鄭州市二手房買賣合同樣本

鄭州市二手房買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2雙方的基本情況1.3二手房的基本情況1.4合同的解釋權第二章房屋買賣2.1房屋的買賣價格2.2付款方式和時間2.3房屋過戶手續(xù)2.4房屋交付時間及條件第三章房屋基本情況3.1房屋的基本信息3.2房屋的權屬證明3.3房屋的使用情況3.4房屋的維修責任第四章買賣雙方的權利和義務4.1賣方的權利和義務4.2買方的權利和義務4.3雙方的共同義務第五章違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金的計算方式第六章爭議解決6.1合同爭議的解決方式6.2訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章房屋附屬設施和家具家電8.1附屬設施的交付和維修8.2家具家電的交付和維修第九章房屋的保險9.1房屋保險的購買9.2保險事故的處理第十章房屋的租賃10.1租賃合同的簽訂10.2租賃期間的房屋管理第十一章房屋的轉讓11.1房屋轉讓的條件11.2房屋轉讓的手續(xù)第十二章房屋的抵押12.1房屋抵押的辦理12.2抵押權的實現(xiàn)第十三章房屋的拆遷13.1房屋拆遷的補償13.2房屋拆遷的安置第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的續(xù)簽條件合同編號：_______第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2雙方的基本情況1.3二手房的基本情況1.4合同的解釋權第二章房屋買賣2.1房屋的買賣價格2.2付款方式和時間2.3房屋過戶手續(xù)2.4房屋交付時間及條件第三章房屋基本情況3.1房屋的基本信息3.2房屋的權屬證明3.3房屋的使用情況3.4房屋的維修責任第四章買賣雙方的權利和義務4.1賣方的權利和義務4.2買方的權利和義務4.3雙方的共同義務第五章違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金的計算方式第六章爭議解決6.1合同爭議的解決方式6.2訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章房屋附屬設施和家具家電8.1附屬設施的交付和維修8.2家具家電的交付和維修第九章房屋的保險9.1房屋保險的購買9.2保險事故的處理第十章房屋的租賃10.1租賃合同的簽訂10.2租賃期間的房屋管理第十一章房屋的轉讓11.1房屋轉讓的條件11.2房屋轉讓的手續(xù)第十二章房屋的抵押12.1房屋抵押的辦理12.2抵押權的實現(xiàn)第十三章房屋的拆遷13.1房屋拆遷的補償13.2房屋拆遷的安置第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的續(xù)簽條件（合同方簽字欄）甲方簽字：____________乙方簽字：____________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權在合同簽訂前，對房屋進行實地查看，以確保房屋的實際情況與乙方提供的信息相符。甲方應于合同簽訂前____天內(nèi)完成實地查看。2.如甲方對房屋的實際情況有異議，甲方有權解除本合同，且無需承擔任何違約責任。甲方應于發(fā)現(xiàn)異議后____天內(nèi)書面通知乙方。3.甲方應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費金額以稅務部門實際征收為準。4.甲方應保證房屋在過戶過程中，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，如因此導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。5.甲方應在房屋交付時，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，乙方有權要求甲方支付逾期遷戶口的違約金，違約金為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。6.甲方應確保房屋在交付時，各項附屬設施和家具家電能夠正常使用。如因設施或家具家電故障導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應保證房屋的權屬清晰，無任何債務糾紛、權屬糾紛等法律問題。如因房屋權屬問題導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。2.乙方應按照合同約定的時間、方式支付房屋購買價款。如乙方逾期支付，乙方應支付違約金，違約金為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。3.乙方應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費金額以稅務部門實際征收為準。4.乙方應在合同簽訂后____天內(nèi)，將房屋的戶口遷出。如乙方未能按約定遷出戶口，甲方有權要求乙方支付逾期遷戶口的違約金，違約金為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。5.乙方應按照合同約定的方式，妥善保管和使用房屋及其附屬設施、家具家電。如因乙方使用不當導致設施或家具家電損壞，乙方應承擔相應的維修或賠償責任。6.乙方應在房屋交付后，按照約定的時間，將房屋及附屬設施、家具家電的狀況書面通知甲方。如乙方未按時通知，甲方有權要求乙方支付逾期通知的違約金，違約金為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應嚴格遵守國家法律法規(guī)，以及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務。2.第三方中介應確保房屋交易過程中的信息真實、準確，如因信息不實導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，并負責辦理相關稅費的繳納。4.第三方中介應按照約定收取傭金。如第三方中介未按約定提供服務，甲方和乙方有權要求第三方中介退還已收取的傭金。5.第三方中介在交易過程中，如發(fā)生過錯導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的賠償責任。6.甲方、乙方應按照合同約定支付第三方中介的傭金。如甲方、乙方逾期支付，甲方、乙方應支付違約金，違約金為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋實地查看報告3.房屋過戶稅費清單4.戶口遷移證明5.家具家電清單及狀況報告6.房屋保險單據(jù)7.租賃合同副本8.房屋轉讓合同副本9.房屋抵押合同副本10.房屋拆遷補償協(xié)議11.合同續(xù)簽申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款，違約金計算方式為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。2.乙方未按約定時間遷出戶口，違約金計算方式為人民幣____元/日，自逾期之日起計算。3.甲方未保證房屋權屬清晰，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.乙方未按照約定方式妥善保管和使用房屋及其附屬設施、家具家電，導致?lián)p壞，應承擔相應的賠償責任。5.第三方中介未按約定提供服務，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.戶口遷移：指將個人戶口從原地址遷移到新地址的過程。5.抵押：指將財產(chǎn)作為債權的擔保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際狀況與乙方提供的信息不符。解決辦法：甲方可以解除合同，無需承擔違約責任。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：按照稅務部門實際征收的稅費進行繳納。3.問題：甲方未能按時遷出戶口。解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金。4.問題：房屋設施或家具家電損壞。解決辦法：甲方應承擔相應的維修或賠償責任。五、