2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)益互換合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)益互換合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1雙方基本情況1.2經(jīng)營權(quán)益互換的原因1.3合同訂立時間與地點(diǎn)2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱與地址2.2物業(yè)類型與面積2.3物業(yè)權(quán)屬證明2.4物業(yè)配套設(shè)施3.經(jīng)營權(quán)益互換內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)益互換范圍3.2經(jīng)營權(quán)益互換期限3.3經(jīng)營權(quán)益互換方式3.4經(jīng)營權(quán)益互換價(jià)格4.經(jīng)營權(quán)益互換條件4.1雙方權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)使用限制4.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.4物業(yè)租賃政策5.經(jīng)營權(quán)益互換的交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時間5.2物業(yè)交付條件5.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭議解決6.物業(yè)經(jīng)營收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4收益分配爭議解決7.物業(yè)經(jīng)營成本承擔(dān)7.1物業(yè)經(jīng)營成本構(gòu)成7.2成本承擔(dān)方式7.3成本承擔(dān)比例7.4成本承擔(dān)爭議解決8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.4保險(xiǎn)爭議解決9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件9.2物業(yè)繼承條件9.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承手續(xù)9.4轉(zhuǎn)讓與繼承爭議解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止手續(xù)10.4解除與終止?fàn)幾h解決11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭議解決12.爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費(fèi)用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止程序13.4合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與目的1.1雙方基本情況（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2經(jīng)營權(quán)益互換的原因鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商住兩用物業(yè)，乙方擁有位于[具體地址]的商住兩用物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將各自的物業(yè)經(jīng)營權(quán)益進(jìn)行互換，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高物業(yè)利用率。1.3合同訂立時間與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立。2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱與地址2.1.1甲方物業(yè)名稱：[甲方物業(yè)名稱]2.1.2甲方物業(yè)地址：[甲方物業(yè)地址]2.1.3乙方物業(yè)名稱：[乙方物業(yè)名稱]2.1.4乙方物業(yè)地址：[乙方物業(yè)地址]2.2物業(yè)類型與面積2.2.1甲方物業(yè)類型：[甲方物業(yè)類型]2.2.2甲方物業(yè)面積：[甲方物業(yè)面積]平方米2.2.3乙方物業(yè)類型：[乙方物業(yè)類型]2.2.4乙方物業(yè)面積：[乙方物業(yè)面積]平方米2.3物業(yè)權(quán)屬證明雙方應(yīng)提供各自物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.4物業(yè)配套設(shè)施2.4.1甲方物業(yè)配套設(shè)施：[列出甲方物業(yè)配套設(shè)施]2.4.2乙方物業(yè)配套設(shè)施：[列出乙方物業(yè)配套設(shè)施]3.經(jīng)營權(quán)益互換內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)益互換范圍本合同項(xiàng)下的經(jīng)營權(quán)益互換范圍包括但不限于物業(yè)的出租、經(jīng)營、管理等。3.2經(jīng)營權(quán)益互換期限本合同項(xiàng)下的經(jīng)營權(quán)益互換期限自2024年[具體日期]起至[具體日期]止。3.3經(jīng)營權(quán)益互換方式雙方同意將各自的物業(yè)經(jīng)營權(quán)益以[具體方式]的方式互換。3.4經(jīng)營權(quán)益互換價(jià)格本合同項(xiàng)下的經(jīng)營權(quán)益互換價(jià)格為[具體金額]元。4.經(jīng)營權(quán)益互換條件4.1雙方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利與義務(wù)[詳細(xì)列出甲方在互換過程中的權(quán)利與義務(wù)]4.1.2乙方權(quán)利與義務(wù)[詳細(xì)列出乙方在互換過程中的權(quán)利與義務(wù)]4.2物業(yè)使用限制雙方應(yīng)遵守各自物業(yè)的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。4.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任雙方應(yīng)按照各自的物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用。4.4物業(yè)租賃政策雙方應(yīng)制定合理的物業(yè)租賃政策，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。5.經(jīng)營權(quán)益互換的交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時間甲方應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。5.2物業(yè)交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰；（2）物業(yè)設(shè)施齊全；（3）物業(yè)無欠費(fèi)情況；（4）物業(yè)無法律糾紛。5.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]5.4驗(yàn)收爭議解決如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.物業(yè)經(jīng)營收益分配6.1收益分配方式[詳細(xì)列出收益分配方式]6.2收益分配比例[詳細(xì)列出收益分配比例]6.3收益分配時間雙方應(yīng)于每月[具體日期]前將上月物業(yè)經(jīng)營收益進(jìn)行分配。6.4收益分配爭議解決如收益分配過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.物業(yè)經(jīng)營成本承擔(dān)7.1物業(yè)經(jīng)營成本構(gòu)成[詳細(xì)列出物業(yè)經(jīng)營成本構(gòu)成]7.2成本承擔(dān)方式[詳細(xì)列出成本承擔(dān)方式]7.3成本承擔(dān)比例[詳細(xì)列出成本承擔(dān)比例]7.4成本承擔(dān)爭議解決如成本承擔(dān)過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類（1）火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）盜竊保險(xiǎn)；（3）責(zé)任保險(xiǎn)；（4）其他必要的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于：（1）因火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害或意外事故造成的財(cái)產(chǎn)損失；（2）因他人責(zé)任造成的財(cái)產(chǎn)損失；（3）因侵權(quán)行為造成的他人人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按照約定的比例分擔(dān)。8.4保險(xiǎn)爭議解決如保險(xiǎn)理賠過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向保險(xiǎn)公司申請調(diào)解或仲裁。9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2物業(yè)繼承條件如一方在合同期限內(nèi)去世，其合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。