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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME城中村房屋買賣合同解除流程本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的適用范圍1.3合同解除的法律依據(jù)2.合同解除的條件2.1買賣雙方協(xié)商一致2.2一方違約2.3不可抗力因素2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形3.合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.2收到解除合同通知后的處理3.3合同解除的生效3.4解除合同的備案4.合同解除的生效時間4.1解除合同通知的送達時間4.2合同解除的生效時間計算5.合同解除后的權利義務5.1退還已支付款項5.2房屋交付與收回5.4爭議解決6.合同解除后的稅費處理6.1稅費退還6.2稅費承擔7.合同解除后的違約責任7.1違約責任的承擔7.2違約金的計算與支付8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除后的合同終止9.1合同終止的定義9.2合同終止的生效9.3合同終止后的權利義務10.合同解除后的債權債務處理10.1債權債務的清理10.2債權債務的轉移11.合同解除后的合同附件處理11.1合同附件的返還11.2合同附件的保管12.合同解除后的保密條款12.1保密條款的適用范圍12.2保密信息的定義12.3保密信息的保護措施13.合同解除后的通知送達13.1通知送達的方式13.2通知送達的效力14.合同解除的其他事項14.1合同解除后的合同解除協(xié)議14.2合同解除后的合同解除證明14.3合同解除后的合同解除備案第一部分:合同如下:第一條合同解除概述1.1合同解除的定義:本合同所指的合同解除,是指買賣雙方在合同履行過程中,因達成一致意見或出現(xiàn)法定事由,提前終止合同法律效力的行為。1.協(xié)商一致:買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商,達成一致意見,同意解除合同。2.一方違約:合同一方未履行合同約定的義務,給另一方造成損失的,受損害方有權解除合同。3.不可抗力因素:因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的,雙方均可解除合同。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形:依照相關法律法規(guī),合同當事人有權利解除合同的,適用本規(guī)定。1.3合同解除的法律依據(jù):本合同解除依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二條合同解除的條件2.1買賣雙方協(xié)商一致:雙方在自愿、平等、公平的原則下,就合同解除達成一致意見。2.2一方違約:違約方未按照合同約定履行義務,經(jīng)另一方催告后,在合理期限內仍未履行或采取補救措施的,另一方有權解除合同。2.3不可抗力因素:因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的,雙方均可解除合同。2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形:依照相關法律法規(guī),合同當事人有權利解除合同的,適用本規(guī)定。第三條合同解除的程序3.1提出解除合同的通知:一方要求解除合同時,應向對方發(fā)出書面通知,明確解除合同的理由和依據(jù)。3.2收到解除合同通知后的處理:收到解除合同通知的一方,應在收到通知之日起3日內,書面回復對方是否同意解除合同。3.3合同解除的生效:雙方就合同解除達成一致意見,合同解除通知送達對方之日起合同解除生效。3.4解除合同的備案:合同解除后,雙方應將解除合同的情況報相關政府部門備案。第四條合同解除的生效時間4.1解除合同通知的送達時間:解除合同通知自發(fā)出之日起,經(jīng)對方簽收或者自發(fā)出之日起滿15日,視為送達。4.2合同解除的生效時間計算:合同解除通知送達對方之日起,合同解除生效。第五條合同解除后的權利義務5.1退還已支付款項:合同解除后,已支付款項的一方有權要求對方退還。5.2房屋交付與收回:合同解除后,房屋應立即交付給受讓方,受讓方應立即收回房屋。5.4爭議解決:合同解除后,雙方應就爭議問題進行協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第六條合同解除后的稅費處理6.1稅費退還:合同解除后,已繳納的稅費可按照相關規(guī)定申請退還。6.2稅費承擔:合同解除后,原應由雙方承擔的稅費,按照合同約定或法律規(guī)定進行處理。第七條合同解除后的違約責任7.1違約責任的承擔:合同解除后,違約方應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算與支付:違約金的計算標準按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行,違約方應按照約定或法律規(guī)定支付違約金。