2024年度商鋪返租與物業(yè)管理創(chuàng)新合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租與物業(yè)管理創(chuàng)新合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同雙方信息2.商鋪返租條款2.1返租范圍2.2返租價(jià)格2.3返租方式2.4返租期限2.5返租支付方式2.6返租調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理創(chuàng)新條款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)管理創(chuàng)新措施4.權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.2雙方義務(wù)5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計(jì)算6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案機(jī)構(gòu)10.附則10.1合同附件10.2合同未盡事宜10.3合同簽署10.4合同解釋11.合同簽訂地點(diǎn)12.合同簽訂單位13.合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度商鋪返租與物業(yè)管理創(chuàng)新合同1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4合同雙方信息：1.4.1甲方：商業(yè)管理有限公司1.4.2乙方：商戶第二條商鋪返租條款2.2返租價(jià)格：返租價(jià)格為每平方米人民幣元，共計(jì)人民幣萬元。2.3返租方式：乙方以年租金形式支付給甲方，每年支付一次。2.4返租期限：返租期限為四年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.5返租支付方式：乙方應(yīng)在每年1月1日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.6返租調(diào)整機(jī)制：如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整返租價(jià)格。第三條物業(yè)管理創(chuàng)新條款3.1物業(yè)管理范圍：甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2.1環(huán)境衛(wèi)生：定期進(jìn)行公共場(chǎng)所清潔、垃圾清運(yùn)等工作。3.2.2安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修。3.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米人民幣元，由乙方承擔(dān)。3.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.5.1引入智能化管理系統(tǒng)。3.5.2建立客戶服務(wù)，及時(shí)解決乙方需求。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2雙方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的正常使用，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用，合理使用商鋪。第五條違約責(zé)任5.1違約情形：5.1.1乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)：5.2.1乙方未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按日向甲方支付滯納金。5.2.2甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方賠償損失。5.3違約金計(jì)算：違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致。7.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。7.2合同終止條件：7.2.1返租期限屆滿。7.2.2合同約定的其他終止條件。7.3合同解除與終止的程序：7.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。7.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第八條合同變更8.1變更條件：在合同履行期間，如遇不可抗力、法律法規(guī)變更等情況，影響合同履行時(shí)，雙方可協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2變更程序：8.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.2.2將變更內(nèi)容以書面形式簽署，作為合同附件。8.2.3任何變更均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同條款、租金、物業(yè)管理費(fèi)用等。第九條合同生效與備案9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案手續(xù)：本合同需報(bào)送相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。9.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為市市場(chǎng)監(jiān)督管理局。第十條附則10.1合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2合同未盡事宜：合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.3合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十一條合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)商業(yè)管理有限公司。第十二條合同簽訂單位12.1甲方單位名稱：商業(yè)管理有限公司12.2乙方單位名稱：商戶第十三條合同簽署人13.1甲方簽署人：13.2乙方簽署人：第十四條合同附件14.1商鋪?zhàn)赓U合同14.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增）第三方介入條款8.1第三方概念：8.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等。8.2第三方介入范圍：8.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。8.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。8.3第三方介入程序：8.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。8.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議履行各自義務(wù)。第九條（新增）甲乙雙方額外條款9.1第三方責(zé)任：9.1.1第三方在介入本合同相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1.2第三方的行為若導(dǎo)致合同履行障礙或損害甲乙雙方權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方責(zé)任限額：9.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定甲乙雙方的責(zé)任限額。9.2.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元。9.3第三方費(fèi)用：9.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在第三方協(xié)議中約定。9.3.2第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。第十條（新增）第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分：10.1.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。10.1.2第三方對(duì)甲方的違約行為，甲方有權(quán)直接追究第三方的法律責(zé)任。10.2第三方與乙方的劃分：10.2.1第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。10.2.2第三方對(duì)乙方的違約行為，乙方有權(quán)直接追究第三方的法律責(zé)任。10.3第三方與合同履行：10.3.1第三方介入合同履行，不得改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。10.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條（新增）第三方協(xié)議的效力11.1第三方協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方協(xié)議的簽訂、履行和解釋，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十二條（新增）合同變更與第三方12.1本合同變更涉及第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。