9.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承手續(xù)物業(yè)轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。9.4轉(zhuǎn)讓與繼承爭議解決如轉(zhuǎn)讓或繼承過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件（1）經(jīng)營權(quán)益互換期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致。10.3解除與終止手續(xù)合同解除或終止時，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，并書面通知對方。10.4解除與終止?fàn)幾h解決如解除或終止過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行交付或接收物業(yè)的義務(wù)；（2）未按約定支付或收取經(jīng)營收益；（3）未按約定承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營成本；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）其他法律規(guī)定的責(zé)任。11.3違約爭議解決如違約爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；（2）有管轄權(quán)的人民法院。12.3爭議解決程序雙方應(yīng)遵守所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定。12.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除與終止程序如合同解除或終止，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.4合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)權(quán)屬證明；（2）物業(yè)配套設(shè)施清單；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)的評估、鑒定；（2）物業(yè)的監(jiān)理、施工；（3）物業(yè)的租賃、銷售；（4）合同糾紛的調(diào)解、仲裁；（5）其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入第三方甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致引入第三方介入本合同項(xiàng)下的相關(guān)事項(xiàng)。16.2第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過[具體金額]元。17.2第三方的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（5）承擔(dān)因自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方的責(zé)任第三方僅對自身履行職責(zé)的行為負(fù)責(zé)，對甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合作協(xié)議約定。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。19.2費(fèi)用支付時間第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；（2）有管轄權(quán)的人民法院。21.第三方介入的合同附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方合作協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方工作成果；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保物業(yè)權(quán)屬清晰。說明：此附件作為合同生效的前提條件之一，用于證明甲乙雙方對互換物業(yè)的合法使用權(quán)。2.物業(yè)配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車位等。說明：此附件用于明確物業(yè)的配套設(shè)施情況，以便雙方了解物業(yè)的具體狀況。3.物業(yè)評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估。說明：此附件用于確定物業(yè)經(jīng)營權(quán)益互換的價(jià)格，確保交易的公平性。4.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交付時的狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)交付時的狀態(tài)，避免交付后的責(zé)任爭議。5.物業(yè)租賃合同要求：如涉及物業(yè)租賃，需提供租賃合同，明確租賃期限、租金等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)租賃關(guān)系，確保租賃雙方的權(quán)益。6.物業(yè)保險(xiǎn)單要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)單，證明已購買相關(guān)保險(xiǎn)。說明：此附件用于證明物業(yè)已購買必要的保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。7.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如驗(yàn)收報(bào)告、維修記錄等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要信息，作為后續(xù)爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付物業(yè)；乙方未按約定時間接收物業(yè)；任何一方未按約定支付或收取經(jīng)營收益；任何一方未按約定承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營成本；任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定；違約方可能面臨合同解除、終止等后果。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按期開展經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、違約金等；乙方未按約定時間接收物業(yè)，導(dǎo)致甲方無法按期收回物業(yè)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于物業(yè)閑置損失、違約金等；任何一方未按約定支付或收取經(jīng)營收益，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)未支付或未收取的收益計(jì)算。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)益互換合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1經(jīng)營方基本信息2.2物業(yè)方基本信息3.經(jīng)營權(quán)益互換內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)益范圍3.2經(jīng)營權(quán)益期限3.3經(jīng)營權(quán)益費(fèi)用4.經(jīng)營權(quán)益交付4.1經(jīng)營權(quán)益交付方式4.2經(jīng)營權(quán)益交付時間4.3經(jīng)營權(quán)益交付地點(diǎn)5.經(jīng)營權(quán)益使用5.1經(jīng)營權(quán)益使用范圍5.2經(jīng)營權(quán)益使用限制5.3經(jīng)營權(quán)益使用責(zé)任6.物業(yè)管理6.1物業(yè)方管理責(zé)任6.2經(jīng)營方配合義務(wù)6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更7.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.2使用權(quán)變更手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更通知8.費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式8.2費(fèi)用結(jié)算周期8.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：經(jīng)營權(quán)益互換明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同生效法律依據(jù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年1月1日。2.雙方基本信息2.1經(jīng)營方基本信息：經(jīng)營方名稱：有限公司經(jīng)營方法定代表人：經(jīng)營方注冊地址：省市區(qū)路號經(jīng)營方聯(lián)系電話：138xxxx56782.2物業(yè)方基本信息：物業(yè)方名稱：物業(yè)管理公司物業(yè)方法定代表人：物業(yè)方注冊地址：省市區(qū)路號物業(yè)方聯(lián)系電話：139xxxx56783.