2024版抵押房屋買賣協(xié)議書特別約定房屋買賣雙方責(zé)任及義務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房屋買賣協(xié)議書，特別約定房屋買賣雙方責(zé)任及義務(wù)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.當事人信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證書信息3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.3房屋抵押情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式及時間節(jié)點4.3付款憑證及記錄5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用限制6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶辦理流程6.3過戶費用及承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時間及要求7.2登記費用及承擔(dān)7.3登記結(jié)果告知8.抵押權(quán)處理8.1抵押權(quán)解除條件8.2抵押權(quán)解除流程8.3抵押權(quán)解除費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形及定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算與支付11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除流程11.3合同解除后果12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3合同附件及補充14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.1.1“買方”指在本合同中購買房屋的當事人；1.1.2“賣方”指在本合同中出售房屋的當事人；1.1.3“房屋”指賣方擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；1.1.4“交易價格”指本合同約定的房屋買賣價格；1.1.5“抵押權(quán)”指賣方在房屋上設(shè)定的抵押權(quán)；1.1.6“過戶手續(xù)”指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)；1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。1.2相關(guān)法律法規(guī)引用本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。2.當事人信息2.1買方基本信息買方名稱：[買方名稱]法定代表人/負責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]住所地：[地址]2.2賣方基本信息賣方名稱：[賣方名稱]法定代表人/負責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]住所地：[地址]3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證書信息房屋所有權(quán)證號：[證號]登記日期：[日期]3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋位置：[具體地址]房屋面積：[面積]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]3.3房屋抵押情況抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人名稱]抵押權(quán)設(shè)立日期：[日期]抵押權(quán)登記機關(guān)：[登記機關(guān)名稱]4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定本合同約定的房屋交易價格為人民幣[金額]元整。4.2付款方式及時間節(jié)點買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付交易價格；4.3付款憑證及記錄買方支付交易價格后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證，并妥善保管。5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在買方支付交易價格后的[天數(shù)]個工作日內(nèi)將房屋交付給買方；5.2房屋交付條件1.房屋所有權(quán)證書齊全；2.房屋無任何權(quán)屬糾紛；3.房屋內(nèi)部設(shè)施完整，無損壞；5.3房屋使用限制買方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料1.房屋所有權(quán)證書；2.買賣雙方的身份證明；3.交易價格證明；4.其他相關(guān)材料；6.2過戶辦理流程1.買賣雙方攜帶過戶所需材料至登記機關(guān)；2.登記機關(guān)審核材料；3.辦理過戶登記手續(xù)；4.領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書；6.3過戶費用及承擔(dān)1.過戶費用由買方承擔(dān)；2.具體費用按登記機關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.抵押權(quán)處理8.1抵押權(quán)解除條件8.1.1買方支付全部交易價格；8.1.2賣方將抵押權(quán)解除申請?zhí)峤唤o抵押權(quán)人；8.1.3抵押權(quán)人與賣方達成解除抵押權(quán)的書面協(xié)議；8.2抵押權(quán)解除流程8.2.1賣方向抵押權(quán)人提交解除抵押權(quán)的申請；8.2.2抵押權(quán)人審核申請并在[天數(shù)]個工作日內(nèi)答復(fù)；8.2.3雙方達成解除抵押權(quán)的協(xié)議后，賣方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；8.3抵押權(quán)解除費用8.3.1抵押權(quán)解除過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于手續(xù)費、登記費等，由賣方承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體地點]的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]；9.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[天數(shù)]個工作日內(nèi)協(xié)商解決爭議。10.違約責(zé)任10.1違約情形及定義10.1.1買方未按約定時間支付交易價格；10.1.2賣方未按約定時間交付房屋；10.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；10.3違約金計算與支付10.3.1違約金的計算標準為交易價格的[百分比]%；10.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約且違約方在接到解除通知后[天數(shù)]個工作日內(nèi)未履行義務(wù)；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；11.2合同解除流程11.2.1受害方書面通知違約方解除合同；11.2.2違約方確認收到解除通知；11.2.3合同自違約方確認收到解除通知之日起解除；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和物品；11.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請求。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；12.3不可抗力證明12.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容；13.2通知與送達13.2.1雙方通知應(yīng)以書面形式進行；13.2.2通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達對方住所地；13.3合同附件及補充13.3.1本合同附件為本合同不可分割的部分；13.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；14.1.2買方支付全部交易價格；14.2合同終止條件14.2.1合同約定的履行期限屆滿；14.2.2合同解除；14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和物品；14.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請求。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指除甲、乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并書面同意；2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；3.1.2第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失；3.1.3第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t或無法履行；3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同交易價格的[百分比]%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲、乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲、乙雙方的要求提供真實、準確、完整的信息和服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議約定；5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報酬；5.1.3第三方應(yīng)向甲方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議約定；5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報酬；5.2.3第三方應(yīng)向乙方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認；6.2合同變更后，甲、乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體地點]的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，若發(fā)生合同解除的情形，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理；8.2第三方介入后的合同解除，不影響甲、乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止的條件由甲、乙雙方與第三方在合同中約定；9.2合同終止后，甲、乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項和物品。