2024年買賣二手房關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同糾紛解決機(jī)制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年買賣二手房關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同糾紛解決機(jī)制合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物2.交易條件2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4交付時(shí)間2.5交付地點(diǎn)3.合同履行3.1履行期限3.2履行方式3.3履行地點(diǎn)3.4履行責(zé)任4.合同變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更生效5.合同解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除生效6.合同違約6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.合同糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.其他約定10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同解釋10.4合同份數(shù)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同履行與變更13.1履行條件13.2變更條件13.3履行責(zé)任14.合同解釋與爭(zhēng)議解決14.1合同解釋14.2爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼1.2買受方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼1.3合同簽訂日期、地點(diǎn)第二條交易條件2.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整2.2付款方式：______（如：一次性付清、分期付款等）2.3付款時(shí)間：______（如：合同簽訂之日、過(guò)戶前等）2.4交付時(shí)間：______（如：合同簽訂之日起____日內(nèi)）2.5交付地點(diǎn)：______（具體地址）第三條合同履行3.1履行期限：自合同簽訂之日起至______年______月______日止3.2履行方式：買受方按照合同約定支付價(jià)款，出賣方按照合同約定交付房屋3.3履行地點(diǎn)：合同約定的房屋所在地3.4履行責(zé)任：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第四條合同變更4.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容4.2變更程序：雙方應(yīng)就變更事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書面形式簽訂變更協(xié)議4.3變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效第五條合同解除5.1解除條件：在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同5.2解除程序：違約方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明違約原因5.3解除生效：自違約方通知對(duì)方之日起，合同解除生效第六條合同違約6.1違約情形：一方未按照合同約定履行付款義務(wù)、交付房屋等義務(wù)6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟第七條合同糾紛解決7.1糾紛解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同糾紛7.2糾紛解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.3糾紛解決期限：自合同糾紛發(fā)生之日起______日內(nèi)解決第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決方式：訴訟程序?qū)⒆裱腥A人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，適用合同簽訂地人民法院管轄。8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡力在______日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同附件9.1合同附件清單：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書等。9.2合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。第十條其他約定10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，合同終止。第十三條合同履行與變更13.1履行條件：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。13.2變更條件：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3履行責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的履行責(zé)任，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同解釋與爭(zhēng)議解決14.1合同解釋：本合同的解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，如有歧義，由合同簽訂地人民法院解釋。14.2爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、法律顧問(wèn)、評(píng)估鑒定等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入是指合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要引入第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，以協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1雙方對(duì)房屋的權(quán)屬、價(jià)格、質(zhì)量等存在爭(zhēng)議；2.1.2雙方在履行合同過(guò)程中遇到無(wú)法自行解決的問(wèn)題；2.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同履行受到影響。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1中介方：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，促進(jìn)合同履行；3.1.2評(píng)估鑒定方：對(duì)房屋的價(jià)值、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估鑒定；3.1.3法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行中的法律問(wèn)題；3.1.4專業(yè)咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助解決合同履行中的專業(yè)問(wèn)題。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況提出解決方案；3.2.3第三方有權(quán)要求買賣雙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1買賣雙方協(xié)商一致，確定需要引入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；4.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與買賣雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；4.3第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)；6.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密；6.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知雙方，并協(xié)助解決。第七條第三方介入后的合同變更7.1在第三方介入的情況下，如需變更合同內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；7.2變更協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方介入后的合同履行方式。第八條第三方介入后的合同終止8.1在第三方介入的情況下，如合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，合同終止；8.2合同終止后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，協(xié)助解決剩余問(wèn)題。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍適用本合同第七條關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定；9.2第三方介入后的爭(zhēng)議，如第三方也參與爭(zhēng)議解決，則第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：證明出賣方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：證明出賣方對(duì)該房屋占用土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣方提供，保證房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋維修記錄要求：記錄房屋在交易前后的維修情況，以證明房屋的維護(hù)狀況。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。7.法律意見(jiàn)書要求：由律師出具，對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行審核。8.付款憑證要求：證明買受方已按照合同約定支付了相應(yīng)款項(xiàng)。9.交付憑證要求：證明出賣方已按照合同約定交付了房屋。10.