第八條合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式:合同解除后,如發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構:雙方約定,爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院,并接受其管轄。8.3爭議解決費用:爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔,除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除后的合同終止9.1合同終止的定義:合同解除后,合同的法律效力終止,雙方的權利義務關系隨之結束。9.2合同終止的生效:合同解除通知送達對方之日起,合同終止生效。9.3合同終止后的權利義務:合同終止后,雙方應立即終止一切合同項下的權利主張和行使,包括但不限于房屋交付、款項支付等。第十條合同解除后的債權債務處理10.1債權債務的清理:合同解除后,雙方應立即進行債權債務的清理,明確各自的權利和義務。10.2債權債務的轉移:合同解除后,如一方對另一方有債權,另一方有債務的,雙方應協(xié)商一致,明確債權債務的轉移方式。第十一條合同解除后的合同附件處理11.1合同附件的返還:合同解除后,雙方應將合同附件返還給對方。11.2合同附件的保管:合同解除前,雙方應妥善保管合同附件,確保其完整性和可追溯性。第十二條合同解除后的保密條款12.1保密條款的適用范圍:本保密條款適用于合同解除前后的所有信息,包括但不限于技術信息、商業(yè)秘密等。12.2保密信息的定義:保密信息是指任何一方在合同解除前提供給對方的,未公開的技術、商業(yè)或其他信息。12.3保密信息的保護措施:雙方應采取適當措施,保護對方的保密信息,防止其泄露給任何第三方。第十三條合同解除后的通知送達13.1通知送達的方式:通知應以書面形式發(fā)送,可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式進行。13.2通知送達的效力:通知自發(fā)送之日起,視為送達對方,除非對方在合理期限內提出異議。第十四條合同解除的其他事項14.1合同解除后的合同解除協(xié)議:合同解除后,雙方應簽訂合同解除協(xié)議,明確合同解除的具體內容和后續(xù)事宜。14.2合同解除后的合同解除證明:合同解除協(xié)議簽訂后,雙方應出具合同解除證明,作為合同解除的正式文件。14.3合同解除后的合同解除備案:合同解除證明簽訂后,雙方應將合同解除證明報相關政府部門備案。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.中介方:為甲乙雙方提供信息對接、促成交易的服務機構或個人。2.評估方:對房屋價值進行評估的專業(yè)機構或個人。3.擔保方:為合同履行提供擔保服務的金融機構或其他組織。4.咨詢方:為甲乙雙方提供法律、財務等咨詢服務的專業(yè)機構或個人。第二條第三方的責任與權利2.1第三方的責任:2.1.1中介方:負責提供真實、準確的信息,促成甲乙雙方達成交易;如因中介方原因導致交易失敗,中介方應承擔相應責任。2.1.2評估方:負責對房屋價值進行客觀、公正的評估;如評估結果存在重大失誤,評估方應承擔相應責任。2.1.3擔保方:確保在合同履行期間,甲乙雙方履行各自的義務;如擔保方未能履行擔保責任,應承擔相應責任。2.1.4咨詢方:為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務;如因咨詢方提供的信息不準確導致?lián)p失,咨詢方應承擔相應責任。2.2第三方的權利:2.2.1中介方:有權獲得甲乙雙方約定的中介費用。2.2.2評估方:有權獲得甲乙雙方約定的評估費用。2.2.3擔保方:有權要求甲乙雙方履行合同義務,并在必要時采取法律手段維護自身權益。2.2.4咨詢方:有權獲得甲乙雙方約定的咨詢費用。第三條第三方介入的額外條款3.1.1第三方介入的同意:甲乙雙方應書面同意第三方介入,并明確第三方的具體角色和職責。3.1.2第三方介入的期限:明確第三方介入的時間范圍,以及介入終止的條件。3.1.3第三方介入的費用:明確第三方介入產(chǎn)生的費用由誰承擔,以及費用的計算方式。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額:4.1.1中介方:中介方的責任限額不超過甲乙雙方約定中介費用的總和。4.1.2評估方:評估方的責任限額不超過評估費用的總和。4.1.3擔保方:擔保方的責任限額根據(jù)擔保合同約定執(zhí)行。4.1.4咨詢方:咨詢方的責任限額不超過咨詢費用的總和。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:5.1.1第三方與甲方的關系僅限于合同約定的服務范圍,第三方不對甲方承擔超出約定范圍的責任。5.1.2甲方應向第三方支付合同約定的費用,并按照約定履行相關義務。5.2第三方與乙方的劃分:5.2.1第三方與乙方的關系僅限于合同約定的服務范圍,第三方不對乙方承擔超出約定范圍的責任。5.2.2乙方應向第三方支付合同約定的費用,并按照約定履行相關義務。5.3第三方與甲乙雙方共同的責任:5.3.1如第三方在履行職責過程中,因自身原因導致合同無法履行,甲乙雙方均有權要求第三方承擔相應責任。5.3.2第三方在履行職責過程中,如因不可抗力等客觀原因導致合同無法履行,甲乙雙方應根據(jù)法律規(guī)定和合同約定分擔責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件:6.1.1合同履行完畢。6.1.2雙方同意終止第三方介入。6.