甲乙購(gòu)房合同樣本

甲乙購(gòu)房合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3購(gòu)房款的用途與監(jiān)管第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3房屋交付后的保修與維護(hù)第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間與地點(diǎn)5.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與地點(diǎn)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記的費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.3法律適用與管轄法院第九章合同的附則9.1合同的簽字與蓋章9.2合同的副本與復(fù)印件9.3合同的生效時(shí)間與期限第十章房屋的具體位置與面積10.1房屋的具體位置10.2房屋的面積確認(rèn)10.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第十一章房屋的配套設(shè)施與條件11.1房屋的供水供電情況11.2房屋的通訊與網(wǎng)絡(luò)設(shè)施11.3房屋的交通與生活配套第十二章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策與稅費(fèi)12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策12.2購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)12.3稅費(fèi)的支付時(shí)間與方式第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方的權(quán)利與義務(wù)13.2乙方的權(quán)利與義務(wù)13.3雙方的共同維護(hù)與配合第十四章其他約定14.1房屋的裝修與改造14.2房屋的出租與轉(zhuǎn)讓14.3房屋的繼承與贈(zèng)與合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是由甲方出售，乙方購(gòu)買(mǎi)的位于_______的房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)及對(duì)該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定接受房屋。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2甲方應(yīng)保證上述證明的真實(shí)性、合法性。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.3.1房屋在過(guò)戶(hù)之前由甲方所有，甲方有權(quán)使用和處置。2.3.2房屋過(guò)戶(hù)后，乙方取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)使用和處置。第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.1.2購(gòu)房款支付方式為：_______期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式接受乙方支付的購(gòu)房款。3.3購(gòu)房款的用途與監(jiān)管3.3.1甲方應(yīng)保證購(gòu)房款用于房屋的購(gòu)買(mǎi)及相關(guān)稅費(fèi)的支付。3.3.2甲乙雙方可共同選擇銀行監(jiān)管購(gòu)房款，確保資金安全。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1房屋的交付時(shí)間定為_(kāi)______年_______月_______日。4.1.2房屋交付地點(diǎn)為：_______。4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起_______日內(nèi)整改完畢。4.3房屋交付后的保修與維護(hù)4.3.1房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)_______個(gè)月的保修責(zé)任。4.3.2保修期滿(mǎn)后，房屋的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間定為_(kāi)______年_______月_______日。5.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)地點(diǎn)為：_______。5.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與地點(diǎn)5.2.1產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間定為_(kāi)______年_______月_______日。5.2.2產(chǎn)權(quán)登記地點(diǎn)為：_______。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件按照合同約定或者法律的規(guī)定。6.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更的部分按變更后的內(nèi)容執(zhí)行。6.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.2.1因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。8.2.2如果雙方協(xié)商一致，可以按照約定方式承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。8.3法律適用與管轄法院8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的附則9.1合同的簽字與蓋章9.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.1.2本合同的簽字和蓋章具有同等法律效力。9.2合同的副本與復(fù)印件9.2.1本合同的副本和復(fù)印件均視為正本，具有同等法律效力。9.2.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同的正本和副本。9.3合同的生效時(shí)間與期限9.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.2本合同的有效期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十章房屋的具體位置與面積10.1房屋的具體位置10.1.1房屋位于_______，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。10.1.2房屋的地塊編號(hào)為_(kāi)______，建筑編號(hào)為_(kāi)______。10.2房屋的面積確認(rèn)10.2.1房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。10.2.2房屋的面積已經(jīng)依法測(cè)量和登記，為準(zhǔn)。10.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)10.3.1房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，設(shè)計(jì)使用年限為_(kāi)______年。10.3.2房屋的設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃圖紙已提交甲乙雙方審閱。第十一章房屋的配套設(shè)施與條件11.1房屋的供水供電情況11.1.1房屋的供水由_______供應(yīng)，供電由_______供應(yīng)。11.1.2甲方應(yīng)確保供水供電設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2房屋的通訊與網(wǎng)絡(luò)設(shè)施11.2.1房屋的電話和網(wǎng)絡(luò)接入由_______提供。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)接入手續(xù)。11.3房屋的交通與生活配套11.3.1房屋周邊有_______公共交通線路，附近有_______生活配套設(shè)施。11.3.2甲方應(yīng)提供房屋周邊環(huán)境的詳細(xì)介紹。第十二章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策與稅費(fèi)12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策12.1.1甲方提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策為：_______。12.1.2優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式已詳細(xì)說(shuō)明并經(jīng)乙方確認(rèn)。12.2購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)12.2.1購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。12.2.2稅費(fèi)的具體金額和支付方式已明確告知乙方。12.3稅費(fèi)的支付時(shí)間與方式12.3.1稅費(fèi)的支付時(shí)間按照稅法規(guī)定或合同約定。12.3.2稅費(fèi)的支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1甲方的權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行出售房屋的義務(wù)。13.1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。13.2乙方的權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。13.2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋，并履行相關(guān)手續(xù)。13.3雙方的共同維護(hù)與配合13.3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及公共設(shè)施的正常使用。13.3.2甲乙雙方應(yīng)配合辦理房屋過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)。第十四章其他約定14.1房屋的裝修與改造14.1.1房屋的裝修應(yīng)按照多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。1.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積等實(shí)際情況進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的描述。1.1.2如房屋實(shí)際情況與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行明確聲明，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2如房屋存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的全部費(fèi)用和責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)。1.3.1甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)登記。1.3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門(mén)的關(guān)系，確保過(guò)戶(hù)登記的順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。2.1.1乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房款。2.1.2如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋并履行相關(guān)手續(xù)。2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保管房屋，確保房屋的完好無(wú)損。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)。2.3.1乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)登記。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方協(xié)調(diào)與政府部門(mén)的關(guān)系，確保過(guò)戶(hù)登記的順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而導(dǎo)致的糾紛。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)費(fèi)用合理、透明。3.2.1第三方中介應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。3.2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在購(gòu)房款中，由乙方支付。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其失誤或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。3.3.1如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2第三方中介應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋平面圖及設(shè)計(jì)方案3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶(hù)登記證明文件6.房屋保修合同7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易稅費(fèi)清單9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件12.合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行出售房屋義務(wù)，包括但不限于房屋實(shí)際情況與合同描述不符，權(quán)利瑕疵等。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方未按照合同約定接受房屋并履行相關(guān)手續(xù)。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于信息準(zhǔn)確性、服務(wù)費(fèi)用合理性、過(guò)戶(hù)登記協(xié)助等。6.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。5.過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至符合合同描述。2.房屋權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)利瑕疵，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期嚴(yán)重時(shí)可協(xié)商解除合同。4.乙