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入后的通知與送達11.1第三方介入后的通知應(yīng)以書面形式進行；11.2通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達甲、乙雙方和第三方的住所地。12.第三方介入后的合同附件及補充12.1第三方介入后的合同附件為本合同不可分割的部分；12.2本合同如有未盡事宜，可由甲、乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)狀況的證明文件。3.房屋抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記機關(guān)出具的房屋抵押權(quán)登記證明，證明房屋上是否存在抵押權(quán)。說明：作為房屋抵押權(quán)狀況的證明文件。4.買賣雙方的身份證明要求：提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為買賣雙方身份的證明文件。5.交易價格證明要求：提供交易價格的相關(guān)證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為交易價格支付的證明文件。6.房屋過戶手續(xù)費用清單要求：提供過戶手續(xù)費用的詳細清單，包括各項費用的名稱、金額等。說明：作為過戶手續(xù)費用支付的證明文件。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方在爭議解決過程中達成的書面協(xié)議。說明：作為爭議解決方式的證明文件。8.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害證明、政府文件等。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的證明文件。9.第三方委托協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為第三方介入的依據(jù)文件。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容和生效日期。說明：作為合同變更的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付交易價格；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3第三方提供錯誤信息或服務(wù)；1.4雙方未按約定履行保密義務(wù)；1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認定標準：2.1違約金：根據(jù)合同約定的違約金計算標準，違約方應(yīng)支付違約金；2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失；2.3合同解除：違約行為嚴重時，守約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定時間支付交易價格，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因延遲收到的利息損失；3.2賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲入住造成的損失；3.3第三方提供錯誤信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版抵押房屋買賣協(xié)議書，特別約定房屋買賣雙方責(zé)任及義務(wù)2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議標的1.4協(xié)議簽訂時間1.5協(xié)議生效時間1.6協(xié)議履行期限2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施2.7房屋抵押情況2.8房屋權(quán)利限制3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點3.5付款憑證3.6逾期付款責(zé)任4.房屋交付及接收4.1房屋交付時間4.2房屋交付方式4.3房屋交付條件4.4房屋接收時間4.5房屋接收方式4.6房屋接收條件4.7房屋交付責(zé)任4.8房屋接收責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費用5.4登記時間5.5登記責(zé)任5.6登記風(fēng)險6.特別約定事項6.1房屋抵押權(quán)人同意6.2房屋抵押權(quán)變更6.3房屋抵押權(quán)實現(xiàn)6.4房屋抵押權(quán)解除6.5房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.6房屋抵押權(quán)擔(dān)保6.7房屋抵押權(quán)優(yōu)先受償7.雙方責(zé)任及義務(wù)7.1甲方責(zé)任及義務(wù)7.1.1房屋權(quán)屬清晰7.1.2房屋交付條件7.1.3房屋抵押權(quán)變更7.1.4付款義務(wù)7.2乙方責(zé)任及義務(wù)7.2.1付款義務(wù)7.2.2房屋接收條件7.2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記7.2.4特別約定事項履行7.3違約責(zé)任7.3.1甲方違約責(zé)任7.3.2乙方違約責(zé)任7.3.3違約金7.4爭議解決7.4.1爭議解決方式7.4.2爭議解決機構(gòu)7.4.3爭議解決費用8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力范圍8.3不可抗力通知8.4不可抗力影響8.5不可抗力解除9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除通知10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更責(zé)任10.4合同變更通知11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責(zé)任11.4合同終止通知12.通知與送達12.1通知形式12.2送達地址12.3送達方式12.4送達時間12.5送達證明13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋所有權(quán)證13.3附件三：房屋抵押權(quán)證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署方式14.4簽署代表14.5簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版抵押房屋買賣協(xié)議書”。1.2協(xié)議雙方甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________1.3協(xié)議標的本協(xié)議標的為甲方擁有的位于__________________的房屋，房屋所有權(quán)證號為__________________。1.4協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為____年____月____日。1.5協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6協(xié)議履行期限本協(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：____________________2.2房屋權(quán)屬甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方購買房屋后享有完整的所有權(quán)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.4房屋面積房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.5房屋用途房屋用途為____________________。2.6房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：____________________。2.7房屋抵押情況房屋目前存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為____________________，抵押權(quán)金額為____元。2.8房屋權(quán)利限制3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為____元。3.2付款方式乙方分兩次支付房屋交易價格，第一次支付____元，第二次支付____元。3.3付款時間第一次付款時間為本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，第二次付款時間為房屋交付之日起____個工作日內(nèi)。3.4付款地點付款地點為____________________。3.5付款憑證乙方支付款項后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。3.6逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.房屋交付及接收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付方式甲方應(yīng)以實際交付方式將房屋交付給乙方。4.3房屋交付條件4.4房屋接收時間乙方應(yīng)在甲方交付房屋之日起____個工作日內(nèi)接收房屋。4.5房屋接收方式乙方應(yīng)以實際接收方式接收房屋。4.6房屋接收條件4.7房屋交付責(zé)任甲方負責(zé)房屋的交付，確保房屋符合交付條件。