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。6.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的處理:6.2.1第三方應向甲乙雙方提交終止介入的報告,明確終止介入的原因和后續(xù)事宜。6.2.2甲乙雙方應根據(jù)合同約定,處理第三方介入終止后的相關事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同:詳細列明買賣雙方的權利義務,房屋的基本信息,價格,付款方式等。2.房屋產(chǎn)權證:證明房屋所有權歸屬的合法文件。3.房屋測繪報告:房屋尺寸、結構等信息的專業(yè)報告。4.房屋評估報告:第三方對房屋價值的評估報告。5.合同解除協(xié)議:雙方就合同解除達成一致意見的書面文件。6.合同解除證明:證明合同已解除的書面文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議:明確第三方介入的角色、職責和費用的協(xié)議。8.付款憑證:證明已支付款項的憑證。9.交易稅費繳納憑證:證明已繳納相關交易稅費的憑證。10.爭議解決文件:包括協(xié)商記錄、調解書、仲裁裁決書或法院判決書等。附件詳細要求和說明:1.房屋買賣合同:應清晰、完整地反映雙方的權利義務,并由雙方簽字或蓋章。2.房屋產(chǎn)權證:應真實、合法,并由產(chǎn)權人簽字或蓋章。3.房屋測繪報告:應由具有相應資質的測繪機構出具,并由測繪機構蓋章。4.房屋評估報告:應由具有相應資質的評估機構出具,并由評估機構蓋章。5.合同解除協(xié)議:應明確解除合同的原因、生效時間及后續(xù)事宜。6.合同解除證明:應明確合同已解除,并由雙方簽字或蓋章。7.第三方介入?yún)f(xié)議:應明確第三方的角色、職責、費用及介入期限。8.付款憑證:應清晰顯示付款金額、時間及收款人信息。9.交易稅費繳納憑證:應清晰顯示繳納的稅費種類、金額及繳納時間。10.爭議解決文件:應合法有效,并由相關機構或個人簽字或蓋章。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1甲方違約:1.1.1未按合同約定支付購房款。1.1.2未按合同約定交付房屋。1.1.3提供虛假信息,導致合同無法履行。1.2乙方違約:1.2.1未按合同約定支付購房款。1.2.2未按合同約定交付房屋。1.2.3提供虛假信息,導致合同無法履行。1.3第三方違約:1.3.1中介方未提供真實、準確的信息。1.3.2評估方評估結果存在重大失誤。1.3.3擔保方未履行擔保責任。1.3.4咨詢方提供的信息不準確。2.責任認定標準:2.1違約方應承擔違約責任,包括但不限于:2.1.1支付違約金。2.1.2補償對方因違約所遭受的損失。2.1.3承擔因違約所產(chǎn)生的一切費用。3.示例說明:3.1甲方未按合同約定支付購房款,構成違約。根據(jù)合同約定,甲方應支付違約金,并賠償乙方因違約所遭受的損失。3.2乙方未按合同約定交付房屋,構成違約。根據(jù)合同約定,乙方應支付違約金,并賠償甲方因違約所遭受的損失。3.3中介方未提供真實、準確的信息,導致交易失敗。根據(jù)合同約定,中介方應承擔違約責任,包括支付違約金和賠償雙方損失。城中村房屋買賣合同解除流程1本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1合同解除的法定情形1.2合同解除的協(xié)商情形1.3合同解除的違約情形2.合同解除的通知2.1解除通知的形式2.2解除通知的送達2.3解除通知的生效3.合同解除的效力3.1合同解除的法律效力3.2合同解除的財產(chǎn)效力3.3合同解除的義務履行4.合同解除的補償與賠償4.1補償與賠償?shù)姆秶?.2補償與賠償?shù)挠嬎惴椒?.3補償與賠償?shù)闹Ц斗绞?.合同解除后的權屬變更5.1房屋權屬變更的程序5.2房屋權屬變更的登記5.3房屋權屬變更的效力6.合同解除后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責任的轉移6.2物業(yè)管理費用的結算6.3物業(yè)管理服務的繼續(xù)7.合同解除后的稅費問題7.1稅費承擔的原則7.2稅費計算的依據(jù)7.3稅費的繳納與退還8.合同解除后的違約責任8.1違約責任的承擔8.2違約金的計算與支付8.3違約責任的免除9.合同解除后的爭議解決9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決機構的確定9.3爭議解決程序10.合同解除后的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護措施10.3保密信息的違約責任11.合同解除后的通知義務11.1通知義務的內容11.2通知義務的履行11.3通知義務的違反12.合同解除后的附件12.1附件一:房屋買賣合同12.2附件二:房屋權屬證明12.3附件三:其他相關文件13.合同解除后的生效日期13.1合同解除的生效時間13.2合同解除的生效條件13.3合同解除的生效效力14.合同解除的其他約定14.1合同解除的解除條件14.2合同解除的解除程序14.3合同解除的其他條款第一部分:合同如下:1.合同解除的條件1.1合同解除的法定情形(1)房屋權屬存在虛假陳述或隱瞞重要事實;(2)房屋存在安全隱患或嚴重質量問題;(3)一方當事人違反合同約定,導致合同無法履行;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。