第十三條（新增）合同解除與第三方13.1本合同解除涉及第三方的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照第三方協(xié)議處理相關(guān)事宜。第十四條（新增）合同終止與第三方14.1本合同終止涉及第三方的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照第三方協(xié)議處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同的詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)包括商鋪的具體位置、面積、租賃期限、租金、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商鋪?zhàn)赓U的具體條款。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。3.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、介入事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同的相關(guān)事宜。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的正式文件。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的正式文件。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、雙方協(xié)商結(jié)果、后續(xù)事宜處理等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同解除的正式文件。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同終止協(xié)議應(yīng)明確合同終止的原因、雙方協(xié)商結(jié)果、后續(xù)事宜處理等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同終止的正式文件。8.附件清單詳細(xì)要求：附件清單應(yīng)列出所有合同附件的名稱、編號(hào)、頁碼等信息。說明：本附件作為合同附件，用于匯總所有合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約支付租金：乙方未按約定時(shí)間支付租金。違約提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方未按約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。違約解除合同：任何一方未按約定條件解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約支付租金：乙方未支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算。違約提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方未提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方賠償損失。違約解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.示例說明：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)算。甲方未及時(shí)維修商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額。任何一方未按約定條件解除合同，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和預(yù)期利益損失。全文完。2024年度商鋪返租與物業(yè)管理創(chuàng)新合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪現(xiàn)狀3.返租條款3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式3.4返租調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.3維修養(yǎng)護(hù)期限5.4維修養(yǎng)護(hù)流程6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全防范措施6.2安全責(zé)任劃分6.3安全事件處理7.物業(yè)費(fèi)繳納7.1物業(yè)費(fèi)繳納方式7.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間7.3物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)7.4物業(yè)費(fèi)繳納違約責(zé)任8.物業(yè)租賃管理8.1租賃管理規(guī)定8.2租賃合同簽訂8.3租賃合同解除8.4租賃合同續(xù)簽9.商鋪裝修管理9.1裝修管理規(guī)定9.2裝修申請(qǐng)流程9.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.4裝修費(fèi)用承擔(dān)10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同變更條件10.3合同變更流程10.4合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決期限12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于___________，具體地址為___________。2.2商鋪面積商鋪總面積為___________平方米，具體分割如下：___________。2.3商鋪用途商鋪用途為___________。2.4商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為___________，具體描述如下：___________。3.返租條款3.1返租期限返租期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2返租金額返租金額為每月___________元，共計(jì)___________元。3.3返租支付方式返租款項(xiàng)每月___________日前支付至乙方指定賬戶。3.4返租調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，返租金額可按___________進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括商鋪內(nèi)外公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照___________執(zhí)行。4.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月___________元。4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證甲方承諾提供不低于___________的服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體內(nèi)容包括___________。5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方墊付，可在后續(xù)返租款項(xiàng)中扣除。5.3維修養(yǎng)護(hù)期限維修養(yǎng)護(hù)期限為___________。5.4維修養(yǎng)護(hù)流程維修養(yǎng)護(hù)流程為___________。6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全防范措施安全防范措施包括___________。6.2安全責(zé)任劃分安全責(zé)任劃分如下：___________。6.3安全事件處理安全事件處理流程為___________。7.物業(yè)費(fèi)繳納7.1物業(yè)費(fèi)繳納方式物業(yè)費(fèi)繳納方式為___________。7.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間為每月___________日前。7.3物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)按照___________執(zhí)行。7.4物業(yè)費(fèi)繳納違約責(zé)任如逾期繳納物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并追繳逾期費(fèi)用及滯納金。8.物業(yè)租賃管理8.1租賃管理規(guī)定租賃管理遵循合法、公平、自愿的原則，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2租賃合同簽訂租賃合同由甲方與乙方簽訂，乙方租賃商鋪后應(yīng)向甲方繳納租賃保證金。8.3租賃合同解除8.4租賃合同續(xù)簽租賃合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為___________。9.商鋪裝修管理9.1裝修管理規(guī)定商鋪裝修需符合甲方規(guī)定的裝修規(guī)范，并取得甲方同意后方可進(jìn)行。9.2裝修申請(qǐng)流程乙方需向甲方提出裝修申請(qǐng)，并提供裝修方案。