4.8房屋接收責(zé)任乙方負責(zé)房屋的接收，確保房屋符合接收條件。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。5.4登記時間房屋產(chǎn)權(quán)登記時間應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)完成。5.5登記責(zé)任甲方負責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，乙方負責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。5.6登記風(fēng)險房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由辦理登記方承擔(dān)。8.特別約定事項8.1房屋抵押權(quán)人同意甲方保證已取得房屋抵押權(quán)人的書面同意，允許房屋轉(zhuǎn)讓，并同意乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后解除抵押。8.2房屋抵押權(quán)變更如因房屋轉(zhuǎn)讓需要，甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋抵押權(quán)的變更手續(xù)。8.3房屋抵押權(quán)實現(xiàn)在房屋抵押權(quán)人同意的情況下，若甲方無法履行還款義務(wù)，房屋抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。8.4房屋抵押權(quán)解除房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋抵押權(quán)的解除手續(xù)。8.5房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方保證在房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，不影響乙方的房屋所有權(quán)。8.6房屋抵押權(quán)擔(dān)保如乙方需要，甲方應(yīng)提供房屋抵押權(quán)的擔(dān)保，確保乙方權(quán)益。8.7房屋抵押權(quán)優(yōu)先受償在房屋抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙方應(yīng)優(yōu)先受償。9.雙方責(zé)任及義務(wù)9.1甲方責(zé)任及義務(wù)9.1.1房屋權(quán)屬清晰甲方保證房屋權(quán)屬無爭議，無任何權(quán)利瑕疵。9.1.2房屋交付條件甲方確保房屋交付時符合約定的條件，無隱藏瑕疵。9.1.3房屋抵押權(quán)變更甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋抵押權(quán)的變更手續(xù)。9.1.4付款義務(wù)甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)接受乙方的付款。9.2乙方責(zé)任及義務(wù)9.2.1付款義務(wù)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式和時間支付房屋交易款項。9.2.2房屋接收條件乙方接收房屋時應(yīng)滿足協(xié)議約定的接收條件。9.2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2.4特別約定事項履行乙方應(yīng)履行協(xié)議中特別約定的各項義務(wù)。9.3違約責(zé)任9.3.1甲方違約責(zé)任若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。9.3.2乙方違約責(zé)任若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。9.3.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.4爭議解決9.4.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.4.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.4.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力范圍本協(xié)議所指的不可抗力范圍包括：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響的方應(yīng)在____小時內(nèi)以書面形式通知對方。10.4不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.5不可抗力解除不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。11.合同解除11.1合同解除條件在發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件時，雙方可以解除本合同。11.2合同解除程序一方提出解除合同后，另一方應(yīng)在____小時內(nèi)予以答復(fù)。11.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.4合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。12.合同變更12.1合同變更條件在協(xié)議履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。12.2合同變更程序變更合同應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同變更責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。12.4合同變更通知合同變更的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。13.合同終止13.1合同終止條件本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致時，本協(xié)議終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行結(jié)算。13.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.4合同終止通知合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。14.通知與送達14.1通知形式通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括信函、傳真、電子郵件等。14.2送達地址雙方的送達地址應(yīng)在協(xié)議中約定。14.3送達方式送達方式包括直接送達、郵寄送達、傳真送達等。14.4送達時間送達時間以收到通知的日期為準。14.5送達證明送達證明應(yīng)由送達方提供。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，確保交易安全、合規(guī)，提高交易效率。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督交易流程等。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1協(xié)同關(guān)系16.2保密義務(wù)甲乙雙方及第三方對本合同內(nèi)容及交易信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。16.3責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)明確各自與第三方之間的責(zé)任劃分，確保各方權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因提供錯誤信息、服務(wù)不當?shù)仍蛟斐杉滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額標準第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%，最高不超過____元。17.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額=交易金額×責(zé)任限額比例17.4責(zé)任限額賠償?shù)谌截?zé)任限額賠償應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下進行。18.第三方介入條款18.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議中明確第三方介入的具體程序，包括第三方選擇、介入方式、費用承擔(dān)等。18.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入交易總價中。18.3第三方介入期限第三方介入期限自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。19.第三方介入變更19.1變更條件在協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方認為有必要變更第三方介入條款，應(yīng)協(xié)商一致。19.2變更程序變更第三方介入條款應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。19.3變更責(zé)任變更第三方介入條款后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。20.第三方介入終止20.1終止條件（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)進行結(jié)算。20.3終止責(zé)任第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式應(yīng)在本合同中約定。21.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。21.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。22.第三方介入的其他注意事項22.1第三方資質(zhì)甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)注意其資質(zhì)、信譽和服務(wù)質(zhì)量。22.2第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)及時更換第三方