1.2合同解除的協(xié)商情形(1)雙方當事人自愿協(xié)商一致解除合同;(2)一方當事人因不可抗力導致合同無法履行,經(jīng)對方同意解除合同。1.3合同解除的違約情形(1)一方當事人未按合同約定支付購房款;(2)一方當事人未按合同約定辦理房屋權屬變更登記;(3)一方當事人違反合同約定,導致合同無法履行。2.合同解除的通知2.1解除通知的形式解除通知應以書面形式發(fā)送,包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等方式。2.2解除通知的送達解除通知應在解除通知發(fā)出后的3日內送達對方當事人。2.3解除通知的生效解除通知自送達對方當事人之日起生效。3.合同解除的效力3.1合同解除的法律效力合同解除后,原合同的權利義務關系終止。3.2合同解除的財產(chǎn)效力(1)已支付的購房款應予以退還;(2)已收取的定金應予以雙倍返還;(3)因合同解除產(chǎn)生的其他財產(chǎn)損失,應根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定予以賠償。3.3合同解除的義務履行合同解除后,雙方當事人應按照約定履行合同解除后的義務。4.合同解除的補償與賠償4.1補償與賠償?shù)姆秶?)因合同解除產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失;(2)因合同解除產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失;(3)因合同解除產(chǎn)生的其他損失。4.2補償與賠償?shù)挠嬎惴椒ㄑa償與賠償?shù)挠嬎惴椒☉凑针p方協(xié)商或法律規(guī)定執(zhí)行。4.3補償與賠償?shù)闹Ц斗绞窖a償與賠償應通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。5.合同解除后的權屬變更5.1房屋權屬變更的程序(1)雙方當事人協(xié)商確定權屬變更方案;(2)辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。5.2房屋權屬變更的登記房屋權屬變更登記手續(xù)應按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3房屋權屬變更的效力房屋權屬變更登記完成后,原合同約定的房屋權屬變更生效。6.合同解除后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責任的轉移合同解除后,物業(yè)管理責任應按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定轉移。6.2物業(yè)管理費用的結算物業(yè)管理費用的結算應按照合同約定或相關規(guī)定執(zhí)行。6.3物業(yè)管理服務的繼續(xù)8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇(1)雙方當事人應優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議;(2)協(xié)商不成的,可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。8.2爭議解決機構的確定(1)仲裁機構應具備合法資質,并由雙方當事人共同選定;(2)訴訟案件應向有管轄權的人民法院提起。8.3爭議解決程序(1)仲裁程序應按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行;(2)訴訟程序應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除后的保密條款9.1保密信息的范圍(1)房屋買賣合同的條款;(2)雙方當事人的商業(yè)秘密;(3)其他雙方約定應保密的信息。9.2保密信息的保護措施(1)雙方當事人應采取必要措施保護保密信息;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密信息的違約責任(1)違約方應承擔違約責任,包括但不限于賠償損失;(2)違約方應承擔相應的法律責任。10.合同解除后的通知義務10.1通知義務的內容(1)合同解除的事實;(2)合同解除后的權利義務關系;(3)其他需要通知的事項。10.2通知義務的履行(1)通知應以書面形式發(fā)送;(2)通知應在合同解除后及時發(fā)送。10.3通知義務的違反(1)未履行通知義務的,應承擔相應的違約責任;(2)因未履行通知義務導致對方損失的,應予以賠償。11.合同解除后的附件11.1附件一:房屋買賣合同(1)合同的基本條款;(2)合同簽訂日期及雙方簽字蓋章。11.2附件二:房屋權屬證明(1)房屋所有權證書;(2)房屋權屬變更登記證明。11.3附件三:其他相關文件(1)雙方當事人協(xié)商達成的補充協(xié)議;(2)其他與合同解除相關的文件。12.合同解除后的生效日期12.1合同解除的生效時間合同解除自解除通知生效之日起生效。12.2合同解除的生效條件(1)解除通知已送達對方;(2)雙方當事人已達成解除合意的協(xié)議。12.3合同解除的生效效力合同解除后,原合同的權利義務關系終止,雙方當事人應按照合同約定履行合同解除后的義務。13.合同解除的其他約定13.1合同解除的解除條件(1)合同解除的法定情形;(2)合同解除的協(xié)商情形;(3)合同解除的違約情形。