9.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修完成后，甲方將進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：___________。9.4裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如需甲方協(xié)助，可協(xié)商分擔(dān)。10.合同履行與變更10.1合同履行期限合同履行期限自雙方簽訂合同之日起至合同約定的終止日期。10.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更流程合同變更流程為：提出變更請(qǐng)求→協(xié)商一致→簽訂變更協(xié)議→生效。10.4合同解除條件合同解除條件包括：___________。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括：___________。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式為：___________。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括：___________。12.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___________內(nèi)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方協(xié)商一致，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括：___________。13.3合同終止流程合同終止流程為：提出終止請(qǐng)求→協(xié)商一致→簽訂終止協(xié)議→生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同涉及的通知均以書面形式進(jìn)行，可通過___________方式進(jìn)行送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件本合同附件包括：___________。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、資源或服務(wù)需要而介入合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)、商鋪?zhàn)赓U中介、法律咨詢、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼?qǐng)求，并說明第三方介入的原因和目的。3.2雙方應(yīng)在收到請(qǐng)求后___________日內(nèi)，共同決定是否允許第三方介入。3.3如同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，不得超過___________元。4.2如第三方在履行合同過程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并獲得相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，確保其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。6.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成其職責(zé)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：7.1.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)。7.1.2第三方在履行合同過程中，如因甲方或乙方的原因造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)。7.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)、商鋪?zhàn)赓U中介等第三方的責(zé)任劃分：7.2.1第三方之間應(yīng)明確各自職責(zé)，避免責(zé)任交叉。7.2.2如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更后的合同條款，對(duì)第三方具有同等約束力。9.第三方介入后的合同終止9.1.2合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定合同終止的具體事宜。9.1.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同第12條的規(guī)定執(zhí)行。10.2如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同補(bǔ)充條款11.1本合同補(bǔ)充條款作為本合同的不可分割部分，與合同具有同等法律效力。11.2本合同補(bǔ)充條款的修訂，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.返租協(xié)議4.裝修申請(qǐng)表5.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄8.物業(yè)安全事件報(bào)告9.第三方介入?yún)f(xié)議10.合同變更協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同終止協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并補(bǔ)繳欠繳費(fèi)用。示例：若乙方連續(xù)三個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付返租款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并補(bǔ)足欠付的返租款項(xiàng)。示例：若甲方連續(xù)三個(gè)月未支付返租款項(xiàng)，則應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月返租款項(xiàng)的違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)履行協(xié)議中的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金。4.違約行為：甲方或乙方擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向合同對(duì)方支付違約金，并恢復(fù)原狀。示例：若甲方擅自改變商鋪用途，則應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并恢復(fù)原狀。5.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行裝修。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向合同對(duì)方支付違約金，并恢復(fù)原狀。示例：若乙方未按約定進(jìn)行裝修，則應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并恢復(fù)原狀。6.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向合同對(duì)方支付違約金，并恢復(fù)原狀。示例：若甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理，則應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并恢復(fù)原狀。7.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行安全防范。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向合同對(duì)方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未按約定進(jìn)行安全防范，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，則應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商鋪返租與物業(yè)管理創(chuàng)新合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪返租條款2.1返租范圍2.2返租期限2.3返租金額2.4付款方式2.5返租調(diào)整3.物業(yè)管理創(chuàng)新條款3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)3.5投訴與處理4.違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3違約金計(jì)算5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.合同生效及解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.合同附件7.1附件一：商鋪清單7.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)8.其他約定8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理8.4合同爭(zhēng)議處理9.合同解除后的債務(wù)處理9.1返租款項(xiàng)處理9.2物業(yè)管理費(fèi)用處理9.3債務(wù)追償10.