2024年某城市房地產買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年某城市房地產買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產描述第二條：房屋價格與支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付標準3.3交付前的義務第四條：產權過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶資料第五條：房屋質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的生效9.1生效條件9.2生效時間9.3生效后的規(guī)定第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3相鄰關系第十一條：稅費承擔11.1交易稅費11.2物業(yè)費11.3其他稅費第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私12.2保護出賣人隱私12.3保密義務第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2副本的使用13.3副本的法律效力第十四條：合同的簽訂14.1簽訂時間14.2簽訂地點14.3簽訂人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：某城市房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：X注冊地址：某城市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：X地址：某城市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房地產描述房地產位置：位于某城市區(qū)路號物業(yè)類型：住宅房屋結構：室廳衛(wèi)建筑面積：平方米土地使用權面積：平方米土地使用權性質：出讓土地使用期限：至年月日止第二條：房屋價格與支付方式2.1房屋總價房屋交易總金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元2.2付款方式（1）首付款：人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；（2）剩余房款：人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，按照出賣人提供的分期付款計劃支付。2.3付款時間首付款支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內；剩余房款支付時間按照出賣人提供的分期付款計劃執(zhí)行。第三條：交付及交付條件3.1交付時間出賣人承諾在簽訂本合同之日起X個月內，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。3.2交付標準（1）房屋結構安全，滿足國家相關建筑標準；（2）房屋內部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃氣、供暖等設施設備齊全并正常使用；（4）房屋及相關設施設備不存在質量問題。3.3交付前的義務出賣人應在交付前辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書交付給買受人。同時，出賣人應保證房屋交付時，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第四條：產權過戶4.1過戶時間雙方同意在簽訂本合同之日起X個月內，共同辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括契稅、印花稅等，按照國家和地方相關政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應承擔的過戶費用，按照政策規(guī)定由買受人支付；出賣人應承擔的過戶費用，由出賣人支付。4.3過戶資料（1）身份證明文件；（2）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書；（3）婚姻狀況證明；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定需要提供的資料。第五條：房屋質量及保修5.1質量標準出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，并符合本合同約定的質量條件。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）屋面、墻面、地面防水；（3）給排水、供暖、通風、空調、電氣等系統(tǒng)；（4）裝修工程。5.3保修期限房屋保修期限自交付之日起計算，至年月日止。在保修期限內，因房屋質量問題導致的損失，出賣人負責修復并承擔相應責任。第六條：違約責任6.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按約定時間交付房屋的，按照遲延交付部分的房價款向買受人支付違約金；（2）未按約定質量標準交付房屋的，買受人有權要求出賣人修復或賠償；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔因此產生的相關費用。6.2買受人違約買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按約定時間支付第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同約定的內容，應向對方提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條：合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3生效后的規(guī)定本合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，并遵守國家相關法律法規(guī)。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)管理公司要求支付物業(yè)管理費。10.2配套設施出賣人承諾在房屋交付時，提供符合合同約定的配套設施，并保證設施的正常使用。10.3相鄰關系雙方同意互相尊重鄰里關系，維護和諧居住環(huán)境。第十一條：稅費承擔11.1交易稅費雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定承擔房屋交易過程中的相關稅費。11.2物業(yè)費買受人承擔房屋交付后的物業(yè)費用。11.3其他稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定承擔其他相關稅費。第十二條：隱私保護出賣人和買受人同意相互保護對方的隱私，未經對方同意，不得向第三方透露對方的信息。第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2副本的使用任何一方均可使用合同副本作為履行合同的依據(jù)。13.3副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，各方應按照副本內容履行合同義務。第十四條：合同的簽訂14.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為某城市區(qū)路號。