13.2合同解除的解除程序(1)一方當事人提出解除合同;(2)雙方當事人協(xié)商達成解除合意;(3)解除合同的通知送達對方。13.3合同解除的其他條款(1)合同解除后的財產(chǎn)處理;(2)合同解除后的債權債務處理;(3)合同解除后的其他相關事項。第二部分:第三方介入后的修正14.第三方介入的定義與范圍14.1第三方的概念第三方是指在本合同履行過程中,除甲乙雙方以外的其他參與方,包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、進行房屋評估、辦理權屬變更登記、提供法律咨詢、財務審計等。15.第三方介入的條件與程序15.1第三方介入的條件(1)甲乙雙方協(xié)商一致,同意第三方介入;(2)第三方具備相應的資質和條件;(3)第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2第三方介入的程序(1)甲乙雙方共同選定第三方;(2)第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議;(3)第三方按照服務協(xié)議履行職責。16.第三方介入的責權利16.1第三方的責任(1)第三方應按照服務協(xié)議履行職責,確保服務質量;(2)第三方因自身原因導致服務瑕疵或失誤,應承擔相應的責任;(3)第三方在履行職責過程中,如違反法律法規(guī),應承擔相應的法律責任。16.2第三方的權利(1)第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;(2)第三方有權根據(jù)服務協(xié)議收取相應的服務費用;(3)第三方有權在服務過程中提出合理化建議。16.3第三方的義務(1)第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;(2)第三方應按照服務協(xié)議約定的時間和方式提供服務;(3)第三方應定期向甲乙雙方報告服務進展情況。17.第三方責任限額的明確17.1責任限額的定義責任限額是指第三方在履行職責過程中,因自身原因導致甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額的確定(1)責任限額應根據(jù)第三方服務協(xié)議的具體內容確定;(3)責任限額應在服務協(xié)議中明確約定。17.3責任限額的調整(1)如第三方服務協(xié)議內容發(fā)生變化,責任限額可相應調整;(2)責任限額的調整應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分(1)甲方應向第三方提供真實、完整的信息和資料;(2)甲方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量;(3)甲方有權要求第三方對工作成果進行解釋和說明。18.2第三方與乙方的劃分(1)乙方應向第三方提供真實、完整的信息和資料;(2)乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量;(3)乙方有權要求第三方對工作成果進行解釋和說明。18.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分(1)甲乙雙方應共同承擔第三方在履行職責過程中因不可抗力導致的損失;(2)甲乙雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的責任;(3)甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作,確保服務質量和效果。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋買賣合同詳細要求:包含買賣雙方的基本信息、房屋詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明:本附件為合同主體,是雙方權利義務的基礎。2.附件二:房屋權屬證明詳細要求:提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明房屋權屬的文件。說明:本附件用于證明房屋權屬的合法性和有效性。3.附件三:房屋評估報告詳細要求:由具備資質的評估機構出具,包含房屋的市場價值、評估依據(jù)等。說明:本附件用于確定房屋交易價格,作為雙方議價的基礎。4.附件四:房屋交易稅費清單詳細要求:列明買賣雙方應繳納的稅費種類、金額及繳納時間。說明:本附件用于明確雙方在交易過程中應承擔的稅費責任。5.附件五:第三方服務協(xié)議詳細要求:包含第三方服務內容、服務費用、責任限額、保密條款等。說明:本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.附件六:合同解除協(xié)議詳細要求:包含合同解除的原因、解除日期、雙方權利義務等。說明:本附件用于明確合同解除后的處理事宜。7.附件七:爭議解決協(xié)議詳細要求:包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明:本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按合同約定支付購房款責任認定標準:甲方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內支付購房款,應向乙方支付合同總價款一定比例的違約金。2.