2024年度房屋租賃合同保留所有權(quán)條款及租戶權(quán)益保障

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同保留所有權(quán)條款及租戶權(quán)益保障1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2租賃方信息1.3房屋信息2.租賃房屋的用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制5.房屋交付及接收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋接收程序5.3房屋現(xiàn)狀描述6.房屋修繕與維護(hù)6.1租賃方修繕責(zé)任6.2業(yè)主修繕責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋保險(xiǎn)8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金用途9.使用規(guī)則與限制9.1房屋使用規(guī)則9.2使用限制條款10.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)借條件10.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借通知義務(wù)11.租賃期滿及續(xù)租11.1租賃期滿處理11.2續(xù)租條件及程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________1.2租賃方信息租賃方名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________1.3房屋信息房屋地址：________房屋類型：________房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________房屋設(shè)施：________2.租賃房屋的用途租賃方使用該房屋僅限于________用途，不得擅自改變房屋用途。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣_(tái)___元整。租金支付方式：________（如按月支付、按季度支付等）租金支付時(shí)間：________（如每月____日前支付等）4.租金調(diào)整機(jī)制如遇政府調(diào)整租金政策，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金。5.房屋交付及接收5.1房屋交付時(shí)間房屋所有權(quán)人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給租賃方。5.2房屋接收程序租賃方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日或次日進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述如下：________6.房屋修繕與維護(hù)6.1租賃方修繕責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和修繕。6.2業(yè)主修繕責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的修繕責(zé)任由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不一致，可委托第三方鑒定。7.房屋保險(xiǎn)房屋所有權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋保險(xiǎn)，并將租賃方列為受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。8.租賃保證金8.1保證金金額租賃保證金為人民幣_(tái)___元整。8.2保證金退還條件租賃期滿且租賃方無(wú)違約行為，房屋完好無(wú)損，租賃保證金無(wú)欠款時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)在____日內(nèi)退還租賃保證金。8.3保證金用途租賃保證金用于擔(dān)保租賃方按合同約定支付租金、保證金、違約金等。9.使用規(guī)則與限制9.1房屋使用規(guī)則租賃方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和房屋所在地政府的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋。9.2使用限制條款租賃方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動(dòng)。10.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件租賃方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意。10.2轉(zhuǎn)借條件租賃方不得將房屋轉(zhuǎn)借他人使用。10.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借通知義務(wù)租賃方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋前，應(yīng)書(shū)面通知房屋所有權(quán)人。11.租賃期滿及續(xù)租11.1租賃期滿處理租賃期滿后，如租賃方無(wú)違約行為，房屋所有權(quán)人應(yīng)允許租賃方續(xù)租。11.2續(xù)租條件及程序續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定，續(xù)租程序參照本合同約定。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義本合同約定的違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可委托第三方鑒定。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、租賃合同的簽訂與履行、房屋的交付與接收、爭(zhēng)議解決等。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。16.2第三方選擇雙方共同選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方簽訂單獨(dú)的協(xié)議確定。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)條件由于不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；由于甲乙雙方未履行合同約定或提供不實(shí)信息導(dǎo)致的責(zé)任；由于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，遵循甲乙雙方指示或按照合同約定行事導(dǎo)致的責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的詢問(wèn)和調(diào)查。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行職責(zé)；第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；第三方應(yīng)合理使用甲乙雙方提供的信息。20.第三方與其他各方的劃分20.1責(zé)任劃分甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)價(jià)負(fù)有共同責(zé)任；第三方對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。20.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和甲乙雙方的需求；第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。21.第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋狀況說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、損壞情況等。說(shuō)明：此說(shuō)明書(shū)由房屋所有權(quán)人在房屋交付時(shí)填寫(xiě)，并由雙方簽字確認(rèn)。2.租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)需注明保證金金額、交付日期、收款人信息等。說(shuō)明：此收據(jù)作為租賃保證金交付的憑證，由房屋所有權(quán)人出具。3.租金支付計(jì)劃表要求：明確租金支付的具體金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明：此表格用于記錄租金的支付情況，確保雙方按時(shí)支付租金。4.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。說(shuō)明：此記錄用于跟蹤房屋的維修情況，明確維修責(zé)任。5.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估報(bào)告需包含房屋的價(jià)值評(píng)估、使用情況分析等。說(shuō)明：此報(bào)告用于確定房屋的租賃價(jià)格或解決爭(zhēng)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，指導(dǎo)雙方進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按合同約定支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付違約金。示例：租賃方逾期支付租金5天，需支付____%的違約金。2.擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方不得擅自改變房屋用途，如違反，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：租賃方將房屋用于商業(yè)活動(dòng)，需承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償____元的損失。3.損壞房屋設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)妥善使用房屋設(shè)施，如損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。示例：租賃方損壞空調(diào)，需承擔(dān)____元的維修費(fèi)用。4.未按約定進(jìn)行修繕責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按約定進(jìn)行房屋修繕，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：