手房屋：指已經(jīng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且存在一定年限的住宅或非住宅房屋。1.2房屋交易：指買賣雙方按照本合同約定，就二手房屋的買賣事宜進行交易的行為。1.3風險：指在房屋交易過程中可能發(fā)生的各種不利因素，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易稅費、房屋質(zhì)量、權(quán)屬爭議等。2.交易雙方信息2.1出售方基本信息：姓名：_________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：________________2.2買受方基本信息：姓名：_________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)：出售方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋地址：________________3.3房屋面積：________________（平方米）3.4房屋用途：________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣________________元整。4.2支付方式：首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。5.交易稅費5.1稅費承擔：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，稅費由買賣雙方各自承擔。5.2稅費計算：具體稅費計算方法詳見附件一。6.房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)：買賣雙方應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)：買賣雙方應配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過戶登記費用：過戶登記費用由買賣雙方各自承擔。7.房屋交付與驗收7.1交付時間：出售方應在合同約定的交付時間前將房屋交付給買受方。7.2驗收標準：房屋交付時，買受方應按照房屋交接清單對房屋進行驗收，如有不符，應及時通知出售方進行整改。7.3驗收程序：房屋交付驗收程序詳見附件三。8.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風險承擔8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵：若因出售方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方退還已支付的全部款項，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。8.2風險承擔：在房屋交易過程中，因不可抗力或政策變動等原因?qū)е碌娘L險，雙方按各自責任承擔。9.履約責任與違約責任9.1履約責任：雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，確保交易順利進行。9.2違約責任：若出售方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付相當于房屋總價款萬分之一的違約金。若買受方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向出售方支付相當于未付款項萬分之一的違約金。若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：出售方未按約定時間交付房屋，買受方在合理期限內(nèi)未收到房屋；買受方未按約定時間支付款項，出售方在合理期限內(nèi)未收到款項；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.2合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：除本合同第11.1條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交接清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何參與合同履行的主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證處等。15.2第三方介入方式：第三方介入需得到甲乙雙方的一致同意。15.3第三方職責：第三方應根據(jù)其專業(yè)能力和職責范圍，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方責任甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行職責。甲乙雙方應配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。17.第三方權(quán)利獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.第三方責任限額18.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損失，應承擔相應的責任。18.2第三方責任限額：第三方的責任限額為人民幣______元。若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