違約行為:乙方未按合同約定辦理房屋權屬變更登記責任認定標準:乙方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:若乙方未在合同約定的時間內辦理房屋權屬變更登記,應向甲方支付合同總價款一定比例的違約金。3.違約行為:第三方未按服務協(xié)議履行職責責任認定標準:第三方應承擔違約責任,包括但不限于退還服務費用、賠償損失等。示例說明:若第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤,導致甲乙雙方損失,應退還部分或全部服務費用,并賠償損失。4.違約行為:一方當事人泄露商業(yè)秘密責任認定標準:違約方應承擔違約責任,包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。示例說明:若一方當事人未經(jīng)對方同意泄露商業(yè)秘密,應賠償對方因此遭受的損失,并可能承擔法律責任。5.違約行為:一方當事人未履行保密義務責任認定標準:違約方應承擔違約責任,包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。示例說明:若一方當事人違反保密條款,泄露對方保密信息,應賠償對方因此遭受的損失,并可能承擔法律責任。城中村房屋買賣合同解除流程2本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1違約行為1.2不可抗力1.3合同約定2.解除通知2.1通知方式2.2通知期限2.3通知送達3.解除程序3.1解除申請3.2解除審核3.3解除生效4.解除效力4.1合同解除后的債權債務4.2解除合同后的房屋所有權轉移4.3解除合同后的其他權利義務5.解除后的補償及賠償5.1補償原則5.2補償方式5.3賠償原則5.4賠償方式6.解除合同的終止6.1終止條件6.2終止程序6.3終止生效7.解除合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.解除合同的履行8.1履行期限8.2履行方式8.3履行地點9.解除合同的變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.解除合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止生效11.解除合同的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.解除合同的履行12.1履行期限12.2履行方式12.3履行地點13.解除合同的變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.合同解除的附件第一部分:合同如下:1.合同解除條件1.1違約行為1.1.1買方未按合同約定支付房款;1.1.2賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù);1.1.3賣方隱瞞房屋權屬瑕疵;1.2不可抗力1.2.1自然災害導致房屋無法繼續(xù)使用;1.2.2政府政策變動導致合同無法履行;1.3合同約定1.3.1雙方在合同中約定的其他解除條件。2.解除通知2.1通知方式2.1.1書面通知;2.1.2傳真通知;2.1.3電子郵件通知;2.2通知期限2.2.1自解除條件成就之日起3日內;2.2.2自收到解除條件成就通知之日起3日內;2.3通知送達2.3.1通知送達買方或賣方住所地;2.3.2通知送達雙方約定的其他地址。3.解除程序3.1解除申請3.1.1買方或賣方根據(jù)合同約定提出解除申請;3.1.2提交解除申請應包含解除原因、解除要求等;3.2解除審核3.2.1收到解除申請后,另一方應在3日內進行審核;3.2.2審核內容包括解除原因、解除要求等;3.3解除生效3.3.1審核通過后,合同自通知送達之日起解除;3.3.2解除生效后,雙方應立即停止履行合同義務。4.解除效力4.1合同解除后的債權債務4.1.1合同解除后,雙方未履行的債權債務終止;4.1.2雙方已履行的債權債務,按照合同約定處理;4.2解除合同后的房屋所有權轉移4.2.1合同解除后,房屋所有權轉移無效;4.2.2雙方應按照合同約定處理房屋所有權;4.3解除合同后的其他權利義務4.3.1合同解除后,雙方應按照合同約定處理其他權利義務;4.3.2雙方應相互配合,共同處理合同解除后的相關事宜。5.解除后的補償及賠償5.1補償原則5.1.1按照公平、合理原則進行補償;5.1.2補償金額由雙方協(xié)商確定;5.2補償方式5.2.1以貨幣形式支付;5.2.2以實物形式補償;5.3賠償原則5.3.1按照合同約定或法律規(guī)定進行賠償;5.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定;5.4賠償方式5.4.1以貨幣形式支付;5.4.2以實物形式賠償。6.解除合同的終止6.1終止條件6.1.1合同解除后,雙方債權債務關系終止;6.1.2雙方權利義務關系終止;6.2終止程序6.2.1雙方確認合同解除后,辦理相關手續(xù);6.2.2辦理完畢后,合同終止;6.3終止生效6.3.1合同終止自辦理完畢手續(xù)之日起生效。8.解除合同的履行8.1履行期限8.1.1雙方應在合同解除通知送達之日起15日內完成合同解除后的履行事宜;8.1.2履行期限自解除生效之日起計算;8.2履行方式8.2.1雙方應按照合同約定或通知要求,將房屋及相關文件、證件等交付對方;8.2.2雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù),如有必要,提供必要的協(xié)助;8.2.3雙方應按照合同約定或通知要求,支付或退還相關款項;8.3履行地點8.3.1履行地點為合同約定的房屋所在地;8.3.2如有特殊約定,履行地點為雙方另行約定的地點。