政策文件要求：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，以證明合同履行符合法律規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例：出賣方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方，應(yīng)支付買受方______元違約金。2.違約行為：買受方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例：買受方未能在合同約定的付款日期前支付全部房款，應(yīng)支付出賣方______元違約金。3.違約行為：出賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋或退還部分房款的責(zé)任。示例：出賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買受方有權(quán)要求出賣方修復(fù)或退還______元房款。4.違約行為：第三方介入后，未按照約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方完成交易，應(yīng)承擔(dān)______元的違約責(zé)任。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。示例：因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方協(xié)商決定解除合同，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。全文完。2024年買賣二手房關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同糾紛解決機(jī)制合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房屋及產(chǎn)權(quán)1.3合同標(biāo)的1.4術(shù)語(yǔ)定義2.房屋及產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋狀況2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方權(quán)利和義務(wù)3.2賣方權(quán)利和義務(wù)3.3雙方共同權(quán)利和義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.房屋交接及過(guò)戶5.1房屋交接5.2房屋過(guò)戶5.3過(guò)戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同的法律后果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同補(bǔ)充11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋交接清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1買方：[買方全名]1.1.2賣方：[賣方全名]1.2房屋及產(chǎn)權(quán)1.2.1房屋地址：[具體地址]1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[性質(zhì)，如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]1.3合同標(biāo)的1.3.1本合同標(biāo)的為位于[具體地址]的房屋，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米。1.4術(shù)語(yǔ)定義1.4.1“房屋”指本合同1.2條所述的房屋；1.4.2“產(chǎn)權(quán)”指房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利；1.4.3“交易價(jià)格”指本合同標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格；1.4.4“違約”指合同一方未履行合同約定的義務(wù)；1.4.5“爭(zhēng)議”指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的分歧。2.房屋及產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋狀況2.1.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，且房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方權(quán)利和義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格支付房屋款；3.1.3買方在房屋交接后，有權(quán)享有房屋的占有、使用和收益。3.2賣方權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格將房屋過(guò)戶至買方名下；3.2.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；3.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方共同權(quán)利和義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行合同；3.3.2雙方應(yīng)依法維護(hù)各自合法權(quán)益。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)支付房屋款。4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在房屋交接前支付房屋款。4.4付款憑證4.4.1買方應(yīng)向賣方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。5.房屋交接及過(guò)戶5.1房屋交接5.1.1房屋交接時(shí)間為[交接時(shí)間]。5.2房屋過(guò)戶5.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。6.2合同終止條件6.2.1房屋交接完畢；6.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；6.2.3雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。6.3解除或終止合同的法律后果6.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；6.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)解除或終止合同所產(chǎn)生的一切后果。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)交換意見(jiàn)。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同補(bǔ)充10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：房屋交接清單11.2.1列明房屋交接時(shí)的物品及狀態(tài)。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提供中介、咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的類型15.2.1中介方：指為買賣雙方提供房屋買賣信息、促成交易的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2評(píng)估方：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.3見(jiàn)證方：指見(jiàn)證合同簽訂和履行過(guò)程的見(jiàn)證人。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的程序16.1合同雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。16.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。16.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。17.第三方介入時(shí)甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)均符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的約定。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的交易價(jià)格的[比例]%。18.2責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系19.3.1第三方為合同雙方的共同服務(wù)提供方，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足合同雙方的需求。19.4第三方與其他方的責(zé)任劃分19.4.1第三方對(duì)合同雙方承擔(dān)的責(zé)任不涉及合同以外的第三方。20.第三方的更換20.1如需更換第三方，合同雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致更換方案。20.2更換第三方后，原第三方與合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3更換第三方后，合同雙方應(yīng)與新第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新第三方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。2.附件二：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交接時(shí)的物品及狀態(tài)，包括但不限于家具、電器、裝修等。說(shuō)明：作為房屋交接的憑證，保障雙方權(quán)益。3.附件三：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明買方已按約定支付房屋款。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：如合同變更，提供雙方簽字蓋章的變更協(xié)議原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明合同變更內(nèi)容合法有效。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，提供雙方簽字蓋章的爭(zhēng)議解決協(xié)議原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間過(guò)戶房屋；買方未按約定時(shí)間支付房屋款；一方違反合同約定的保密義務(wù)；一方違反合同約定的交房義務(wù)；一方違反合同約定的付款義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。3.