合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任10.1物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移10.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)11.合同解除后的利益分配11.1利益分配原則11.2利益分配方式12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序13.合同解除后的善后處理13.1善后處理原則13.2善后處理程序14.合同終止后的處理14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________第二條商鋪返租條款2.1返租范圍本合同所述商鋪返租范圍為甲方擁有的位于____________________的商鋪。2.2返租期限返租期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.3返租金額返租金額為人民幣_(tái)___元整，分____期支付。2.4付款方式返租款項(xiàng)支付方式為：____月支付一次，每次支付人民幣_(tái)___元整。2.5返租調(diào)整如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，返租金額將按照國家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。第三條物業(yè)管理創(chuàng)新條款3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.商鋪的日常清潔、綠化、維護(hù)；2.公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)；3.保安、保潔、綠化等人員的招聘、培訓(xùn)、管理；4.商鋪?zhàn)赓U信息的收集、發(fā)布、咨詢；5.其他與商鋪相關(guān)的服務(wù)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整/年，按月繳納。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.4管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)乙方應(yīng)配備一支專業(yè)、高效的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理工作。3.5投訴與處理商鋪業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)向乙方提出，乙方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)予以處理。第四條違約責(zé)任4.1違約情形1.甲方未按時(shí)支付返租款項(xiàng)；2.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；3.任何一方違反合同約定的其他條款。4.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約金計(jì)算違約金按每日應(yīng)支付款項(xiàng)的____%計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。第六條合同生效及解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)合同約定的解除情形。6.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，按照第五條規(guī)定解決。第七條合同附件7.1附件一：商鋪清單商鋪清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的名稱、面積、位置、租賃情況等信息。7.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、金額、繳納方式等。第一部分：合同如下：第八條其他約定8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除1.出現(xiàn)本合同第六條所述的合同解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.3合同解除后的處理1.合同解除后，返租款項(xiàng)的剩余部分應(yīng)一次性支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。8.4合同爭(zhēng)議處理1.在合同履行過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本合同第五條所述的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第九條合同解除后的債務(wù)處理9.1返租款項(xiàng)處理合同解除后，如甲方尚有未支付的返租款項(xiàng)，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。9.2物業(yè)管理費(fèi)用處理合同解除后，物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)時(shí)間計(jì)算，并按本合同第三條約定的方式支付。9.3債務(wù)追償如一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。第十條合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任10.1物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)移合同解除后，物業(yè)管理責(zé)任由新物業(yè)管理方承擔(dān)，原物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助新物業(yè)管理方完成交接工作。10.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)1.合同解除前發(fā)生的物業(yè)管理責(zé)任，由原物業(yè)管理方承擔(dān)。2.合同解除后發(fā)生的物業(yè)管理責(zé)任，由新物業(yè)管理方承擔(dān)。第十一條合同解除后的利益分配11.1利益分配原則合同解除后的利益分配應(yīng)遵循公平、合理原則。11.2利益分配方式利益分配方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十二條合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同到期前____個(gè)月提出續(xù)簽意向。12.2續(xù)簽程序續(xù)簽程序與本合同簽訂程序相同。第十三條合同終止后的處理13.1合同終止條件合同終止條件包括合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、本合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，按照第五條規(guī)定解決。第十四條合同終止后的處理14.1合同終止條件如合同終止，雙方應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.2合同終止程序合同終止程序與本合同解除程序相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、執(zhí)行或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂與履行；2.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估；3.返租款項(xiàng)的支付與監(jiān)管；4.合同爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁；5.其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的事項(xiàng)。第二條第三方介入的程序2.1第三方選定1.第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。2.第三方的選定應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)度、服務(wù)質(zhì)量等因素綜合考慮。2.2第三方協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任3.1責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍等因素合理確定。3.2責(zé)任免除1.如第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力或甲方、乙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方、乙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分1.第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，不對(duì)商鋪業(yè)主或其他第三方承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他第三方的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.2權(quán)利劃分1.第三方在履行職責(zé)過