9.解除合同的變更9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致;9.1.2變更內容不影響合同解除的效力;9.2變更程序9.2.1雙方應在合同解除通知送達之日起30日內提出變更請求;9.2.2變更請求應包含變更內容、理由等;9.3變更生效9.3.1變更內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;9.3.2變更生效后,雙方應按照變更后的內容履行合同。10.解除合同的終止10.1終止條件10.1.1合同解除后,所有權利義務關系終止;10.1.2雙方債權債務關系消滅;10.2終止程序10.2.1雙方確認合同解除后,辦理相關手續(xù);10.2.2辦理完畢后,合同終止;10.3終止生效10.3.1合同終止自辦理完畢手續(xù)之日起生效。11.解除合同的爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議;11.1.2協(xié)商不成,提交合同約定的仲裁機構仲裁;11.2爭議解決機構11.2.1仲裁機構為雙方約定的仲裁機構;11.2.2如無約定,為我國仲裁法規(guī)定的仲裁機構;11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交仲裁;11.3.2仲裁機構應在收到仲裁申請之日起60日內作出仲裁裁決。12.解除合同的履行12.1履行期限12.1.1雙方應在合同解除通知送達之日起15日內完成合同解除后的履行事宜;12.1.2履行期限自解除生效之日起計算;12.2履行方式12.2.1雙方應按照合同約定或通知要求,將房屋及相關文件、證件等交付對方;12.2.2雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù),如有必要,提供必要的協(xié)助;12.2.3雙方應按照合同約定或通知要求,支付或退還相關款項;12.3履行地點12.3.1履行地點為合同約定的房屋所在地;12.3.2如有特殊約定,履行地點為雙方另行約定的地點。13.解除合同的變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致;13.1.2變更內容不影響合同解除的效力;13.2變更程序13.2.1雙方應在合同解除通知送達之日起30日內提出變更請求;13.2.2變更請求應包含變更內容、理由等;13.3變更生效13.3.1變更內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;13.3.2變更生效后,雙方應按照變更后的內容履行合同。14.合同解除的附件14.1附件一:合同解除通知書;14.2附件二:房屋過戶手續(xù);14.3附件三:相關款項支付憑證;14.4附件四:雙方簽字蓋章的合同解除協(xié)議書。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的,根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定介入合同關系的個人或組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、法律咨詢、資金監(jiān)管、房屋評估、房屋過戶手續(xù)辦理等。15.2.2第三方介入的具體事項由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出16.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致,邀請第三方介入合同關系。16.1.2提出第三方介入的一方應向對方發(fā)出書面邀請,并說明第三方介入的目的、范圍和條件。16.2第三方介入的同意16.2.1接到邀請的一方應在收到邀請之日起7日內回復是否同意第三方介入。16.2.2不同意的,甲乙雙方應協(xié)商解決;同意的,雙方應與第三方簽訂協(xié)議。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義17.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責任上限。17.2責任限額的確定17.2.1責任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定,一般不超過合同金額的10%。17.2.2如無約定,責任限額為人民幣10萬元。18.第三方的權利18.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,履行相應的職責。18.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3第三方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定,獲取合理的報酬。19.第三方的義務19.1第三方應遵守合同約定和法律規(guī)定,履行職責。19.2第三方應保持中立,不得偏袒任何一方。19.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)
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