經(jīng)營權(quán)益互換內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)益范圍：本合同涉及的商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)益包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)經(jīng)營、住宅出租等。3.2經(jīng)營權(quán)益期限：本合同經(jīng)營權(quán)益期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.3經(jīng)營權(quán)益費(fèi)用：經(jīng)營方應(yīng)向物業(yè)方支付每年人民幣萬元作為經(jīng)營權(quán)益費(fèi)用。4.經(jīng)營權(quán)益交付4.1經(jīng)營權(quán)益交付方式：經(jīng)營方應(yīng)按照本合同約定，將經(jīng)營權(quán)益完整、合法地交付給物業(yè)方。4.2經(jīng)營權(quán)益交付時間：經(jīng)營方應(yīng)在合同生效之日起十個工作日內(nèi)完成經(jīng)營權(quán)益的交付。4.3經(jīng)營權(quán)益交付地點(diǎn)：經(jīng)營權(quán)益交付地點(diǎn)為省市區(qū)路號。5.經(jīng)營權(quán)益使用5.1經(jīng)營權(quán)益使用范圍：經(jīng)營方可在商住兩用物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營、住宅出租等活動。5.2經(jīng)營權(quán)益使用限制：經(jīng)營方在使用經(jīng)營權(quán)益過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。5.3經(jīng)營權(quán)益使用責(zé)任：經(jīng)營方對經(jīng)營權(quán)益的使用承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于經(jīng)營活動中的法律責(zé)任。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)方管理責(zé)任：物業(yè)方負(fù)責(zé)商住兩用物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。6.2經(jīng)營方配合義務(wù)：經(jīng)營方應(yīng)積極配合物業(yè)方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于配合物業(yè)方進(jìn)行檢查、維護(hù)等工作。6.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)方按照相關(guān)規(guī)定收取，經(jīng)營方應(yīng)按時支付。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更7.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：如經(jīng)營方或物業(yè)方發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并及時通知對方。7.2使用權(quán)變更手續(xù)：如經(jīng)營方或物業(yè)方需變更使用權(quán)，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理使用權(quán)變更手續(xù)，并及時通知對方。7.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更通知：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更后，變更方應(yīng)將變更情況書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。8.費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式：雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用結(jié)算方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行定期結(jié)算。8.2費(fèi)用結(jié)算周期：費(fèi)用結(jié)算周期為每年一次，具體結(jié)算時間為每年的1月31日前。8.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決：如發(fā)生費(fèi)用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任解除：如一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序：提交仲裁委員會仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按比例分擔(dān)。11.合同解除1.另一方嚴(yán)重違約；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的經(jīng)營權(quán)益和費(fèi)用。12.合同終止12.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的經(jīng)營權(quán)益和費(fèi)用。12.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：經(jīng)營權(quán)益互換明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至對方指定地址。14.2不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.3合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同生效法律依據(jù)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他相關(guān)活動的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：1.甲方或乙方根據(jù)合同需要引入第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；2.第三方作為中介方促成甲乙雙方達(dá)成合同；3.第三方作為擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方選擇與確認(rèn)：1.甲方或乙方有權(quán)自主選擇第三方，但需確保第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力和資質(zhì)；2.第三方選擇后，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意；3.第三方介入合同后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系另行約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以實(shí)際損失為限。16.3責(zé)任免除：因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受合同履行過程中產(chǎn)生的利益。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；18.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同要求；18.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，由甲方與第三方在合同中約定；2.甲方對第三方的支付義務(wù)，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；3.第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。19.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，由乙方與第三方在合同中約定；2.乙方對第三方的支付義務(wù)，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；3.第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。19.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同義務(wù)：1.第三方與甲乙雙方共同履行的合同義務(wù)，由甲乙雙方共同承擔(dān)；2.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，共同承擔(dān)第三方履行合同義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)；3.甲乙雙方對第三方的支付義務(wù)，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：經(jīng)營權(quán)益互換明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明經(jīng)營權(quán)益的名稱、范圍、期限、費(fèi)用等具體信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確經(jīng)營權(quán)益的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)方在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用收取等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)方在合同履行過程中的行為。