14.3簽訂人出賣人代表：X買受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于金融機構、物業(yè)管理公司、維修服務提供商、法律法規(guī)規(guī)定的其他相關機構等。第二條：第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）提供金融服務，如貸款、按揭等；（2）提供物業(yè)管理和維修服務；（3）協(xié)助辦理過戶、稅務等手續(xù)；（4）法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方參與的情形。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)提供服務，并對其提供的服務承擔相應責任。3.2責任限額除非第三方同意承擔相應責任，否則不對因第三方提供的服務導致的損失承擔責任。第三方同意承擔的責任，其責任范圍和限額由第三方與甲乙方約定并在相關服務合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自獨立承擔合同責任。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方提供的服務范圍內，其權利和義務由第三方與甲乙方約定并在相關服務合同中明確。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應選擇具備相應資質和信譽的第三方提供服務。5.2第三方服務合同甲乙方與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用、責任等事項。5.3第三方服務監(jiān)督甲乙方對第三方提供的服務有權進行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行義務。第六條：第三方變更6.1第三方變更程序如甲乙方需變更第三方服務提供商，應提前通知對方，并按照本合同約定的程序選擇新的第三方。6.2第三方變更責任變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應確保第三方變更不影響合同的履行。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務或違反法律法規(guī)，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理程序甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。第八條：合同的第三方受益人8.1第三方受益人定義第三方受益人指本合同中約定的，直接受益于合同履行結果的自然人、法人或其他組織。8.2第三方受益人權益第三方受益人按照合同約定享有權益，并承擔相應義務。第九條：第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面修改協(xié)議，明確變更內容。9.2修改協(xié)議的生效修改協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十條：第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方有權解除合同。10.2解除合同的程序甲乙方應按照本合同約定的程序解除合同，并辦理相關手續(xù)。第十一條：第三方介入的合同爭議解決11.1第三方介入的合同爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。11.2第三方介入的爭議解決程序爭議解決程序應按照甲乙方與第三方簽訂的服務合同約定執(zhí)行。第十二條：法律法規(guī)變化12.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導致本合同或第三方服務合同發(fā)生變更，甲乙方應按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.2法律法規(guī)變化的影響法律法規(guī)變化不影響甲乙方與第三方之間的權利義務。第十三條：合同的第三方見證13.1第三方見證甲乙方可以選擇第三方作為合同見證人，見證合同的簽訂和履行過程。13.2見證人的責任見證人對本合同的簽訂和履行過程承擔見證責任，并有權提出意見和建議。第十四條：其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務合同中，對本合同的補充或修改，視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2本合同的第三方介入修正部分，不影響甲乙方之間的權利義務關系。14.3本合同的第三方介入修正部分，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：裝修標準及配置清單附件五：物業(yè)管理合同附件六：維修服務合同附件七：貸款合同及相關協(xié)議附件八：過戶手續(xù)服務合同附件九：第三方服務合同附件十：房屋交付確認書附件十一：質量保修證書附件十二：違約金計算公式說明附件十三：爭議解決方式說明附件十四：法律法規(guī)引用清單附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：證明出賣人擁有房屋所有權的法律文件。包含房屋詳細地址、面積、結構等信息。由相關部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：證明出賣人擁有土地使用權的法律文件。包含土地位置、面積、用途等信息。由相關部門頒發(fā)，具有法律效力。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：詳細展示房屋布局和結構的圖樣。應標明房間尺寸、朝向、裝修情況等。附件四：裝修標準及配置清單詳細要求和說明：明確房屋內部裝修的標準和配置。包括材料品牌、型號、顏色等詳細信息。附件五：物業(yè)管理合同詳細要求和說明：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的合同。明確物業(yè)服務內容、費用、責任等。附件六：維修服務合同詳細要求和說明：甲乙雙方與維修服務提供商簽訂的合同。明確維修服務內容、費用、責任等。附件七：貸款合同及相關協(xié)議詳細要求和說明：如買受人選擇貸款方式支付房價，需提供貸款合同及相應協(xié)議。明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件八：過戶手續(xù)服務合同詳細要求和說明：甲乙雙方與過戶手續(xù)服務提供商簽訂的合同。明確過戶服務內容、費用、責任等。附件九：第三方服務合同詳細要求和說明：甲乙雙方與提供服務的第三方簽訂的合同。明確服務內容、費用、責任等。附件十：房屋交付確認書詳細要求和說明：確認房屋交付時間和條件的書面文件。包含房屋現(xiàn)狀、交付日期、交付條件等。由雙方簽字或蓋章，具有法律效力。附件十一：質量保修證書詳細要求和說明：證明房屋質量保修范圍的書面文件。包含保修期限、保修范圍、保修責任等。附件十二：違約金計算公式說明詳細要求和說明：明確違約金計算公式的書面文件。包含計算公式、計算基數(shù)、計算方式等。附件十三：爭議解決方式說明詳細要求和說明：明確爭議解決方式的書面文件。包含協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等解決方式。附件十四：法律法