示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間過(guò)戶房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按預(yù)期入住，賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的損失，如租金損失等；買方未按約定時(shí)間支付房屋款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年買賣二手房關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同糾紛解決機(jī)制合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2法律法規(guī)1.3買賣雙方1.4房屋2.合同訂立2.1訂立時(shí)間2.2訂立地點(diǎn)2.3訂立方式2.4訂立雙方2.5合同簽訂3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5逾期付款責(zé)任5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件5.4交付方式5.5交付責(zé)任6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)6.4過(guò)戶責(zé)任7.房屋質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋瑕疵處理7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序8.4解除與終止后果9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間11.4送達(dá)效力12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除程序12.4合同生效與解除后果13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交付清單13.4附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議14.其他14.1合同解釋14.2合同修訂14.3合同生效日期14.4合同解除日期14.5合同爭(zhēng)議解決機(jī)制第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)（1）“買賣雙方”指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）；（2）“房屋”指本合同約定的甲方所擁有的位于___________的房產(chǎn)，具體地址為：___________；（3）“房屋價(jià)格”指甲方同意將其房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買的房屋價(jià)格；（4）“房屋權(quán)屬”指甲方對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。1.2法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3買賣雙方甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4房屋（1）房屋位置：___________（2）房屋面積：___________平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：___________（4）房屋用途：___________1.5房屋權(quán)屬甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.合同訂立2.1訂立時(shí)間：____年____月____日2.2訂立地點(diǎn)：___________2.3訂立方式：本合同以書面形式訂立。2.4訂立雙方：甲方（賣方）與乙方（買方）。2.5合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.房屋基本信息3.1房屋位置：詳見(jiàn)附件一。3.2房屋面積：詳見(jiàn)附件一。3.3房屋結(jié)構(gòu)：詳見(jiàn)附件一。3.4房屋用途：詳見(jiàn)附件一。3.5房屋權(quán)屬：詳見(jiàn)第一條1.5。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整。4.2付款方式：乙方分批支付房屋價(jià)格，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）首付款：人民幣_(tái)__________元整，在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)__________元整，在房屋交付之日起____日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)上述4.2條。4.4付款地點(diǎn)：___________4.5逾期付款責(zé)任：若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.房屋交付5.1交付時(shí)間：____年____月____日。5.2交付地點(diǎn)：詳見(jiàn)附件一。5.3交付條件：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的房屋權(quán)屬、房屋基本信息、房屋質(zhì)量等條件。5.4交付方式：甲方將房屋交付給乙方，乙方接收房屋。5.5交付責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)因房屋交付而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間：在房屋交付后____日內(nèi)。6.2過(guò)戶費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)支付房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)。6.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。6.4過(guò)戶責(zé)任：甲方對(duì)房屋過(guò)戶承擔(dān)全部責(zé)任。7.房屋質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2房屋瑕疵處理：若房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后____日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如雙方就房屋質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。8.3解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除或終止合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。8.4解除與終止后果（1）合同解除或終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（3）因解除或終止合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付房屋價(jià)格；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違反第9.1條第（1）項(xiàng)的，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）違反第9.1條第（2）項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）違反第9.1條第（3）項(xiàng)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）在合同履行過(guò)程中，因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出爭(zhēng)議，另一方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)；（2）雙方未能協(xié)商解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或房屋所在地。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知。11.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：___________；（2）乙方送達(dá)地址：___________。11.3送達(dá)時(shí)間（1）書面通知：自發(fā)出之日起____日內(nèi)送達(dá)；（2）口頭通知：自通知之日起____日內(nèi)送達(dá)。11.4送達(dá)效力送達(dá)通知視為已送達(dá)，送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件詳見(jiàn)第八條。12.3合同生效與解除程序詳見(jiàn)第八條。12.4合同生效與解除后果詳見(jiàn)第八條。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交付清單13.4附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議14.其他14.1合同解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同修訂本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解除日期合同解除日期以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。14.5合同爭(zhēng)議解決機(jī)制詳見(jiàn)第十條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（4）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方因違反上述責(zé)任和義務(wù)給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用；（2）對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告和建議；（3）在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，參與合同糾紛的調(diào)解或仲裁。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入時(shí)予以書面確認(rèn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同關(guān)系中的角色是輔助性的，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)