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)時的權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.附件四：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件，包括事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、影響等。說明：此附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。5.附件五：費(fèi)用結(jié)算憑證詳細(xì)要求：提供費(fèi)用結(jié)算的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：此附件作為合同附件，用于證明費(fèi)用結(jié)算的完成。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：此附件作為合同附件，用于證明違約金的支付。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序和費(fèi)用等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1經(jīng)營方未按時交付經(jīng)營權(quán)益；1.2物業(yè)方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)用；1.3第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；1.4雙方未按時支付費(fèi)用；1.5違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約金金額根據(jù)合同約定或損失情況進(jìn)行確定；2.4賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1經(jīng)營方未按時交付經(jīng)營權(quán)益，應(yīng)向物業(yè)方支付違約金，金額為經(jīng)營權(quán)益費(fèi)用的%；3.2物業(yè)方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向經(jīng)營方退還相應(yīng)費(fèi)用；3.3第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的%；3.4雙方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為應(yīng)支付費(fèi)用總額的%。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)益互換合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積3.經(jīng)營權(quán)益互換內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)益互換范圍3.2經(jīng)營權(quán)益互換期限3.3經(jīng)營權(quán)益互換方式4.經(jīng)營權(quán)益互換雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.2乙方權(quán)利義務(wù)5.經(jīng)營權(quán)益互換費(fèi)用5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時間5.3費(fèi)用支付金額6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任主體6.2維修資金來源6.3維修工程驗(yàn)收7.物業(yè)租賃與管理7.1租賃期限7.2租金標(biāo)準(zhǔn)7.3租賃合同簽訂8.物業(yè)收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同13.2附件二：物業(yè)維修資金使用協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：_______2.2物業(yè)地址：_______2.3物業(yè)類型：商住兩用2.4物業(yè)面積：_______平方米第三條經(jīng)營權(quán)益互換內(nèi)容3.1經(jīng)營權(quán)益互換范圍：甲方將其在_______物業(yè)的經(jīng)營權(quán)益與乙方在_______物業(yè)的經(jīng)營權(quán)益進(jìn)行互換。3.2經(jīng)營權(quán)益互換期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3經(jīng)營權(quán)益互換方式：甲方將_______物業(yè)的經(jīng)營權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將_______物業(yè)的經(jīng)營權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)移給甲方。第四條經(jīng)營權(quán)益互換雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證其經(jīng)營權(quán)益的合法性和有效性，并負(fù)責(zé)辦理與經(jīng)營權(quán)益相關(guān)的所有法律手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)保證其經(jīng)營權(quán)益的合法性和有效性，并負(fù)責(zé)辦理與經(jīng)營權(quán)益相關(guān)的所有法律手續(xù)。第五條經(jīng)營權(quán)益互換費(fèi)用5.1費(fèi)用支付方式：一次性支付。5.2費(fèi)用支付時間：自合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。5.3費(fèi)用支付金額：_______元。第六條物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任主體：甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)與修繕責(zé)任。6.2維修資金來源：雙方按各自經(jīng)營權(quán)益的比例分擔(dān)維修資金。6.3維修工程驗(yàn)收：維修工程完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。第七條物業(yè)租賃與管理7.1租賃期限：_______年。7.2租金標(biāo)準(zhǔn)：_______元/月/平方米。7.3租賃合同簽訂：雙方應(yīng)在互換經(jīng)營權(quán)益后_______個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。第八條物業(yè)收益分配8.1收益分配方式：雙方按各自經(jīng)營權(quán)益的比例分配物業(yè)收益。8.2收益分配比例：具體比例見附件一《收益分配表》。8.3收益分配時間：每月_______日前，雙方根據(jù)上月物業(yè)收益情況，按比例進(jìn)行收益分配。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。若甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。若乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失，對方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿的，合同自行終止。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同13.2附件二：收益分配表13.3附件三：物業(yè)維修資金使用協(xié)議第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲方與乙方之間，因本合同實(shí)施而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、審計(jì)方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）本合同規(guī)定的第三方介入條款；（2）甲乙雙方一致同意且書面確認(rèn)第三方介入；（3）法律法規(guī)要求必須介入的第三方。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)的職責(zé)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)向甲乙雙方提出合理的意見和建議。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合作協(xié)議；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，公正、客觀地履行職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因履行合作協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合作協(xié)議過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任限額可按合作協(xié)議規(guī)定予以調(diào)整。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的